АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А48-6491/2017

город Орёл

28 марта 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2018 года

решение в полном объёме изготовлено 28 марта 2018 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карасева В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» (302030, 

<

...> К, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» (302016, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной жилищной инспекции Орловской области (302006, 

<

...>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 171899 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (паспорт, доверенность № 2 от 01.01.2018), 

в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» (далее ООО «Орловский энергосбыт») обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Орелжилцентр» в котором просит взыскать задолженность по оплате за электрическую энергию, потребленную в период            с февраля 2017 года по май 2017 года на общедомовые нужды в находящемся в управлении ответчика многоквартирном доме № 3, расположенном по улице Чечневой в городе Орёл (далее МКД), в размере 171899 руб. 00 коп.

Дело рассматривается при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления государственной жилищной инспекции Орловской области.

Определением суда от 05.09.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренные пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ, поскольку, с учётом позиции ответчика, изложенной в объяснении по делу от 17.10.2017, необходимо выяснить дополнительные обстоятельства, исследовать дополнительные доказательства. 

Определением суда от 30.10.2017 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В ходе судебного разбирательства истец поддержал заявленные требования в полном объёме. В обоснование иска указал, что ООО «Орелжилцентр», являясь управляющей организацией МКД, в нарушение Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, не подписав и возвратив направленный ООО «Орловский энергосбыт» проект договора энергоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, потребляло на общедомовые нужды МКД электрическую энергию, выставляя собственникам помещений МКД квитанции на её оплату, не производя при этом оплату ресурсоснабжающей организации.   

Ответчик возражал против удовлетворения заявленного требования, по основаниям, изложенным в отзыве, объяснениях по делу. Полагает, что поскольку вступившем в законную силу решением Заводского районного суда г. Орла от 20.05.2016 по делу № 2-1283/16 оформленное протоколом от 15.09.2015 решение общего собрания собственников помещений МКД об избрании управляющей организацией ООО «Орелжилцентр» признано недействительным, то ответчик в спорный период выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД при непосредственном способе управления, а не являлся управляющей организацией, в связи с чем, действие Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, на него не распространяются.

Третье лицо находит исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве и ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица. В обоснование заявленной позиции указало, что 16.09.2015 ООО «Орелжилцентр» заключило с собственниками помещений МКД договор управления МКД и, несмотря на признание вступившими в законную силу судебными актами недействительным решения Общего собрания собственников помещений МКД об избрании управляющей организацией ООО «Орелжилцентр», являлось управляющей организацией МКД в период образования задолженности, поскольку сведения об изменении управляющей организации МКД внесены в реестр лицензий субъекта Российской Федерации 11.08.2017. 

Ответчик и третье лицо, в силу положений частей 1, 6 статьи 121 и статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 156 АПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав объяснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Согласно протоколу Общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 15.09.2015, собственниками помещений управляющей домом организацией избрано ООО «Орелжилцентр».

Как следует из материалов дела, на сайте Реформа ЖКХ размещена информация о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> находятся в управлении ООО «Орелжилцентр» с 16.09.2015.

Решением Заводского районного суда города Орла от 20.05.2016 по делу № 2-1283/2016, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 19.07.2016, решение Общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от 15.09.2015, признано недействительным.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 25.04.2017 решение Заводского районного суда города Орла от 29.12.2016 по делу № 2-1732/2016 отменено и производство по делу прекращено, в связи с отказом собственников помещений МКД от иска к ООО «Орелжилцентр» в части требований об обязании в трехдневный срок после исключения органом государственного жилищного надзора из реестра лицензий субъекта Российской Федерации ООО «Орелжилцентр» прекратить управление МКД, в остальной части указанное решение оставлено без изменения.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда города Орла от 07.07.2017 по делу № 2-541/2017 отказано в удовлетворении исковых требований собственников помещений МКД о защите прав собственников при не совершении ООО «Орелжилцентр» и Управлением государственной жилищной инспекции Орловской области действий по исключению ООО «Орелжилцентр» из Реестра лицензий Орловской области как управляющей организации МКД в связи с признанием недействительным решения Общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 15.09.2015.

Постановлением Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг» от 29.06.2016         № 603 были внесены изменения в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее Правила № 124), и в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354).

28.02.2017 ООО «Орловский энергосбыт», на основании указанного Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 № 603, письмом № ИР/962-ОЭС-7, направило ООО «Орелжилцентр» договор энергоснабжения в целях содержания общего имущества МКД № 57010251007040 от 01.02.2017. 

Указанный договор получен ООО «Орелжилцентр», но был возвращен ООО «Орловский энергосбыт» письмом № 675 от 27.07.2017 без рассмотрения.

В соответствии с пунктом 1.1. договора № 57010251007040 от 01.02.2017 гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности) покупателю, а также через привлечение третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии (мощности) и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электроэнергию (мощность), а также оказанные услуги на условиях, определенных настоящим договором. 

Пунктом 1.3. договора № 57010251007040 от 01.02.2017 определено, что настоящий договор заключается с покупателем в целях содержания имущества многоквартирного дома в отношении многоквартирных домов, указанных в приложении № 1. 

В перечне многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется потребление электрической энергии в целях содержания общего имущества (приложение № 1 к договору № 57010251007040 от 01.02.2017) указан дом № 3, расположенный по улице Чечневой в городе Орёл.

Во исполнение условий договора № 57010251007040 от 01.02.2017 истцом была поставлена ответчику электрическая энергия в период с февраля 2017 года по май 2017 года по представленным в материалы дела первичным документам.

Потребление электрической энергии в указанный период не оспаривается ответчиком.

ООО «Орловский энергосбыт» письмом № ИР/4380/3-ОЭС от 26.07.2017 повторно направил ООО «Орелжилцентр» первичные документы: акт приема-передачи электроэнергии (мощности) от 28.02.2017 № ОР280217-68157/01, ведомость приема-передачи электроэнергии за февраль 2017 года, акт приема-передачи электроэнергии (мощности) от 31.03.2017 № ОР310317-96442/01, ведомость приема-передачи электроэнергии за март 2017 года, акт приема-передачи электроэнергии (мощности)             от 30.04.2017 года № ОР300417-15258/01, ведомость приема-передачи электроэнергии за апрель 2017 года, акт приема-передачи электроэнергии (мощности) от 31.05.2017 года           № ОР310517-39565/01, ведомость приема-передачи электроэнергии за май 2017 года.

В претензии № ИР/3959/3-ОЭС от 10.07.2017 ООО «Орловский энергосбыт» просит ООО «Орелжилцентр» оплатить задолженность по договору № 57010251007040  от 01.02.2017 за потребленную в период с февраля 2017 года по май 2017 года электроэнергию в размере 171899 руб. 00 коп. в пятидневный срок. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате потребленной электрической энергии послужило основанием для обращения истца указанным иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 ГК РФ не допускается.

Частью 1 статьи 539 ГК РФ определено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно части 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (часть 2 статьи 544 ГК РФ).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу «а», «б», «в» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила   № 354) исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил.

Пунктом 14 Правил № 354 установлено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с частью 1 статьи 162 ГК РФ, могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. Поэтому в подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с пунктом 14 Правил № 354.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у него статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно части 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

В соответствии с частью 1 статьи 195 ЖК РФ, сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации.

В силу положений статьи 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр. В соответствии с пунктами 2 и 3 данного Порядка изменения в реестр вносятся на основании заявления лицензиата, содержащего необходимые сведения, с приложением необходимых документов.

Согласно частям 1 и 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению домом, техническую документацию и иные необходимые документы в течение двух рабочих дней со дня возникновения у этого лица обязательств по управлению домом, а до тех пор обязан надлежащим образом управлять домом.

Пунктом 3 Постановления Правительства РФ № 731 от 29.03.2010 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» предусмотрено, что управляющие организации обязаны раскрывать следующие виды информации, в том числе, перечень домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, с указанием адреса и основания управления по каждому МКД, перечень МКД, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году и т.д.

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ № 731 от 29.03.2010 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» установлено, что управляющими организациями информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительном власти.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации № 124          от 02.04.2013 определен адрес официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, www.refoirnagkh.ru. 

Из информации, размещенной на сайте «Реформа ЖКХ» следует, что ООО «Орелжилцентр» управляло МДК в период образования задолженности.

ООО «Орелжилцентр», согласно представленным в материалы дела квитанциям, выставляло собственникам помещений МКД к оплате счёта, в том числе за содержание и ремонт общего имущества.

Управлением государственной жилищной инспекции Орловской области по итогам проверки заявления о внесении изменений в реестр лицензий и иных представленных лицензиатом документов принято решение о внесении изменений в реестр лицензий в отношении многоквартирного дома № 3 по ул. Чечневой в г. Орле не позднее 11.08.2017, согласно заключению от 09.08.2017.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что ООО «Орелжилцентр» являлось управляющей компанией многоквартирного дома № 3 по ул. Чечневой в г. Орле в период с февраля 2017 года по май 2017 года включительно.

В соответствии частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 12 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

На основании пункта 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Пунктом 11 Правил № 124 установлено, что в случаях, указанных в пункте 21(1) настоящих Правил, договор ресурсоснабжения в отношении коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества, при неполучении стороной, направившей заявку, в течение 30 дней со дня получения заявки другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, признается заключенным с даты направления указанной заявки.

Порядок определения объема обязательств управляющей организации перед ресурсоснабжающей организацией по оплате электроэнергии, потребленной на цели содержания общего имущества в многоквартирном доме, закреплен в пункте 21(1) Правил № 124 от 14.02.2012.

Управляющие организации, на основании пункта 21.1 Правил № 124, приобретают у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договоров ресурсоснабжения: - на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив являются исполнителями коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме); - на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив не предоставляют коммунальную услугу потребителям в многоквартирном доме в случаях, допускаемых жилищным законодательством).

Ответчик, являясь управляющей организацией, на основании пункта 21.1 Правил № 124, обязан приобретать у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договоров ресурсоснабжения на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что в соответствии с пунктом 11 Правил № 124 договор энергоснабжения в целях содержания общего имущества МКД № 57010251007040 от 01.02.2017 считается заключенным с 28.02.2017 – даты его направления ООО «Орловский энергосбыт» в адрес ООО «Орелжилцентр».

Довод ответчика об отсутствии у ООО «Орелжилцентр» статуса управляющей организации многоквартирного дома № 3 по ул. Чечневой в г. Орле в виду восстановления, после признания недействительным решения Общего собрания собственников помещений об избрании ООО «Орелжилцентр» управляющей организацией, положения, согласно которому ООО «Орелжилцентр» является лицом, оказывающим услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества, отклоняется судом как бездоказательный и противоречащий материалам дела, поскольку  имеющимися в материалах дела вступившими в законную силу судебными актами районных судов установлен факт управления ООО «Орелжилцентр» МКД в качестве управляющей организации, при этом в материалы дела не представлено документов, свидетельствующих о расторжении либо прекращении договора управления МКД, а также документов, являющихся основанием для исключения ООО «Орелжилцентр» из Реестра лицензий субъекта Российской Федерации сведений в период образования задолженности, как управляющей организации многоквартирного дома № 3 по ул. Чечневой в г. Орле.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что в период образования задолженности между ООО «Орелжилцентр» и ООО «Орловский энергосбыт» отсутствовали правоотношения по поставке и оплате электрической энергии.

Отсутствие между сторонами подписанного договора не освобождает фактического потребителя услуг от обязанности возместить их стоимость.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Поставка истцом в спорный период на объекты ответчика коммунального ресурса последним не опровергаются. 

Расчет объёма потребленной электрической энергии на ОДН произведён истцом в соответствии с положениями Правил № 124.

 Объём коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объёмом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объёмом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами № 354, а при отсутствии общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также тарифов, установленных в соответствии с федеральным законом.

Стоимость коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежит определению исходя из тарифов для населения как в части объемов, определяемых исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, так и в части сверхнормативных объемов.

Управляющая компания обязана нести фактические расходы по оплате коммунального ресурса, потребленного на общедомовые нужды в многоквартирных домах, находящихся в ёё управлении.

Денежные средства от собственников и нанимателей жилых помещений в счет возмещения расходов  за содержание общего имущества поступали на счет управляющей компании на основании выставленных счетов.

На основании указанных норм права и с учётом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что заявленное требование о взыскании задолженности в размере 171899 руб. 00 коп. обосновано и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, 6157 руб. 00 коп., в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» (302016, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» (302030, 

<

...> К, ОГРН 

<

***>) задолженность за потребленную электроэнергию за период с февраля по май 2017 в размере171 899,00 руб., расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 6 157,00 руб., а всего 178 056,00 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                   Карасев В.В.