ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

                           

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

«

Дело № А35-11398/2017

город Воронеж

22» мая 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена  15 мая 2018 года

Постановление в полном объеме изготовлено  22  мая 2018 года

 

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи                                     Щербатых Е.Ю., 

судей                                                                              Ушаковой И.В.,                                                                    Поротикова А.И.,       

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

 

при участии: 

от акционерного общества Лаборатории стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела; 

от общества с ограниченной ответственностью «ПК Кристалл-Лефортово»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ПК Кристалл-Лефортово» на решение Арбитражного суда Курской области от 21.02.2018 по делу № А35-11398/2017 (судья Песнина Н.А.), по исковому заявлению акционерного общества Лаборатории стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт» к обществу с ограниченной ответственностью «ПК Кристалл-Лефортово» о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – истец, АО ЛСМ «КАПС») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПК Кристалл-Лефортово» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ответчик, ООО «ПК Кристалл-Лефортово») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №ИК-1 от 21.05.2008 за период с 01.09.2017 по 31.10.2017 в сумме 929 226 руб. и пени за период с 11.08.2017 по 22.01.2018 в размере 35 017 руб. 61 коп (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Курской области от 21.02.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, ООО «ПК Кристалл-Лефортово» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили.

В силу статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неявка в судебное заседание надлежащим образом извещенных лиц или их представителей не препятствует рассмотрению дела, в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 21.05.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курской области (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Ликеро-водочный завод «Курский» (арендатором) был заключен договор №ИК-1 о передаче в аренду объектов недвижимости и движимого имущества, являющихся федеральной собственностью, составляющих государственную казну РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование федеральное недвижимое имущество, составляющее государственную казну Российской Федерации:

- бытовое помещение АБК - нежилое здание литер А, площадью 41 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 01.10.2007 сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-081;

- караульное помещение - нежилое здание литер А1, площадью 8,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 01.10.2007 сделана запись регистрации № 46-46-01/048/2007-082;

- склад - нежилое здание литер Б, площадью 755,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 01.10.2007 сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-083;

- склад - нежилое здание литер Б1, площадью 587,8 кв.м, расположенное по адресу; 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 01.10.2007 сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-084;

- гараж - нежилое здание литер В, площадью 111,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 01.10.2007 сделала запись регистрации №46-46-01/048/2007-085;

- производственное нежилое здание литер В1, площадью 173 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 01.10.2007 сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-086;

- административное нежилое здание литер А, а, а1, а2, а3 площадью 1446,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-734;

- проходная - административные нежилые помещения II, III в здании литер A1, а, площадью 73.9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 14.01.2008 сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-735;

- проходная - нежилое здание литер А2, площадью 10,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-736;

- спиртохранилище - нежилое здание литер Б, площадью 193,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-737;

- материальный склад - нежилое здание литер Б1, площадью 535,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-738;

- главный корпус завода - литер В, в, площадью 5071 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-739;

- посудный цех - нежилое здание литер В1, площадью 1474,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-740;

- спиртохранилище - полиэтиленовый цех - нежилое здание литер В2, в, площадью 420 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-741;

- сироповарочное производственное отделение - нежилое здание литер В3, площадью 1831 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-742;

- производственное здание - нежилое здание литер В4, площадью 1585,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-743;

- трансформаторная подстанция – нежилое здание литер В7, площадью 42,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-744;

- спиртохранилище с помещениями котельной -нежилое здание литер В площадью 1012,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю па праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-732;

- гараж - нежилое здание литер ВЗ площадью 133 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-733.

Имущество передано по акту приема-передачи под производство ликеро-водочной продукции.

Согласно пунктам 1.2-1.4 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование иное федеральное имущество, составляющее государственную казну РФ, расположенное по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>; 

<

...>, и движимое имущество в количестве 90 единиц, указанных в приложениях №1, №2 к настоящему договору, по акту приема-передачи федерального имущества для использования под производство ликеро-водочной продукции. Приложения №1 и №2 к настоящему договору подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью договора. Настоящий договор заключен сроком на пятнадцать лет с 21.05.2008 по 21.05.2023.

В соответствии с пунктами 2.2.3 и 2.2.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок; в месячный срок после письменного обращения арендодателя в связи с изменением порядка расчета арендной платы пересмотреть арендную плату, установленную настоящим договором, в соответствии с действующим законодательством. 

Пунктом 3.1 договора стороны определили, что согласно отчету             № 539/28-11.07 по состоянию на 04.12.2007 рыночная стоимость арендной платы в месяц без учета НДС составляет 403 926 руб. 50 коп., в год без учета НДС - 4 847 118 руб. Согласно протоколам конкурсной комиссии от 21.05.2008 за указанные в пункте 1.1 настоящего договора и приложениях    № 1, №2 к настоящему договору недвижимое и движимое имущество сумма годовой арендной платы без учета НДС составляет 4 900 000 руб.; сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет 408 333 руб. 33 коп. 

Пунктом 4.2.1 договора предусмотрена ответственность арендатора, согласно которому за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 2.2.2, арендатор обязан перечислить в федеральный бюджет на счет, указанный в пункте 3.2, сумму недополученной в результате такого неисполнения федеральным бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.

За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 2.2.3, арендатор обязан перечислить в федеральный бюджет на счет, указанный в пункте 3.2 настоящего договора, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день просрочки, от суммы неплатежа за каждый день просрочки (пункт 4.2.2 договора).

Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим договором (пункт 4.3 договора).

Реорганизация арендодателя, а также перемена собственника арендуемого имущества не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора (пункт 7.4 договора).

Арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи                            от 21.05.2008.

Стороны неоднократно изменяли условия договора аренды.

26.10.2010 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области (арендодателем), обществом с ограниченной ответственностью «Первый ликеро-водочный завод «Курский» (арендатором) и федеральным государственным унитарным предприятием Лабораторией стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт» (новым арендодателем) заключено дополнительное соглашение №6 к договору №ИК-1 от 21.05.2008 о передаче в аренду объектов недвижимости и движимого имущества, являющихся федеральной собственностью, составляющих государственную казну РФ.

По условиям указанного соглашения - нежилые помещения, движимое имущество и сооружения, расположенные по следующим адресам: 

<

...> гараж литер В3 площадью, 135,6 кв.м, спиртохранилище - полиэтиленовый цех литер В2 площадью 482,9 кв.м, посудный цех литер В1 площадью 1398,3 кв.м; сироповарочное производственное отделение литер В3 площадью 1834,6 кв.м, здание производственное литер В4 площадью 1584,8 кв.м, главный корпус завода литер В, в  площадью 5053,1 кв.м, закреплены на праве хозяйственного ведения за новым арендодателем. Новому арендодателю передаются все права и обязанности арендодателя, предусмотренные договором. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора и распространяет свое действие на правоотношения, возникающие с 01.09.2010 по 21.05.2023. Также сторонами соглашения изменен размер арендной платы.

26.11.2013 между обществом с ограниченной ответственностью «Первый ликеро-водочный завод «Курский» (арендатором) и федеральным государственным унитарным предприятием Лабораторией стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт» (арендодателем) заключено дополнительное соглашение №7 к договору №ИК-1 от 21.05.2008, по условиям которого перечень имущества, переданного в аренду, указан в приложениях №1 и №2; внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (с указанием реквизитов); в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

21.01.2014 изменено наименование арендатора в тексте договора на общество с ограниченной ответственностью «ПК Кристалл-Лефортово», а также пункт 1.1 договора изложен в новой редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование по акту приема-передачи федеральное недвижимое и движимое имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за ФГУП Лабораторией стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт», расположенное по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, указанное в приложениях №1 и №2 к настоящему дополнительному соглашению, для использования под производство ликеро-водочной продукции».

Дополнительным соглашением №9 от 27.04.2015 к договору №ИК-1 от 21.05.2008 стороны изменили размер арендной платы, который согласно  отчету № 147 от 31.03.2015 составляет 464 613 руб. в месяц, в том числе НДС 18 % 70 873 руб. 17 коп.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области было вынесено распоряжение от 21.10.2015 №233 расп о приватизации  ФГУП Лаборатории стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт» путем преобразования в акционерное общество Лабораторию стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт».

Дополнительным соглашением №10 от 10.03.2016 к договору №ИК-1 от 21.05.2008 сторонами внесены соответствующие изменения. 

Ввиду неуплаты арендной платы за сентябрь и октябрь 2017 года в размере 929 226 руб. истцом предъявлена ответчику претензия №68 от 01.11.2017.

Неисполнение требований истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 ГК РФ).

Факт передачи имущества ответчику и нахождения в его пользовании в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Ответчиком не произведена уплата арендной платы за период с 01.09.2017 по 31.10.2017  в размере 929 226 руб.

Довод заявителя апелляционной жалобы о непредставлении истцом доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, несостоятелен, поскольку опровергается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе актом сверки взаимных расчетов за период с 31.08.2017 по 31.12.2017.

Таким образом, суд области правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.09.2017 по 31.10.2017 в сумме 929 226 руб.

В силу положений статей 329, 330 ГК РФ невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

За просрочку внесения арендной платы арендодатель начислил арендатору пени в размере одной трехсотой ставок рефинансирования, действующих в соответствующие периоды, за каждый день просрочки на основании пункта 4.2.1 договора (с учетом произведенных частичных оплат ответчиком).

Расчет суммы пени проверен судом первой и апелляционной инстанций и признан верным. Ответчиком контррасчет не представлен.

На основании изложенного суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.08.2017 по 22.01.2018 в размере 35 017 руб. 61 коп.

Доводы заявителя апелляционной жалобы по существу не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта.

Учитывая результаты рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на заявителя жалобы и возврату не подлежит.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Курской области от 21.02.2018 по делу       № А35-11398/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ПК Кристалл-Лефортово» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья                                               Е.Ю. Щербатых

 

Судьи                                                                            И.В. Ушакова

 

                                                                                       А.И. Поротиков