АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2560/2018

г. Чебоксары

12 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2018 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "АУРА", ОГРН:1022101150037 ИНН:2126003194г. Чебоксары, 

к администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН:1022101275130 ИНН:2129031143 г. Чебоксары, 

товариществу собственников жилья "Лидер", г. Чебоксары,

о признании права собственности,

при участии:

от ответчика ТСЖ "Лидер" - ФИО2 по доверенности от 01.12.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "АУРА" обратилось в арбитражный суд с иском к администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое помещение №2 общей площадью 481,6 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030113:1200, расположенное в подвале дома №29 по ул. Гагарина г.Чебоксары.

Заявленное требование обосновано положениями статей 218, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано следующими обстоятельствами.

ООО "АУРА" является собственником нежилого помещения с тамбуром, расположенного на первом и втором этажах двухэтажной части и на первом этаже жилого кирпичного двенадцатиэтажного дома переменной этажности с техническим этажом, с подвалом из железобетонных блоков: назначение - нежилое, площадь - 1181,4 кв.м., этаж - I, II, адрес: 

<

...>, помещение №1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21 АБ №118104, выданным Регистрационной палатой Чувашской Республики 16.04.2002. Данное помещение является встроенно-пристроенным к жилому дому.

Под пристроенными нежилыми помещениями ООО "АУРА" имелось техподполье, которое ООО "АУРА" в 2002 году реконструировало в цокольный этаж (подвал) и с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными нежилыми помещениями, которые расположены под пристроенной частью, принадлежащей на праве собственности ООО "АУРА". Под пристроенной частью нежилых помещений ООО "АУРА" находятся подвальные помещения нежилого помещения №2, обособленные от подвала жилой части жилого многоквартирного дома. В данных помещениях ООО "АУРА" имеются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания только помещений ООО "АУРА": системы отопления, горячей и холодной воды, энергоснабжения и ливневых стоков. Инженерных коммуникаций и иного оборудования, предназначенного для обслуживания иных собственников жилого дома в помещениях ООО "АУРА" нет.

В связи с отсутствием необходимых и достаточных документов для регистрации права собственности ООО "АУРА" не может зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

Указанные нежилые помещения приобретены ООО "АУРА" на основании договора долевого участия в строительстве №48/208-6 от 30.08.2000, заключенного с ОАО "ЧАЗ". Нежилые помещения ООО "АУРА" были введены в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (встроенно-пристроенных нежилых помещений) от 28.02.2002, утвержденного распоряжением администрации г. Чебоксары №596-р от 05.03.2002.

ООО "АУРА", как собственник нежилых помещений в составе многоквартирного жилого дома, производит в ТСЖ "Лидер" оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе осуществляет содержание и ремонт указанного нежилого помещения №2 на протяжении более 15 лет, в том числе использует указанное нежилое помещение №2 в хозяйственной деятельности. Владение и пользование указанным нежилым помещением подтверждается, в том числе, актом разграничения площади подвала жилого дома по адресу: ул. Гагарина, д.29, от 24.10.2003.

Определением от 24.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Лидер".

Определением от 16.08.2018 товарищество собственников жилья "Лидер" привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Определением суда от 19.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В ходе рассмотрения дела истиц представил уточненное исковое заявление, в котором просил признать право собственности на нежилое помещение №2, расположенное в подвале цокольного этажа дома №29 по ул. Гагарина г.Чебоксары, общей площадью 481,6 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030113:1200, сохранив нежилое помещение №2, расположенное в подвале цокольного этажа дома №29 по ул. Гагарина г. Чебоксары, общей площадью 481,6 кв.м в соответствии с техническим паспортом, изготовленным МУП БТИ 15.10.2003.

Суд принял уточнение исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В уточненном исковом заявлении истец указал следующее.

ООО "Аура" является собственником нежилого помещения с тамбуром, расположенного на первом и втором этажах двухэтажной части и на первом этаже жилого кирпичного двенадцатиэтажного  дома переменной этажности с техническим этажом, с подвалом из железобетонных блоков: назначение – нежилое, площадь 1181,4 кв.м., этаж – I, II, адрес: 

<

...>, помещение №1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21 АБ №118104.

С 2002 года ООО "Аура" владеет и пользуется нежилым помещением №2, расположенным в подвале цокольного этажа дома №29 по ул. Гагарина г.Чебоксары, общей площадью 481,6 кв.м. и осуществляет в нем хозяйственную деятельность, в том числе несет расходы по содержанию указанного нежилого помещения. Однако у ООО "Аура" отсутствуют необходимые и достаточные документы для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на него.

Указанные помещения приобретены истцом на основании договора долевого участия в строительстве №48/208-6 от 30.08.2000, заключенного с ОАО "ЧАЗ" и введены в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии от 28.02.2002, утвержденного распоряжением администрации г. Чебоксары №596-р от 05.03.2002.

Истец как собственник нежилых помещений в составе многоквартирного дома производит в ТСЖ "Лидер" оплату на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе осуществляет содержание и ремонт нежилого помещения №2 на протяжении более 15 лет и использует его в хозяйственной деятельности. Владение и пользование указанным помещением подтверждается также актом разграничения площади подвала жилого дома по адресу ул. Гагарина, 29 от 24.10.2003.

Истец полагает, что спорное подвальное помещение цокольного этажа не относится к общедомовому имуществу и является собственностью ООО "Аура".

Спорные помещения находятся в подвале цокольного этажа многоквартирного жилого дома по адресу: г. Чебоксары, ул.Гагарина, 29, и являются подвальными, в отношении этих помещений истцом произведена перепланировка путем устройства в нем нежилого помещения №2, общей площадью 481,60 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, в силу прямого указания этой нормы право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы (постановление Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 №12537/09, Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2018 №05АП-1980/2018, 05АП-1981/2018 по делу №А51-1396/2017).

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 №13391/09, правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 №489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и I не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Подвальное помещение, площадью 481,6 кв. м, из которого было образовано нежилое помещение 2 цокольного этажа, согласно экспликации к поэтажному плану здания было учтено как самостоятельное торговое помещение.

Спорное помещение состоит из помещений, используемых под торговые площади и склады, имеет отдельные входы, является изолированным и обособленным.

Изначально, в спорном помещении трубопроводов отопления и водоснабжения дома не имеется, в нем также не имеется каких-либо распределительных устройств, доступ к которым был бы необходим собственникам помещений в указанном доме. Все имеющиеся в подвале цокольного этажа инженерные коммуникации необходимы исключительно для обслуживания цокольного этажа, собственником которого является ООО "Аура".

Соответственно, спорные нежилые помещения площадью 481,6 кв.м. имеют самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием жилого дома.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что спорные помещения с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не использовались в целях, связанных с обслуживанием многоквартирного дома, помещение площадью 481,6 кв. м имеет самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием жилого дома.

Следовательно, собственником спорного подвального помещения, в силу положений ст.208 ГК РФ является ООО "Аура".

Кроме того, истцом была произведена перепланировка вышеуказанного подвального помещения для целей организации торговли. В частности:

-техническое помещение №4 (общей площадью 66,70 кв.м) используется в качестве торгового зала, в дверном проеме между техническим помещением №4 и №3 (обшей площадью 15,3 кв.м) произведено устройство дверного полотна;

-техническое помещение №3 используется в качестве склада, в дверных проемах кладовых комнат данного помещения установлены дверные полотна;

-в дверном пройме между техническим помещением №4 и техническим помещением №5 (обшей площадью 12,40 кв.м) произведено устройство дверного полотна, техническое помещение №5 используется в качестве кабинета;

-техническое помещение №6 (обшей площадью 37,60 кв.м) используется в качестве торгового зала;

-в техническом помещении №7 (общей площадью 45,30 кв.м) произведено устройство трех П-образных перегородок с образованием помещения обшей площадью 17,1 кв.м, в образованной  перегородке, расположенной напротив входа в данное помещение, произведено устройство дверного проема с дверным полотном, помещение №7 используется в качестве торгового зала;

-техническое помещение №18 (общей площадью 33,20 кв.м) используется в качестве торгового зала, в дверном проеме между техническим помещением №18 и и техническим помещением №19 (общей площадью 45,20 кв.м) произведено устройство дверного полотна;

-в техническом помещении №19 произведено; устройство трех П-образных перегородок с образованием помещения общей площадью 15,00 кв.м, помещение №19 используется в качестве склада;

-техническое помещение №17 (общей площадью 36,10 кв.м.) используется в качестве торгового зала, в дверном проеме между техническим помещением №17 и техническим помещением №16 (обшей площадью 32,10 кв.м) произведено устройство дверного полотна;

-в техническом помещении №16 произведено устройство П-образных перегородок, в образованной перегородке, расположенной напротив технического помещения №19 произведено устройство дверного проема с дверным полотном, помещение №16 используется в качестве умывальной комнаты;

-техническое помещение №20 (общей площадью 22,40 кв.м) используется в качестве прихожей и вентиляционной, в дверном проеме между техническим помещением №17 и техническим помещением №20 произведено устройство дверного полотна;

-в техническом помещении №20 произведено устройство перегородки, разделившее данное помещение на прихожую комнату (общей площадью 17,30 кв.м) и вентиляционную комнату (общей площадью 5,00 кв.м);

-помещение теплового узла №21 (обшей площадью 26,20кв.м) используется в качестве склада, в дверном проем между техническим помещением №16 и помещением теплового узла №21 произведено устройство дверного полотна; 

- помещение теплового узла №22 (общей площадью 28,70 кв.м) используется в качестве склада, в дверном проеме между техническим помещением №36 (общей площадью 46,4 кв.м) и помещением теплового узла № 22 произведено устройство дверного полотна; 

-техническое помещение №35 (общей площадью 24,20 кв.м) используется в качестве торгового зала, в дверном проеме между техническим помещением №35 и техническим помещением №34 (обшей площадью 37,30 кв.м) произведено устройство дверного полотна;

-техническое помещение №34 используется в качестве торгового зала, в дверном проеме между техническим помещением №34 и техническим помещением №36 произведено устройство дверного полотна;

-в техническом помещении №36 произведено устройство трех П-образных перегородок с образованием помещения общей площадью 16,70 кв.м, помещение №36 используется в качестве кабинета;

-техническое помещение №33 (общей площадью 33,50 кв.м) используется в качестве торгового зала, в дверном проеме между техническим помещением №33 и техническим помещением №37 (общей площадью 45,40 кв.м) произведено устройство дверного полтона;

-в техническом помещении №37 произведено устройство трех П-образных перегородок с образованием помещения обшей площадью 12,20 кв.м, помещение №37 используется в качестве кабинета;

-техническое помещение №32 (общей площадью 37,90 кв.м) используется в качестве прихожей, склада и туалета, в дверном проеме между техническим помещением №33 и техническим помещением №32 произведено устройство дверного полотка, в техническом помещении №32 произведено устройство двух перегородок с дверными проемами, разделившее данное помещение на туалет (обшей площадью 4,20кв.м), прихожую (общей площадью 6,40 кв.м) и склад (общей площадью 23,20 кв.м);

- в дверном проеме в помещения теплового узла №31 (общей площадью 12,20 кв.м) произведено устройство дверного полотна; в дверном проеме между техническим помещением №32 и техническим помещением №30 (обшей площадью 33 кв.м) произведено устройство дверного полотна.

Проведены работы по прокладке новых сетей инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведения, электроснабжения и отопления).

Согласно1 пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства -изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объекта капитального строительства возможна только после получения разрешения на строительство.

Вместе с тем, в силу пункта 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Изменения, внесенные истцом в спорное подвальное помещение не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Представитель ответчика ТСЖ "Лидер" иск не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, в котором указал, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.05.2018 по делу №А79-14454/2017 установлено, что у ООО "Аура" каких-либо  документов и доказательств, подтверждающих правомерность пользования спорными нежилыми помещениями №2, расположенными в подвале дома №29 по ул. Гагарина г.Чебоксары не имеется, в связи с чем судом принято решение об обязании ООО "Аура" освободить незаконно занимаемые нежилые помещения.

Истец, ответчик – администрация г. Чебоксары и третье лицо явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителей истца, ответчика - администрации г. Чебоксары и третьего лица.

Выслушав представителя ответчика ТСЖ "Лидер", изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.05.2018 по делу №А79-14457/2017 установлено следующее.

Согласно протоколу от 14.02.2006 №1 общего собрания собственников жилого дома №29 по ул. Гагарина г. Чебоксары собственники помещений жилого многоквартирного дома приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья "Лидер".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.04.2002 серии 21 АБ №118104 общество с ограниченной ответственностью "Аура" является собственником нежилого помещения №1 с тамбуром общей площадью 1181,4 кв.м, расположенного на первом и втором этажах двухэтажной части и на первом этаже жилого кирпичного двенадцатиэтажного дома переменной этажности с техническим этажом, с подвалом из железобетонных блоков по адресу: 

<

...>. 

Из технического паспорта, изготовленного муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" от 15.01.2002 на двенадцатиэтажный кирпичный дом с техническим этажом (Литера А) с подвалом из железобетонных блоков (литера А1), кирпичным тамбуром (литера а1) – 84-квартирный жилой дом по ул.Гагарина, дом 29 г.Чебоксары (инвентарный номер 8855) от 15.01.2002, следует, что в состав жилого многоквартирного дома, в том числе, входят нежилые помещения №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, расположенные в техническом подвале (литера А1) общей площадью 1104,7 кв.м.

24.10.2003 обществом с ограниченной ответственностью "Аура" и товариществом собственников жилья "Наш Дом" подписан акт о разграничении площади подвала жилого дома по адресу: ул. Гагарина, д. 29, согласно которому общая площадь подвала многоквартирного жилого дома составляет 1104,7 кв.м; площадь подвала, принадлежащего ответчику, составляет 481,6 кв.м согласно приложению №1.

Из пояснений представителей ответчика следует, что в отношении помещения подвала площадью 481,6 кв.м по заказу ответчика муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" города Чебоксары изготовлен технический паспорт от 15.10.2003, который приобщен к материалам дела.        

Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики проведена внеплановая выездная проверка ТСЖ "Лидер" по соблюдению требований к содержанию общего имущества собственников жилого многоквартирного дома №29 по улице Гагарина города Чебоксары, по результатам которой составлен акт от 05.10.2017 №35/100. В ходе проверки Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики установлено, что в нарушение требований пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 общество с ограниченной ответственностью "АУРА" без разрешения органов местного самоуправления и соответствующего проекта, согласованного и утвержденного в установленном порядке, самовольно проведены работы по переоборудованию и перепланировке помещения подвала вышеуказанного дома, а также допущено его использование не по назначению, путем устройства в нем нежилого помещения №2, общей площадью 481,60 кв.м. Установлено, что в ходе перепланировки и переустройства подвала с целью устройства данного нежилого помещения проведены следующие изменения конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт дома и изменения назначения подвала:

-  техническое помещение №4 (общей площадью 66,70 кв.м) используется в качестве торгового зала, в дверном проеме между техническим помещением №4 и №3 (обшей площадью 15,3 кв.м) произведено устройство дверного полотна;

- техническое помещение №3 используется в качестве склада, в дверных проемах кладовых комнат данного помещения установлены дверные полотна; 

- в дверном пройме между техническим помещением №4 и техническим помещением №5 (обшей площадью 12,40 кв.м) произведено устройство дверного полотна, техническое помещение №5 используется в качестве кабинета; 

- техническое помещение №6 (обшей площадью 37,60 кв.м) используется в качестве торгового зала;

- в техническом помещении №7 (общей площадью 45,30 кв.м) произведено устройство трех П-образных перегородок с образованием помещения обшей площадью 17,1кв.м, в образованной перегородке, расположенной напротив входа в данное помещение, произведено устройство дверного проема с дверным полотном, помещение №7 используется в качестве торгового тала;

- техническое помещение №18 (общей площадью 33,20 кв.м) используется в качестве торгового зала, в дверном проеме между техническим помещением №18 и техническим помещением №19 (общей площадью 45,20 кв.м) произведено устройство дверного полотна; 

- в техническом помещении №19 произведено; устройство трех П-образных перегородок с образованием помещения общей площадью 15,00 кв.м, помещение №19 используется в качестве склада; 

- техническое помещение №17 (общей площадью 36,10 кв.м.) используется в качестве торгового зала, в дверном проеме между техническим помещением №17 и техническим помещением №16 (обшей площадью 32,10 кв.м) произведено устройство дверного полотна; 

- в техническом помещении №16 произведено устройство П-образных перегородок, в образованной перегородке, расположенной напротив технического помещения №19 произведено устройство дверного проема с дверным полотном, помещение №16 используется в качестве умывальной комнаты;

- техническое помещение №20 (общей площадью 22,40 кв.м) используется в качестве прихожей и вентиляционной, в дверном проеме между техническим помещением №17 и техническим помещением №20 произведено устройство дверного полотна; 

- в техническом помещении №20 произведено устройство перегородки, разделившее данное помещение на прихожую комнату (общей площадью 17,30 кв.м) и вентиляционную комнату (общей площадью 5,00 кв.м);

- помещение теплового узла №21 (обшей площадью 26,20кв.м) используется в качестве склада, в дверном проем между техническим помещением №16 и помещением теплового узла №21 произведено устройство дверного полотна;

- помещение теплового узла №22 (общей площадью 28.70кв.м) используется в качестве склада, в дверном проеме между техническим помещением №36 (общей площадью 46,4 кв.м) и помещением теплового узла № 22 произведено устройство дверного полотна; 

техническое помещение №35 (общей площадью 24,20 кв.м) используется в качестве торгового зала, в дверном проеме между техническим помещением №35 и техническим помещением №34 (обшей площадью 37,30 кв.м) произведено устройство дверного полотна;

-  техническое помещение №34 используется в качестве торгового зала, в дверном проеме между техническим помещением №34 и техническим помещением №36 произведено устройство дверного полотна; 

- в техническом помещении №36 произведено устройство грех П-образных перегородок с образованием помещения общей площадью 16,70 кв.м, помещение №36 используется в качестве кабинета; 

- техническое помещение №33 (общей площадью 33,50 кв.м) используется в качестве торгового зала, в дверном проеме  между техническим помещением №33 и техническим помещением №37 (общей площадью 45,40 кв.м) произведено устройство дверного полтона; 

- в техническом помещении №37 произведено устройство трех П-образных перегородок с образованием помещения обшей площадью 12,20 кв.м, помещение №37 используется в качестве кабинета; 

- техническое помещение №32 (общей площадью 37,90 кв.м) используется в качестве прихожей, склада и туалета, в дверном проеме между техническим помещением №33 и техническим помещением №32 произведено устройство дверного полотка, в техническом помещении №32 произведено устройство двух перегородок с дверными проемами, разделившее данное помещение на туалет (обшей площадью 4,20кв.м), прихожую (общей площадью 6,40 кв.м) и склад (общей площадью 23,20 кв.м); 

- в дверном проеме в помещения теплового узла №31 (общей площадью 12,20 кв,м) произведено устройство дверного полотна; в дверном проеме между техническим помещением №32 и техническим помещением №30 (обшей площадью 33 кв.м) произведено устройство дверного полотна.

В ходе проверки также установлено, что в процессе переоборудования подвальных помещений дома проведены работы по прокладке новых сетей инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления).

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики установила, что в Перечне выданных решений о согласовании перепланировки и переустройства помещений, опубликованном на официальном сайте структурного подразделения Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Чебоксары по состоянию на 05.10.2017, сведения о выдаче соответствующих решений, о согласовании вышеуказанной перепланировки и переустройства подвала дома 29 по ул. Ю.Гагарина, г. Чебоксары отсутствуют. 

На основании акта проверки от 05.10.2017 №35/100 Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики товариществу собственников жилья "Лидер" выдано предписание от 05.10.2017 №35/123 о проведении мероприятий по устранению выявленных в ходе выездной проверки вышеуказанных нарушений.

В соответствии с техническим паспортом от 15.01.2002 на двенадцатиэтажный кирпичный дом с техническим этажом (Литера А) с подвалом из железобетонных блоков (литера А1), кирпичным тамбуром (литера а1) – 84-квартирный жилой дом по ул.Гагарина, дом 29 г.Чебоксары (инвентарный номер 8855) спорные нежилые помещения подвала, фактически занимаемые ответчиком, являются техническими помещениями, что следует из описания назначения данных помещений в экспликации к поэтажному плану литеры А1 технического паспорта.

Следовательно, данные помещения подвала являются общим имуществом собственников жилого многоквартирного дома.

Ответчик подтвердил факт пользования нежилыми помещениями №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, расположенными в техническом подвале жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, равно как и факт перепланировки нежилых помещений №№2, 7, 16, 19, 36, 37.

Доказательства, подтверждающие правомерность пользования спорными нежилыми помещениями, ответчик суду не представил.   

Акт от 24.10.2003, подписанный обществом с ограниченной ответственностью "Аура" и товариществом собственников жилья "Наш Дом" (прежняя управляющая компания), не свидетельствует о правомерности пользования обществом помещениями подвала.  

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении спора с участием тех же лиц.

Вышеуказанные обстоятельства при рассмотрении настоящего дела не подлежат доказыванию. 

Решением от 21.05.2018 по делу №А79-14454/2017 суд обязал общество с ограниченной ответственностью "АУРА" в течение 5 календарных дней с момента вступления решения в законную силу освободить нежилые помещения №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, расположенные в техническом подвале жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а также привести нежилые помещения №№ 2, 7, 16, 19, 36, 37 в соответствие с техническим паспортом, изготовленным муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда", от 15.01.2002 на двенадцатиэтажный кирпичный дом с техническим этажом (Литера А) с подвалом из железобетонных блоков (литера А1), кирпичным тамбуром (литера а1) – 84-квартирный жилой дом по ул.Гагарина, дом 29 г.Чебоксары (инвентарный номер 8855). 

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2018 решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.05.2018 по делу №А79-14454/2017 оставлено без изменения.

Довод истца о том, что им произведена перепланировка подвальных помещений путем устройства в нем нежилого помещения №2, общей площадью 481,60 кв.м., то есть создано новое помещение, на которое он просит признать право собственности, суд не принимает.

  В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

  Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

  В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право истца на помещение не зарегистрировано, право собственности на спорное помещение у него не возникло.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требования истца о признании права собственности на нежилое помещение №2 общей площадью 481,6 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030113:1200, расположенное в подвале дома №29 по ул. Гагарина г.Чебоксары, не имеется.

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.А. Цветкова