АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2133/2017

10 июля 2017 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2017 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 10 июля 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1   

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Иртыш-Торг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 51 531 рубля 80 копеек,

в заседании суда приняли участие:

от истца - ФИО3 по доверенности от 06.06.2017 № 23;

от ответчика - не явились, надлежаще извещены;

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Иртыш-Торг» (далее - ООО «Иртыш-Торг», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее - ИП ФИО2, ответчик) о  взыскании 50 213 рублей 63 копеек, из которых 48 000 рублей 00 копеек - обеспечительный депозит по договору субаренды б/н от 18.12.2015, 2213 рублей 63 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2016 по 20.02.2017, а также 2009 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Определением арбитражного суда от 02.03.2017 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 21.04.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, определением от 06.06.2017 дело назначено к судебному разбирательству на 04.07.2017, принято увеличение размера исковых требований до 51 531 рубля 80 копеек в связи с увеличением периода расчета процентов, которые за период с 01.09.2016 по 29.05.2017 составят 3531 рубль 80 копеек. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Суд, руководствуясь пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ). 

Согласно части 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), при этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

18.12.2015 между ООО «Иртыш-Торг» (субарендатор) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен Договор субаренды № б\н (далее – Договор), в соответствии с которым арендатор передал, а субарендатор принял за плату во временное владение и пользование часть торговой площади, общей площадью 11,35 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>.

Помещение передано по акту приема-передачи от 31.01.2016.

Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (ст. 381.1 ГК РФ).

На основании абзаца 2 пункта 3.1. Договора субаренды №б\н от 18.12.2015 ООО «Иртыш-Торг» внесло обеспечительный депозит в размере 48000 рублей (38 000 рублей платежным поручением №3293 от 28.12.2015,  10 000 рублей – платежным поручением №3294 от 29.12.2015).

Согласно п.3.1 Договора, сумма обеспечительного депозита будет зачислена в качестве арендной платы за последний календарный месяц аренды, в течение которого субарендатор пользовался объектом аренды, в том числе в случаях, когда Договор прекращает свое действие досрочно, либо возвращается арендатором на расчетный счет субарендатора в течение трех рабочих дней с момента расторжения договора.

24.08.2016 на юридический адрес ООО «Иртыш-Торг» поступило уведомление от 19.08.2016 года (Вх. №161 от 24.08.2016) о досрочном расторжении Договора с 31.08.2016 в связи с расторжением договора аренды нежилого помещения №ОД/ШЭ/11-092 от 29.11.2011 между собственником помещения ИП ФИО4 и ИП ФИО2

Согласно ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж подлежит возврату в случае прекращения обеспеченного обязательства или ненаступления в согласованный срок обстоятельств, при которых платеж засчитывается в счет исполнения этого обязательства.

Поскольку арендные платежи были внесены истцом за весь период фактического пользования имуществом, на момент прекращения договора задолженности не имелось, в связи с чем истец направил ИП ФИО2 письмо исх.№ 408 от 25.08.2016 с требованием возвратить обеспечительный депозит в размере 48 000 рублей до 01.09.2016.

Однако, письмо не было получено ответчиком и возвратилось обратно отправителю.

Как указывает ООО «Иртыш-Торг» в иске, 31.08.2016 для подписания акта возврата объекта ответчик не явился.

В соответствии с п.5.3 Договора, в случае, когда уполномоченный представитель Арендатора не является для подписания акта приема-передачи объекта (помещения), Субарендатор отправляет подписанный со своей стороны акт приема-передачи ценным письмом в адрес Арендатора. Стороны пришли к соглашению, что дата отправки такого письма, является моментом окончания обязательств сторон по передаче Помещения, при этом обязательства по передаче Помещения Субарендатором считаются исполненными.

01.09.2016 истец направил ответчику письмо Исх.№ 410 с Соглашением о расторжении Договора субаренды № б/н от 18.12.2015 и с Актом приема-передачи (возврат помещения) от 31.08.2016, подписанными со стороны Субарендатора - ООО «Иртыш-Торг».

Данное письмо также возвратилось отправителю.

24.11.2016 истец направил ИП ФИО2 досудебную претензию Исх. № 496 с приложением акта сверки взаимных расчетов, которая также ответчиком не получена.

Обеспечительный депозит не возвращен.

Согласно пункту 7.1. Договора Субаренды № б/н от 18.12.2015 года, в случае несогласия с Актом сверки Арендатор в течение 3 (трёх) рабочих дней обязан направить, заказным письмом с простым уведомлением с описью вложенного, Субарендатору мотивированный отказ от подписания акта сверки с указанием всех имеющихся возражений. В случае если Арендатор не представит мотивированный отказ от подписания Акта сверки взаиморасчетов и/или не направит в предусмотренные настоящим пунктом срок, подписанный со своей стороны Акт сверки взаиморасчетов, стороны обоюдно договорились принять Акт сверки взаиморасчетов в редакции Субарендатора.

Кроме того, между ООО «Иртыш-Торг» и ИП ФИО5, в период действия договора Субаренды № б/н от 18.12.2015 проводилась сверка взаимных расчетов.

Подписанным сторонами Актом сверки за 1 квартал 2016г. подтверждена задолженность ИП ФИО2 в пользу ООО «Иртыш-Торг» в размере 86 000 руб, которая состояла из обеспечительного депозита в сумме 48000 рублей и текущего платежа за март 2016г. в сумме 48000 рублей. 

Сведения о наличии задолженности истца перед ИП ФИО2 в материалах дела отсутствуют.

Обеспечительный депозит подлежит возврату ООО «Иртыш-Торг».

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Указаниям Банка России от 11.12.2015 № 3894-У, информации банка России с 14.06.2016 по 18.09.2016 значение ключевой ставки равно – 10,5%, с 19.09.2016 по 26.03.2017 – 10% годовых, с 27.03.2017 по 01.05.2017 – 9,75%, с 02.0.52017 по 18.06.2017 – 9,25% годовых.

Согласно уточненному расчету истца, за период с 06.09.2016 (по истечении трех рабочих дней после прекращения договора) по 29.05.2017  размер процентов на сумму основного долга 48 000 рублей составит 3531 рубль 80 копеек.

Расчет судом проверен и признан обоснованным.

На дату вынесения решения у суда отсутствуют сведения о погашении задолженности.

Ответчиком отзыв не представлен.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Суд, оценив представленные доказательства, находит требования истца о взыскании 51 531 рубля 80 копеек, из которых: 48 000 рублей 00 копеек - обеспечительный депозит по договору субаренды б/н от 18.12.2015, 3 531 рубль 80 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2016 по 29.05.2017, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины, подлежат отнесению на ответчика.

При подаче искового заявления ООО «Иртыш-Торг» по платежным поручениям № 862 от 20.02.2017 и № 2939 от 30.05.2017 уплачено 2061 рубль 27 копеек государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Иртыш-Торг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 51 531 рубль 80 копеек, из которых: 48 000 рублей 00 копеек - обеспечительный депозит по договору субаренды б/н от 18.12.2015, 3 531 рубль 80 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2016 по 29.05.2017, а также 2061 рубль 27 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                Т.А. Воронов