Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

362040, г. Владикавказ, пл.Свободы,5

E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-1639/18

29 июня 2018 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть решения объявлена 22.06.2018.

Решение в полном объеме изготовлено 29.06.2018.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Сидаковой З.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в заседании суда дело по иску Администрации местного самоуправления Алагирского района Республики Северная Осетия – Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный холдинг «Мастер-Прайм.Березка» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании арендной платы  и расторжении договора аренды,

при участии:

от АМС  Алагирского района – ФИО2 по доверенности  

от ответчика – ФИО3 по доверенности

установил:

Администрация местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания (далее – заявитель, администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-Прайм.Березка»  (далее – ответчик общество) о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка № 273 от 12.09.2011г.

Истец представил уточнение требований в части взыскания пени за период с 11.10.2017г. по 31.12. 2017г. в размере 6039 руб. и суммы основного долга в размере 431031 руб., всего 437070 руб., от требования в части расторжения договора аренды отказался. 

Ответчик представил отзыв, в котором пояснил, что решением Верховного Суда РСО-Алания от 28.02.2018г установлена кадастровая стоимость земельного участка, равная его рыночной, в связи с чем, должен быть произведен перерасчет арендной платы, который составил за 2017г. 313.220 руб. Общество перечислило в Администрацию сумму арендной платы в размере 431.031 руб. Учитывая изложенное, ответчик не имеет задолженности по арендным платежам.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, установил следующее.

Между сторонами заключен договор аренды от 12.09.2011 г. №273 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2741190 кв.м., с КН 15:07:002 01 03:74, расположенного по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, автотрасса «Алагир-Владикавказ», 18 км.

Срок действия договора установлен с 01.10.2011 по 01.10.2060.

Актом приема-передачи от 12.09.2011 земельный участок был передан арендатору. 

Согласно пункту 3.2  договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Администрация, полагая, что ответчик не уплатил арендные платежи, обратилась с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором. Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). С учетом положений статей 606, 611, 614 и 622 Гражданского кодекса обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 Земельного кодекса (в действующей редакции) плата за пользование спорным участком относится к категории регулируемых цен.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 N 73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

При расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости (пункт 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).

В соответствии с третьим абзацем статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости), за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. К таким случаям относятся положения пятого абзаца этой же статьи, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" предусмотрено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Из материалов дела усматривается, что кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 30.08.2016г. была определена в сумме 28.014.961,8руб. 

Администрация местного самоуправления настаивает на применении при расчете арендных платежей указанной арендной платы. 

Решением Верховного суда РСО-Алания от 28.02.2018г. установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере 10.383.000 руб. Датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка суд счел 07.11.2017г.

Общество считает, что арендные платежи с 01.01.2017г. должны быть рассчитаны исходя из кадастровой стоимости, установленной решением суда. 

Применив вышеназванные нормы права, а также учтя выработанную по спорному вопросу позицию высшей судебной инстанции, приняв во внимание установленные в ходе разрешения спора обстоятельства настоящего дела, суд пришел к выводу, что установленную решением Верховного Суда РСО-Алания от 28.02.2018г. кадастровую стоимость спорного земельного участка в размере 10.383.000 руб. следует применять при расчете арендных платежей с 01.01.2017г. 

В материалы дела представлен расчет, который судом проверен, признан законным и обоснованным.  

Исходя из установленной Верховным Судом Республики Северная Осетия-Алания кадастровой стоимости спорного земельного участка, годовой размер арендных платежей составил сумму 313.220ру. 

Произведенная до подачи иска в суд обществом оплата арендных платежей в размере, превосходящем сумму арендной платы и составляющей 431.031 руб. свидетельствует о полном погашении обществом задолженности за аренду земельного участка в 2017г., а потому в удовлетворении заявленных требований в части взыскания арендной платы следует отказать. 

Заявитель отказался от требования о расторжении договора аренды земельного участка.

            В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от иска, уменьшение размера исковых требований, признание иска ответчиком, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Учитывая, что данный отказ не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы других лиц, отказ от иска судом принимается (часть 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В  части требования о расторжении договора аренды земельного участка производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, п.4 части 1 статьи 150  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Отказать в удовлетворении требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный холдинг «Мастер-Прайм.Березка» в пользу Администрации местного самоуправления Алагирского района Республики Северная Осетия – Алания арендной платы за период с 01.07.2017г. по 31.12.2017г. в сумме 431.031руб. и 6.039руб. пени по договору аренды земельного участка № 273 от 12.09.2011г.

2. Прекратить производство по делу в части требования о расторжении договора аренды земельного участка № 273 от 12.09.2011г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения  (изготовления решения в полном объеме).

Апелляционные жалобы подаются через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяЗ.ФИО4