АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                              Дело  № А19-15032/2016 

01.02.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25.01.2017.

Решение в полном объеме изготовлено 01.02.2017.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Я.А. Чубаковой, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства лесного комплекса Иркутской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664003, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью "РесурсПромСнаб" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664081, 

<

...>) о расторжении договора,

при участии:

от истца - ФИО1, по доверенности от 15.06.2016;

от ответчика - ФИО2, генеральный директор;

установил:

Иск заявлен о расторжении договора аренды лесного участка № 91-308/14 от 15.05.2014.

Ответчик иск не признал, сослался в отзыве, что на данный момент задолженность по арендной плате отсутствует, кроме того, пояснил, что просрочка уплаты арендной платы за 1 квартал 2016 года возникла по причине ошибочно произведенной оплаты по другому договору аренды.

Истец с доводами ответчика не согласился, указал, что ответчик систематически нарушает условия договора о сроках внесения арендной платы, спорную задолженность не внес даже получения претензии от 22.07.2016 №91-37-7146/16, в указанные в претензии сроки.

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 15.05.2014 заключен договор аренды лесного участка №91-308/14. В соответствии с п.1.1. договора, арендатору предоставлен в пользование лесной участок, имеющий местоположение: Иркутская область, Усольский район, Усольское лесничество, Тойсуковское участковое лесничество, Китойская дача, квартал №72, квартал№73, эксплуатационные леса, общей площадью 39,73 га. В целях использования лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр.

На момент заключения договора арендная плата установлена в размере 243367 руб. 12 коп. в год (п.4.1. договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями с 1 по 15 числа первого месяца текущего квартала (п.4.3.).

Согласно п.4.6. договора, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок арендной плат за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка. 

Так, в 2016 году размер арендной платы составил 267057 руб. 72 коп. в год, или 66764 руб. 43 коп. в квартал.

Как указал истец в иске, ответчиком допущена просрочка уплаты арендной платы за 1-3 кварталы 2016 года, за 1 квартал арендная плата внесена частично, на момент обращения истца с иском в суд задолженность составляла 184084 руб. 56 коп.

В связи с изложенным, истцом направлена ответчику претензия от 22.07.2016 №91-37-7146/16, в которой истец указал на наличие задолженности по арендной плате, которую просил погасить не позднее 19.08.2016. В случае непогашения задолженности истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды в срок до 29.08.2016 посредством подписания соглашения о расторжении договора.

Претензия направлена ответчику 22.07.2016, однако ответа и удовлетворения претензии не последовало; соглашение о расторжении не подписано.

В связи с изложенным, истец обратился с настоящим иском в суд, с требованием о расторжении договора аренды.

Исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора по требованию расторжения договора аренды истцом соблюден, поскольку претензия от 22.07.2016 №91-37-7146/16 содержит как предупреждение о  необходимости исполнения обязательства, так и предложение расторгнуть договор.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно ст. 94 Лесного кодекса РФ, использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Подпунктом 2 п.8.2. договора аренды установлено основание для расторжения договора по требованию арендодателя - в случае, если арендатор не вносит арендную плату более 3-х месяцев подряд в течение календарного года.

В рассматриваемом случае имеет место просрочка внесения арендной платы за 1, 2, 3 квартал 2016 года на срок более чем 3 месяца подряд, поскольку арендная плата за указанные периоды внесена истцом в нарушением срока, сумма 66764 руб. 43 коп. внесена 10.08.2016, сумма 184084 руб. 56 коп. внесена 28.09.2016, уже после обращения истца с данным иском в суд.

При этом, следует признать, что основания для требования расторжения договора аренды лесного участка у истца имеются.

Возражения ответчика относительно ошибочного перечисления платежа за 1 квартал по договору №91-199/14 от 24.03.2014 вместо №91-308/14 от 15.05.2014 не могут быть приняты судом во внимание, поскольку имеется просрочка оплаты за 2 и 3 кварталы 2016 года. 

В п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», разъяснено следующее: судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

С учетом изложенного, исковые требования заявлены правомерно, несмотря на  погашение ответчиком задолженности после обращения истца в суд с данным иском. 

Таким образом, требование о расторжении договора аренды лесного участка №91-308/14 от 15.05.2014, заявлено Министерством лесного комплекса Иркутской области обоснованно и подлежит удовлетворению.  

На основании ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, госпошлина за рассмотрение данного дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды лесного участка №91-308/14 от 15.05.2014г., заключенный Министерством лесного комплекса Иркутской области с Обществом с ограниченной ответственностью "РесурсПромСнаб"»

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "РесурсПромСнаб" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

Судья                                                                               С.Н. Антонова