АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело № А19-18044/2018 

03.12.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 27.11.2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03.12.2018 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи Щуко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михеевой А.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

АДМИНИСТРАЦИИ АЛЕКСЕЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 666712, область Иркутская, район Киренский, рабочий 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЕКСЕЕВСКАЯ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУТАЦИОННАЯ БАЗА ФЛОТА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 666702, 

<

...>

о взыскании 108 562 руб. 77 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности,

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ АЛЕКСЕЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ обратилась в Арбитражный суд Иркутской области к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЕКСЕЕВСКАЯ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУТАЦИОННАЯ БАЗА ФЛОТА» с требованием о взыскании 108 562 руб. 77 коп., составляющих неосновательное обогащение вследствие пользования земельными участками с кадастровыми номерами 38:09:020103:12 и 38:09:110003:84 за период с 09.06.2015г. по 10.06.2018г.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования в заявленном размере не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения по 29.07.2015г., представил свой контррасчет неосновательного обогащения.

Представитель истца пояснил, что произведенный ответчиком контррасчет суммы неосновательного обогащения является арифметически верным.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

Ответчику на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:   1-этажное нежилое здание, общей площадью 12,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:09:020108:150; 1-этажное нежилое здание, общей площадью 327,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:09:020103:380;  1-этажное нежилое здание - цех саморемонта, общей площадью 551,2 кв.м., расположенное по адресу - 

<

...>, кадастровый номер 38:09:020103:107; 2-этажное жилой дом-общежитие на 50 мест, общей площадью 627,4 кв.м, расположенное по адресу- Иркутская область, Киренский район, р.п. Алексеевск,   кв. Речников д. 7а, кадастровый номер 38:09:020103:42.

Данное обстоятельство подтверждается имеющими в материалы дела выписками из ЕГРП от 05.06.2018г. и от 23.03.2016г.

Данные объекты расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 38:09:020103:12 и 38:09:110003:84, а именно: на земельном участке с кадастровым номером 38:09:110003:84 расположены следующие объекты: этажное нежилое здание, общей площадью 12,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:09:020108:150; 1-этажное нежилое здание, общей площадью 327,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:09:020103:380; 1-этажное нежилое здание - цех саморемонта, общей площадью 551,2 кв.м., расположенное по адресу - 

<

...>, кадастровый номер 38:09:020103:107; на земельном участке с кадастровым номером 38:09:020103:12 расположен 2-этажное жилой дом- общежитие на 50 мест, общей площадью 627,4 кв.м, расположенное по адресу - Иркутская область, Киренский район, р.п. Алексеевск, кв. Речников д. 7а, кадастровый номер 38:09:020103:42.

Полномочия по распоряжению земельными участками с кадастровыми номерами 38:09:020103:12 и 38:09:110003:84 в спорный период принадлежали истцу, что подтверждается представленными последним выписками из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

В результате пользования указанными земельными участками без надлежащего их оформления за ответчиком образовалась задолженности за период с 09.06.2015г. по 10.06.2018г.  в размере 108 562 руб. 77 коп.

Претензиями  №354 от 14.06.2018г. и №355 от 15.06.2018г. истец обращался к ответчику с требованиями о погашении задолженности.

В связи с тем, что указанные претензии оставлены ответчиком без ответа, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные документы, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 и частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Предметом искового заявления является требование о взыскании неосновательного обогащения, основанием - пользование ответчиком земельными участками без законных оснований и оплаты.

В соответствии с требованиями статьи 1102 и части 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, исходя из заявленных требований в предмет доказывания по настоящему делу входят факт пользования ответчиком имуществом истца в отсутствие             на то правовых оснований и обоснование размера суммы неосновательного обогащения, заявленного ко взысканию. 

Согласно п. 3 ст. 3.1. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»  следует, что до разграничения государственной собственности на землю и отражения ее результатов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен порядок, в соответствии с которым распоряжение земельными участками органами местного самоуправления осуществляется в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное, в связи с чем, требование о взыскании неосновательного  обогащения правомерно заявлено комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска.

 В соответствии с частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  возражений.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:  1-этажное нежилое здание, общей площадью 12,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:09:020108:150; 1-этажное нежилое здание, общей площадью 327,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:09:020103:380;  1-этажное нежилое здание - цех саморемонта, общей площадью 551,2 кв.м., расположенное по адресу - 

<

...>, кадастровый номер 38:09:020103:107; 2-этажное жилой дом- общежитие на 50 мест, общей площадью 627,4 кв.м, расположенное по адресу- Иркутская область, Киренский район, р.п. Алексеевск, кв. Речников д. 7а, кадастровый номер 38:09:020103:42.

Данное обстоятельство подтверждается имеющими в материалы дела выписками из ЕГРП от 05.06.2018г. и от 23.03.2016г.

Данные объекты расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 38:09:020103:12 и 38:09:110003:84, а именно: на земельном участке с кадастровым номером 38:09:110003:84 расположены следующие объекты: этажное нежилое здание, общей площадью 12,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:09:020108:150; 1-этажное нежилое здание, общей площадью 327,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:09:020103:380;  1-этажное нежилое здание - цех саморемонта, общей площадью 551,2 кв.м., расположенное по адресу - 

<

...>, кадастровый номер 38:09:020103:107; на земельном участке с кадастровым номером 38:09:020103:12 расположен 2-этажное жилой дом- общежитие на 50 мест, общей площадью 627,4 кв.м, расположенное по адресу - Иркутская область, Киренский район, р.п. Алексеевск, кв. Речников д. 7а, кадастровый номер 38:09:020103:42.

Как указывает истец, ответчик в период с 09.06.2015г. по 10.06.2018г. пользовался данным земельным участком, при этом плату за данное пользование не вносил.

Возражая против удовлетворения требований истца в заявленном размере,  ответчик не согласился с расчетом неосновательного обогащения, выполненного истцом, и представил свой контррасчет неосновательного обогащения.

Из материалов дела следует, что расчет неосновательного обогащения произведен истцом на основании решения Думы Киренского муниципального района от 28.12.2015 № 136/6 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы и определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования на территории Киренского муниципального района» и определен по формуле: Ап = Удельный показатель кадастровой стоимости ЗУ х С х К х S.

В соответствии с указанной формулой:

АП - годовой размер арендной платы за земельный участок;

С- ставка земельного налога на соответствующий земельный участок;

К- коэффициент применяемый к размеру арендной платы;

S - площадь земельного участка в квадратных метрах

Как следует  из представленного истцом расчета, значения кадастровой стоимости приняты исходя из приложения № 2 к постановлению Правительства Иркутской области № 517- пп от 15.11.2013 (в ред. Постановления № 239-пп); К - устанавливается Приложением 1 к решению Думы Киренского муниципального района от 28.12.2015 № 136/6 (для каждого земельного участка); С - ставка земельного налога установлена Решение думы Алексеевского муниципального образования № 125/03 ОТ 06.11.2014г.; коэффициент, применяемый истцом в размере 3,56, установлен для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности.

Коэффициент, применяемый истцом в размере 2,88, установлен для земельных участков, предназначенных для размещения гостиниц. 

Арбитражный суд соглашается с доводом ответчика о том, что применение данного коэффициента является необоснованным, поскольку на земельном участке с кадастровым номером 38:09:01010:12 расположено общежитие на 50 мест (свидетельство о праве собственности № 38АЕ 664468), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При расчете суммы неосновательного обогащения истцом применены ставка земельного налога (1,5%) и повышающий коэффициент (2,88) исходя из того, что данный земельный участок предназначен для размещения гостиниц и категория земель не относится к жилому фонду, а относится к прочим землям.

Вместе с тем, как пояснил ответчик в ходе судебного разбирательства спорное здание общежития в спорном перииоде не использовалось последним в качестве гостиницы, а использовалось по целевому назначению – для проживания сотрудников ООО «АЛЕКСЕЕВСКАЯ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУТАЦИОННАЯ БАЗА ФЛОТА», что истцом не опровергнуто в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из назначения земельного участка, при расчете неосновательного обогащения должен быть применен коэффициент 1,10 - для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки согласно приложению №1 к решению Думы Киренского муниципального района от 28.12.2015 № 136/6 и ставка земельного налога - 0,3% (земельные участки занятые жилищным фондом) согласно решению думы Алексеевского муниципального образования № 125/03 от 06.11.2014г.

Призведенный ответчиком контррасчет неосновательного обогащения истцом не оспорен, судом проверен и признан верным.

Истцом предъявлено требование о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельными участками за период с 09.06.2015г. по 10.06.2018г. 

Возражая против исковых требований, ответчик просит применить срок исковой давности, установленный  статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 195  Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст. 200 ГК РФ). 

О нарушении своего права истец должен был узнать 09.06.2015г. (начальный период  взыскания неосновательного обогащения).

В силу пункта 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату подачи искового заявления) спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. 

Согласно части 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

Таким образом, срок исковой давности был приостановлен на 10 дней (на время исполнения ответчиком претензии в добровольном порядке) следовательно, начинает течь с 02.07.2015г.

С рассматриваемым исковым заявлением истец обратился в суд 30.07.2018г., то есть в части заявленных истцом требований 02.07.2015г. по 29.07.2015г. срок исковой давности истцом пропущен.

Таким образом, согласно представленному ответчиком и признанному истцом контррасчету размер неосновательное обогащение ответчика за период с 30.07.2015г. по 10.06.2018г. составил 28 464 руб. 78 коп.

Следовательно, пользуясь земельными участками и не оплатив фактически данное пользование, у ответчика возникла имущественная (денежная) выгода за счет истца по размеру соответствующая сумме 28 464 руб. 78 коп.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения вследствие пользования земельными участками №38:09:020103:12 и №38:09:110003:84 за период с 30.07.2015г. по 10.06.2018г. является обоснованным в части и подлежит удовлетворению частично в размере 28 464 руб. 78 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования удовлетворить  частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЕКСЕЕВСКАЯ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУТАЦИОННАЯ БАЗА ФЛОТА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 666702, 

<

...> в пользу АДМИНИСТРАЦИИ АЛЕКСЕЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 666712, область Иркутская, район Киренский, рабочий 

<

...>) 28 464 руб. 78 коп. – неосновательное обогащение.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЕКСЕЕВСКАЯ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУТАЦИОННАЯ БАЗА ФЛОТА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 666702, 

<

...>                   в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья                                                                                                           В.А. Щуко