Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-8032/2017

20 июня 2017 года

город  Пермь

Резолютивная часть решения оглашена 13 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2017 года.                                                                                                                                                                      

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Заляевой Л.С.

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи  Меркушевой Е.М.

рассмотрел в открытом  судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "Пермь-констракшн" 

(614010, г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 95 Б, ОГРН 

<

***>, 

ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Коллегия Маркетологов»  (614010, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств 

при участии представителя истца – ФИО1, по доверенности                    от 12.03.2017

Общество с ограниченной ответственностью "Пермь-констракшн" (далее - ООО «Пермь-констракшн», истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Пермского края к Обществу с ограниченной ответственностью «Коллегия Маркетологов» (далее – ООО «КМ», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 17 от 05.02.2015 по постоянной арендной плате в размере 728 357 руб. 14 коп., по переменной арендной плате в размере ё6 476 руб. 24 коп., неустойки за несвоевременное внесение постоянной арендной платы в размере 171 584 руб. 84 коп., неустойки за несвоевременное внесение переменной арендной платы в размере 4 184 руб. 30 коп., с учетом уточнения исковых требований, принятых протокольным определением суда от 13.06.2017 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец на исковых требованиях настаивает, доводы, изложенные в иске, поддерживает.  

Ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте суда, ссылка на который имеется в определении суда, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на заявление не представил.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Исковые требования обоснованы указанием на обстоятельства, подтвержденные представленными в дело доказательствами, согласно которым 05.02.2015 между ООО «Пермь-констракшн» (арендодатель) и             ООО «Шейх» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 17 (далее - договор аренды), расположенных на 14 этаже здания Бизнес-центра «Green Plaza» по адресу: 

<

...>, общей площадью 87,3 кв.м, номер на плане Здания 1 (далее - помещение).

Истец передал нежилое помещение ООО «Шейх» по акту приема-передачи от 05.02.2015.

31.12.2015 между истцом (арендодатель), ООО «Шейх (арендатор) и    ООО «КМ» (новый арендатор) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

Помещение передано арендатором новому арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2016.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ООО «КМ».

На основании п.п. 3.3., 3.9. договора аренды ответчик обязан оплачивать постоянную арендную плату в срок до 10 (десятого) числа месяца подлежащего оплате и дополнительно к постоянной арендной плате ежемесячно в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым вносить переменную арендную плату. Определение размера переменной арендной платы осуществляется на основании показаний электросчетчиков (п. 3.5 договора).

На основании дополнительного соглашения к договору аренды от 11.01.2016, заключенного между истцом и ответчиком, размер постоянной арендной платы с 01.01.16 составил 69 840 руб. за один календарный месяц.

Пунктом 5 соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды была предусмотрена обязанность нового арендатора по оплате задолженности по постоянной и переменной арендной плате в размере                   311 631 руб. за период с 05.02.2015  по 31.12.2015 (включительно), в т.ч. по постоянной арендной плате - 301 028, 57 руб. и 10 602, 77 руб. по переменной арендной плате.

Крайний срок для погашения задолженности был определен сторонами - 25 мая 2016 года.

Требования о погашении существующей задолженности направлялись в адрес ответчика письмами исх. № 78 от 25.10.2016, исх. № 104 от 15.11.2016, исх. № 137 от 13.12.2016.

Ответчик в письме-графике погашения задолженности наличие задолженности признает, задолженность по арендной плате в установленные истцом сроки не погасил.

Всвязи с нарушением сроков внесения арендной платы, ООО «Пермь-констракшн» и на основании п. 3 ст. 450 ГК, п. 8.2, п. 8.2.3 отказалось от исполнения договора аренды и  предложило ООО «КМ» освободить помещение.

25.01.2017 в адрес ответчика было направлено письмо об освобождении истцом 30.01.2017 помещения от расположенного в нем имущества.

Ответчиком помещение было освобождено 04.02.2017.2

По утверждению истца, ответчик до настоящего времени не оплатил задолженность по постоянной арендной плате в размере 728 357 руб. 14 коп., задолженность по переменной  арендной плате в размере 16 476 руб. 24 коп., что явилось основанием для обращения в суд исковыми требованиями.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Учитывая, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы не исполнены и не доказано обратного, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2016 по 04.02.2017 в размере 744 833  руб. 38 коп., в том числе, по постоянной арендной плате в размере 728 357 руб. 14 коп., по переменной  арендной плате в размере                          16 476 руб. 24 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение постоянной арендной платы  за период с 10.02.2016 по 27.03.2017 в размере 171 584 руб. 84 коп., пени за несвоевременное внесение переменной арендной платы за период с 11.03.2016 по 27.03.2017 в размере 4 184 руб. 30 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 4.2 договора аренды за просрочку исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в  размере 0,1% от суммы подлежащей уплате, за каждый день просрочки.

В связи с наличием задолженности ответчика по арендной плате начисление пени произведено истцом правомерно.  Общий размер неустойки составляет 175 769 руб. 14 коп. (171 584 руб. 84 коп. + 4 184 руб. 30 коп.). Расчет судом проверен, является верным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере                    21 412 руб. подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 110 АПК РФ. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 70 руб. подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коллегия Маркетологов»  (614010, 

<

...>;                   ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Пермь-констракшн" (614010, г. Пермь, ул. Куйбышева,               д. 95 Б, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 744 833  руб. 38 коп., неустойку в размере в размере 175 769 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной  пошлины в размере 21 412 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Пермь-констракшн" (614010, г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 95 Б,                                        ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 70 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Л.С. Заляева