57/2023-115461(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ  ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск  № дела  22 июня 2023 года А46-108/2023  

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 20 июня 2023 года.  Решение в полном объеме изготовлено 22 июня 2023 года.  

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Шараповой В.В., рассмотрев в судебном  заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307553031100045) к Администрации  Борисовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской  области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности,  

в судебное заседание участвующие в деле лица не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - 

ИП ФИО1, предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области  с исковым заявлением к Администрации Борисовского сельского поселения Шербакульского  муниципального района Омской области (далее - Администрация, ответчик) о признании  права собственности на недвижимое имущество – здание мастерской с кадастровым  номером 55:32:020301:97, инвентарный номер 74, площадь 490,5 кв.м, назначение - нежилое,  год постройки - 1983, местонахождение: Омская обл., Шербакульский р-н, д. Тарналы, - и о  запросе сведений в Управлении записи актов гражданского состояния Главного  государственно-правового управления Омской области (далее – Управление ЗАГС).  

Определением от 06.0.2023 указанное исковое заявление принято к производству, дело  назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 22.02.2023.  

Определением арбитражного суда от 22.02.2023 дело признано подготовленным,  назначено к рассмотрению в судебном заседании на 11.04.2023, истцу предложено  представить дополнительные доказательства в обосновании заявленных требований.  

10.04.2023 в материалы дела от истца поступило определение Шербакульского  районного суда Омской области о возвращении искового заявления в связи  неподведомственностью спора судам общей юрисдикции.  

В судебном заседании 11.04.2023 истец поддержал заявленные требования, просил суд  направить запрос в Управление ЗАГС относительно смерти ФИО2 (далее – ФИО2), у которого предприниматель 26.01.2010 купил  спорное имущество, принадлежащее закрытомук акционерному обществу «Технофарм»  (далее - ЗАО «Технофарм»).  

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.04.2023 рассмотрение дела  отложено на 04.05.2023 в связи с удовлетворением ходатайства об истребовании  дополнительных сведений.  

25.04.2023 в материалы дела представлен ответ на запрос суда с сообщением о дате  смерти ФИО2 - 24.11.2010.  

Определением Арбитражного суда Омской области от 04.05.2023 рассмотрение дела  отложено на 20.05.2023 в связи с истребованием у Межрайонной инспекции Федеральной  

налоговой службы № 12 по Омской области сведений о руководителях и участниках  

ЗАО «Технофарм» за период с января 2009 по декабрь 2010. 

25.05.2023 в материалы дела поступили истребованные судом сведения.  

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные в соответствии со  статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  

АПК РФ) о месте и времени рассмотрения дела, не явились. 

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном  статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет».  

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников  процесса на основании статьи 156 АПК РФ по имеющимся доказательствам.  

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд не  находит оснований для удовлетворения заявленных требований на основании следующего.  

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания  их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).  

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с  соответствующим требованием, являются наличие у истца принадлежащего ему  субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта нарушения  последних именно ответчиком.  

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу  общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности.  

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.  Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание  стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой  отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не  признано кем-либо из субъектов гражданского права.  

В связи с чем иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае  установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им  праве.  

Наличие указанных выше обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65  АПК РФ, согласно которой, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

При удовлетворении такого иска, суд лишь подтверждает ранее возникшее по  установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально  определенную вещь, то есть для признания права необходимой предпосылкой является  доказанность оснований его возникновении, а также фактическое наличие объекта спора.  

Основания приобретения лицом права собственности установлены главой 14 ГК РФ.  

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты и  необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права  подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо  наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может  возникнуть спор.  

Как следует из статьи 30 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке  особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для  возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Как указал истец, 28.10.2009 между ЗАО «ТехноФарм» (далее - арендодатель) в лице  директора ФИО2 и ИП ФИО1 (далее - арендатор) заключен договор  аренды, согласно пункту 1.1 которого, арендодатель передает во временное пользование  

арендатору здание мастерской, находящееся на территории д. Тарналы Борисовского  сельского поселения, сроком на 5 лет.  

Из пункта 2.1 договора аренды следует, что оплата за предоставленное в аренду  помещение производится зерном пшеницы 3 класса в количестве 5 (пяти) тонн за год.  

Здание мастерской, находящееся по адресу: Омская область, Шербакульский р-н,  Борисовское с/п, д. Тарналы, - было продано ФИО2 ИП ФИО1 по  стоимости 50 000 руб., о чем свидетельствует расписка от 26.01.2010, подписанная  ФИО2  

На основании указанных обстоятельств истец обратился в суд с настоящим иском.  

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на  недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной  регистрации.  

Пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом,  права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу,  ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат  государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество  осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов  проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности  государственного реестра.  

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают,  изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в  государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на  недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение  подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право  оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного  пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и  иными законами.  

Как разъяснено в абзаце втором пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений  раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для лиц, не  являющихся сторонами сделки, считается, что подлежащие государственной регистрации  права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения  соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или  фактического исполнения сделки (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества  по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя  возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.  

В силу пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ 

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -  Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная  регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных  Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в  установленном Законом о регистрации порядке.  

Согласно пункту 1 статьи 40 Закона о регистрации, государственная регистрация прав  на созданные объекты недвижимости осуществляется на основании разрешения на ввод  соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего  документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.  

Из материалов дела следует, что спорное имущество было передано ИП ФИО1  по договору аренды ЗАО «ТехноФарм», которое решением Арбитражного суда Омской  области от 01.07.2013 по делу № А46-3778/2013 признано несостоятельным (банкротом), в  

отношении должника открыто конкурсное производство, завершенное определением  Арбитражного суда Омской области от 24.01.2014, 23.04.2014 в связи с ликвидацией  юридического лица деятельность ЗАО «ТехноФарм» прекращена.  

Вместе с тем, представленная истцом расписка свидетельствует о том, что за продажу  ИП ФИО1 здания мастерской гражданин ФИО2 получил денежные  средства в размере 50 000 руб. и обязался оформить право собственности на указанное  имущество за истцом.  

Кроме того, из представленной в материалы дела выписки из Единого  государственного реестра недвижимости следует, что правообладателем спорного здания с  кадастровым номером 55:32:020301:97, инвентарный номер 74, площадью 490,5 кв.м,  назначение – нежилое, год постройки – 1983, является открытое акционерное общество  «Колос» (далее – ОАО «Колос»).  

Судом установлено, ОАО «Колос» решением Арбитражного суда Омской области от  17.05.2005 по делу № К/Э-6/05 признано несостоятельным (банкротом), определением  16.05.2006 в отношении должника завершена процедура конкурсного производства,  15.06.2006 в связи с ликвидацией юридического лица деятельность ОАО «Колос»  прекращена.  

Таким образом, фактические обстоятельства данного спора сводятся к тому, что  ФИО2 осуществлена продажа нежилого здания, которое не принадлежало  последнему на праве собственности.  

Согласно пункту 5 статьи 1 Закона о регистрации, единственным доказательством  существования зарегистрированного права является государственная регистрация.  

Из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах  разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет  создана или приобретена в будущем» следует, что для государственной регистрации  перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551  

ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.  

Поскольку факт возникновения и наличия у предпринимателя по расписке от  26.01.2010 права собственности или иного вещного права на спорный объект в  установленном законом порядке не доказан, постольку в удовлетворении заявленных  требований следует отказать.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный  суд распределяет судебные расходы.  

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных  расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с  рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).  

При подаче иска в суд ИП ФИО1 уплатил в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 17 846 руб.  

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими  в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со  стороны.  

С учетом результатов рассмотрения иска расходы по уплате государственной пошлины  в размере 6 000 руб. по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца.  

Основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются  в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (статья 104  АПК РФ).  

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской  Федерации из федерального бюджета ИП ФИО1 надлежит вернуть излишне  уплаченную по чеку-ордеру от 25.11.2022, операция № 12, государственную пошлину в  размере 11 846 руб.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 110, 121, 123, 156, 167-170,  176, 177, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307553031100045) отказать.  

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307553031100045) из федерального бюджета 11 846 руб.  государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 25.11.2022, операция № 12.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия  и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.  

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа  и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного  доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии  решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня  поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с  уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под  расписку.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных  дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья А.Е. Колмогорова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.03.2023 4:19:00Кому выдана Колмогорова Альвина Евгеньевна