АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11529/2019

г. Чебоксары

12 октября 2020 года

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кисаповой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд"   

(429965, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов"

(428003, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Ресто"

(428022, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании устранить недостатки

с участием в деле  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Градпромпроект», ООО «УК ЖЭК 21».

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 03.07.2020,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 31.12.2019

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» обратилось в суд с иском к некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Ресто» об обязании завершить замену канализационных стояков первого этажа с выходом в подвал и канализационного выпуска подъезда №6 в жилом доме по адресу 

<

...>. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по ремонту общего имущества многоквартирного дома по договору №56-КР от 21.05.2015.

В  судебном заседании представитель истца иск поддержал. 

Представитель 1-го ответчика иск не признал. Считает, что договор не предусматривал проведение спорных работ. Истец не вправе обращаться в арбитражный суд с подобным иском. У Фонда нет возможности провести ремонт, в том числе по причине отсутствия финансирования.

Второй ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Отзывом иск не признал.

Третьи лица не явились.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, установил следующее.

В рамках Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики на 2014-2043 годы, между НО «Республиканский фонд многоквартирных домов» и ООО фирма «Ресто» 21 мая 2015 года заключен договор №56-КР на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме 34 по ул. Коммунистическая г. Новочебоксарск.

Актом №1 от 29.12.2015 приняты работы по присоединению канализационных трубопроводов к существующей сети в 6 подъездах дома. 

Вместе с тем, согласно протоколу №1 от 21.02.2018 Фонд признал факт невыполнения работ по замене канализационных стояков первого этажа с выходом в подвал и канализационного выпуска подъезда №6 названного дома.

Актом от 21.08.2018 подтвержден факт не выполнения работ по устранению недостатков.

Истец, являясь управляющей компаний в отношении имущества дома №34 по ул. Коммунистическая г. Новочебоксарск Чувашской Республики, обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, вопреки ошибочному мнению Фонда, Управляющая компания в целях надлежащего исполнения своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом вправе предъявлять иски от имени собственников многоквартирных домов. 

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

На основании пункта 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

В пункте 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Следовательно, в случае обнаружения дефектов в период гарантийного срока подрядчик освобождается от устранения недостатков, если только докажет, что они возникли не по его вине. 

Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации одной из функций регионального оператора является осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. 

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, Фонд несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, в лице Управляющей компании, ответственность за ненадлежащее качество выполненных работ по капитальному ремонту. 

Пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчику, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, предоставлено право потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. 

Определением суда от 16.03.2020 по делу назначалась судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО3 Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 

- определить соответствует ли качество и объем фактически выполненных работ по замене канализации условиям договора №56-КР от 21.05.2015, проектно-сметной документации;

- определить предусмотрена ли замена канализационного выпуска в подвале подъезда 6 дома №34 по ул. Коммунистическая, г. Новочебоксарска условиями договора №56-КР от 21.05.2015, проектно-сметной документацией

- определить предусмотрена ли условиями договора №56-КР от 21.05.2015, проектно-сметной документацией замена канализационных стояков 1 этажа с выходом в подвалы;

- определить учтены ли в объемах выполненных работ работы по замене канализационного выпуска в 6 подъезде;

- определить произведено ли присоединение канализационного трубопровода в подвале подъезда 6 дома №34 по ул. Коммунистическая, г. Новочебоксарска к существующей сети в сухих грунтах;

- определить причину затопления подвального помещения в подъезде 6 дома №34 по ул. Коммунистическая, г. Новочебоксарска.

- является ли причиной затопления помещений с крыши многоквартирного дома № 20 по б. Зеленый, г. Новочебоксарск, ненадлежащее качество выполненных работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома № 20 по б. Зеленый, г. Новочебоксарск. Если да то, какие работы необходимо выполнить для устранения причин затопления помещений (указать виды, объемы и сроки подлежащих выполнению работ) и какова их стоимость. 

В экспертном заключении эксперт приходит к выводу о том, что локальной сметой стороны договора предусмотрели выполнение работ по присоединению канализационных трубопроводов в 6 подъездах многоквартирного дома. В акте приемке выполненных работ №1 отражена и принята работа по присоединению канализационных трубопроводов в 6 подъездах многоквартирного дома, однако фактически работа не выполнена. 

Указанное свидетельствует о том, что спорные работы подлежали выполнению в отношении канализации 6 подъезда и исковые требования обоснованы.

Довод ответчиков о том, что условиями договора работы подлежали выполнению лишь выше первого этажа несостоятелен, поскольку условия договора подлежат толкованию во взаимосвязи со всеми документами, в том числе сметами, актами и прочими.

Отсутствие финансирования также не является основанием для отказа в иске, поскольку при проведении капитального ремонта Фонд должен был правильно рассчитать возможность для полного ремонта всех подъездов.

Нормами действующего законодательства не предусмотрена солидарная ответственность по спорным требования, в связи с чем, с учетом изложенных норма суд приходит к выводу о том, что обязанным по настоящему иску является Фонд, который должен выполнить запрашиваемые работы для жителей многоквартирного дома.

Фонд, при наличии к тому соответствующих правовых оснований, не лишен возможности предъявить, в свою очередь, самостоятельные исковые требования к лицам, ответственным за выявленные в работах недостатки.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению за счет первого ответчика как основанные на законе и обоснованные материалами дела.

Расходы по госпошлине и экспертизе суд относит на 1-го ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать некоммерческую организацию «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» выполнить работы по замене канализационных стояков первого этажа с выходом в подвал и канализационного выпуска подъезда №6 в жилом доме по адресу 

<

...>. 

Взыскать с некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" 60 000 (Шестьдесят тысяч) руб.00 коп. расходов на экспертизу, 6 000 (шесть тысяч) руб.00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.В. Кисапова