АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, 

<

...>

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-5736/2025

г. Кострома

26 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2025 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хомяка Николая Георгиевич, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИнтехКострома» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Кострома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 43 552 руб. 16 коп. задолженности, 16 915 руб. 47 коп. пени, а также 10 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины (с учетом уточнения),

при участии в заседании,

от истца – ФИО2 (доверенность от 01.07.2025), 

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 04.03.2025), после перерыва: не явился, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Интехкострома" (далее – истец, ООО УК «ИнтехКострома») обратилось в суд с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управления муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (далее – ответчик, Управление) с требованием о взыскании 47 454 руб. 26 коп. задолженности, 19 540 руб. 83 коп. пени, а также 10 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве, в отношении периодов май и нюнь 2022 года заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку от сторон не поступали возражения относительно рассмотрения дела, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании по правилам статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 25.09.2025 до 10 час. 45 мин.

После перерыва истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 43 552 руб. 16 коп. задолженности, 16 915 руб. 47 коп. пени, а также 10 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины, ходатайствовал о приобщении документов.

Ответчик явку представителя не обеспечил.

Представленные документы приобщены к материалам дела.

Уточненные исковые требования в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты к производству.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

19.11.2019 протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, принято решение об избрании председателем собрания – ФИО4, о выборе в качестве управляющей организации  - ООО УК «ИнтехКострома», а также утвержден и заключен договор управления многоквартирным домом.

Между собственниками помещений и истцом заключен договор управления многоквартирным домом от 19.11.2019.

В соответствии с п. 4.4.1. договора управления, на собственника возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за предоставляемые истцом услуги.

Комната № 2 в квартире № 405 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, является муниципальной собственностью муниципального образования городской округ город Кострома, с 11.05.2022 не была заселена, что не оспаривается ответчиком и подтверждается справкой № 65131 от 14.08.2024.

По утверждению истца, у ответчика за период с мая 2022 года по июнь 2025 года образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, с учетом частичной оплаты, в размере 47 454 руб. 26 коп.

В ходе рассмотрения дела, истец исключил из расчета задолженности периоды взыскания за май и нюнь 2022 года, в связи с пропуском срока исковой давности и просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги квартиры по адресу: 

<

...>, коми. 2, площадью 41,2 кв.м., а именно:

- 33 976 руб. 02 коп. за содержание и текущий ремонт,

- 297 руб. 78 коп. ХВС на СОИ,

- 1 446 руб. 33 коп. за подогрев на СОИ,

- 297 руб. 78 коп. ХВС для ГВС на СОИ,

- 4 613 руб. 81 коп. за электрическую энергию на СОИ,

- 235 руб. 78 коп. водоотведение ХВС на СОИ,

- 235 руб. 78 коп. водоотведение ГВС на СОИ,

а всего, с учетом частичной оплаты, 43 552 руб. 16 коп. 

22.08.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности. 

Требования истца ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

За нарушение сроков оплаты, истцом ответчику начислены пени за период с 26.11.2022 по 10.07.2025  в размере 16 915 руб. 47 коп.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений части 1 статьи 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 

- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений социального использования, найма и аренды государственных и муниципальных жилых помещений с момента заключения соответствующих договоров; 

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления и управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, с учетом специального регулирования, предусмотренного нормами жилищного законодательства, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, в том числе заключенного в установленном порядке (законодательство о контрактной системе) контракта, на публичном образовании как собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов по уплате взносов на капитальный ремонт, то есть ответчик не освобождается от указанной обязанности, поскольку указанная обязанность возникает в силу закона, а не договора (контракта).

Отсутствие между сторонами договорных отношений в данной ситуации не должно служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Решением Думы города Костромы от 27.10.2022 N 189 утверждено положения об управлении муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (далее – Положение об Управлении).

Согласно части 3 статьи 5 Положения об Управлении ответчик осуществляет от имени города Костромы как собственника муниципальных жилых помещений осуществляет следующие полномочия:

1) принимает участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится муниципальное жилое помещение;

2) уплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

3) вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении незаселенных квартир муниципального жилищного фонда.

Согласно письму Управления муниципальным фондом от 165.08.2024 № 01-33-212/24, направленному в адрес истца, 41/115 доли коммунальной квартиры 405 общей площадью 115,4 квадратного метра, жилой площадью 71,3 квадратного метра, в том числе комната 2 общей площадью 35,0 квадратных метров, жилой площадью 25,7 квадратного метра, в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ город Кострома, 

<

...>, является муниципальной собственностью и имуществом казны с 1996 года.

Из представленной в материалы дела справки № 65131 Центра регистрации граждан от 14.08.2024 с 11.05.2022 следует, что в комнате № 2 

<

...> никто не зарегистрирован.

Таким образом, материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что ему на праве собственности принадлежит спорное жилое помещение, управление которым осуществляет истец.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 данной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В частности, положениями пункта 9.2 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, ответчиком в полном объеме за спорный период  не исполнена.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Расчёт задолженности судом проверен, и признается верным, контррасчёт ответчиком не представлен.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих об оплате оказанных услуг.

При указанных обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 43 552 руб. 16 коп.

За нарушение срока оплаты истцом ответчику начислены пени за период с 26.11.2022 по 10.07.2025  в размере 16 915 руб. 47 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу статьи 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части  14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, судом проверен и принимается в заявленном размере.

Иск в части взыскания пени также  подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах требования истца признаются обоснованными по праву и факту, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь со статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице управления муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Интехкострома" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 43 552 руб. 16 коп.  задолженности, 16 915 руб. 47 коп. пени, 10 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляются для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                       Н. Г. Хомяк