ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-3711/2023

г. Вологда

19 июля 2024 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2024 года.

В полном объёме постановление изготовлено 19 июля 2024 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Селивановой Ю.В., судей Тарасовой О.А. и  Холминова А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания              Варфоломеевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Нелидовского городского округа Тверской области на решение Арбитражного суда Тверской области от 06 мая 2024 года по делу                              № А66-3711/2023,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация домоуправление единого заказчика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 172527, 

<

...>; далее – Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Нелидовского городского округа Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 172521, Тверская область, город Нелидово, площадь Ленина, дом 3; далее – администрация) о взыскании 97 248 руб. 14 коп., в том числе 66 024 руб. 30 коп. задолженности по взносам на текущий ремонт, содержание и техническое обслуживание мест общего пользования жилого дома, общедомовые нужды (далее – ОДН) холодного водонабжения (далее –  ХВС), ОДН горячего водоснабжения (далее – ГВС), ОДН электроэнергии за период с января 2022 года по январь 2023 года, 22 786 руб. 79 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2022 года по январь 2023 года, 8 437 руб. 05 коп. законной неустойки за период с 15.02.2022 по 01.03.2023.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Спортивная школа» (далее – учреждение).

Решением суда от 06.05.2024 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 88 811 руб. 09 коп. задолженности, 6 035 руб. 48 коп. неустойки, а так же 3 793 руб. 94 коп. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказано.  

Ответчик с решением суда не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права. В обоснование жалобы указывает на отсутствие правовых оснований для начисления платы за коммунальные услуги, содержание общего имущества и капитальный ремонт, поскольку  спорное помещение не является общедомовым имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – МКД). 

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Третье лицо, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Законность  и  обоснованность  решения  суда   первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, общество на   основании договора управления многоквартирным домом от 01.08.2021 осуществляет управление  МКД, расположенным по адресу: 

<

...>.

          Муниципальное образование Нелидовский городской округ Тверской области с 21.02.2020 является собственником нежилого  встроенно-пристроенного  учрежденческого (канцелярского) помещения, площадью                  299 м2, кадастровый номер 69:44:0080528:396, расположенного в вышеуказанном жилом доме.

          В период с января 2022 года по январь 2023 года ответчик не вносил плату за текущий ремонт, содержание и техническое обслуживание  мест общего пользования жилого дома, ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН электроэнергии,  взносы на капитальный ремонт общего имущества своевременно и в полном объеме. Задолженность составила 66 024 руб. 30 коп.  по взносам на текущий ремонт, содержание и техническое обслуживание мест общего пользования жилого дома, ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН электроэнергии,   22 786 руб. 79 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

          Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта в силу следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В пункте 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом  в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Из анализа приведенных положений законодательства следует, что у собственника имеется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг, потребляемых в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное нежилое помещение согласно выписке из ЕГРН от 11.07.2023 находится в собственности Муниципального образования  Нелидовский городской округ Тверской области. Учитывая изложенное, обязанность нести расходы по содержанию общего имущества в МКД, коммунальным услугам, расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится на администрацию, осуществляющую полномочия собственника помещения. 

Поскольку факт наличия  у ответчика задолженности по взносам на содержание и техническое обслуживание мест общего пользования жилого дома, капитальный ремонт,  ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН электроэнергии за период январь 2022 по январь 2023 в сумме 88 811 руб. 09 коп. подтвержден представленными в материалы документами, суд первой инстанции обоснованно взыскал указанную с сумму с администрации в пользу общества.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у администрации обязанности по внесению вышеуказанных платежей, поскольку помещение не относится к общедомовому имуществу, расположено на отдельном земельном участке, подлежат отклонению, поскольку из представленной выписки из ЕГРН, экспликации помещений   первого этажа технического паспорта МКД спорное встроенно-пристроенное помещение является частью МКД. 

При таких обстоятельствах, администрация как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязана наравне  с собственниками иных помещений в МКД нести бремя содержания общего имущества в нем.

В связи с просрочкой оплаты суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ, положениями постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», скорректировав размер неустойки, обоснованно взыскал с администрации в пользу общества неустойку в размере 6 035 руб. 48 коп. за период с 15.02.2022 по 01.03.2023 (в том числе: 970 руб. 24 коп. неустойки за просрочку уплаты взносов за капитальный ремонт).

Доводы жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, а выводы суда первой инстанции соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 06 мая 2024 года по делу № А66-3711/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Нелидовского городского округа Тверской области – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Селиванова

Судьи

О.А. Тарасова

А.А. Холминов