т т

 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: info@mail.9aac.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-197102/23

город Москва

3 июня 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июня 2024 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Гармаева Б.П., Расторгуева Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ногеровой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП ФИО1 

на Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.02.2024 по делу №А40-197102/23, 

по иску ООО "ЛюксДом" (ОГРН  

<

***> )

к ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности

 

при участии в судебном заседании: 

от истца                     ФИО2 по доверенности от 15.08.2023,

от ответчика             ФИО3 по доверенности от 11.05.2024, 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЛюксДом» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества за период с 01.12.2021 по 18.07.2023 в размере 1 493 837 руб. 71 коп., неустойки (пени) за период с 11.01.2022 по 23.08.2023 в размере 264 919 руб. 99 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.02.2024 иск удовлетворен полностью.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда изменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представитель истца против доводов жалобы возражал, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным, представил отзыв на апелляционную жалобу. 

 

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ. 

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения представителя истца и ответчика, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Жилкомсервис» является Управляющей компанией на основании результатов открытого конкурса, проведенного конкурсной комиссией, в соответствии с Постановлением администрации Одинцовского городского округа Московской области от 04.10.2021 г. № 3614, согласно п.4, п. 4.1 ст. 161 ЖК РФ. Между ООО «Специализированный застройщик «Стрелец» (Застройщик) и ООО «Жилкомсервис» (Управляющая компания) 06.04.2020 г. был заключен Договор управления многоквартирного дома (между управляющей компанией и застройщиком) № УД-Н-3. Договор был заключен в соответствии с частями 13, 14 ст. 161 ЖК РФ на управление многоквартирным домом в период после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский район, село Немчиновка, ЖК «Немчиновка-Резиденц», дом 3. Договор заключен в интересах участников долевого строительства вышеуказанного жилого дома. Управляющая компания по поручению Застройщика от своего имени обязалась организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме. Управляющая компания обязана осуществлять полномочия по управлению МКД. Организовывать выполнение работ и оказание услуг по содержанию текущего ремонту общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг, начисление, сбор, перерасчет платежей, собственникам жилых помещений в данном доме организовывать подготовку платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Договор действует с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию и до выбора собственниками помещений способа управления многоквартирного дома. Согласно Акту приема-передачи МКД и придомовой территории от 15.10.2021 г. Застройщик - ООО Специализированный застройщик «Стрелец» передал, а Управляющая компания - ООО «Жилкомсервис» приняла введенный в эксплуатацию многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский p-он, с. Немчиновка, на земельных участках в параметрах, определенных разрешением на ввод в эксплуатацию от 30.06.21 г. № KU50-20-18790-2021 вместе с придомовой территорией, в том числе: непосредственно данное здание и его конструкции: кровлю, ограждающие конструкции, отмостку, техническое пространство дома, техническое подполье, подземный паркинг с технологическими помещениями и эвакуационными выходами, прочее общее имущество многоквартирного дома, как оно определено Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Решением от 15.07.2021 г. № 1432 объекту капитального строительства был присвоен адрес: Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...>. 

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от 30.06.2021 г. № KU50-20-18790- 2021156 количество машино-мест подземного паркинга 156.

Установлено, ответчику на праве собственности принадлежат:

- Согласно Акту приемки-передачи недвижимого имущества от 16.11.2021 года, (составленного на основании и во исполнение Договора № 5 купли-продажи недвижимого имущества от 16.11.2021 года), Продавец - ООО Специализированный застройщик «Стрелец» передал, а Покупатель - ИП ФИО1 принял следующие объекты недвижимого имущества (машино-места), расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...>, с кадастровыми номерами: 1)50:20:0010206:1393, 2)50:20:0010206:1394, 3)50:20:0010206:1395, 4)50:20:0010206:1396, 5)50:20:0010206:1397, 6)50:20:0010206:1399, 7)50:20:0010206:1400, 8)50:20:0010206:1401, 9)50:20:0010206:1402, 10)50:20:0010206:1403 11)50:20:0010206:1404, 12)50:20:0010206:1405, 13)50:20:0010206:1406 14)50:20:0010206:1407, 15)50:20:0010206:1408, 16)50:20:0010206:1410, 17)50:20:0010206:1411, 18)50:20:0010206:1412, 19)50:20:0010206:1413, 20)50:20:0010206:1414, 21)50:20:0010206:1415, 22)50:20:0010206:1416, 23)50:20:0010206:1417, 24)50:20:0010206:1418, 25)50:20:0010206:1419, 26)50:20:0010206:1421. 

Общее кол-во недвижимого имущества, переданного по акту ИП ФИО1 составило 26 машино-мест. Общая площадь недвижимого имущества, переданного по акту ИП ФИО1, составила 420,4 кв. м. (26 машино-мест.) 

- Согласно Акту приемки-передачи недвижимого имущества от 16.11.2021 года, (составленного на основании и во исполнение Договора № 6 купли-продажи недвижимого имущества от 16.11.2021 года), Продавец - ООО Специализированный застройщик «Стрелец» передал, а Покупатель - ИП ФИО1 принял следующие объекты недвижимого имущества (машино-места), расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...>, с кадастровыми номерами: 1)50:20:0010206:1422, 2)50:20:0010206:1423, 3)50:20:0010206:1424, 4)50:20:0010206:1425 , 5)50:20:0010206:1426, 6)50:20:0010206:1427, 7)50:20:0010206:1428, 8)50:20:0010206:1429, 9)50:20:0010206:1430, 10)50:20:0010206:1432, 11)50:20:0010206:1433, 12)50:20:0010206:1434, 13)50:20:0010206:1435, 14)50:20:0010206:1436, 15)50:20:0010206:1437, 16)50:20:0010206:1438, 17)50:20:0010206:1439, 18)50:20:0010206:1440, 19)50:20:0010206:1441, 20)50:20:0010206:1443. Общее кол-во недвижимого имущества, переданного по акту ИП ФИО1 составило 20 машино-мест. Общая площадь недвижимого имущества, переданного по акту ИП ФИО1, составила 319,9 кв. м. (20 машино-мест.).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. При этом плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов, либо информации о размере платы за жилое помещение, размещенной в информационных системах.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Как указывает истец, ответчику за период с декабря 2021 г. по 18.07.2023 г. были оказаны жилищно-коммунальные услуги на сумму всего 1 493 837 руб. 71 коп.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

В силу ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств оплаты задолженности, возникшей вследствие неуплаты расходов на содержание нежилого помещения, суд первой инстанции, в силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 153 - 155, 158 ЖК РФ, правомерно удовлетворил требование о взыскании суммы долга.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя, как противоречащие обстоятельствам дела.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно пункту 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Как следует из пояснений истца, 15 октября 2021 года была утверждена смета расходов из расчета 105 рублей за кв.м в месяц за одно машино-место. 

Протоколом № 1/22 общего собрания собственников от 22.10.2022 г. расходы из расчета 105 рублей за кв.м в месяц за одно машино-место были подтверждены. Протоколом № 1/22 от 22.10.2022 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были также утверждены: - способ управления МКД - Управление управляющей организацией. - выбрана управляющая организация - ООО «Жилкомсервис». - утверждены условия договора Управления.

Вопреки доводами жалобы, ответчик не оспорил названный протокол, не обращался в суд с иском о признании решения и протокола собрания собственников недействительными.

Как следует из материалов дела, застройщик  выставлял ООО «Жилкомсервис» счета на оплату в соответствии с Соглашением о компенсации расходов по электроснабжению, водоснабжении и водоотведению за спорный период. ООО «Жилкомсервис» был заключен договор на техническое обслуживание наружного и внутреннего газового оборудования, договор о поставке газа.

В этой связи, обстоятельств, свидетельствующих о злоупотреблении истцом предоставленными ему гражданскими правами при обращении в суд с настоящим иском суд апелляционной инстанции не усматривает.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилищные и коммунальные услуги в размере 264 919 руб. 99 коп. правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что ответчик не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность обжалуемого решения.

Исходя из изложенного, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь  ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд- 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.02.2024 по делу №А40-197102/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья:                                                                             Т.Ю. Левина

Судьи:                                                                                                                                 Б.П. Гармаев

 

Е.Б. Расторгуев