АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-10725/2023

город Нижний Новгород                                                                          28 сентября 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2023,

Полный текст решения изготовлен 25.09.2023,

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр дела 44-247), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление АО «Строительное управление № 7 Сварочно-монтажного треста» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к Администрации города Арзамаса Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о признании права собственности на объект недвижимости,

в отсутствии представителей сторон, 

 

установил:

АО «Строительное управление № 7 Сварочно-монтажного треста» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации города Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание: гараж, площадью 33,5 кв.м., местоположением: 

<

...> строение 10Г.

Заявленное требование основано на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет упомянутым объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства истец заявленные требования поддержал.

Представленным в материалы дела отзывом ответчик предъявленный иск оспорил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен по существу в отсутствии представителей участвующих в деле лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.

Приказом Министерства строительства предприятий нефтяной и газовой промышленности от 16.04.1982 № 119 Строительное управление № 7 треста «Татнефтепроводстрой» передано в состав Сварочно-монтажного треста г. Москва.

11.08.1992 утвержден план приватизации государственного Сварочно - монтажного треста Минтопэнерго Российской Федерации (подъездные пути в план приватизации не попали).

Распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Москвы от 24.12.1992 № 392-р государственное предприятие «Сварочно - монтажный трест» преобразовано путем приватизации в акционерное общество открытого типа «Сварочно - монтажный трест» (далее - АООТ «СМТ»).

Приказом от 03.03.1993 № 26 Строительное управление № 7 Сварочно - монтажного треста (далее - СУ-7 СМТ) преобразовано в Строительное управление № 7 АООТ «Сварочно - монтажного треста», а в дальнейшем в ОАО «Сварочно - монтажный трест», являющейся правопреемником имущественных прав и обязанностей СУ-7 СМТ.

24.04.1998 общим собранием акционеров ОАО «Сварочно - монтажный трест» принято решение о реорганизации ОАО «Сварочно - монтажный трест» в виде выделения Строительного управления № 7 филиала ОАО «Сварочно - монтажный трест» и образовании на его основе дочернего открытого акционерного общества «Строительное управление № 7 Сварочно - монтажного треста» с правами юридического лица.

Приказом ОАО «Сварочно - монтажный трест» от 26.05.1999 № 501 подъездные железнодорожные пути необщего пользования, расположенные с юго-восточной стороны промбазы, протяженностью 467 метров, переданы дочернему открытому акционерному обществу «Строительное управление № 7 Сварочно - монтажного треста» (акт приема - передачи от 26.05.1999).

15.04.1999 путем выделения из ОАО «Сварочно - монтажный трест» образовано ОАО «СУ - 7 СМТ».

Решением собрания акционеров от 16.06.2000 дочернее открытое акционерное общество «Строительное управление № 7 Сварочно - монтажного треста» преобразовано в ОАО «СУ-7 СМТ».

Постановлением мэра города Арзамаса от 25.02.1993 № 159 «Об упорядочении пользования земельных участков, занимаемых предприятиями и организациями города» за Строительным управлением № 7 АО «Строймонтаж» закреплены земельные участки в существующих границах и занимаемых на момент издания постановления:

- под административным зданием и гаражами по ул. Жуковского, д. 10 – 0,2479га,

- под промбазой на ст. Арзамас III- 10,13 га.

Согласно свидетельству № 56 на право пользования землей от 02.03.1993 за СЦ – АО «Свармонтаж» для размещения административного здания и гаражей по ул. Жуковского, 10 и промбазы на ст. Арзамас III закреплено  10,13 га.

В 2003 году ОАО «СУ-7 СМТ» осуществлено строительство гаража на отведенном земельном участке.

Строительство гаража осуществлялось хозяйственным способом без получения разрешительных документов. После завершения строительства гараж принят к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств и ему был присвоен инвентарный номер, что подтверждается карточкой учета объектов основных средств.

В 2013 году проведена техническая инвентаризация объекта (гаража), составлен технический паспорт.

Площадь гаража согласно данным технического паспорта составляет 33,5 кв.м., для целей государственного кадастрового учета согласно справке № 403 от 29.08.2022 о характеристиках объекта, выданной КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области – 34.2 кв.м.).

ОАО «СУ-7 СМТ»  (после 14.04.2020 – АО «СУ-7 МТ» добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным владело указанным гаражом, использовало его по прямому назначению для стоянки автомобилей, инструмента, оборудования и запасных частей.

С момента завершения строительства и до настоящего времени АО «СУ-7 СМТ» поддерживало гараж в надлежащем техническом и исправном состоянии, осуществяло по мере необходимости его ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Факт владения и пользования  истцом как своим собственным рассматриваемым объектом в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок равен 15 годам) установлен материалами дела.

Открытость и непрерывность владения данным объектом как своим собственным имуществом подтверждается представленными в материалы дела документами.

В реестрах федеральной и муниципальной собственности, а также в собственности Нижегородской области данный объект не зарегистрирован.

Поскольку к моменту рассмотрения данного дела 15 летний срок непрерывного, открытого и добросовестного владения объектом недвижимости истек, суд считает возможным удовлетворить данный иск и признать за истцом право собственности истца на объект недвижимого имущества -  квартиру №2, площадью 59,7 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...>.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за АО «Строительное управление № 7 Сварочно-монтажного треста» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 33,5 кв.м., (для целей государственного кадастрового учета – 34,2 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

...> строение 10Г.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                             Ю.Ю. Андрюхина