АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-1772/2020

г. Уфа

28 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.04.2021

Полный текст решения изготовлен 28.04.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шамсутдинова Э. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Трест жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "УФИМСКАЯ ХУДОЖЕСТВЕННАЯ ГАЛЕРЕЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 940 473 руб. 82 коп. (с учетом уточнения)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, 

- временный управляющий ООО «ТЖХ» ФИО2 

- Государственный комитет по жилищному и строительному надзору (450059 

<

...>).

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности № 01 от 11.01.2021г.

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 10.02.2020 г.

от третьих лиц - не явились, уведомлены;

Общество с ограниченной ответственностью "Трест жилищного хозяйства"  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УФИМСКАЯ ХУДОЖЕСТВЕННАЯ ГАЛЕРЕЯ"  о взыскании задолженности в размере 598 798 руб. 40 коп.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 06.02.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о наличии оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренных ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего определением от 20.03.2020 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, судом привлечены временный управляющий истца ООО «ТЖХ» ФИО2 и Государственный комитет по жилищному и строительному надзору.

Истец в процессе рассмотрения дела уточнил исковые требования в сторону увеличения, определив задолженность в размере 940 473 руб. 82 коп. Судом уточнение исковых требований принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено с учётом уточнения.  

Истец поддержал уточнённое исковое заявление.

Ответчик исковые требования отклонил по доводам отзыва и дополнений к нему.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан  в сети Интернет.  

От третьего лица Гос. комитета по жилищному и строительному надзору поступил отзыв.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц по правилам ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из представленных материалов, ответчик общество с ограниченной ответственностью "Уфимская художественная галерея" является собственником нежилого помещения площадью 1 363 кв.м., расположенного по адресу 

<

...> подвал б/н, номера на поэтажном плане 1-8, 10-45, 1-4, 4а, 4б, 5, 6, 6а, 6б, 7-13, 13а, 14, 14а, 15-17, 17а, 17в, 18, 19.

Истец ООО «ТЖХ» с 01.05.2017 является управляющей организацией многоквартирного дома № 34 по ул. Революционной г. Уфы.

Договор управления между истцом и ответчиком не подписан. Вместе с тем истец указывает, что в период с 01.05.3017 по настоящее время фактически оказывает ответчику услуги по содержанию находящего в его собственности нежилого помещения, которые ответчиком не оплачиваются.

Согласно уточненному иску задолженность ответчика перед истцом за период с 01.05.2017 по 31.01.2021 составляет 940 473 руб. 82 коп.

На оплату ответчику были выставлены акты сдачи-приемки выполненных работ и счет-фактуры.

27.09.2019 ответчику была направлена претензия об оплате задолженности с приложением всех актов и счет-фактур, оставленная без удовлетворения.

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик требования по иску не признал, в отзыве указал, что истец не обладает правомочиями по управлению спорным многоквартирным домом. Общее собрание собственников МКД по выбору управляющей компании не проводилось, решение о выборе управляющей компании не принималось. ООО "Уфимская художественная галерея" как собственник нежилого помещения в доме о проведении собрания не уведомлялось и участия в нем не принимало.

Ответчик указал, что неоднократно обращался к истцу с запросом о предоставлении документов, в частности протокола общего собрания, оригиналов актов оказанных услуг, счетов с расшифровкой стоимости (письма от 22.10.2018, 27.11.2018, 23.01.2019, 04.03.2019). Ни на один из запросов ответ не был получен.

Акты сдачи-приемки оказанных услуг ответчик не подписывал и получил их впервые только с претензией истца в 2018 году.

Возражая на доводы ответчика, истец пояснил, что ООО «ТЖХ» было избрано управляющей организацией спорного МКД № 34 по ул. Революционной г. Уфы протоколом общего собрания собственников № 1 от 19.04.2017, которым был установлен срок начала управления домом с 01.05.2017. Данный протокол был направлен истцом в государственный комитет по жилищному и строительному надзору. 

Начиная с 05.06.2017 истец стал заключать договора управления с собственниками помещений МКД.

Только 17.07.2017 Гос. комитет по жилищному и строительному надзору направил истцу Приказ № 385 от 17.07.2017, которым было отказано во внесении изменений в реестр лицензии Республики Башкортостан в связи с заключением договора управления МКД № 34 по ул. Революционная г. Уфы.

Истец указывает, что поскольку предыдущая управляющая организация ООО «УК «ЖЭУ» уже не осуществляло функции управления домом, истец продолжил осуществлять управление домом до выбора новой управляющей организации.

Протоколом № 1 от 25.01.2018 собственники спорного дома вновь избрали ООО «ТЖХ» управляющей организацией. Данный протокол также был направлен в Гос. комитет по жилищному и строительному надзору. Приказом № 1030 от 07.07.2018 с 01.08.218 МКД № 34 по ул. Революционной г. Уфы был включен в лицензию ООО «ТЖХ». На данный момент указанный протокол никем не оспорен, и истец официально является управляющей организацией спорного дома. 

Также истец устно пояснил, что счета-фактуры и акты оказанных услуг по содержанию принадлежащего ответчику нежилого помещения передавались последнему с 01.05.2017 регулярно нарочно. Однако ответчику истцу ни разу подписанные акты не возвратил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица государственный комитет по жилищному и строительному надзору представил отзыв, в котором пояснил, что многоквартирный дом № 34 по ул. Революционная г. Уфы с 22.05.2015г. по 01.06.2017г. находился в перечне домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ТЖХ» (ИНН 

<

***>) реестра лицензий    Республики    Башкортостан    на    основании    договора    управления, заключенного   в  соответствии  с  решением     общего  собрания  собственников помещений в доме от 27.11.2014 г.

С 01.08.2018г. по настоящее время МКД находится в перечне домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ТЖХ» реестра лицензий Республики Башкортостан на основании договора управления, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в доме от 25.01.2018 г.

В декабре 2018г. по запросу протокол общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме от 25.01.2018г. Госкомитетом направлен в Отдел полиции № 4 Управления МВД России по г. Уфе и до настоящего времени не возвращен. О результатах проверки, проводимой органами внутренних дел, Госкомитет не уведомлен.

Сведений о признании судом решения общего собрания собственников помещений дома № 34 по ул. Революционная г. Уфы от 25.01.2018 недействительным у Госкомитета не имеется.

Учитывая, что сведения о наступлении одного из обстоятельств, предусмотренных п. 1-4 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ после исключения из реестр лицензий сведений о доме № 34 по ул. Революционная не наступили, в соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ ООО «ТЖХ» обязано было в период с 01.06.2017 г по 31.07.2018 г. надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На правоотношения истца и ответчика распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01.01.2017 плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 40 Правил N 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Пунктом 13 Правил N 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Из содержания статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 названного Кодекса, является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме и на общедомовые нужды.

Доводы ответчика о том, что истец не имеет правомочия на управление спорным МКД № 34 по ул. Революционная, опровергаются доводами третьего лица, а также представленными в материалы дела копией протокола общего собрания собственников от 25.01.2018.

Истец указал, что добросовестно исполнял обязательства по управлению спорным МКД и до указанной даты, поскольку был выбран управляющей организацией протоколом от 19.04.2017. Отказ во внесении изменений в реестр лицензий РБ пришел от третьего лица только 17.07.2017.

В силу п. 2 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи (п. 1 ст. 200 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Протоколом № 1 от 25.01.2018 собственники спорного дома вновь избрали ООО «ТЖХ» управляющей организацией. Данный протокол также был направлен в Гос. комитет по жилищному и строительному надзору. Приказом № 1030 от 07.07.2018 с 01.08.218 МКД № 34 по ул. Революционной г. Уфы был включен в лицензию ООО «ТЖХ».

Таким образом, ООО «ТЖХ» с 01.05.2017 по настоящее время на законных основаниях осуществляет правомочия по управлению домом № 34 по ул. Революционная г. Уфы, в связи с чем доводы истца об отсутствии у истца полномочий на управление судом не отклоняются.

Доводы о том, что между истцом и ответчиком не заключен договор управления, судом также не принимаются, поскольку не являются основанием для освобождения от оплаты оказываемых услуг.

Обязанность нести бремя по содержанию своего имущества возложена на собственника в силу закона (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем отсутствие договора управления не может служить основанием для освобождения от оплаты оказываемых услуг.

Ответчик, указывая, что истец не является управляющей организацией и не оказывал услуг по управлению домом, доказательств того, что эти услуги оказывались в отношении спорного помещения иной управляющей организацией, суду не представил.

Истец указал, что счета-фактуры и акты оказанных услуг по содержанию принадлежащего ответчику нежилого помещения передавались последнему с 01.05.2017 регулярно нарочно, доказательств передачи представить не может.

Ответчик утверждает, что акты и счета-фактуры впервые получил от истца с претензией в 2018 году. Между тем, даже после получения их, ответчик услуги не оплатил.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По расчету истца, задолженность за жилищно-коммунальные услуги по спорному нежилому помещению за период с 01.05.2017 г. по 31.01.2021 г. в соответствии с прилагаемым расчетом составляет 940 473 руб. 82 коп.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно статьям 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны обязаны исполнять свои обязательства надлежащим образом и в соответствии с заключенным договором.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены, поскольку не являются основанием для освобождения ответчика от возложенных на него законодательством обязанностей несения бремени содержания своего имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.05.2017 г. по 31.01.2021 г. в размере  940 473 руб. 82 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. Поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по оплате госпошлины, она подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УФИМСКАЯ ХУДОЖЕСТВЕННАЯ ГАЛЕРЕЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Трест жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 940 473 руб. 82 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УФИМСКАЯ ХУДОЖЕСТВЕННАЯ ГАЛЕРЕЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 21 809 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Шамсутдинов