Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-143091/2018

11 февраля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  06 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  11 февраля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение  «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес:  Россия 191023, Санкт-Петербург, Го1177847189190, ИНН 7840066803, дата регистрации 29.05.2017);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "С.П.И." (адрес:  Россия 191014, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул.Чехова д.7, лит.А, пом.1-Н; Россия 190020, СПБ,  НАБ.ОБВОДНОГО  КАНАЛА,  Д.134-136-138,  К.401,  ЛИТ.  А,  ПОМ.  1Н, ОГРН:  1097847212572);

О взыскании по договору аренды от 17.12.2009 № 11/ЗД-02741 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.09.2018 в размере 2 571 759, 01 руб., пени по состоянию на 31.07.2018 в размере 2 809 756, 87 руб.,

при участии: 

от истца: ФИО1 доверенность от 01.11.2018,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "С.П.И." (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды от 17.12.2009 № 11/ЗД-02741 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.09.2018 в размере 2 571 759, 01 руб., пени по состоянию на 31.07.2018 в размере 2 809 756, 87 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, представил справку о расчетах по спорному договору.

Ответчик, извещенный в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв не представил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил. Учитывая надлежащее извещение ответчика о дате и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между КУГИ (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №11/ЗД-02741 от 17.12.2009 (далее - Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет,  а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 7934 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, д.134-136-138, к.401, лит. А (далее – Участок).

Согласно пункту 1.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 17.08.2012) участок предоставляется для использования под складскую деятельность. 

Государственная регистрация Договора произведена 21.01.2010.

В соответствии с пунктом 4.3.6 Договора арендатор принял на себя обязательства своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование Участком. 

Согласно пунктам 3.4, 3.7 Договора оплата арендной платы производится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала; предварительно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно – за каждый месяц вперед, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

Согласно уведомлению об изменении арендой платы от 30.11.2015 № 9909-ув./15 арендная плата за пользование объектом с 01.12.2015 составляет 145 732,88 руб. в квартал.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

На основании постановления правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 №281 было создано Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», предметом деятельности которого является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга. В соответствии с пунктом 1.2.24 указанного постановления Учреждение обеспечивает в пределах компетенции Комитета защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах.

Поскольку функции Комитета в сфере защиты имущественных отношений переданы Учреждению, последнее 13.12.2017 обратилось к Обществу с претензией №2383-пр./18 о взыскании задолженности и пени.

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что согласно условиям договора аренды, заключенного между сторонами, ответчик принял на себя обязанность в установленные договором сроки и порядке вносить плату за пользование участком. Однако указанная обязанность ответчиком не исполнена, что привело к образованию задолженности. Доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены, требование истца о взыскании 2 571 759,01 руб. арендной платы не оспорено, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2 809 756,87 руб. пени за просрочку внесения арендной платы, рассчитанных по состоянию на 31.07.2018.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.2 договора.

Сумма пеней начисленных по состоянию на 31.07.2018 составляет 2 809 756,87 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании пени в размере 2 809 756,87 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, с учетом положений статьи 110 АПК РФ и статьи 333.17 НК РФ взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит также 49 908 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «С.П.И.» в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» 2 571 759,01 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 17.12.2009 № 11/ЗД-02741 за период с 01.01.2015 по 30.09.2018, пени по состоянию на 31.07.2018 в размере 2 809 756,87 руб.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «С.П.И.» в доход федерального бюджета 49 908 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

\

СудьяВареникова А.О.