ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, 

<

...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/

 

РЕШЕНИЕ

 

город Тула                                                                                                Дело № А68-6567/2024

 

Дата объявления резолютивной части решения: 19 сентября 2024 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 03 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Тульской области  в составе судьи Литвинова А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кутергиной Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Киреевский район (далее Администрация ФИО1 район) (ИНН 

<

***>,      ОГРН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал» (далее ООО «Горводоканал») (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 07 от 27.10.2021 за период с 27.10.2021 по 22.12.2022 в размере 155 932 руб. 99 коп., пени за периоды с 27.10.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 22.12.2022 в размере 5 411 руб. 16 коп., всего 161 344 руб. 15 коп.,

третье лицо - МКУ «Городское хозяйство» м.о. г. Киреевск Киреевского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в заседании:

от Администрации ФИО1 район: представитель ФИО2, по доверенности от 13.02.2024 №10, диплом о высшем юридическом образовании;

от ООО «Горводоканал»: не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

от МКУ «Городское хозяйство» м.о. г. Киреевск Киреевского района: представитель ФИО2, по доверенности от 13.08.2024 №б/н, диплом о высшем юридическом образовании,  

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация ФИО1 район (далее - администрация, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Горводоканал» (далее - общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 07 от 27.10.2021 за период с 27.10.2021 по 22.12.2022 в размере 155 932 руб. 99 коп., пени за период с 27.10.2021 по 22.12.2022 в размере 11 417 руб. 99 коп.

Определением суда от 11.06.2024 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 02.08.2024 суд назначил собеседование со сторонами и предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 29.08.2024.

Определением от 29.08.2024 суд по своей инициативе привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Городское хозяйство» м.о. г. Киреевск Киреевского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что учредителем МКУ «Городское хозяйство» м.о. г. Киреевск Киреевского района является Тульская область, муниципальное образование город Киреевск Киреевского района, от имени которого выступает Администрации муниципального образования Киреевский район.

Истцом в материалы дела представлен договор уступки требования (цессии) № 12-57/4 от 18.09.2024 между МКУ «Городское хозяйство» м.о. город Киреевск Киреевского района (цедент) и Администрацией муниципального образования Киреевский район (цессионарий) заключен, согласно которому цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает требование получить от должника в собственность денежные средства, которые общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал», адрес местонахождения: 

<

...>, обязано уплатить за аренду нежилого помещения, в том числе пени, по договору аренды нежилого помещения от 27.10.2021 № 07. Цессионарию также уступаются права, связанные с передаваемым требованием. Уступка права требования происходит безвозмездно.

Администрацией ФИО1 район заявлено об уточнении исковых требований с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.22 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами». Администрация просит взыскать с ООО «Горводоканал» задолженность по договору аренды нежилого помещения № 07 от 27.10.2021 за период с 27.10.2021 по 22.12.2022 в размере                     155 932 руб. 99 коп., пени за периоды с 27.10.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 22.12.2022 в размере 5 411 руб. 16 коп., всего 161 344 руб. 15 коп.

Уточненные требования Администрации ФИО1 район приняты судом к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик возражения против удовлетворения исковых требований не представил.

Изучив материалы дела, суд установил.

27.10.2021 между ООО «Горводоканал» (арендатор) и МКУ «Городское хозяйство» м.о. г. Киреевск Киреевского района (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения № 7 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование арендатору для обслуживания автотранспорта гараж общей площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, ул. Тупиковая, литера Д, номер на поэтажном плане 6, этаж 1.

27.10.2021 по акту приема-передачи нежилого помещения МКУ «Городское хозяйство» м.о. г. Киреевск Киреевского района передало ООО «Горводоканал» в аренду спорное имущество. 

Согласно п.п. 3.2, 3.3 договора размер ежемесячной арендной платы устанавливается в виде фиксированного платежа и составляет 11 241 руб. 67 коп. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца до начала месяца аренды и считается принятой при поступлении денежных средств на счет Администрации ФИО1 район.

Распоряжением администрации муниципального образования Киреевский район от 25.08.2022 № 364-р «О изъятии из оперативного управления МКУ «Городское хозяйство» и передаче в казну муниципального образования город Киреевск Киреевского района муниципального имущества», помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д 14, Литера Д, номер на поэтажном плане 6, этаж 1, изъято из оперативного управления МКУ «Городское хозяйство» м.о. город Киреевск Киреевского района и передано в казну муниципального образования город Киреевск Киреевского района, о чем составлен акт приема-передачи недвижимого имущества от 25.08.2022.

В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Пунктом 4.1 договора сторонами согласован срок аренды: с 27.10.2021 по 27.09.2022.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая, что спорное имущество находилось в пользовании по истечении срока договора аренды, а в материалах дела отсутствуют доказательства наличия возражений со стороны арендодателя, договор аренды нежилого помещения № 7 от 27.10.2021 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно расчету истца задолженность по договору за период с 27.10.2021 по 22.12.2022 составила 155 932 руб. 99 коп.

15.02.2023 истец вручил ответчику претензию от 14.02.2023 № 12-25-1114 с требованием погасить спорную сумму задолженности, а также уплатить пени по договору. Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства сторон возникли из договора аренды. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). 

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт получения имущества в аренду подтвержден материалами дела, доказательства оплаты задолженности за спорный период ответчиком не представлены. 

В силу п. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик наличие задолженности документальными доказательствами не оспорил, доказательства оплаты не представил, поэтому суд признает исковые требования обоснованным и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 155 932 руб. 99 коп. за период с 27.10.2021 по 22.12.2022. 

Ввиду несвоевременной оплаты истец просит взыскать с ответчика пени за периоды с 27.10.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 22.12.2022 в размере 5 411 руб. 16 коп.  

В соответствии с  ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. договора в случае просрочки арендных платежей арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы задолженности.

Факт просрочки исполнения обязательства по оплате подтверждается материалами дела. Расчет истца проверен судом и признан обоснованным.

Ответчик период начисления, размер и методику начисления пени не оспорил, контррасчет не представил. 

Учитывая, что ответчик ходатайство о снижении размера пени не заявил, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащих взысканию пени последствиям нарушения обязательства, не представил, а также с учетом того обстоятельства, что предусмотренная договором пени отражает волеизъявление сторон договора, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере                  5 411 руб. 16 коп.

Исходя из принятого решения, в соответствии со ст.110 АПК РФ, судебные расходы по уплате  государственной  пошлины в размере 5 840 руб. надлежит взыскать с ответчика в доход федерального бюджета, так как истец в силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Уточнение размера исковых требований принять.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» в пользу Администрации муниципального образования Киреевский район задолженности в размере 155 932 руб. 99 коп., пени в сумме 5411 руб. 16 коп.; всего 161 344 руб. 15 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 840 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.

 

Судья                                                                                                    А.В. Литвинов