Арбитражный суд

 Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город ТюменьДело № А81-2961/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 01 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующегоМелихова Н.В.

судейБедериной М.Ю.

ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Северный гостиный двор» на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 19.07.2018 (ФИО2) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2018 (судьи Краецкая Е.Б., Верёвкин А.В., Еникеева Л.И.) по делу № А81-2961/2018 принятые по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 (Ямало-Ненецкий автономный округ, город Надым) к обществу с ограниченной ответственностью «Северный гостиный двор» (629730, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права общей долевой собственности на  общее  имущество  нежилого  здания.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, департамент муниципального имущества Администрации муниципального образования Надымский район, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

В заседании приняли участие: директор общества с ограниченной ответственностью «Северный гостиный двор» Радиола Г.М. на основании решения собрания участников от 05.12.2017 и его представитель ФИО17  по  доверенности  от  28.04.2018.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее - ФИО3, истец) 13.04.2018 обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа к обществу с ограниченной ответственностью «Северный гостиный двор» (далее - ООО «Северный гостиный двор», ответчик) с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании за собственниками помещений права общей долевой собственности на общее имущество (нежилые помещения) в здании торгового комплекса «Северный гостиный двор», распложенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, А.

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, департамент муниципального имущества администрации муниципального образования Надымский район (далее - Департамент), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Решением от 19.07.2018 Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа признал право общей долевой собственности собственников помещений, расположенных на первом этаже здания торгового комплекса «Северный гостиный двор» по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, А, на: нежилые помещения № 1 - 2, 40 - 41 (центральный вход, тамбуры) площадью 17,4 кв. м, кадастровый номер 89:10:010208:4879; нежилое помещение № 9 (электрощитовая) площадью 9,1 кв. м, кадастровый номер 89:10:010208:4907; нежилые помещения № 10 - 11 (служебный вход, тамбур) площадью 5,5 кв. м, кадастровый номер 89:10:010208:4896; нежилое помещение № 12 (теплоузел) площадью 17,8 кв. м, кадастровый номер 89:10:010208:4905; нежилые помещения № 14, 43 - 44 (тамбур, запасной выход центр.) площадью 15,8 кв. м, кадастровый номер 89:10:010208:4899; нежилое техническое помещение № 15 площадью 9,2 кв. м, кадастровый номер 89:10:010208:4871; нежилое помещение № 16 (туалет общественный) площадью 6,2 кв. м; нежилые помещения № 17 - 20 (туалет служебный) площадью 9,4 кв. м; нежилые помещения № 22 - 23 (тамбур, запасной выход, правый) площадью 4,9 кв. м; нежилое помещение № 50 (вход в подвальное помещение) площадью 2,6 кв. м, кадастровый номер 89:10:010208:4880.

Суд первой инстанции сделал вывод о принадлежности спорных помещений общему имуществу, используемому для обслуживания нескольких помещений, на которые распространяется правовой режим общей  долевой  собственности.

Постановлением от 18.10.2018 Восьмой арбитражный апелляционный суд оставил без изменения решение суда первой инстанции от 19.07.2018.

Суд апелляционной инстанции отклонил утверждение ответчика о возникновении его права на спорное имущество при его приобретении и невозможности признания спорных помещений общим имуществом всех собственников  в  административном  здании.

В кассационной жалобе ООО «Северный гостиный двор» просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, принять новый судебный акт об отказе в  удовлетворении  иска  ФИО3

Заявитель кассационной жалобы считает неправильными выводы судов о возможности использования спорных помещений всеми остальными собственниками в здании, указывая на отсутствие оспаривания его права собственности  в  установленном  законом  порядке.

По утверждению ООО «Северный гостиный двор», спорные помещения были предназначены и сформированы для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием других помещений здания  и  не  использовались  в  качестве  общего  имущества.

Как полагает ООО «Северный гостиный двор», при признании права общей долевой собственности собственников помещений суды нарушили право неприкосновенности частной собственности и подтвердили право истца на безвозмездное изъятие имущества (его доли) у законного владельца.

ФИО3 в отзыве не согласился с кассационной жалобой ООО «Северный гостиный двор», указав на правильную оценку судами принадлежности спорных помещений общему имуществу.

Департамент в отзыве считает кассационную жалобу ООО «Северный гостиный  двор»  подлежащей  удовлетворению.

В судебном заседании ООО «Северный гостиный двор» настаивает на отмене судебных актов и отказе в удовлетворении иска ФИО3

Проверив законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает, что  кассационная  жалоба  заявителя  не  подлежит  удовлетворению.

Материалами дела подтверждено, что ИП ФИО3 является собственником нежилых помещений, расположенных на первом этаже здания торгового комплекса «Северный гостиный двор» по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, А: павильоны № 5 - 6 площадью 18,6 кв. м (кадастровый номер 89:10:010208:4881); павильоны № 50, 51, 61 - 65 площадью 105,2 кв. м (кадастровый номер 89:10:010208:5566).

Собственниками других помещений в этом здании также являются: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Департамент.

За ООО «Северный гостиный двор» зарегистрировано право индивидуальной собственности на расположенные в здании этого торгового комплекса: нежилые помещения № 1 - 2, 40 - 41 (центральный вход, тамбуры) площадью 17,4 кв. м, кадастровый номер 89:10:010208:4879; нежилое помещение № 9 (электрощитовая) площадью 9,1 кв. м, кадастровый номер 89:10:010208:4907; нежилые помещения № 10 - 11 (служебный вход, тамбур) площадью 5,5 кв. м, кадастровый номер 89:10:010208:4896; нежилое помещение № 12 (теплоузел) площадью 17,8 кв. м, кадастровый номер 89:10:010208:4905; нежилые помещения № 14, 43 - 44 (тамбур, запасной выход центр.) площадью 15,8 кв. м, кадастровый номер 89:10:010208:4899; нежилое техническое помещение № 15 площадью 9,2 кв. м, кадастровый номер 89:10:010208:4871; нежилое помещение № 16 (туалет общественный) площадью 6,2 кв. м; нежилые помещения № 17 - 20 (туалет служебный) площадью 9,4 кв. м; нежилые помещения № 22 - 23 (тамбур, запасной выход, правый) площадью 4,9 кв. м; нежилое помещение № 50 (вход в подвальное помещение) площадью 2,6 кв. м, кадастровый номер 89:10:010208:4880, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на  недвижимое  имущество (далее  -  ЕГРН).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление Пленума № 64), в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в  частности  статьи 249, 289, 290 названного  Кодекса.

Исходя из положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено право участника общей долевой собственности на долю в общем имуществе здания, к которому относятся, в том числе общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или  внутри  квартиры,  обслуживающее  более  одной  квартиры.

В пункте 9 Постановления Пленума № 64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на  указанное  имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (абзац второй пункта 5 Постановления Пленума № 64).

Установленными судом первой инстанции обстоятельствами по настоящему делу подтверждено, что спорные помещения используются для обслуживания нескольких помещений в данном административном  здании, вследствие чего на них распространяется правовой  режим  общей  долевой  собственности.

Суд апелляционной инстанции обоснованно поддержал выводы суда  первой  инстанции.

Утверждение заявителя кассационной жалобы о невозможности отнесения спорных помещений к общему  имуществу в связи с их целевым назначением противоречит установленным обстоятельствам по настоящему спору и не опровергает правильного применения вещно-правовых норм об общей собственности в соответствии с существующей судебной практикой.

Таким образом, кассационная жалоба заявителя на судебные акты не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Арбитражный  суд  Западно-Сибирского  округа

постановил:

решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 19.07.2018 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2018 по делу № А81-2961/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Северный  гостиный  двор»  -  без  удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй  291.1  АПК  РФ.

Председательствующий Н.В. Мелихов

СудьиМ.Ю. Бедерина

С.А. Доронин