Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13761/2023

г. Хабаровск

16 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.Ю. Милосердовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.В. Лагоша,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680038, 

<

...>, помещ. 11)

к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Тихоокеанский государственный университет» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680042, 

<

...>)

о взыскании 479 867 руб. 82 коп.,

при участии судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 11.12.2023, диплом,

от ответчика – ФИО2 по доверенности № 48/23 от 27.10.2023, диплом.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УК «ПАРИТЕТ» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Хабаровский государственный университет экономики и права» с требованием о взыскании задолженности за оказание услуг по техническому обслуживанию, эксплуатационному контролю, содержанию и ремонту общего имущества в административном здании, расположенном по адресу ул. Серышева 60, за период с 01.12.2021 по 31.12.2023 в размере 479 867 руб. 82 коп. (учетом уточнений).

Определением от 20.02.2024 произведена замена ответчика в деле № А73-13761/2023 федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Хабаровский государственный университет экономики и права» на его правопреемника – федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Тихоокеанский государственный университет» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом заявленных ранее уточнений.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против расчета исковых требований.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений административного здания от 05 ноября 2020 года ООО «УК «Паритет» осуществляет управление административным зданием, расположенным по адресу: 

<

...>, с 26 ноября 2020 года.

В оперативном управлении ФГБОУ ВО «Хабаровский государственный университет экономики и права» находятся помещения с кадастровым номером 27:23:0020338, площадью 91,6 кв.м, с кадастровым номером 27:23:0020338 площадью 120,9 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>.

Учреждение, занимающее помещения в нежилом здании, которые принадлежат ему на праве оперативного управления, обязано участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком здании.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Хабаровский государственный университет экономики и права» 01.11.2023 прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Тихоокеанский государственный университет».

За период с 01.12.2021 по 31.12.2023 истцом были оказаны услуги по техническому обслуживанию, эксплуатационному контролю, содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлены коммунальные услуги, всего на сумму 479 867 руб. 82 коп.

Истцом были выставлены акты на возмещение коммунальных услуг № 682 от 31.12.2021, № 46 от 31.01.2022, № 121 от 28.02.2022, № 183 от 31.03.2022, № 241 от 30.04.2022, № 304 от 31.05.2022, № 387 от 30.06.2022, № 443 от 31.07.2022,  № 503 от 31.08.2022, № 561 от 30.09.2022,  № 624 от 31.10.2022, № 696 от 30.11.2022, № 781 от 31.12.2022, № 46 от 31.01.2023, № 119 от 28.02.2023,  № 192 от 31.03.2023,  № 260 от 30.04.2023, № 327 от 31.05.2023, № 388 от 30.06.2022, № 452 от 31.07.2023, № 518 от 31.08.2023, № 615 от 30.09.2023, № 700 от 31.10.2023, № 803 от 30.11.2023, № 886 от 31.12.2023.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений административного здания, расположенного по адресу 

<

...> был утвержден тариф на содержание и ремонт здания на 2020-2021гг. в размере 55,15 рублей.

23.06.2023 истец направил ответчику претензию исх. № 293/2023 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате технического обслуживания, эксплуатационного контроля, содержания и ремонта общего имущества в спорных нежилых помещениях.

Поскольку требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, обстоятельства конкретного дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Право оперативного управления как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с представленными в материалы дела актами подтверждается оказание истцом услуг ответчику по техническому обслуживанию, эксплуатационному контролю, содержанию и ремонту общего имущества в спорных нежилых помещениях, а также предоставления коммунальных услуг в размере 479 867 руб. 82 коп.

Оказанные услуги ответчиком не оплачены, доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчиком сумма долга не оспаривается.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании задолженности в размере 479 867 руб. 82 коп. подлежит удовлетворению.

Понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тихоокеанский государственный университет» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» задолженность в размере 479 867 руб. 82 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 597 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                       А.Ю. Милосердова