АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-4186/2024

город Псков

16 октября 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 02 октября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Соколовой М.В., при ведении  протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбаковой Г.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЭГЛЕ» (адрес: 180000, Псковская обл., г. Псков, Набережная реки Великой, д.6, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю Мадиримовой Ферузе (адрес: 180559, Псковская область, Завеличенская волость, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2921502 руб. 29 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенность;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЭГЛЕ» (далее – истец, ООО «Эгле») обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Мадиримовой Ферузе (далее – ответчик, ФИО2) о взыскании 2921502 руб. 29 коп., в том числе 387106 руб. 77 коп. основного долга по арендной плате по договору аренды коммерческой недвижимости №93/23 от 29.03.2023 за период с апреля 2023 года по март 2024 года, 2108425 руб. 51 коп. неустойки за период с 30.03.2023 по 15.07.2024, 8969 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты арендных платежей за период с 24.05.2024 по 15.07.2024,  40000 руб. задолженности по оплате обеспечительного платежа, 370400 руб. неустойки за период с 10.04.2023 по 15.07.2024 за просрочку оплаты обеспечительного  платежа, 6600 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты обеспечительного платежа за период с 11.04.2023 по 15.07.2024.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, отзыва на исковое заявление не представил. 

В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее АПК – РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (абзац второй части 4 статьи 121 АПК РФ).

Согласно части 2 статьи 123 АПК РФ гражданин считается извещенным надлежащим образом, если судебное извещение вручено ему лично или совершеннолетнему лицу, проживающему совместно с этим гражданином, под расписку на подлежащем возврату в арбитражный суд уведомлении о вручении либо ином документе с указанием даты и времени вручения, а также источника информации.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, копия определения от 24.07.2024 о принятии искового заявления к производству направлена судом ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

Конверт с копией судебного акта возвращен в суд органом почтовой связи в связи с неявкой за получением адресатом и истечением срока хранения.

В рассматриваемом случае возвращение в арбитражный суд неполученного адресатом заказного письма соответствует действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта.

Согласно части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Таким образом, на момент принятия решения суд располагал доказательствами надлежащего извещения ответчика о судебном разбирательстве в порядке части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу статьи 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 93/23 аренды коммерческой недвижимости от 29.03.2023 (далее — Договор), по условиям которого Арендатору передано в пользование нежилое помещение № 2.3.4 площадью 31,3 кв.м. (далее -Помещение) на втором этаже торгово-досугового центра «Fjord Plaza», расположенного по адресу: Псковская область, Псковский район, сельское поселение «Завеличенская волость», 

<

...>. 

Согласно п. 2.1. Общих положений Договора, Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование на условиях и в сроки, установленные Договором, а Арендатор принимает Помещение от Арендодателя и обязуется использовать его в соответствии с пп. 2.2.4-.2.2.10 настоящих Общих положений, осуществлять платежи в размере и порядке согласно ст. 5 настоящих Общих положений, а также выполнять иные обязанности, установленные Договором.

Пунктом 5.1.2. Договора предусмотрено, что за пользование Помещением Арендатор с даты начала коммерческой деятельности/даты подписания Акта приема-передачи Помещения/даты окончания срока, установленного п. 6.1.2 Общих положений Договора для проведения Арендатором подготовительных работ в Помещении, в зависимости от того, какая из дат наступит ранее, в течение всего Срока аренды обязуется уплачивать Арендодателю Арендную плату, включающую Фиксированную арендную плату, состоящую из Базовой арендной платы, Эксплуатационного платежа, Маркетингового платежа и Переменную арендную плату.

Акт приема-передачи Помещения между ООО «ЭГЛЕ» и ФИО2 подписан 29.04.2023.

В соответствии с п. 5.1.3. Договора, арендная плата включает в себя плату за владение и пользование Помещением, а также плату за осуществление иных прав, предоставленных Арендатору в соответствии с Договором, за исключением прав согласно пункту 6.2.1 (б) настоящих Общих положений, плата за предоставление которых определяется отдельным договором между Сторонами.

В соответствии с п. 5.2.1. Договора, фиксированная арендная плата включает в себя базовую арендную плату, эксплуатационный платеж и маркетинговый платеж.

Пункт 6.2 специальных положений договора устанавливает размер эксплуатационного платежа в сумме 250,00 руб. за 1 кв.м. базы для расчета платежных обязательств т.ч. НДС.

База расчета платежных обязательств указана в п. 5 Специальных положений Договора и составляет 31,3 кв.м.

Таким образом, общий размер фиксированной арендной платы за все помещение в месяц составляет 7 825,00 руб. (250*31,3=7 825).

Согласно подп. г п. 5.2.3 Договора, арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В соответствии с п. 5.3.1. Договора, переменная арендная плата включает в себя расходы на коммунальные услуги (включая сбор, транспортировку и утилизацию отходов) и плату с оборота.

В соответствии с пп. б и в п.5.3.2. Договора, расходы на коммунальные услуги начисляются, начиная с даты подписания акта допуска в течение всего срока аренды и оплачиваются арендатором не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты получения арендатором соответствующих счетов на оплату за соответствующий расчетный период.

Пунктом 6.8 Договора предусмотрен размер процента от оборота, который составляет 10%.

В соответствии с пп. е п.5.3.3. Договора, плата с оборота выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты выставления арендодателем соответствующих счетов на оплату. Указанные счета выставляются арендодателем в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от арендатора каждого отчета об обороте, а также в течение 10 (десяти) рабочих дней после окончания срока аренды.

Размер ежемесячной арендной платы по договору оформлялся ООО «ЭГЛЕ» в актах, в том числе с указанием размеров эксплуатационного платежа, процента от оборота (оборотная часть) и переменной части. Полученные суммы согласовывались и подписывались сторонами договора в двухстороннем порядке.

Кроме арендной платы, п.6.7 специальных положений договора со стороны арендатора предусмотрен обеспечительный платеж на дату заключения договора, в размере 40000 рублей. Согласно п.5.4.1. Договора, обеспечительный платеж перечисляется арендатором в обеспечение исполнения арендатором обязательств по уплате любых сумм в соответствии с договором. Сумма обеспечительного платежа находится у арендодателя в течение срока действия договора без начисления процентов за пользование им. Арендатор обязан перечислить арендодателю обеспечительный платеж в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения Договора (т.е. до 08.04.2023).

Предпринимателем обеспечительный платеж не внесен.

Общая сумма арендных платежей, подлежащих оплате по договору с апреля 2023 г. по март 2024 г. составляет 387106,77 руб.

ООО «ЭГЛЕ» направляло в адрес ответчика требование об устранении нарушений (претензию) об оплате задолженности по Договору (исх.№ 64 от 21.03.2024), которая осталась без удовлетворения.

На основании пп. б п. 10.4.1.1. Договора, Арендатор имеет право на односторонний внесудебный отказ от исполнения Договора в случае, если Арендатор не исполняет любые платежные обязательства по договору (полностью или частично) и не устраняет длящиеся нарушения Договора в течении 15 (пятнадцати) календарных дней с даты получения требования Арендатора об их устранении.

Пунктом 10.4.2. Договора предусмотрено, что Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, в случае просрочки по оплате Арендной платы в количестве двух раз за весь период действия договора субаренды. В этом случае Арендатор не имеет права предъявлять к арендатору претензий о возмещении затрат и выплате компенсаций.

Согласно п. 10.4.4 Договора, односторонний отказ осуществляется Стороной, имеющей для этого основания, путем направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора, после чего действия Договора прекращаются без прочих формальностей и обращения в суд, если причины одностороннего отказа не устранены в течении 15 (пятнадцати) календарных дней с даты получения уведомления другой Стороной.

В связи с нарушением ответчиком условий Договора в части полной неоплаты арендных платежей, ООО «ЭГЛЕ» 22.04.2024 направило в адрес Ответчика уведомление № 85 от 22.04.2024 об одностороннем внесудебном отказе от исполнения Договора с 25.05.2024, с указанием последнего дня аренды -24.05.2024 и с требованиями оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате.

До настоящего времени требования ООО «ЭГЛЕ» остались без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению в части, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи объекта найма арендатору и пользования им в спорный период ответчик не оспорил, следовательно, на его стороне возникло встречное обязательство по внесению арендной платы. 

Поскольку ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с положениями действующего законодательства, условиями договора и соглашения о расторжении договора не представил, суд считает заявленное истцом требование о взыскании основного долга в сумме 387106 руб. 77 коп. подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности по оплате обеспечительного платежа в размере 40000 руб. 00 коп.

В силу пункта 4.3 Договора Предприниматель должен был оплатить обеспечительный платеж до 08.04.2023 включительно. 

Вместе с тем, доказательств оплаты обеспечительного платежа не представлено. 

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Ответчиком требование о взыскании обеспечительного платежа не оспорено.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по оплате обеспечительного платежа в размере 40000 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2108425 руб. 51 коп. неустойки за период с 30.03.2023 по 15.07.2024 за просрочку оплаты арендных платежей, 370400 руб. неустойки за период с 10.04.2023 по 15.07.2024 за просрочку оплаты обеспечительного платежа.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Условие о начислении неустойки в случае неисполнения обязательств согласовано сторонами в договоре. 

На основании п. 9.2.1. Договора, в случае просрочки Арендатором любых платежей (полностью или частично), включая перечисление/доплату/восстановление обеспечительного платежа, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с даты наступления срока оплаты.

Поскольку ФИО2 фактически начала пользоваться арендованным помещением с 29.04.2023 (дата подписания акта-приема передачи помещения), авансового платежа она не вносила, ее обязанность оплатить эксплуатационный платеж и оборотную часть за апрель 2023 года возникает 25.03.2023 (подп. (г) п. 5.2.3 Договора). Однако, поскольку Договор заключен 29.03.2023, истец начислил неустойку с 30.03.2023.

Расчет неустойки проверен, признан верным и принят судом. 

На основании изложенного, надлежит взыскать с ответчика в пользу истца 2108425 руб. 51 коп. неустойки за период с 30.03.2023 по 15.07.2024 за просрочку оплаты арендных платежей, 370400 руб. неустойки за период с 10.04.2023 по 15.07.2024 за просрочку оплаты обеспечительного платежа.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 8969 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты арендных платежей за период с 24.05.2024 по 15.07.2024,  6600 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты обеспечительного платежа за период с 11.04.2023 по 15.07.2024.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из пункта 4 указанной статьи следует, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты, не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ.

В данном случае стороны в пункте 9.2.1 договора установили размер ответственности за нарушение обязательств.

Одновременное взыскание неустойки (пени) и процентов за пользование чужими денежными средствами противоречит принципу гражданского законодательства - недопустимости двойной ответственности за одно и то же нарушение.

В связи с тем, что сторонами спорных правоотношений предусмотрена такая мера ответственности, как договорная неустойка и обязательства по ее уплате не прекратились, следовательно, в силу пункта 4 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат взысканию.

Учитывая результат рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 37408 руб. 68 коп. расходов по оплате государственной пошлины, в остальной части расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя Мадиримовой Ферузы в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭГЛЕ» 2905932 руб. 21 коп., в том числе 387106 руб. 77 коп. основного долга, 2108425 руб. 51 коп. неустойки,  40000 руб. задолженности по оплате обеспечительного платежа, 370400 руб. неустойки по оплате обеспечительного платежа, а также 37408 руб. 68 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворение остальной части иска отказать.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

 

Судья                                                                                                                    М.В.Соколова