Арбитражный суд Краснодарского края

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32- 40251/2019

г. Краснодар

05 марта 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 05 марта 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ивановой Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Отрадненская», ст. Попутная,

к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, г. Краснодар,

к Межмуниципальному отделу по Отрадненскому и Мостовскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ст. Отрадная,

третьи лица: 1)ФИО2, ст. Отрадная,

2) Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, г. Краснодар, 

о признании недействительным действие Управление Росреестра по Краснодарскому краю, выразившееся в постановке на кадастровый учет и регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:23:1401000:1750, площадью 6840192 кв. м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Отрадненский р-н, в границах СПК колхоз "им. Мичурина";

при участии в заседании: 

от заявителя: ФИО3 – доверенность, 

от заинтересованного лица: не явился, уведомлен,

от третьего лица: 1. ФИО4 – доверенность,

       2. ФИО5 – доверенность, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Отрадненская» обратилось в Арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю и к Межмуниципальному отделу по Отрадненскому и Мостовскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании недействительным действие Управление Росреестра по Краснодарскому краю, выразившееся в постановке на кадастровый учет и регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:23:1401000:1750, площадью 6840192 кв. м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Отрадненский р-н, в границах СПК колхоз "им. Мичурина"; об обязании Управление Росреестра по Краснодарскому краю устранить допущенные нарушения, путем снятия земельного участка с кадастровым номером 23:23:1401000:1750, с кадастрового учета и восстановления его в границах земельного участка с кадастровым номером 23:23:1401000:108; об обязании Управление Росреестра по Краснодарскому краю устранить допущенные нарушения, путем погашения записи о регистрации права собственности № 23:23:1401000:1750-23/039/2019-1, от 23.05.2019 г. и возвращения земельного участка 23:23:1401000:1750 в состав общей долевой собственности на единое землепользование с кадастровым номером 23:23:1401000:108.

От заявителя поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором просит признать действие Управление Росреестра по Краснодарскому краю, выразившееся в постановке на кадастровый учет и регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:23:1401000:1750, площадью 6840192 кв. м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Отрадненский р-н, в границах СПК колхоз "им. Мичурина".

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Представитель заявителя в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Заинтересованные лица, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица возражали против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании 22.01.2020 объявлен перерыв до 29.01.2020 до 16 час. 45 мин.  Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края - http://krasnodar.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено.

Суд, заслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав в совокупности все представленные сторонами в дело доказательства в обоснование их требований и возражений, пришёл к выводу о том, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Агрофирма Отрадненская» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:23:1401000:108, площадью 36000000 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК колхоз «им. Мичурина».

После получения Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.08.2019 № 99/2019/276311047 в отношении земельного участка 23:23:1401000:108 заявителю стало известно, что земельный участок с кадастровым номером 23:23:1401000:108 преобразован, в результате выдела, из него образован земельный участок с кадастровым номером 23:23:1401000:1750, площадью 6840192 кв. м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Отрадненский р-н, в границах СПК колхоз "им. Мичурина"; субъект права — ФИО2.

Таким образом, ООО «Агрофирма Отрадненская», полагая, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Межмуниципального отдела по Отрадненскому и Мостовскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по постановке на кадастровый учет и регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:23:1401000:1750, являются незаконными, нарушающими его права и законные интересы обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу. 

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания недействительным (незаконным) ненормативного правового акта, решения, действий (бездействия) органа, осуществляющего публичные полномочия, необходимо наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие данных акта, решения, действий (бездействия) закону и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов заявителя.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 3 Закона № 218-ФЗ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, осуществляет прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверку наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдачу документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 3 статьи 3), действующим с 01.01.2017, и постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с указанным Федеральным законом сведений.

Согласно части 7 указанной статьи Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно подпункту 5 пункта 2 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2, являясь участником общей долевой собственности в размере 114/600 долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:23:14010000:108, реализуя права участника долевой собственности, выделил данные земельные доли в виде земельного участка площадью 6840192 кв. м. 

Согласно данным государственного кадастра недвижимости 01.09.2015 спорному  земельному участку присвоен кадастровый номер 23:23:1401000:1750, земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании заявления, проекта межевания земельных участков от 19.06.2015 № б/н, межевого плана в электронном виде. 

28.12.2017 ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:23:1401000:1750. В качестве правоустанавливающих документов были представлены договора купли-продажи земельных долей и другие необходимые документы, предусмотренные ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Между тем регистрирующим органом было отказано в регистрации права собственности ввиду того, что 23.06.2017 указанный земельный участок был снят с  государственного кадастрового учета. 

ФИО2 30.10.2018 вновь обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:23:1401000:1750, общей площадью 6 840 192 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК колхоз  «им. Мичурина». 

В качестве правоустанавливающего документа ФИО2 представил решение Отрадненского районного суда Краснодарского края от 14.05.2018 по делу № 2-234/2018.

В силу п. 1 ст. 13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

Решением Отрадненского районного суда Краснодарского края от 14.05.2018 по делу № 2-234/2018 признано незаконным снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:23:1401000:1750, общей площадью 6 840 192 кв. м,  расположенного по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК колхоз  «им. Мичурина». 

Отрадненский районный суд Краснодарского края решением от 14.05.2018 по делу № 2-234/2018 обязал филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» восстановить аннулированные и исключенные из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:23:1401000:1750, общей площадью 6 840 192 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК колхоз «им. Мичурина».

Также данным судебным актом суд обязал Управление Росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с КН: 23:23:1401000:1768, площадью 10 870 961 кв. м, и исключить сведения из ЕГРН.

Зарегистрированное право собственности ООО «Агрофирма «Отрадненская» на земельный участок с кадастровым номером 23:23:1401000:1768, площадью 10 870 961 кв. м было признано отсутствующим. 

На основании вышеуказанного судебного акта в государственном кадастре недвижимости 30.04.2019 были восстановлены сведения о незаконно снятом земельном участке с кадастровым номером 23:23:1401000:1750, общей площадью 6 840 192 кв. м,  расположенного по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК колхоз  «им. Мичурина», а 23.05.2019 в ЕГРН была внесена запись  о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:23:1401000:1750 (запись № 23:23:1401000:1750-23/039/2019-1).

Пунктом 2 ст. 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 3 вышеуказанной статьи неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Таким образом, обязательность выводов суда, содержащихся в судебном акте, проявляется, в частности, в том, что регистрирующий орган, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права в соответствии с абз. 1 п. 5 ст. 8.1 ГК РФ.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ или иными федеральными законами (пункт 5 статьи 18).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с упомянутым законом (часть 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ).

Из приведенных законоположений в их системном единстве следует, что судебные акты могут быть отменены или изменены только в установленном процессуальным законом порядке и государственный регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт, следовательно, уполномоченные органы и должностные лица в своих действиях не могут исходить из предположения, что вступивший в законную силу акт является неверным.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 05.07.2001 N 154-О указал, что государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Положениями пункта 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ в отношении регистрации прав на основании вступивших в законную силу судебных актов с учетом норм процессуального законодательства установлено регулирование, в силу которого решение суда является достаточным основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Судебные акты судов общей юрисдикции и арбитражных судов не должны конкурировать между собой и вступать в противоречие, тем более, если предметом рассмотрения являются по сути одни и те же спорные правоотношения с участием тех же лиц.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Высшего Арбитражного Суда РФ № ВАС-11019/11 по делу № А12-18928/2010, свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Таким образом, суд делает вывод о том, что единственным правоустанавливающим документом было представлено вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции.

Таким образом, действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю, выразившиеся в постановке на кадастровый учет и регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 23:23:1401000:1750, являются законными и обоснованными, поскольку сама процедура была законна и осуществлена в соответствии с действующим законодательством, при постановке на кадастровый учет нарушения выявлены не были.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода о необоснованности заявленных требований.

В силу части 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

При таких обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 167–170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                                         Н.В.Иванова