Дело № А15-4100/2021

16 ноября 2023 года

г.Махачкала

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года.

Решение

 в полном объеме изготовлено 16 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Лачинова Ф.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к СПК «Бежтинский» о взыскании 893 566,64 руб. основного долга, 90 028,64 руб. пени, о расторжении договоров аренды №146, 147 от 08.10.2013 и обязании вернуть земельные участки по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения в законнуб силу, в случае неисполнения судебного акта в установленный срок взыскать 5000 руб. неустойку за каждый день просрочки (уточненные требования),

при участии лиц, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Минимущество Дагестана   обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к СПК «Орджоникидзе» о взыскании 4816892,38 руб., в том числе 27757,74 руб.  задолженности по арендной плате и 4789134,64 руб. пени, договоров аренды от 01.08.2007 №83, №84 и обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика 893 566,64 руб. основного долга, 90 028,64 руб. пени, о расторжении договоров аренды №146, 147 от 08.10.2013 и обязании вернуть земельные участки по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения в законнуб силу, в случае неисполнения судебного акта в установленный срок взыскать 5000 руб. неустойку за каждый день просрочки.

Информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru. 

Суд, исследовав материалы дела и оценив доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (далее - арендодатель) и СПК «Бежтинский» (далее  - арендатор) заключены договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Дагестан, от 08 октября 2013 г. № 146, от 08 октября 2013 г. №147 (далее - договора аренды).

В соответствии с Указами Главы Республики Дагестан, от 22 февраля 2017 г. № 37 «Вопросы структуры органов исполнительной власти Республики Дагестан», от 16 мая 2017 г. № 105 «Вопросы структуры органов исполнительной власти Республики Дагестан», от 17 января 2018 г. № 12 «Вопросы структуры органов исполнительной власти Республики Дагестан» Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан является правопреемником Комитета по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды от 08 октября 2013 г. № 146 арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» (земли отгонного животноводства) с кадастровым номером 05:01:000060:0005 (далее - участок), находящийся по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, для ведения отгонного животноводства, в границах, указанных в кадастровом паспорте (карте, плане) участка, общей площадью 2336,9286 га. Участок был передан арендодателем арендатору по передаточному акту от 29 сентября 2014 г. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды от 08 октября 2013 г. № 147 арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» (земли отгонного животноводства) с кадастровым номером 05:03:000003:0755 (далее - участок), находящийся по адресу: Республика Дагестан, Ногайский район, для ведения отгонного животноводства, в границах, указанных в кадастровом паспорте (карте, плане) участка общей площадью 1015,8037 га.

 Участок был передан арендодателем арендатору по передаточному акту. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 08 октября 2013 г. № 146 размер арендной платы за Участок на дату подписания договора составляет 161 412 руб. в год, без учета налога на добавленную стоимость. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 08 октября 2013 г. № 147 размер арендной платы за Участок на дату подписания договора составляет 22 033 руб. в год, без учета налога на добавленную стоимость. 

Согласно пунктами 3.2 договоров аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления на счёт арендодателя. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 19 мая 2014 г. к договору аренды земельного участка от 08 октября 2013 г. № 146 (далее - дополнительное соглашение) площадь земельного участка составляет 2286,9329 га., а размер арендной составил 157 958 руб. в год. 

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа. 

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 450 АПК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 450 АПК РФ, По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. 

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. 

Оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом (пункт 28 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). 

При рассмотрении требования о расторжении договора аренды по мотиву ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы суд не вправе пренебрегать основными положениями гражданского законодательства (признание равенства участников гражданских правоотношений, автономии воли последних, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, а также соблюдение баланса интересов сторон сделки), должен надлежащим образом оценивать доказательства и фактические обстоятельства нарушения арендатором денежного обязательства из соответствующего договора, а также должен установить наличие (отсутствие) предпосылок для достижения сторонами сделки тех материальных результатов, к наступлению которых последние стремились при заключении договора. 

В качестве оснований для расторжения договоров аренды истец ссылается на наличие у ответчика задолженности. 

Из материалов дела следует, что ответчиком была оплачена задолженность по договорам аренды, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Согласно пункту 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец обратное суду не доказал. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик полностью погасил задолженность, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Отказ в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности по договору аренды влечет отказ в удовлетворении производных от него требований о взыскании пени, расторжении договоров аренды и т.д. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан отказать. 

 Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Дагестан в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объёме).

Судья                                                                                                     Ф.С. Лачинов