АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

27 июля 2021 года

Дело № А33-7778/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 июля 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 июля 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Причулымье» (ИНН 2456016314, ОГРН 1182468032449, дата регистрации – 21.05.2018, адрес: 662202, г. Назарово, ул. 30 лет ВЛКСМ, д. 65, помещ. 65)

к администрации города Назарово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 12.11.2002, адрес: 662200, 

<

...>)

о взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата  регистрации – 9.10.2013, адрес: 660099, 

<

...>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевой А.Ю.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющей компании «Причулымье» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Назарово (далее – ответчик) о взыскании взносов на капитальный ремонт на специальные счета, владельцем которых является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края:

9 100,98 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (части квартир №№ 71, 91), - на специальный счет № 40604810031000000109, открытый Красноярском отделении № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, 

7 161,84 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (части квартиры № 17), - на специальный счет № 40604810331000000113, открытый Красноярском отделении № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, 

15 981,84 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (части квартир №№ 16, 52), - на специальный счет № 40604810849000000017, открытый Красноярском отделении № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 7.04.2021 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.

Спор рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом о времени извещенных и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, - № б/н от 12.05.2011, № 2 от 30.03.2014 и № 2 от 5.05.20214 - приняты решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на специальном счете, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, об утверждении размера взноса капитального ремонта в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением Правительством Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 2.10.2020, выпискам из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово от 2.11.20202 №№ 436, 437, 439 помещения (квартиры) № 71, № 91, расположенные по адресу: 

<

...>; № 17 по адресу: ул. Карла Маркса, д. 54; № 16 по адресу: ул. Чехова, д. 7А, - находятся в собственности муниципального образования г.Назарово.

Общество «Причулымье» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 024-000533 от 20.06.2018. 

Протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, - № б/н от 2.03.2019, от 22.04.2019, от 3.03.20219, – приняты решения о выборе общества «Причулымье» в качестве управляющей организации, утверждении условий и текста договоров управления многоквартирными домами с управляющей организацией

На основании указанных решений собственников между обществом «Причулымье» и собственниками помещений многоквартирных жилых домов заключены договоры управления от 6.03.2019,от 23.04.2019, от 6.03.2019. 

В перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество «Причулымье», включены многоквартирные дома по адресам: 

<

...> с 1.04.2019, ул. Карала Маркса, д. 54 – с 1.06.2019.

В соответствии с пунктами 4.2.12 договоров управления в случае, если собственники помещений в многоквартирных домах на общем собрании при выборе способа формирования фонда капитального ремонта, владельцем которого является региональный фонд, не определили иной порядок, управляющая компания в счет платы за текущий ремонт осуществляет действия, связанные с начислением, сбором и взысканием взносов на капитальный ремонт: начисляет взносы на капитальный ремонт, пени за нарушение собственниками сроков уплаты взносов на капитальный ремонт, вносимых на специальный счет, формирует и предоставляет собственникам платежные документы для внесения такой платы, в том числе с использованием системы осуществляет сбор взносов на капитальный ремонт, ведет претензионную работу в отношении должников, представляет интересы собственников при обращении в суд с исками об истребовании задолженности с собственников и пользователей помещений.

По утверждению истца, начиная с 1.01.2018 по 31.12.2019 взносы на капитальный ремонт в отношении спорных помещений ответчиком не уплачивались, в связи с чем образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт:

- по квартире № 71 по ул. Карла Маркса, д. 26 в размере 351,54 руб. за период с 16.03.2019 по 12.04.2019, 

- по квартире № 91 по ул. Карла Маркса, д. 26 в размере 8 749,44 руб. за период с 1.01.2018 по 31.12.2019,

- по квартире № 17 по ул. Карла Маркса, д. 54 в размере 7 161,84 руб. за период с 1.01.2018 по 31.12.2019,

- по квартире № 16 по ул. Чехова, д. 7А  в размере 10 742,76 руб. за период с 1.01.2018 по 31.12.2019,

- по квартире № 52 по ул. Чехова, д. 7А  в размере 5 239,08 руб. за период с 1.01.2018 по 31.12.2019.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт истец обращался с претензией № 73 от 27.01.2020 об оплате задолженности. Согласно входящей отметке претензия получена ответчиком 27.01.2020.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика на специальный счет Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 31.12.2019.

В письменных пояснениях от 16.07.2021 истец указывал, что организации, которым ранее ответчиком были переданы спорные жилые помещения на праве хозяйственного ведения, прекратили свою деятельность, представленные выписки из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово подтверждают факт нахождения помещений в муниципальной собственности, а также владение и распоряжение объектами городской казны подтверждается приложенными к пояснениям договорами социального найма.

В дело представлены договоры социального найма жилого помещения № 176 от 17.04.2007, № 144 от 1.08.2014, из содержания которых следует, что квартира № 91 по ул. Карла Маркса, д. 26 в г. Назарово передана в бессрочное пользование нанимателю ФИО1 и членам его семьи; квартира № 17 по ул. Карла Маркса, д. 54 в г. Назарово передана нанимателю ФИО2 

В отзыве на исковое заявление от 20.07.2021 ответчик указал, что в соответствии с реестром городской казны собственником указанных помещений является муниципальное образование город Назарово Красноярского края; в качестве оснований внесения жилых помещений в реестр были указаны постановления администрации города Назарово, в соответствии с которыми госпредприятия передали свой жилой фонд муниципальным унитарным предприятиям; помещения предоставлены гражданам на основании договоров социального найма, на праве хозяйственного ведения иным лицам не передавались. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявлял о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с 1.01.2018 при обращении с иском 31.03.2021.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В пункте 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно представленным в дело документам: выписке из единого государственного реестра недвижимости от 2.10.2020, выпискам из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово от 2.11.20202, - жилые помещения (квартиры) № 71, № 91 по адресу: 

<

...>; № 17 по адресу: ул. Карла Маркса, д. 54; № 16 по адресу: ул. Чехова, д. 7А, - находятся в собственности муниципального образования г. Назарово, что ответчиком не оспаривается. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В силу части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. 

Протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, - № б/н от 12.05.2011, № 2 от 30.03.2014 и № 2 от 5.05.20214 - приняты решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на специальном счете, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, о выборе ОАО «Сбербанк России» в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, об утверждении размера взноса капитального ремонта в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением Правительством Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Правительством Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2014 - 2016 годы.

В свою очередь, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1.01.2018 по 31.12.2019.

Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 № 670-п  «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2017 - 2019 годы» утвержден минимальный размер взноса на 2018 год для многоквартирных домов 3 этажа и выше, оборудованных лифтами, в размере 7,2 руб./кв.м. в месяц, на 2019 год - 7,5 руб./ кв.м. в месяц.

В соответствии с пунктами 4.2.12 договоров управления в случае, если собственники помещений в многоквартирных домах на общем собрании при выборе способа формирования фонда капитального ремонта, владельцем которого является региональный фонд не определили иной порядок, управляющая компания в счет платы за текущий ремонт осуществляет действия, связанные с начислением, сборов и взысканием взносов на капитальный ремонт: начисляет взносы на капитальный ремонт, пени за нарушение собственниками сроков уплаты взносов на капитальный ремонт, вносимых на специальный счет, формирует и предоставляет собственникам платежные документы для внесения такой платы, в том числе с использованием системы осуществляет сбор взносов на капитальный ремонт, ведет претензионную работу в отношении должников, представляет интересы собственников при обращении в суд с исками об истребовании задолженности с собственников и пользователей помещений.

В пунктах 4.4.1 договоров управления установлен срок внесения платы собственниками помещений ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно представленному расчету исковых требований у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1.01.2018 по 31.12.2019:

- по квартире № 71 по ул. Карла Маркса, д. 26 в размере 351,54 руб. за период с 16.03.2019 по 12.04.2019, 

- по квартире № 91 по ул. Карла Маркса, д. 26 в размере 8 749,44 руб. за период с 1.01.2018 по 31.12.2019,

- по квартире № 17 по ул. Карла Маркса, д. 54 в размере 7 161,84 руб. за период с 1.01.2018 по 31.12.2019,

- по квартире № 16 по ул. Чехова, д. 7А  в размере 10 742,76 руб. за период с 1.01.2018 по 31.12.2019,

- по квартире № 52 по ул. Чехова, д. 7А  в размере 5 239,08 руб. за период с 1.01.2018 по 31.12.2019.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

Возражая против удовлетворения иска, администрация ходатайствовала о применении срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности с 1.01.2018, полагая, что срок исковой давности пропущен, поскольку исковое заявление подано в суд 31.03.2021.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу пункта 2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 41 постановление от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

С учетом установленного в пунктах 4.4.1 договоров управления срока внесения платы собственниками помещений до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, ответчик обязан был исполнить свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт за январь 2018 года до 20.02.2018. 

Кроме того, в соответствии пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Из представленных в дело документов следует, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт истец обращался к ответчику с претензией № 73 от 27.01.2020 об оплате задолженности. Согласно входящей отметке претензия получена ответчиком 27.01.2020. 

Таким образом, истец был вправе предъявить свои требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за январь 2018 года после истечения установленного для оплаты срока (с 21.02.2018) в течение 3х лет с учетом приостановления срока на 30 календарных дней для досудебного урегулирования спора (до 21.03.2021).

В свою очередь, исковое заявление истца поступило в арбитражный суд по почте, согласно штампу Почты России на конверте направлено в суд 18.03.2021. 

С учетом указанных обстоятельств, возражения ответчика о пропуске срока исковой давности суд считает необоснованными.

Оценив доводы сторон и представленные в материалы документы, учитывая, что истец доказал факт наличия обязанности у ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт, ответчик доказательств оплаты взносов не представил, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина за рассмотрение требований на общую сумму 32 244,66 руб. составляет 2 000 руб., которая оплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением платежным поручением № 174 от 1.03.2021. Учитывая результат рассмотрения спора, суд приходит к выводу, что 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Назарово взносы на капитальный ремонт на специальные счета, владельцем которых является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края:

9 100,98 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (в части квартир №№ 71, 91), - на специальный счет № 40604810031000000109, открытый Красноярском отделении № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, 

7 161,84 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (в части квартиры № 17), - на специальный счет № 40604810331000000113, открытый Красноярском отделении № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, 

15 981,84 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (в части квартир №№ 16, 52), - на специальный счет № 40604810849000000017, открытый Красноярском отделении № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627.

Взыскать с администрации города Назарово в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Причулымье» 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья                                                                          Е.Р. Смольникова