АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

11 декабря 2020 года

Дело № А33-29244/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 07 декабря 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.11.2019 по 31.07.2020 в размере 1 129 095 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2019 по 31.07.2020 в размере 20 495 руб. 41 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.10.2020 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились, представителей не направили. От истца поступило 07.12.2020 ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

От ответчика 10.11.2020 поступили дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.03.2015 № 311 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 24:50:0400404:13, находящийся по адресу: 

<

...> км Енисейского тракта (правая сторона, участок № 1), (далее - участок), для использования в целях эксплуатации сооружений, нежилых помещений - административно-бытового корпуса, столовой, склада глины, строений - ремонтно-механического цеха, газораздаточной станции, автотранспортного цеха, поста № 2 части здания - цеха производства глины, нежилого здания, нежилого здания - проходной № 3 в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 181 163 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Срок договора аренды установлен с 16.01.2015 по 15.01.2064 (пункт 2.1 договора). 

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 01.09.2014 (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 4.2 договора, размер арендной платы за участок составляет 113 387 руб. 66 коп. в месяц.

Первый платеж по настоящему договору начисляется с 01.09.2014 по 31.03.2015 (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 792 471 руб. 29 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. В случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, арендная плата за период, предшествующий заключению договора (первый платёж), подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными договором, или на основании письменного обращения арендатора в срок не более шести месяцев с даты заключения договора.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца,  за который  вносится  плата путем перечисления на счет.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 4.6 договора (пункт 4.7 договора).

Согласно пункту 4.9 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования центрального банка российской федерации. пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 4.6 договора.

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленной нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора (пункт 7.3. договора).

По акту приема-передачи истец передал, а ответчик принял земельный участок в удовлетворительном состоянии, датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование принимающей стороне стороны согласовали 01.09.2014.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.12.2016 по делу № А33-21062/2016, оставленным в данной части без изменения Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.04.2017, договор аренды от 18.03.2015 № 311 расторгнут.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.09.2020 по делу № А33-5009/2020 с общества с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 1 505 460 руб. неосновательного обогащения за период с 01.11.2018 по 31.10.2019 и 51 204 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2018 по 31.10.2019.

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400404:13, площадью 181 163 кв.м., о правах ООО «ОптимаТорг» на объекты недвижимости по состоянию на 27.09.2020.

В адрес ответчика истец направил досудебное предупреждение от 28.07.2020 № 16112ги (по смыслу текста – претензия) с требованием оплатить задолженность.

Ссылаясь на отсутствие добровольного удовлетворения исковых требований, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Временный управляющий ФИО2 в отзыве указал на содержание пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 18.03.2015 № 311 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 24:50:0400404:13, находящийся по адресу: 

<

...> км Енисейского тракта (правая сторона, участок № 1), (далее – участок), для использования в целях эксплуатации сооружений, нежилых помещений – административно-бытового корпуса, столовой, склада глины, строений – ремонтно-механического цеха, газо-раздаточной станции, автотранспортного цеха, поста № 2 части здания – цеха производства глины, нежилого здания, нежилого здания - проходной № 3 в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 181163 кв.м. (приложение №1). Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 16.01.2015 по 15.01.2064.

В соответствии с частью 5 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.12.2016 по делу № А33-21062/2016, оставленным в данной части без изменения Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.04.2017, договор аренды от 18.03.2015 № 311 расторгнут.

Таким образом, договор аренды от 18.03.2015 № 311 прекратил свое действие, при этом ООО «ОптимаТорг» продолжало пользоваться земельным участком, поскольку на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400404:13 площадью 181 163 кв.м. по адресу: 

<

...> км Енисейского тракта (правая сторона, участок № 1), располагаются принадлежащие ответчику объекты недвижимого имущества.

В Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество), (далее – кредитор ПАО АКБ «Связь-Банк») о признании общества с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (далее – должник) банкротом.

Определением от 16.09.2019 заявление принято к производству, делу присвоен № А33-26951/2019. 

Определением от 08.10.2020 (резолютивная часть определения оглашена в судебном заседании 29.09.2020) заявление ПАО «Промсвязьбанк» о признании общества с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утверждена ФИО2.

Согласно пункту 1 статьи 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» денежное обязательство должника по возврату неосновательного обогащения для целей квалификации в качестве текущего платежа считается возникшим с момента фактического приобретения или сбережения имущества должником за счет кредитора (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Взыскиваемое в рамках настоящего дела неосновательное обогащение за период с 01.11.2019 по 31.07.2020 является текущим и не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 01.11.2019 по 31.07.2020 в размере 1 129 095 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2019 по 31.07.2020 в размере 20 495 руб. 41 коп.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт пользования им земельным участком в период с 01.11.2019 по 31.07.2020 ввиду размещения на нем объектов недвижимости.

Расчет неосновательного обогащения ответчика подлежит определению в порядке определения размера арендной платы за используемый ответчиком земельный участок.

Статьей 12 Закона Красноярского края Закон Красноярского края от 04.12.2008 года № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» установлено, что при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.

Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.

Расчет неосновательного обогащения производится с учетом Положения об арендной плате за землю в г. Красноярске, утвержденном решением Красноярского городского совета депутатов от 14.10.2008 № В-43, Постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края».

Размер долга определен истцом исходя из ежемесячной арендной платы в сумме 125 455 руб., определенной на основании вышеуказанных нормативных требований.

Из представленного истцом расчета следует, что размер неосновательного обогащения за пользование ответчиком земельным участком в период с 01.11.2019 по 31.07.2020 составляет 1 129 095 руб. 

Расчет неосновательного обогащения проверен судом и признан верным. 

Ответчик расчет неосновательного обогащения не оспорил. 

Поскольку доказательства внесения оплаты за пользование земельным участком не представлено, требование о взыскании 1 129 095 руб. неосновательного обогащения является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2019 по 31.07.2020 в размере 20 495 руб. 41 коп. Судом установлено, что истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами верно, ответчик расчет не оспорил. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком платы за пользование земельным участком, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20 495 руб. 41 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 24 496 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 129 095 руб. неосновательного обогащения и 20 495 руб. 41 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 24 496 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева