Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4729/2021

г. Хабаровск

02 июня 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 02.06.2021 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  Левинталь О.М., 

при ведении  протокола  судебного  заседания   секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304270326000282, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 315272400004327, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 464 552 руб. 20 коп.

при участии:

от истца - представитель ФИО4, доверенность № 27АА 1525400

от ответчика – не явились. 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец)  обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.09.2019 №0109/19 в размере 1 464 552 руб. 20 коп.

Истец  требования иска поддержал. Представил суду на обозрение оригиналы документов.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку представителей  в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск в нарушение положений ст. 131 АПК РФ, не представил.

 Поскольку стороны не представили возражений по поводу перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие  представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 01.09.2019 между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 («Арендодатель») и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 («Арендатор») был заключен договор аренды № 0109/19 от 01.09.2019г, согласно которому арендодатель передает во временное владение и пользование следующее имущество: часть объекта площадью 971, 42 кв. м. нежилого встроенного помещения общей площадью 1848,7 кв.м. кадастровый (или условный) номер: 27-27-01/096/2010-716, этаж цоколь, расположенный по адресу 

<

...>, пом.О (12-19,21,26,29,31) часть помещения 20) для организации в нем оптовой и розничной торговли, а арендатор обязался принять указанное помещение по акту приема-передачи и оплачивать арендную плату.

 Помещение было передано по акту приёма-передачи помещения к договору № 0109/19 от 01 сентября 2019 года.

Договор заключен на срок с 01.09.2019 по 30.08.2021 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за помещение состоит из основной части арендной платы и дополнительной части арендной платы (отопление, электроэнергия, холодное водоснабжение и водоотведение).

Арендатор уплачивает арендодателю основную часть арендной платы из расчета 300 руб. за 1 кв. м. арендуемого помещения в месяц, что составляет 291 426 руб., с начала отопительного сезона (15 октября), до конца отопительного сезона (15 апреля), арендатор уплачивает 50 руб. за кв. м. в месяц, что составляет в сумме 48 571 руб. в месяц. Арендная плата уплачивается в виде 100% предоплаты в срок до 20 числа месяца, предшествующего расчетному.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2019 г. по 09.10.2020 г. в размере  1 464 552 руб. 20 коп.

09.10.2020 в адрес ответчика истец направил претензию с требованием погашения образовавшейся задолженности. 

Отсутствие ответа на претензию и оплаты  в добровольном порядке явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Материалами дела, в том числе подписанным ответчиком актом сверки за период с 01.01.2019 по 09.10.2020 подтверждается задолженность в размере 1 464 552 руб. 20 коп.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в суд не представлены.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась. 

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 N 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким  образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 315272400004327, ИНН 

<

***>)   в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304270326000282, ИНН 

<

***>)   задолженность  1 464 552 руб. 20 коп.,  расходы по оплате госпошлины    в размере 27 646   руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                 О.М. Левинталь