Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-8596/2020

30 июля 2020 г.

город Волгоград

Резолютивная  часть   решения объявлена 23 июля  2020 г.

Полный текст  решения изготовлен 30 июля 2020 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подшибякиной О.Ю., рассмотрев  в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску общества с ограниченной ответственностью "АРГО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу "Тандер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору от 21.12.2018 г. №ВлФ/72282/18 в размере 1 172 200 руб., а также расходов по государственной пошлине в размере 24 722 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 07.05.2020г.,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 02.09.2019г. №23АА9585523,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АРГО" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к акционерному обществу "Тандер" (далее – ответчик), в котором просит взыскать  денежные средства в  размере 1 172 200 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 24 722 руб.

          Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования.

        Представитель ответчика  представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении иска.

         Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.               

         Как видно из материалов дела, 21.12.2018 г. истец, как арендодатель и ответчик, как арендатор заключили договор аренды будущей вещи № ВлФ/72282/18 (далее - договор). 

            В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

           Согласно пункту 1.1 договора арендодатель  обязуется в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество нежилое помещение общей площадью 375,4 кв.м., кадастровый номер 34:34:030076:4670, расположенное на 1 этаже здания, по адресу: 

<

...> (далее - объект).     

         Согласно пункту  4.1.25 договора истец принял на себя обязательства своими силами и за свой счет, а также в указанные сроки выполнить: в срок до 01.02.2019 г. предоставить арендатору подлинный экземпляр выписки из ЕРГН подтверждающей отсутствие ограничений на регистрационный действия; в срок до 31.08.2019 г. завершить строительство объекта указанного в пункте 1.1 договора; в срок до 01.11.2019 г. осуществить технологические присоединение электроснабжения, водоснабжения, канализация и теплоснабжения; в срок до 15.11.2019 г. ввести объект в эксплуатацию; в срок до 01.12.2019 г. поставить объект на государственный кадастровый учет, осуществить государственную регистрацию права собственности на объект. 

           В пункте  3.1 договора арендодатель обязан самостоятельно и за свой счет завершить строительство здания, ввести его в эксплуатацию, поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на здание  в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, предоставить арендатору заверенные копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и выписки из ЕГРН, подтверждающие выполнение арендодателем вышеуказанных обязанностей и передать объект арендатору по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон не позднее 01.12.2019 г. по акту приема-передачи. 

          В соответствии с пунктом  4.3.7 договора арендатор взял обязательства выполнить за свой счет работы по остеклению фасадов объекта в срок до 01.06.2019 г. в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной самостоятельно в соответствии с Приложением №3, являющегося неотъемлемой частью договора. 

         Представитель истца указал, что обязательство по остеклению фасадов объекта в установленный договором срок ответчиком исполнено не было. 

           Поскольку остекление фасадов является неотъемлемой частью процесса строительства объекта, бездействие ответчика являлось препятствием для исполнения истцом обязательств по завершению строительства объекта и вводу его в эксплуатацию в установленный договором срок. 

          В связи с этим истец дважды, 16.10.2019 г. и 28.10.2019 г., направлял ответчику требования об исполнении обязательства по остеклению фасадов, однако данные требования ответчиком проигнорированы.

            Согласно статье 397  Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

         Представитель истца пояснил, что поскольку ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, истец вынужден был заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Акцепт" (подрядчик) договор  на выполнение подрядных работ от 15.11.2019г., по условиям которого последний принял на себя обязательства по остеклению фасадов объекта, расположенного по адресу: 

<

...>. 

          Работы по остеклению фасадов выполнены подрядчиком в полном объеме, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 31.01.2020 г. Общая стоимость работ по остеклению фасадов составила 1 172 200 руб., указанная сумма уплачена истцом подрядчику платежным поручением от 28.11.2019 г. № 75. 

          Действие договора прекращено 12.12.2019 г. на основании одностороннего отказа ответчика от договора. 

           Истец считает, что  в соответствии с пунктом 4 статьи 425  Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Поскольку ответчик допустил нарушение условий договора в период его действия, истец 19.03.2020 г. направил ему претензию о возмещении произведенных расходов. Однако, в установленный договором десятидневный срок в соответствии с пунктом 9.2 договора данная претензия удовлетворена не была.

          Представитель ответчика считает, что необходимо учесть положения пунктов 3.10 и 3.11 договора, согласно которых до подписания акта приема-передачи арендодатель предоставляет арендатору доступ в объект, путем подписания акта доступа, для проведения, в том числе, но не ограничивая, подготовительных, ремонтных, строительно-монтажных и иных работ в соответствии с пунктом  3.5 договора. 

           Стороны обязались подписать акт доступа в течении пяти рабочих дней с даты уведомленияарендодателем арендатора о готовности объекта к строительно-монтажным

работам, но не позднее 15.04.2019 г., при условии подписания сторонами укрупненногосметного расчета, подготовленного арендатором и согласованного арендодателем. Укрупненный сметный расчет является неотъемлемой частью договора.

          Представитель ответчика указывает, что в указанный договором срок, уведомления от истца в адрес ответчика о готовности объекта к строительно-монтажным работам,  не  поступало, акт доступа и акт приема-передачи объекта сторонами не подписаны.

          В силу  пункта 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

          Согласно пункту 1 статьи 406  Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

        Соответственно, у ответчика отсутствовали правовые основания для выполнения обязательств арендатора в соответствии с пунктом 4.3.7 договора по остеклению фасада объекта, так как срок начала исполнения обязательства,  определенный событием, не наступил.         

          Кроме того необходимо учесть, что затраты на выполнение работ по остеклению фасада, истцом понесены после получения уведомления ответчика об одностороннем отказе о договора.

          Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.   

         Суд считает, что истец не представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому  иск не подлежит удовлетворению.                           

         Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.               

         На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области  

решил:

В удовлетворении иска отказать.

          Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.    

      Судья                                                                                               А.П. Машлыкин