ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А44-3158/2020

г. Вологда

25 августа 2021 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2021 года.

В полном объеме постановление изготовлено 25 августа 2021 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Кузнецова К.А., судей Писаревой О.Г. и Шумиловой Л.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

При участии от Черновой Альсии представителя ФИО2 по доверенности от 16.08.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Черновой Альсии на определение Арбитражного суда Новгородской области от 12 июня 2021 года по делу № А44-3158/2020,

у с т а н о в и л:

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 07.10.2020 (резолютивная часть объявлена 30.09.2020) Жилищно-строительный кооператив «Университет» (далее - Кооператив, должник) признан несостоятельным (банкротом); в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО3, член саморегулируемой организации «Гильдия арбитражных управляющих». 

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано на сайте ЕФРСБ 09.10.2020 № 5572848, в газете «Коммерсантъ» от 10.10.2020 № 186(6907). 

ФИО4 (далее – ФИО4) 18.03.2021 обратилась в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства. 

Конкурсный управляющий в отзыве, поступившем в арбитражный суд 20.04.2021, просил признать его действия по результатам рассмотрения требования участника строительства ФИО4 о включении жилого помещения законными и обоснованными; также указал, что конкурсным управляющим зачтен платеж по банковскому поручению по оплате по договору паевого взноса на сумму 6 500 руб.; иные платежи, осуществленные ФИО5 не зачтены, поскольку ФИО4 конкурсному управляющему было представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию от 10.08.2019, так как указанное свидетельство по смыслу статьи 9 Федеральный закон от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» не является платежным документом. 

Определением суда от 12.06.2021 определен размер исполненных обязательств Черновой Альсии перед Жилищно-строительным кооперативом «Университет» в части оплаты квартиры - проектный номер № 8, общей площадью 43,73 кв. м. по договору паевого взноса № 73/2019 от 09.10.2019 строящегося многоквартирного дома по адресу: Великий Новгород, ул. Советской Армии, квартал 7, в размере 1 677 696 руб., неисполненных обязательств в размере - 272 061 руб.

ФИО4 с вынесенным определением не согласилась, обратилась в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его изменить: определить размер исполненных обязательств Черновой Альсии перед Жилищно-строительным кооперативом «Университет» в части оплаты квартиры - проектный номер № 8, общей площадью 43, 73 кв. м. по договору паевого взноса № 73/2019 от 09.10.2019 строящегося многоквартирного дома по адресу: Великий Новгород, ул. Советской Армии, квартал 7, в размере 1 820 886 руб., размер не исполненных обязательств 0,00 руб.

В обоснование своей позиции ссылается на то, что судом верно установлено, что обязательства по оплате договора паевого взноса исполнены на общую сумму 1 677 696 руб. При этом общий размер паевого взноса, в том числе размер неисполненных обязательств, определен неверно, без учета обстоятельств дела. 

В соответствии с условиями договора паевого взноса от 11.07.2017 № 52/2017 общая сумма паевого взноса на момент заключения договора составляла 1 541 679 руб. В период действия указанного договора с 11.07.2017 по 31.01.2019 (дата смерти ФИО5) размер паевого взноса был увеличен собранием ЖСК «Университет» без подписания дополнительных соглашений к договору дважды: протоколом от 20.12.2017 № 36/2 на 1 200 руб. с квадратного метра, т.е. на 57 276 руб. (47,73 кв.м.*1 200 руб.) и протоколом от 08.10.2018 № 43/2 на 1 500 руб. с квадратного метра, т.е. на 71 595 руб. (47,73 кв.м.*1 500 руб.). Таким образом, на дату смерти ФИО5 размер паевого взноса по договору от 11.07.2017 № 52/2017 составлял 1 670 550 руб. 

ФИО5 перечислил на расчетный счет ЖСК «Университет» 1 671 196 руб., что подтверждается платежными поручениями и не оспаривается ЖСК. На основании справки ЖСК «Университет» от 17.06.2019 мне 10.08.2019 выдано свидетельство о праве на наследство паевых взносов в размере 1 671 196 руб.

На основании свидетельства о праве на наследство мной был заключен договор паевого взноса от 09.10.2019 № 73/2019 с ЖСК «Университет». 

Пунктом 2.1 договора четко определена общая сумма паевого взноса на дату заключения договора 1 671 196 руб., который согласно пункту 4.2 договора был оплачен ФИО5 и наследован мной по завещанию. Оговорок, предусматривающих, что действие договора распространяется на период, предшествующий его заключению, а также об оплате дополнительных взносов, принятых на собраниях Кооператива до моего вступления в члены ЖСК, договор не содержит. Протокол собрания Кооператива о принятии меня в члены ЖСК таких сведений также не содержит.

Таким образом, правовых оснований возлагать на меня обязанность по уплате 1 и 2 дополнительных взносов, решения по которым приняты на собраниях Кооператива 20.12.2017 и 08.10.2018 до моего вступления в члены Кооператива, не имеется.

Доказательств того, что сумма 1 671 196 руб., указанная в договоре паевого взноса от 09.10.2019 № 73/2019, не включает в себя предыдущие дополнительные взносы, ЖСК «Университет» не представлено.

После смерти ФИО5 размер паевого взноса увеличивался еще два раза: протоколом от 03.06.2019 № 52/2 на 6 500 руб. с квартиры и протоколом от 08.10.2019 № 55/2 на 3 000 руб. с квадратного метра, т.е. на 143 190 руб. (47,73 кв.м.*3 000 руб.). 

Путем суммирования паевого взноса по договору и двух дополнительных взносов, решение о внесении которых принято после смерти ФИО5, общая стоимость паевого взноса составила 1 820 886 руб.

Дополнительный взнос в размере 6 500 руб. был оплачен мной 08.10.2020, дополнительный взнос в размере 143 190 руб. был оплачен мной 29.03.2021.

Таким образом, сумма исполненного обязательства составила 1 820 886 руб., т.е. общая стоимость паевого взноса оплачена в полном объеме.

Судом необоснованно суммированы общий паевой взнос по договору от 09.10.2019 № 73/2019 в размере 1 671 196 руб. с дополнительными взносами по всем четырем протоколам общего собрания ЖСК, в том числе двум протоколам, решения по которым принимались до даты смерти наследодателя ФИО5, денежные средства по которым оплачены им в полном объеме и наследованы мной по завещанию. Сумма неисполненных по мнению Арбитражного суда обязательств в размере 272 061 руб. получена путем суммирования первого (57 276 руб.), второго (71 595 руб.) и четвертого (143 190 руб.) дополнительных взносов согласно протоколов собрания ЖСК. 

Первые два протокола подписаны до даты смерти наследодателя и суммы дополнительных взносов по ним вошли в общий размер паевого взноса, указанный в договоре между мной и ЖСК.

Дополнительные взносы по протоколам от 20.12.2017 № 36/2 и от 08.10.2018 № 43/2 общей суммой 128 871 руб. (57 276 + 71 595) были оплачены ФИО5 при жизни, иных причин уплаты им паевого взноса в размере 1 671 196 руб. вместо 1 541 679 руб., указанных в договоре от 11.07.2017 № 52/2017, нет.

Определение  общего  размера паевого  взноса  в  размере 1 949 757  руб.  приведет к необоснованному завышению стоимости жилого помещения, а уплата дополнительных взносов в размере 128 871 руб. - к неосновательному обогащению ЖСК, а также ставит меня в неравные обременительные условия по сравнению с иными участниками ЖСК, которые не уплачивают дополнительные взносы дважды.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал доводы апелляционной жалобы.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов».

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Основанием для обращения ФИО4 с настоящим заявлением, послужило наличие разногласий с конкурсным управляющим в части определения неисполненных обязательств по договору паевого взноса от 09.10.2019 № 73/2019 в редакции дополнительных соглашений в размере 1 943 257 руб.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции определил размер исполненных обязательств ФИО4 перед Жилищно-строительным кооперативом «Университет» в части оплаты по договору паевого взноса от 09.10.2019 № 73/2019 строящегося многоквартирного дома по адресу: Великий Новгород, ул. Советской Армии, квартал 7, проектный номер квартиры – 8, общей площадью 43,73 кв. м., в размере 1 677 696 руб., неисполненные обязательства в размере - 272 061 руб.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы и считает, что суд первой инстанции при вынесении определения обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве). 

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. 

Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве в применимой к настоящему делу о банкротстве редакции установлено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. 

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пунктом 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. 

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

В силу пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований с указанием сведений о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором (пункты 1 - 3 статьи 201.7 Закона о банкротстве). 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 11.07.2017 между Кооперативом и ФИО5 (пайщик) заключен договор паевого взноса № 52/2017, в соответствии с условиями которого пайщик обязуется внести в Кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием приобретения пайщиком в собственность жилого помещения (далее - квартира) в строящемся многоквартирном доме (далее - объект) на земельном участке с кадастровым номером 53:53:7400700:253, площадью 4 000 кв.м. по адресу: Великий Новгород, ул. Советской Армии, квартал 7 города (пункт 1.1 договора).

Основные характеристики квартиры указаны в пункте 1.2 договора:

Проектный номер – 8. Кол-во комнат – 3. Этаж – 2. Общая площадь, 43,73 кв. м. (за искл. площади лоджии). Жилая площадь, 17,76 кв. м. Кухня, 11,77 кв. м. Площадь лоджии (без понижающего коэффициента), 4 кв. м. Общая строительная площадь (графы 4+7) * 47,73 кв.м.

Пунктом 2.1 договора определена общая стоимость паевого взноса в размере 1 541 679 руб. 

Пайщик обязан внести вступительный взнос в размере 5 000 руб. до подписания договора (п. 3.1 договора). 

Оплата вступительного взноса производится пайщиком путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Кооператива. 

Оплата паевого, целевого и иных взносов производится пайщиком посредством внесения денежных средств в валюте Российской Федерации (в рублях), в кассу или на расчетный счет Кооператива, указанный в пункте 12 договора (пункт 4.2 договора). 

Паевой взнос оплачен ФИО5 в ЖСК «Университет» в размере 1 671 196 руб. 

ФИО5 умер 31.01.2019, что подтверждается свидетельством о смерти от 02.02.2019 

<

...>. 

Наследником ФИО5 является ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию (далее – Свидетельство) от 10.08.2019 53 АА 0609468, выданного нотариусом нотариального округа Великого Новгорода и Новгородского района Новгородской области ФИО6 

Согласно Свидетельству наследство состоит из паевых взносов в общей сумме 1 671 196 руб., вступительного взноса в сумме 5 000 руб., внесенных ФИО5 в счет квартиры № 8 (общей площадью 47,73 кв.м.) в ЖСК «Университет», что подтверждается справкой от 17.06.2019, выданной ЖСК «Университет». 

Между Кооперативом и ФИО4 (пайщик) 09.10.2019 заключен договор паевого взноса № 73/2017, в соответствии с условиями которого пайщик обязуется внести в Кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием приобретения пайщиком в собственность жилого помещения (далее - квартира) в строящемся многоквартирном доме (далее - объект) на земельном участке с кадастровым номером 53:53:7400700:253, площадью 4 000 кв.м. по адресу: Великий Новгород, ул. Советской Армии, квартал 7 города (пункт 1.1 договора).  

Основные характеристики квартиры указаны в пункте 1.2 договора и повторяют характеристики квартиры, указанные в договоре с ФИО5 от 11.07.2017.

Пунктом 2.1 договора определена общая стоимость паевого взноса в размере 1 671 196 руб. 

Пайщик обязан внести вступительный взнос в размере 5 000 руб. до подписания договора (пункт 3.1 договора). 

Оплата вступительного взноса производится пайщиком путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Кооператива. Оплата паевого, целевого и иных взносов производится пайщиком посредством внесения денежных средств в валюте Российской Федерации (в рублях), в кассу или на расчетный счет Кооператива, указанный в пункте 12 договора (пункт 4.2 договора).

Протоколом собрания Кооператива от 20.12.2017 № 36/2 принято решение об увеличении паевого взноса на сумму 1200 руб. за кв.м. (57 276 руб.).

Впоследствии, собранием членов Кооператива, оформленным протоколом от 08.10.2018 № 43/2 принято решение о сборе дополнительного взноса в размере 1500 руб. за 1 кв.м. (71 595 руб.).

Таким образом, с учетом дополнительных соглашений, общий размер паевого взноса (без учета вступительного взноса) составляет 1 949 757 руб. 

В отношении спорной суммы в размере 1 671 196 руб. представлены копии платежных поручений № 6 от 21.04.2015 на сумму 227 000 руб., № 203 от 25.11.2013 на сумму 227 000 руб., № 2002 от 30.09.2015 на сумму 360 000 руб., № 701 от 23.04.2016 на сумму 321 210 руб., № 367761 от 30.01.2017 на сумму 407 115 руб., № 465979 от 14.12.2018 на сумму 128 871 руб.; внесение денежных средств в Кооператив безналичной оплатой предусмотрено условиями договора.

Дополнительный взнос на сумму 6500 руб. оплачен ФИО4 по чеку от 08.10.2020.

В подтверждение внесения денежных средств в материалы дела представлены платежные документы.

Иных доказательств оплаты суду первой инстанции не представлено, а суду апелляционной инстанции не представлено доказательств уважительности причин невозможности представления данных доказательств суду первой инстанции.

Изучив платежные документы, имеющиеся в материалах дела, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что оплата договора паевого взноса от 09.10.2019 № 73/2019 произведена в размере 1 677 696 руб.; сумма неисполненных обязательств составляет 272 061 руб.

Общий размер паевого взноса правильно определен конкурсным управляющим и составляет 1 949 757 руб. (1 671 196 руб. + 57 276 руб. (первый дополнительный взнос) + 71 595 руб. (второй дополнительный взнос) + 143 190 (третий дополнительный взнос) + 6500 (четвертый дополнительный взнос). 

При этом, по мнению апелляционной коллегии, дополнительные паевые взносы распространяются на всех пайщиков Кооператива, в том числе на апеллянта, поскольку по общему правилу (статьи 1175 ГК РФ) договорные обязательства наследодателя влекут за собой соответствующие обязанности наследников, основанные на заключенных наследодателем договорах.

Фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств. Данные доводы были предметом рассмотрения суда и получили надлежащую правовую оценку, с которой суд апелляционной инстанции согласен. Иная оценка апеллянтом обстоятельств спора не свидетельствует об ошибочности выводов суда и неправильном применении судом норм материального права.

Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции верно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены корректно. 

Оснований для отмены определения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд 

п о с т а н о в и л :

определение Арбитражного суда Новгородской области от 12 июня            2021 года по делу № А44-3158/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Черновой Альсии – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

К.А. Кузнецов

Судьи

О.Г. Писарева

Л.Ф. Шумилова