АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                  

05.07.2021 г.                                                                                         Дело № А19-18084/2020

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.06.2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 05.07.2021 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 

дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАШ ГОРОД" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, адрес: 665830, 

<

...>)

к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АВТОКОЛОННА 1948" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>)

о взыскании 1 164 300 рублей, 

по встречному исковому заявлению ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АВТОКОЛОННА 1948" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАШ ГОРОД" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, адрес: 665830, 

<

...>)

об истребовании из чужого незаконного владения имущества,

при участии в судебном заседании 23.06.2021:

от ООО «Наш город»: ФИО2, генеральный директор, паспорт, 

от ОАО «Автоколонна 1948»: ФИО3, доверенность, паспорт.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 23.06.2021 по 29.06.2021.

После перерыва 29.06.2021 судебное заседание продолжилось в том же составе суда, при участии тех же лиц.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАШ ГОРОД"  (далее – истец, ООО "НАШ ГОРОД") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АВТОКОЛОННА 1948" (далее – ответчик, ОАО АК 1948) с требованиями, с учетом принятых уточнений, о взыскании основного долга - 900 000 руб. за период с 01.04.2020 по 31.12.2020, пени - 131 700 руб. за период с 07.04.2020 по 31.12.2020.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 01/02 от 01.02.2020.

Определением суда от 17.03.2021 принято встречное исковое заявление ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АВТОКОЛОННА 1948" к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАШ ГОРОД" об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Представитель ООО «Наш город» поддержал первоначальные исковые требования, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ОАО «Автоколонна 1948» первоначальные исковые требования не признал, дал пояснения, поддержал встречные исковые требования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между  ООО "НАШ ГОРОД" и ОАО АК 1948 заключен договор аренды от 01.02.2020 № 01/02, в соответствии с условиями которого ООО "НАШ ГОРОД" передало, а ОАО АК 1948 приняло во временное пользование 2 этаж здания общая площадь которого составляет 553,6 кв.м. согласно приложения к техническому паспорту на здание (строение) Литера А1. Здание расположено по адресу: 

<

...>. Арендуемое помещение принадлежит ООО "НАШ ГОРОД" га праве собственности, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права собственности № 38 АД 684148 от 13.02.2012. Арендуемое помещение передается для его использования в следующих целях: организации секции настольного тенниса и проведения соревнований. Режим эксплуатации объекта аренды с 08:00 по 21:00 ежедневно.

Согласно пункту 2.1 договора договор заключается на срок до 31.12.2020.

Пунктом 2.3 договора установлено, что фактические арендные отношения возникают с момента приемки ОАО АК 1948 арендуемого помещения по акту приема-передачи, обязанность по оплате арендной платы возникает с 01.02.2020 до полного расчета по договорным обязательствам.

Пунктом 4.4 договора установлено, что ОАО АК 1948 обязано своевременное вносить арендную плату, установленную договором.

Согласно пункту 4.8 договора ОАО АК 1948 обязано не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, а также открытых, закрытых проводок коммуникаций и инженерных сетей арендуемого помещения без письменного разрешения ООО "НАШ ГОРОД".

Согласно пункту 5.3 договора арендуемое помещение должно быть возвращено ООО "НАШ ГОРОД" в том же состоянии, в котором было передано ОАО АК 1948, с учётом нормального износа. Также ООО "НАШ ГОРОД" должны быть переданы по акту все произведённые в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения составляющие неотделимую часть арендуемого помещения,, выполненные без вреда для их конструкции и интерьера.

Согласно пункту 6.1 договора арендная плата вносится ОАО АК 1948 с 1 по 5 число месяца на основании выставленного счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесением денежных средств в кассу ООО "НАШ ГОРОД".

Из пункта 6.2 договора следует, что размер арендной платы составляет 100 000 руб. в месяц, в стоимость арендной платы входит оплата коммунальных платежей и иных эксплуатационных расходов (водоснабжение, отопление, вывоз бытового мусора), услуг охраны, использование автопарковки.

Согласно пункту 7.2 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты ОАО АК 1948 арендной платы либо выполнения иных денежных обязательств, в установленный договор срок, ОАО АК 1948 выплачивает ООО "НАШ ГОРОД" пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из пункта 8.2 договора следует, что стороны имеют право досрочно отказаться от исполнения договора, письменно предупредив другую сторону не менее чем за 3 месяца до даты предстоящего отказа.

Согласно акту приема-передачи от 01.02.2020  ООО "НАШ ГОРОД" передало, а  приняло ОАО АК 1948 2 этаж здания общая площадь которого составляет 553,6 кв.м. согласно приложения к техническому паспорту на здание (строение) Литера А1. Здание расположено по адресу: 

<

...>.

Согласно письму от 26.05.2020 ОАО АК 1948 указало, что не видит возможности продолжения арендных отношений и заявило об одностороннем отказе от исполнения договора аренды от 01.02.2020 со своей стороны. ООО "НАШ ГОРОД" необоснованно удерживается имущество, принадлежащее ОАО АК 1948 на праве собственности, требовало в течение 3 дней обеспечить представителям ОАО АК 1948 доступ в помещение. (л.д. 97 т. 1).

Претензией ООО "НАШ ГОРОД" просило погасить задолженность в размере 500 000 руб., указал, что уведомление о расторжении договора не поступало.

Письмом от 08.06.2020 ООО "НАШ ГОРОД" просило погасить задолженность, направить представителя для обследования арендуемого объекта.

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей с учетом принятых уточнений в размере 900 000 руб. за период с 01.04.2020 по 31.12.2020.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 7.2 договора начислил ответчику неустойку в размере 131 700 руб. за период с 07.04.2020 по 31.12.2020.

ОАО АК 1948 возражало против начисления арендной платы, указав, что  ООО "НАШ ГОРОД" создавало препятствия в пользовании имуществом; ОАО АК 1948 направило в адрес ООО "НАШ ГОРОД" письмо от 26.05.2020 об одностороннем отказе от исполнения договора, требовало доступа для вывоза имущества, указанное письмо направлено по электронной почте и почтой. Также 18.01.2019 ОАО АК 1948 направляло в адрес ООО "НАШ ГОРОД" согласование о проведении демонтажа половой плитки, 28.03.2020 в  связи с распространением коронавирусной инфекции ОАО АК 1948 вывезло часть имущества из арендуемого помещения.

В обоснование встречного иска ОАО АК 1948 представлен договор подряда, универсально-передаточные документы, товарные накладные.

Согласно письму от 18.01.2019 ОАО АК 1948 указало, что планируется заключение договора аренды нежилых помещений для организации секции настольного тенниса, предложило осуществить в помещениях 3, 4, 5, 13 демонтаж половой плитки, выравнивание пола при осуществлении работ ОАО АК 1948, предоставлении материалов ООО "НАШ ГОРОД", просило направить письменное согласие.

На указанном письме присутствует надпись «Согласовано без предоставления материалов от ООО "НАШ ГОРОД" 01.02.2019».

ОАО АК 1948 указало, что для осуществления улучшений недвижимого имущества ОАО АК 1948 произведена закупка оборудования, светильников, заключен договор подряда от 15.02.2019 на осуществление работ с ООО «Станция технического обслуживания».

Между ОАО АК 1948 и ООО «Станция технического обслуживания» заключен договор подряда № 169/2019 от 15.02.2019, согласно условиям которого ООО «Станция технического обслуживания» обязалось своими силами из материалов ООО «Станция технического обслуживания» в установленный срок выполнить работы в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, на 2 этаже здания, согласованные сторонами в техническом задании, а ОАО АК 1948 обязалось принять результат выполнения работ и выплатить согласованную цену.

Согласно пункту 2.1 договора объем работ по договору определяется сторонами в техническом задании.

Из технического задания следует, что сторонами определены виды работ: демонтажные работы, укладка напольного покрытия, установка светильников.(л.д. 109 т. 1).

Актом приема-передачи от 01.03.2019 ОАО АК 1948 передало, а ООО «Станция технического обслуживания» приняло материалы и оборудование, необходимые для выполнения работ по договору подряда от 15.02.2019, выполняемом в нежилом здании.

Актом приема-передачи от 07.03.2019 ОАО АК 1948 передало, а ООО «Станция технического обслуживания» приняло материалы и оборудование, необходимые для выполнения работ по договору подряда от 15.02.2019, выполняемом в нежилом здании.

Актом приема-передачи от 14.03.2019 ОАО АК 1948 передало, а ООО «Станция технического обслуживания» приняло материалы и оборудование, необходимые для выполнения работ по договору подряда от 15.02.2019, выполняемом в нежилом здании.

Актом выполненных работ от 01.05.2019 ООО «Станция технического обслуживания» передало, а ОАО АК 1948 приняло результат выполненных работ по договору подряда от 15.02.2019, произведенных в нежилом здании, претензий не имеется. 

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства по первоначальному иску, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факт передачи ООО "НАШ ГОРОД" в рамках договора помещения и получение его ОАО АК 1948 подтверждается актом приема-передачи; ОАО АК 1948 не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.4 договора установлено, что ОАО АК 1948 обязано своевременное вносить арендную плату, установленную договором.

Согласно пункту 6.1 договора арендная плата вносится ОАО АК 1948 с 1 по 5 число месяца на основании выставленного счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесением денежных средств в кассу ООО "НАШ ГОРОД".

Из пункта 6.2 договора следует, что размер арендной платы составляет 100 000 руб. в месяц, в стоимость арендной платы входит оплата коммунальных платежей и иных эксплуатационных расходов (водоснабжение, отопление, вывоз бытового мусора), услуг охраны, использование автопарковки.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно пункту 5.3 договора арендуемое помещение должно быть возвращено ООО "НАШ ГОРОД" в том же состоянии, в котором было передано ОАО АК 1948, с учётом нормального износа. Также ООО "НАШ ГОРОД" должны быть переданы по акту все произведённые в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие неотделимую часть арендуемого помещения, выполненные без вреда для их конструкции и интерьера.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора», следует, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Доводы ОАО АК 1948 об одностороннем отказе от исполнения договора суд считает необоснованными на основании вышеуказанных положений действующего законодательства, с учетом того, что доказательств возврата ОАО АК 1948 ООО "НАШ ГОРОД" арендуемое помещение по акту приема-передачи суду не представлено, документальные доказательства наличия препятствий в пользовании арендуемым помещением в материалах дела отсутствуют, как и не представлены доказательства недобросовестного поведения со стороны ООО "НАШ ГОРОД".

Из письма от 08.06.2020 следует, что ООО "НАШ ГОРОД" просило ОАО АК 1948 погасить задолженность, направить представителя для обследования арендуемого объекта) по осмотру арендованного имущества.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 900 000 руб. за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 суд признает обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой.

Согласно пункту 7.2 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты ОАО АК 1948 арендной платы либо выполнения иных денежных обязательств, в установленный договор срок, ОАО АК 1948 выплачивает ООО "НАШ ГОРОД" пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 7.2 договора начислил ответчику неустойку в размере 131 700 руб. за период с 07.04.2020 по 31.12.2020.

Вместе с тем суд частично не соглашается с заявленным истцом начальным периодом начисления неустойки и, соответственно, размером.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В связи с этим суд приводит свой расчет.

100 000 руб. х 269 дней (с 07.04.2020 по 31.12.2020) х 0,1% = 26 900 руб.,

100 000 руб. х 233 дней (с 13.05.2020 по 31.12.2020) х 0,1% = 23 300 руб.,

100 000 руб. х 209 дней (с 06.06.2020 по 31.12.2020) х 0,1% = 20 900 руб.,

100 000 руб. х 178 дней (с 07.07.2020 по 31.12.2020) х 0,1% = 17 800 руб.,

100 000 руб. х 148 дней (с 06.08.2020 по 31.12.2020) х 0,1% = 14 800 руб.,

100 000 руб. х 115 дней (с 08.09.2020 по 31.12.2020) х 0,1% = 11 500 руб.,

100 000 руб. х 87 дней (с 06.10.2020 по 31.12.2020) х 0,1% = 8 700 руб.,

100 000 руб. х 56 дней (с 06.11.2020 по 31.12.2020) х 0,1% = 5 600 руб.,

100 000 руб. х 24 дней (с 08.12.2020 по 31.12.2020) х 0,1% = 2 400 руб.,

Согласно расчету суда, размер пени равен 131 900 руб. 00 коп.

Принимая во внимание, что истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 131 700 руб. 00 коп. и учитывая, что арбитражный суд не вправе выйти за пределы исковых требований, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в пределах заявленных требований. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 131 700 руб. 00 коп. обоснованы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании 900 000 руб. – основного долга, 131 700 руб. 00 коп. – неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства по встречному иску, суд приходит к следующим выводам.

ОАО АК 1948 в судебном заседании указало, что истребует произведенные им отделимые улучшения.

Согласно письму от 18.01.2019 ОАО АК 1948 указало, что планируется заключение договора аренды нежилых помещений для организации секции настольного тенниса, предложило осуществить в помещениях 3, 4, 5, 13 демонтаж половой плитки, выравнивание пола при осуществлении работ ОАО АК 1948, предоставлении материалов ООО "НАШ ГОРОД", просило направить письменное согласие.

На указанном письме присутствует надпись «Согласовано без предоставления материалов от ООО "НАШ ГОРОД" 01.02.2019».

ОАО АК 1948 указало, что для осуществления отделимых и неотделимых улучшений недвижимого имущества ОАО АК 1948 произведена закупка оборудования, светильники заключен договор подряда от 15.02.2019 на осуществление работ с ООО «Станция технического обслуживания».

ОАО АК 1948 осуществило установку оборудования в арендуемом помещении; 28.03.2020 в связи с введением на территории Российской Федерации мер по предупреждению коронавирусной инфекции, принято решение о вывозе имущества (теннисные столы, светильники) на склад, произведен демонтаж светильников, теннисного оборудования.

О вывозе имущества 28.03.2020 ОАО АК 1948 не уведомляло ООО "НАШ ГОРОД".

ООО "НАШ ГОРОД" указано, что ОАО АК 1948 без письменного согласования в помещении 7, 5, 2 выполнены работы по  монтажу душевых кабин и изменением системы водоснабжения, установлены светильники с изменением кабельных трасс, установлено половое покрытие без восстановления плиточного покрытия, выполнены работы по демонтажу части стен помещений, являющихся ограждающими конструкциями офисных помещений 3 этажа от помещения 2 этажа. ООО "НАШ ГОРОД" указало, что до настоящего времени ОАО АК 1948 уклоняется от натурного осмотра и передачи помещения, при демонтаже светильников отсутствует свет и эксплуатация помещения невозможна. 

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Под виндикацией понимается иск невладеющего собственника (иного титульного обладателя) к владеющему несобственнику об истребовании имущества из его незаконного владения.

Виндикационный иск подлежит удовлетворению при наличии доказательств, свидетельствующих о возникновении права собственности истца на имущество, обладающее индивидуально определенными признаками, а также доказательств наличия истребуемого имущества у ответчика.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, обязанность по представлению доказательств принадлежности индивидуально определенного имущества, а также его нахождения в незаконном владении другого лица является процессуальной обязанностью ОАО АК 1948.

В соответствии с пунктом 1 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Как указано выше, в пункте 5.3 договора стороны установили, что арендуемое помещение должно быть возвращено ООО "НАШ ГОРОД" в том же состоянии, в котором было передано ОАО АК 1948, с учётом нормального износа. Также ООО "НАШ ГОРОД" должны быть переданы по акту все произведённые в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения составляющие неотделимую часть арендуемого помещения,, выполненные без вреда для их конструкции и интерьера.

Согласно пункту 4.8 договора ОАО АК 1948 обязано не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, а также открытых, закрытых проводок коммуникаций и инженерных сетей арендуемого помещения без письменного разрешения ООО "НАШ ГОРОД".

ООО "НАШ ГОРОД" пояснило, что согласие на монтаж оборудования, указанного во встречном иске (светильники линейный светодиодный, заглушка для светильника, скоба-крепление для подвеса, светильник светодиодный «Вартон», комплект торцевых крышек, комплект соединения в линию, рассеиватель призма-стандарт), не давало; согласие от 18.01.2019 о демонтаже половой плитке и теннисных столов представлено до заключения договора аренды от 01.02.2020. 

Акт возврата арендованного помещения сторонами не составлен; доказательства возврата арендуемого помещения не представлены; отсутствует и акт совместного осмотра помещения, в котором бы было зафиксировано истребуемое ОАО АК 1948 имущество (из письма от 08.06.2020 следует, что ООО "НАШ ГОРОД" просило ОАО АК 1948 направить представителя для обследования арендуемого объекта).

Кроме того, работы для ОАО АК 1948 произведены ООО «Станция технического обслуживания» в 2019г., о чем составлен акт выполненных работ от 01.05.2019.

Договоры аренды заключались между ООО "НАШ ГОРОД" и ОАО АК 1948 01.02.2019 и 01.02.2020 на срок 11 месяцев каждый.

Срок действия договора от 01.02.2019 истек 31.12.2019, о чем стороны подтвердили в судебном заседании.

Следующий договор заключен 01.02.2020, то есть спустя месяц после прекращения срока действия договора от 01.02.2019.

Доказательств того, что истребуемое имущество находилось в 2020г. и находится в арендуемом помещении в настоящее время у ООО "НАШ ГОРОД", в материалы дела не представлены.

Доказательств того, что ОАО АК 1948 покинуло помещения, оставив там поименованное во встречном иске имущество, в деле нет.

Кроме того, ОАО АК 1948 не представлено доказательств того, что истребуемое имущество относится к отделимым улучшениям. Из технического задания подрядчику следует, что сторонами определены виды работ: демонтажные работы, укладка напольного покрытия, установка светильников.

Из пункта 5.3 договора следует, что арендатором должны быть переданы по акту все произведённые в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения составляющие неотделимую часть арендуемого помещения,, выполненные без вреда для их конструкции и интерьера.

В силу пунктом 2, 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Согласие ООО "НАШ ГОРОД" в рамках договоров от 01.02.2019 и 01.02.2020 ОАО АК 1948 не выдавалось.

Исследование доказательств по делу было завершено с учетом мнения сторон.

Учитывая изложенное, суд считает встречные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по первоначальному иску составляет 16 282 руб. 00 коп.

ООО "НАШ ГОРОД" при подаче искового заявления в арбитражный суд заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины.

Ходатайство ООО "НАШ ГОРОД" удовлетворено.

Впоследствии иск увеличен до 1 031 700 руб.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при уточненной цене иска составляет 23 317 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что ООО "НАШ ГОРОД" предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, удовлетворение исковых требований, с ОАО АК 1948 подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 23 317 руб.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по встречному иску составляет 6 000 руб. 

ОАО АК 1948 платежным поручением № 260 от 03.03.2021 уплачена государственная пошлина в размере 4 650 руб. 00 коп.

ОАО АК 1948 уточнил встречный иск, просил взыскать 315 000 руб., судом отказано в принятии утонченных требований, является новым требованием.

ОАО АК 1948 платежным поручением № 502 от 05.05.2021 уплачена государственная пошлина в размере 7 083 руб. 00 коп.

Поскольку в удовлетворении встречных исковых требований ОАО АК 1948 отказано, расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб. относятся на ОАО АК 1948.

Таким образом, ОАО АК 1948 подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная платежным поручением № 502 от 05.05.2021 государственная пошлина в размере 5 733 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

первоначальные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АВТОКОЛОННА 1948" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАШ ГОРОД" 900 000 руб. – основного долга, 131 700 руб. – неустойки.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АВТОКОЛОННА 1948" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 317 руб.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Возвратить ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АВТОКОЛОННА 1948" из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением № 502 от 05.05.2021 государственную пошлину в размере 5 733 руб.; выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                             А.Ф. Ханафина