Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-52-70-41, http://www.penza.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-5284/2019

16 августа 2019 года

г. Пенза

Резолютивная часть решения объявлена 9 августа 2019 года.

Мотивированное решение  изготовлено 16 августа 2019 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.К. Иртугановой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Лидер-сервис» (Космодемьянской ул., 3Б, Пенза г., 440008; Лозицкой ул., д. 8, оф., 2, Пенза г., 440047;  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 80 539,59 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 представителя по доверенности от 28.01.2019,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-сервис» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг по договору № 012-191 управления многоквартирным домом (

<

...>) от 19.08.2016 в сумме 61 341,30 руб. за период с 15.09.2016 по 30.04.2018, пени в сумме 20 519,06 руб. за период с 25.11.2016 по 06.05.2019.

Исковые требования заявлены на основании статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 137, 138, 144, 153-155, 158, 166-174 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Изначально исковое заявление определением арбитражного суда от 15.05.2019 принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, затем на основании определения от 08.07.2019 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебное заседание назначено на 09.08.2019.

Представитель истца заявил об уменьшении размера исковых требований в части взыскания пени и просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг по договору № 012-191 управления многоквартирным домом (

<

...>) от 19.08.2016 в сумме 61 341,30 руб. за период с 15.09.2016 по 30.04.2018, пени в сумме 19 195,29 руб. за период с 26.10.2016 по 06.05.2018.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшенные исковые требования приняты судом протокольным определением 09.08.2019.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске, с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

В нарушение требований ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик письменный мотивированный отзыв на иск не представил.

В силу ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения  ими процессуальных действий.

Согласно п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

На основании статей 121, 123, 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы как по содержанию принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме (в том числе оплачивать потребленные коммунальные ресурсы (оказанные ему коммунальные услуги), так и по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

Из содержания статей 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что коммунальные услуги оплачиваются управляющей организации, которая, в свою очередь, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключен договор ресурсоснабжения (если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме).

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Положениями п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю, либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

При этом обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также возмещению стоимости коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 № 48).

Согласно п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, собственник помещений в жилом доме обязан ежемесячно в срок до 10 числа вносить плату за работы и услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденного размера платы. 

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из материалов дела следует, что ответчик ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 95,4 кв.м, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2018 (л.д. 24-25) и договором купли-продажи нежилого помещения № Ю-795/С12-3 от 31.08.2016, заключенным между ООО «Вектор» и ФИО2 (л.д. 20-21), договором купли-продажи нежилого помещения от 04.05.2018, заключенным между ФИО2, ФИО4 и ООО «Вектор» (л.д. 22-23). Указанные документы подтверждают, что в спорный период ИП ФИО2 являлся собственником спорного нежилого помещения.

В 2016 году собственники помещений в многоквартирном доме № 12, расположенном по адресу: 

<

...> выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации, согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 12 по ул. Семейная в с. Засечное Пензенского района Пензенской области проведенного в форме заочного голосования 30.05.2016 выбрано ООО «Лидер-Сервис» (л.д. 76-78).

Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Сервис» зарегистрировано ИФНС России по Ленинскому району г. Пензы 16.02.2015 года за ОГРН 

<

***> и осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами с 2015 года. Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 26 от 23.04.2015 года выдана Госжилсгройтехинспекцией Пензенской области (л.д. 79-80).

Проект договора управления указанным многоквартирным домом утвержден общим собранием собственников помещений в МКД № 12 по ул. Семейной с. Засечное. Договором № 012-191 управления многоквартирным домом от 19.08.2016, проект которого утвержден протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 12 30.05.2016, установлено, что внесение платы за жилое помещение производится собственниками не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 5.1.3 договора).

Размер платы за содержание жилого помещения установлен в Приложении № 3 к договору управления многоквартирным домом и составляет 17,90 руб. за 1 кв.м площади помещения в месяц (л.д. 59).

Ссылаясь на то, что собственник нежилого помещения – ИП ФИО2 в период с 15 сентября 2016 года по 30 апреля 2018 года не оплачивала надлежащим образом расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ИП ФИО2 о взыскании с него задолженности.

Согласно расчету истца задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 12 по ул. Семейная в с. Засечное Пензенского района Пензенской области за нежилое помещение общей площадью 95,4 кв.м за период с 15 сентября 2016 года по 30 апреля 2018 года составляет 61 341,30 руб.

Представленный истцом расчет исковых требований ответчиком соответствующими доказательствами не оспорен, контррасчет исковых требований не представлен.

В силу положений ч. 3. 1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 65 ч. 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что обязанность оплачивать расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возложена на ответчика положениями статей 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения статей 125, 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 158, 169, 170, 171, 181  Жилищного кодекса Российской Федерации, признает исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Лидер-сервис» о взыскании с ИП ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату взносов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 19 195,29 руб. за период с 26.10.2016 по 06.05.2018.

Согласно положениям статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пункт 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пункт 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых установлен законом.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 19 195,29 руб. за период с 26.10.2016 по 06.05.2018.

Расчет пени судом проверен и признан верным и ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что оплата стоимости оказанных услуг в спорный период в сроки, установленные законом, не произведена, суд признает требования общества с ограниченной ответственностью «Лидер-сервис» о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 пени в размере 19 195,29 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 274 руб. платежным поручением № 158 от 06.05.2019.

В процессе рассмотрения дела истцом были уменьшены исковые требования, при цене иска 80 536,59 руб. госпошлина составляет 3 221 руб.

При уменьшении истцом размера исковых требований ему в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации и ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит возврату из дохода федерального бюджета.

Таким образом, госпошлина в размере 3 221 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, как с проигравшей стороны по делу, а госпошлина в размере 53 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Лидер-сервис» удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер-сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 61 341,3 руб., пени за период с 26.10.2016 по 06.05.2019 в размере 19 195,29 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 221 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-сервис» госпошлину из федерального бюджета в размере 53 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                             Г.К. Иртуганова