АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  №А19-18404/2023

г. Иркутск

24 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2023. 

Решение в полном объеме изготовлено 24.11.2023.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Уразаевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, адрес: г. Иркутск)

к АДМИНИСТРАЦИИ ЛИСТВЯНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (664520, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСКИЙ РАЙОН, ЛИСТВЯНКА РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, ГОРЬКОГО УЛИЦА, ДОМ 87, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании права собственности на сооружение

третьи лица -  Федеральное государственное бюджетное учреждение «Объединенная дирекция государственного природного заповедника «Байкало-Ленский» и Прибайкальского национального парка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес 664050, 

<

...>, К.Б); министерство имущественных отношений Иркутской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 664007, 

<

...>), ФИО3 (Иркутская область, Иркутский район)

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 паспорт; представитель ФИО4 по доверенности   от 23.11.2021, паспорт, диплом; представитель ФИО5 по доверенности от 24.01.2023, паспорт диплом; 

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ЛИСТВЯНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ о признании за ФИО2 право собственности на сооружение: линия электропередач, протяженностью 197,34 м, напряжением 10/0,4 кВ, и трансформаторную подстанцию, мощностью 40кВА/10/0,4 кВ.

В обоснование иска указано, что истец 27.04.2018 на основании договора купли-продажи имущества, заключенного с ФИО3, приобрел объект недвижимости – сооружение линия электрических передач ВЛ-10 кВ, протяженностью 158 м, КТПН-40/10-0,4.Продавая указанное сооружение, продавец передал истцу документы, подтверждающие законность строительства спорного объекта и законность нахождения объекта во владении, в том числе договор об осуществлении технологического присоединения к электрической сети № 173 от 18.06.2008 и прилагаемые к нему акты разграничения балансовой принадлежности, акты выполнения технических условий и необходимые заключения. После приобретения сооружения истец заключил договор энергоснабжения № НИОО 00024445 от 10.07.2018, то есть использовал сооружение по целевому назначению с момента его приобретения. В дальнейшем истец начал процедуру оформления права собственности на линейный объект, сформировал технический план с декларацией об объекте недвижимости, акт разграничения балансовой принадлежности. При этом в административном порядке спорный объект не может быть зарегистрирован, ввиду отсутствия документов, подтверждающих отвод земельного участка, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, отзыв по существу заявленных требований не представил, требование истца не оспорил.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили.

 Министерство имущественных отношений Иркутской области в представленном отзыве иск оспорило, сославшись на то, что истцом не соблюдены требования земельного законодательства, не представлены доказательства того, что истец обладает правами на земельный участок под спорным сооружением, при возведении спорного объекта не получены разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ФИО3 в представленном отзыве иск поддержал, по доводам, изложенным в отзыве, помимо прочего, отметил, что регистрация права собственности на линии электропередач как объекты недвижимости стала возможной с 2015 года, а на момент ввода ЛЭП в эксплуатацию в 2010 году отсутствовала объективная возможность зарегистрировать право собственности, при этом подготовлена проектная документация, произведены в установленном законом порядке строительство и монтаж объекта, заключены договоры на строительство, монтаж и обслуживание объекта и с 2010 года осуществляется эксплуатация объекта.

Иные третьи лица письменных пояснений по существу заявленных требований не представили.

Исследовав и оценив материалы дела и доводы лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

В силу пункта 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что спорный объект – линия ВЛ – 10 кВ L 158 м., КТПН – 40/10-0,4, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п.Ангарские хутора, ул. Прибрежная, д.7, приобретен истцом у ФИО3 на основании договора купли-продажи имущества от 27.04.2018.

При этом из пояснений третьего лица ФИО3 и представленных в материалы дела документов следует, что линия электропередач была создана ФИО3 для обслуживания основного объекта недвижимости (жилого дома), в связи с чем, линия электропередач является объектом вспомогательного назначения применительно к п.3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство которого не требуется и который следует судьбе основного объекта.

Так, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.04.2018 г. ФИО3 передал ФИО2 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку (индивидуальную), общей площадью 890 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п.Ангарские хутора, ул. Прибрежная, уч.7 с расположенными на нем вспомогательными помещениями баней и гаражом из кирпича, огороженный забором с бетонным фундаментом, а также жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. Право собственности истца на названный земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается соответствующей записью на договоре.

В материалы дела представлены технические условия № 211 от 08.07.2008, выданные ФИО3, в рамках договора № 173 об осуществлении технологического присоединения к электрической сети от 18.06.2008, для технологического присоединения вышеуказанного жилого дома к электрическим сетям ГУЭП «Облкоммунэнерго»; акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон от 15.07.2010, заключение Ростехнадзора № 823/551 по проектной документации, акт осмотра электроустановки от 30.07.2010, из которого следует, что электроустановка отвечает техническим условиям и может быть допущена в эксплуатацию, договор энергоснабжения от 30.08.2010, акт выполнения технических условий и осмотра энергоустановки, рабочий проект Внешнее электроснабжение музейно-жилого дома, договор № 63-09 ЭС от 20.11.2009, заключенный между ФИО3 и ООО «ПроектЭлектромонтаж» на выполнение работ по монтажу ВЛ-10кВ, монтажу ТП-40/10-0,4, а также пусконаладочных работ, договор энергоснабжения от 09.02.2012.

Исследовав вышеуказанные документы, суд  приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается создание новой вещи – спорного объекта линии электропередач и трансформаторной подстанции ФИО3

Кроме того, обстоятельства строительства спорного линейного объекта уже исследовались Иркутским районным судом Иркутской области в рамках рассмотрения дела № 2-153/2020.

В ходе рассмотрения дела 2-153/2020 судом установлено, что ФИО3 во исполнение договора об осуществлении технологического присоединения к электрической сети № 173 от 18.06.2008, заключенного с ГУЭП «Облкоммунэнерго», согласно техническим условиям № 211 от 08.07.2008, техническим условиям № 149 от 29.03.2010, в соответствии с разработанным ООО «ПроектЭлектромонтаж» в 2010 году проектом внешнего электроснабжения музейно-жилого дома по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п.Ангарские хутора, ул. Прибрежная, 7, построена линия электропередач ВЛ 10кВL 158 м, также суд пришел к выводу, что материалами дела не подтверждено, что линия электропередач отвечала признакам самовольной постройки на момент ее строительства. Согласно представленным в материалы дела доказательствам электрооборудование прошло испытания, линия введена в эксплуатацию с оформлением необходимых разрешений.

Данное решение вступило в законную силу и в силу ч. 3 ст. 69 АПК РФ обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела следует, что переход права собственности на спорный объект не зарегистрирован в установленном порядке, при этом ни одна из сторон не уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что спорный объект создан ФИО3, в дальнейшем передан по договору купли-продажи истцу, при этом какие-либо правопритязания в отношении линии электропередач у ФИО3 отсутствуют, данное лицо поддерживает исковые требования.

Следует отметить, что регистрация права собственности на линии электропередач стала возможной с 2015 года после принятия соответствующих нормативных актов, а на момент ввода ЛЭ в эксплуатацию в 2010 году у ФИО3 по объективным причинам отсутствовала возможность зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

Довод министерства имущественных отношений Иркутской области относительно непредставления истцом доказательства владения правами на земельный участок под спорным сооружением, судом отклоняется, поскольку в соответствии с утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.12.2014 № 1300 перечнем линии электропередач классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции относятся к объектом, для размещения которых не требуется разрешение на строительство.

Также судом отклоняется довод министерства относительно неполучения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при возведении спорного объекта, поскольку данное обстоятельства опровергается представленными в материалы дела документами.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе рассмотрения дела ответчик не оспорил иск, каких-либо возражений не заявил.

 Как разъяснено в п. и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что материалами дела подтверждено возникновения права собственности истца на сооружение – линию электропередач, протяженностью 197,34 м, напряжением 10/0,4 кВ и трансформаторную подстанцию мощностью 40кВА/10/0,4кВ, расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п.Ангарские хутора, ул. Прибрежная, д. 7, которое перешло к истцу на основании договора купли-продажи имущества от 27.04.2018 от ФИО3, лица, иждивением которого создан спорный объект.

Суд принимает во внимание, что в рассматриваемом случае с учетом конкретных обстоятельств настоящего спора и специфики спорного объекта, его создания, истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, который позволит установить правовую определенность в отношения владения и распоряжения спорным объектом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на сооружение – линию электропередач, протяженностью 197,34 м, напряжением 10/0,4 кВ и трансформаторную подстанцию мощностью 40кВА/10/0,4кВ, расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п.Ангарские хутора, ул. Прибрежная, д. 7. 

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ЛИСТВЯНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

 

Судья:                                                                                                        А.Р. Уразаева