Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

09.12.2021                                                                   Дело №А50-7477/2021

Резолютивная часть решения оглашена 08.12.2021.

Решение в полном объеме изготовлено 09.12.2021

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Решановой Д.М., при ведении протокола помощником судьи Боярской А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело №А50-7477/2021 по заявлению Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 125009, 

<

...>, пом./ком.XI/18) о признании ЖСК «Первый Пермский микрорайон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  614532, Пермский кр., 

<

...>)  несостоятельным (банкротом),

третьи лица: Инспекция государственного строительного надзора Пермского края (614006 

<

...>), ООО «КамСтройИнвест» (614070, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (614016, г. Пермь, а/я 414),

при участии:

от Инспекции государственного строительного надзора Пермского края – ФИО2, удостоверение, доверенность;

У С Т А Н О В И Л:

30.03.2021 Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее – фонд, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании ЖСК «Первый Пермский микрорайон» (далее – должник) несостоятельным (банкротом); заявитель просил применить правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщиков) (далее – Закон о банкротстве). Одновременно фонд просил утвердить конкурсным управляющим ФИО3, члена Ассоциации «Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Определением суда от 13.05.2021 заявление принято к производству, возбуждено дело о банкротстве должника. 

08.12.2021 в материалы дела поступило заявление ФИО3 о согласии быть утвержденным в качестве конкурсного управляющего в деле  банкротстве должника, а также сведения Ассоциации «Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» о соответствии ФИО3 требованиям Закона о банкротстве.

В судебном заседании представитель Инспекции государственного строительного надзора Пермского края указал на необходимость введения процедуры банкротства в отношении должника; против представленной кандидатуры конкурсного управляющего не возражал.

Иные лица, уведомленные о дате и времени рассмотрения обоснованности заявления надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края в сети Интернет по адресу http://www.perm.arbitr.ru, в судебное заседание не явились, что в силу положений ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав собранные по делу доказательства в порядке ст.71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №218-ФЗ) основными задачами фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

В целях реализации указанных задач, Законом №218-ФЗ предусмотрен ряд механизмов защиты прав и законных интересов граждан, в частности, в соответствии с подп. 1.1. ст.13 Закона № 218-ФЗ за счет имущества кредитора с учетом особенностей, указанных в ст.13.3 данного Федерального закона, предусмотрены выплата возмещения гражданам - членам кооператива (ЖСК), требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива).

30.12.2020 вступил в законную силу Федеральный закон от 30.12.2020 №542-ФЗ «О внесении изменений в статью 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 3 и 13.4 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №542-ФЗ).

В соответствии с положениями Закона № 542-ФЗ, указанными в ст.3, в случае принятия кредитором решения о выплате возмещения гражданам - членам жилищно-строительного кооператива до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и погашения в связи с этим требований всех членов такого кооператива кредитор обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка, на котором он расположен, кредитору в целях осуществления государственной регистрации перехода прав застройщика на эти объект незавершенного строительства и земельный участок к кредитору.

При этом кредитор обращается с иском о ликвидации жилищно-строительного кооператива в соответствии с подп.6 п.3 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а в случае, если погашены требования не всех участников строительства или имеются требования иных кредиторов, кредитор обращается в арбитражный суд с заявлением о банкротстве жилищно-строительного кооператива.

Таким образом, фонд наделен специальной правоспособностью по обращению в арбитражный суд с заявлением о признании жилищно-строительного кооператива банкротом.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Пермского края по делу №А50-31196/2016 от 07.08.2017                                         ООО «КамСтройИнвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по правилам, применяемым к банкротству застройщиков, установленным в § 7 гл. IX Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Пермского края по делу                           №А50-31196/2016 от 29.06.2018 на основании положений ст.201.10 Закона о банкротстве права застройщика переданы созданному участниками строительства ЖСК «Первый Пермский микрорайон» на объекты недвижимого имущества, инженерные сети и коммуникации, оборудование и товарно-материальные ценности согласно уточненному ходатайству и.о. конкурсного управляющего от 27.04.2018, в том числе следующее имущество:

-27-квартирный 3-этажный жилой дом, общая площадь 1841,4 кв.м, кадастровый номер :59:32:3960006:7097, адрес: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...> (позиция 12);

-42-квартирный 3-этажный жилой дом, общая площадь 2838,7 кв.м, кадастровый номер :59:32:3960006:7099, адрес: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...> (позиция 11);

-54-квартирный 3-этажный жилой дом, общая площадь 3578,6 кв.м, кадастровый номер:59:32:3960006:7105, адрес: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...> (позиция 10);

 

-57-квартирный 3-этажный жилой дом, общая площадь 3895,4 кв.м, кадастровый номер:59:32:3960006:7103, адрес: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...> (позиция 9);

-18-квартирный 3-этажный жилой дом, общая площадь 1095,5 кв.м, кадастровый номер:59:32:3960006:7102, адрес: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...> (позиция 8);

-50-квартирный 3-этажный жилой дом, общая площадь 3603,5 кв.м, кадастровый номер:59:32:3960006:7100, адрес: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...> (позиция 5);

-44-квартирный 3-этажный жилой дом, общая площадь 3373,4 кв.м, кадастровый номер:59:32:3960006:7098, адрес: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...> (позиция 4);

-35-квартирный 3-этажный жилой дом, общая площадь 2460,3 кв.м, кадастровый номер:59:32:3960006:7101, адрес: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...> (позиция 7);

-51-квартирный 3-этажный жилой дом, общая площадь 3535,6 кв.м, кадастровый номер:59:32:3960006:7108, адрес: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...> (позиция 6);

-45-квартирный 3-этажный жилой дом, общая площадь 3008,6 кв.м, кадастровый номер:59:32:3960006:7107, адрес: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...> (позиция 1);

-44-квартирный 3-этажный жилой дом, общая площадь 3033,7 кв.м, кадастровый номер:59:32:3960006:7104, адрес: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...> (позиция 3);

-48-квартирный 3-этажный жилой дом, общая площадь 3240,5 кв.м, кадастровый номер:59:32:3960006:7106, адрес: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...> (позиция 2);

-право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей, общая площадь 35 793 +/-66 кв.м, кадастровый номер: 59:32:3960006:6790, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, с. Лобаново.

ЖСК «Первый Пермский микрорайон» в рамках механизма, предусмотренного ст.13.3 Закона №218-ФЗ обратился в фонд в целях получения выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Наблюдательным Советом Фонда (от 03.11.2020 № НС-19/2020) принято решение о выплате возмещения гражданам - членам кооператива (ЖСК «Первый Пермский микрорайон»), требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения. По данным фонда, предоставленным на дату подачи рассматриваемого заявления, произведены выплаты в размере                                        612 915 087, 40 руб.

Таким образом, арбитражный суд соглашается с тем, что у фонда возникло право в силу Закона №542-ФЗ либо обратиться в арбитражный суд с иском о ликвидации жилищно-строительного кооператива, либо, в случае, если погашены требования не всех участников строительства или имеются требования иных кредиторов, право обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве жилищно-строительного кооператива.

Целями создания кооператива в рамках процедуры банкротства в соответствии с положениями ст.201.10 Закона о банкротстве являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений.

Из материалов дела следует, что указанных целей должник не достиг, при этом в судебном заседании установлено, что у должника имеются и иные кредиторы, помимо фонда.

Таким образом, имеются основания, предусмотренные п.4 ст.3 Закона №542-ФЗ, для обращения фонда в арбитражный суд с заявлением о банкротстве должника.

В силу п.2.7 ст.201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные законом процедуры наблюдения и финансового оздоровления не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам ст.48 Закона о банкротстве с учетом особенностей, установленных параграфом 7 гл. IX Закона о банкротстве.

В соответствии с п.2.1 ст.201.1 Закона о банкротстве конкурсным управляющим (внешним управляющим) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным Законом о банкротстве и аккредитованные кредитором.

Согласно ст.20 Закона о банкротстве арбитражным управляющим признается гражданин Российской Федерации, являющийся членом одной из саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

В соответствии с п. 1 ст.127 Закона о банкротстве при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном ст.45 Закона о банкротстве.

В материалы дела от саморегулируемой организации, членом которой является ФИО3, представлены сведения о его соответствии требованиям, предъявляемым Законом о банкротстве.

При подаче заявления о признании должника банкротом фондом понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины, которые подлежат возмещению за счет должника (ст.110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 223 АПК РФ,  Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л :

1. Признать обоснованным заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» и признать жилищно-строительный кооператив «Первый Пермский микрорайон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  614532, Пермский кр., 

<

...>) несостоятельным (банкротом); открыть в отношении него конкурсное производство сроком на один год; применить правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

2. Утвердить конкурсным управляющим ФИО3 (ИНН 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 614068, г. Пермь, а/я 58), члена Ассоциации «Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

3. Назначить рассмотрение отчета конкурсного управляющего на 01.12.2022 с 10 час. 00 мин. в здании Арбитражного суда Пермского края, расположенном по адресу: 

<

...> этаж, зал 436, тел. специалиста (342) 217-49-40, факс 

<

***>, е-mail: 3sostav@perm.arbitr.ru. Использование факса и электронной почты, указанных в настоящем определении, возможно исключительно для обмена письмами информационного характера.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Первый Пермский микрорайон» в пользу публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления  в полном объеме через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                             Д.М. Решанова