АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-51746/2019

г. Краснодар

24 марта 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2022 года

Постановление в полном объеме изготовлено 24 марта 2022 года

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Коржинек Е.Л., судей  Аваряскина В.В. и Фефеловой И.И., в отсутствие в судебном заседании истца – администрации муниципального образования город Краснодар                           (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305230934700056), третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации муниципального образования город Краснодар                     на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.09.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2021 по делу                                        № А32-51746/2019, установил следующее.

Администрация муниципального образования город Краснодар (далее – администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее  – предприниматель) со следующими требованиями:

– возложить на предпринимателя обязанность снести нежилое здание с кадастровым номером 23:43:0202035:37, расположенное по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Красных Партизан, 493, в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течении установленного срока, возложить расходы истца за совершение таких действий на ответчика; 

– внести запись в ЕГРН о прекращении права собственности предпринимателя на нежилое здание с кадастровым номером 23:43:0202035:37, расположенного по адресу:                   г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Красных Партизан, 493;

– указать, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером 23:43:0202035:37, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Красных Партизан, 493; 

– в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в течение                  30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 30 тыс. рублей ежедневно до момента фактического исполнения решения суда.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,                   ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Решением суда от 21.09.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 16.12.2021, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе администрация просит отменить судебные акты и удовлетворить заявленные требования. По мнению заявителя, суды не учли, что предприниматель реконструировал спорное задние без разрешения на строительство, выводы судов об отсутствии признаков самовольной постройки являются несостоятельными и опровергаются фактическими обстоятельствами дела.

В отзыве на жалобу предприниматель просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, в ходе проведения визуальной фиксации использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0202035:1, по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Красных Партизан, 493 расположено нежилое здание с кадастровым номером 23:43:0202035:37, реконструированное путем увеличения площади застройки без разрешительной документации (далее – спорное здание).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.09.2019 № 23/001/151/2019-8671 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202035:1, площадью 433 кв. м, видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, общественные здания административного назначения», расположенный по адресу:                         г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Красных Партизан, 493 принадлежит на праве собственности предпринимателю (запись в ЕГРН от 16.08.2005                                               № 23-23-01/263/2005-160).

Нежилое здание с кадастровым номером 23:43:0202035:37, площадью 168,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Красных Партизан, 493 принадлежит также на праве собственности предпринимателю (запись в ЕГРН от 18.04.2012 № 23-23-01/020/2012-490).

Письмом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (далее – департамент) от 24.09.2019                        № 14040/29 сообщено следующее:

– согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар приказом департамента                         от 01.09.2015 № 1474-ГП утвержден градостроительный план земельного участка                           № RU 23306000-00000000001787 с кадастровым номером 23:43:022035:1 по адресу:                    г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Красных Партизан, 493;

– департамент разрешение на строительство спорного объекта не выдавал;

– администрацией Западного внутригородского округа города Краснодара 22.10.2015 выдано предпринимателю разрешение на строительство                                                         № 23-RU23306000-64p-2015 индивидуального жилого дома площадью застройки                          324,5 кв. м с количеством этажей – 3, по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Красных Партизан, 493;

– информация о вводе в эксплуатацию вышеуказанного объекта отсутствует.

Согласно акту визуальной фиксации использования земельного участка                                  от 30.09.2019 № 486 нежилое здание с кадастровым номером 23:43:0202035:37 реконструировано путем увеличения площади застройки без разрешительной документации.

В ходе обследования выявлено невыполнение утвержденных органом местного самоуправления требований, установленных правилами землепользования и застройки, выразившихся в реконструкции нежилого здания с кадастровым номером 23:43:0202035:37 путем увеличения площади застройки без разрешительной документации.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения администрации в суд с иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды правомерно руководствовались следующим.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс; как в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ, так и в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ) здание, возведенное без разрешения на строительство, является самовольной постройкой.

Пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона                      от 03.08.2018 № 339-ФЗ) предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем – лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, кроме, в том числе случая, предусмотренного пунктом 3 данной статьи.

В предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца. Для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений.

Согласно пункту 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации                               от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при определении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации               (далее – Градостроительный кодекс), следует, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), в том числе, заключение судебной экспертизы, установив, что нежилое здание 1951 года постройки с кадастровым номером 23:43:0202035:37, площадью                    168,3 кв. м, полностью соответствует техническому паспорту нежилого здания по состоянию на 25.10.2012, реконструкция в отношении спорного объекта не производилась, изменений в части высоты, площади застройки, объема количества этажей в здании не имеется, суды обоснованно отказали в удовлетворении требований истца.

Доказательств того, что в отношении спорного объекта произведена реконструкция, в материалы дела не представлено.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, повторяют позицию заявителя в судах первой и апелляционной инстанций, сводятся к несогласию с выводами судов, что не свидетельствует о нарушениях судебными инстанциями норм материального и (или) процессуального права, которые могли повлиять на исход дела и являлись бы достаточным основанием для отмены обжалуемых судебных актов. 

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.09.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2021 по делу                                  № А32-51746/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий                                                                                    Е.Л. Коржинек 

Судьи                                                                                                                  В.В. Аваряскин                                                                     

                                                                                                                             И.И. Фефелова