Арбитражный суд Пермского края 

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Пермь 

24.11.2023 года Дело № А50-7061/23  

Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2023  Решение в полном объеме изготовлено 24.11.2023  

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

рассмотрел дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Внешстройтранс» (426075,  

<

...>, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании денежных средств 

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью «Внешстройтранс» к индивидуальному предпринимателю  ФИО2  

о взыскании денежных средств 

третье лицо: ФИО3 (ИНН: 

<

***>)  

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2  (далее ИП ФИО2, истец) обратилась в суд с иском к обществу с  ограниченной ответственностью «Внешстройтранс» (далее ООО  «Внешстройтранс», ответчик) о взыскании задолженности по договорам  аренды № 1 от 01.01.2022, № 2 от 01.01.2022, № 3 от 01.07.2022, № 4 от  01.07.2022 в размере 501 500руб., пени 133 546,75руб.  

 Определением суда от 27.04.2023 принят встречный иск ООО  «Внешстройтранс» к ИП ФИО2 о взыскании суммы  неосновательного обогащения в размере 154 439руб. по договору аренды № 1  от 18.03.2021.  

 ИП ФИО2 свои требования поддержала. Против  удовлетворения требований ООО «Внешстройтранс» возражала, указав, что  

по условиям договора № 1 от 18.03.2021 стороны определили, что договор  вступает в силу с 01.01.2021 и действует до 30.06.2021 (п.1.3 договора). Дата  18.03.2021 в договоре указана в виду оформления нотариальной  доверенности 18.03.2021 на основании которой заключался данный договор.  Доказательством фактического пользования служат письма общества о  допуске его работников с 01.01.2021. Письма датированы  21.12.2020,19.03.2021, 28.12.2021. Также по истечении данного договора  между сторонами заключен договор аренды № 3 от 01.07.2021 сроком  действия до 31.12.2021. Сторонами по итогам 2021 подписан акт сверки за  период с 01.01.2021 по 31.12.2021 без замечаний со стороны общества.  

 ООО «Внешстройтранс» встречные требования поддержало, указав,  что арендуемое помещение передано в аренду 18.03.2021 и обязанность  

оплаты также возникла с 18.03.2021г. По требованиям ИП ФИО2  указал, что не учтен период моратория, не доказан размер переменной части  

арендной платы, просил о применении ст. 333 ГК РФ. У истца отсутствовало  право на сдачу имущества в аренду, поскольку не являлся его  

собственником. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, иск ИП ФИО2 подлежит удовлетворению в части. В удовлетворении требований ООО  

«Внешстройтранс» следует отказать. 

С учетом положений главы 34 ГК РФ стороны связали себя арендными  отношениями по договорам аренды. Суд соглашается с возражениями ООО  «Внешстройтранс» относительно ошибочности расчета по мораторию, он  подлежит корректировке. Отклоняются доводы общества относительно  применения ст. 333 ГК РФ с учетом соразмерного его размера 0,1%  согласованного сторонами и общей практикой ответственности в данном  размере. Также отклоняются доводы общества относительно  неуполномоченного лица на сдачу в аренду, поскольку противоречит п. 12  Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) согласно которого  судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают,  что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих  обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у  него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы  арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не  оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности  на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и  поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не  принимаются судом во внимание. Постановление Пленума ВАС РФ от  17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики  применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре  аренды". Отклоняются доводы общества относительно возражений по  переменной части арендной платы в виду подписания им соответствующих  актов без возражений.  

Судом приводится расчет по каждому из договоров. 

п. 3 – 53 500 руб. в месяц. – постоянная часть (до 5 числа оплачиваемого  месяца); переменная – (до 15 числа месяца следующего за оплачиваемым  месяцем).  

п. 5.1 – пени 0,1% Истец считает пени по 16.03.23 

Договор от 01.01.22 № 1 (переменная часть) 

Акты 

(переменная  

часть)  

Период  Начислений  

Сумма  

Срок 

оплаты  

Оплата  

Долг  

Период  

просрочки  

(кол-во  

дней)  

Размер 

пени  

Сумма 

пени  

15.02.22 № 1  

Январь  

2022 

7 805  

15.02.22  

- 

7 

805  

16.02.2231.03.22  (44 дня)  

(мораторий)  

0,1%  

343,42  

08.04.22 

7 805  

0 

- 

- 

- 

16.03.22 № 2  

Февраль  

2022 

7 654  

15.03.22  

- 

7 

654  

16.03.2231.03.22  (16 дней)  

(мораторий)  

0,1%  

122,46  

02.10.2230.12.22  (90 дней)  

0,1%  

688,86  

30.12.22 

7 654  

0 

- 

- 

- 

14.04.22 № 3  

Март 2022  

8 534  

15.04.22  

8 

534  

02.10.2230.12.22  (90 дней)  

(мораторий)  

0,1%  

768,06  

30.12.22 

8 534  

0 

- 

- 

- 

17.05.22 № 5  

Апрель  

2022 

7 393  

16.05.22  

7 

393  

17.05.2230.12.22  

(228 дней)  

0,1%  

1 685,6  

30.12.22 

7 393  

0 

- 

- 

- 

17.06.22 № 6  

Май 2022  

9 062  

15.06.22  

- 

9 

062  

16.06.2230.12.22  

(198 дней)  

0,1%  

1 794,28  

30.12.22 

9 062  

0 

- 

- 

- 

15.07.22 № 7  

Июнь 2022  

6 463  

15.07.22  

6 

463  

16.07.2230.12.22  

(168 дней)  

0,1%  

1 085,78  

30.12.22 

6 463  

0 

- 

- 

- 

ИТОГО  

0 

6 488,46  

Договор от 01.01.22 № 1 (постоянная часть) 

Акты (постоянная часть) 

Период  Начислений  

Сумма 

Срок 

оплаты  

Оплата  

Долг 

Период  

просрочки  

(кол-во  

дней)  

Размер 

пени  

Сумма 

пени  

31.03.22  № 3 

Январь- март 2022  

160  500  

10.01.22  – 53 500  

- 

53 500 

11.01.2231.03.22  (80 дней)  

(мораторий)  

0,1%  

4 280  

15.04.22 

- 53 500  

0 

- 

- 

- 

07.02.22  – 53 500  

- 

53 500 

08.02.2231.03.22  (52 дня)  

(мораторий)  

0,1%  

2 782  

15.04.22  – 53 500  

0 

- 

- 

- 

05.03.22  – 53 500  

- 

53 500 

06.03.2231.03.22  (26 дней)  

(мораторий)  

0,1%  

1 391  

15.04.22  – 53 500  

0 

- 

- 

- 

30.06.22 

Апрель- июнь 2022  

160  500  

05.04.22  – 53 500  

- 

53 500 

06.04.2228.06.22  (84 дня)  

0,1%  

4 494  

28.06.22  – 53 500  

0 

- 

- 

- 

05.05.22  – 53 500  

- 

53 500 

06.05.2228.06.22  (54 дня)  

0,1%  

2 889  

28.06.22  – 46 500  

7 000 

Истец не  начисляет  пени далее.  

- 

- 

06.06.22  – 53 500  

53 500 

07.06.2216.03.23  (283 дня)  

0,1%  

15 140,5  

ИТОГО 

60 500 

30 976  

ИТОГО с ответчика в пользу истца по договору от 01.01.22 № 1 следует  взыскать 60 500 руб. 00 коп. долга по постоянной части арендной платы за  май и июнь 2022 года, 30 976 руб. 00 коп. пени за период с 11.01.22 по  16.03.23 за просрочку внесения постоянной части арендной платы, с  продолжением начисления пени с 17.03.23 по день погашения долга, 6 488  руб. 46 коп. пени за период с 16.02.22 по 30.12.22 (с учетом Постановления  Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»,  пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44  «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального  

закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)»)  

Договор от 01.01.22 № 2 

п. 3 – 10 000 руб. в месяц. – постоянная часть (до 5 числа оплачиваемого  месяца); переменная – (до 15 числа месяца следующего за оплачиваемым  месяцем).  

п. 5.1 – пени 0,1% 

Договор от 01.01.22 № 2 (постоянная часть) 

Акты  

Период  начислений  

Сумма  

Срок  оплаты  

Долг  

Период  просрочки  

(кол-во дней) 

Размер 

пени  

Сумма 

пени  

31.03.22  

 № 4 

Январь-март 

2022 года  

30 000  

10.01.22 – 

10 000  

10 000  

11.01.2231.03.22  (80 дней)  

0,1%  

800 

02.10.2216.03.23  

(166 дней)  

0,1%  

1 660  

07.02.22 – 

10 000  

10 000  

08.02.2231.03.22  (52 дня)  

0,1%  

520 

02.10.2216.03.23  

(166 дней)  

0,1%  

1 660  

05.03.22 – 

10 000  

10 000  

06.03.2231.03.22  (26 дней)  

0,1%  

260 

02.10.2216.03.23  

(166 дней)  

0,1%  

1 660  

30.06.22  

Апрель- июнь 2022  

года 

30 000  

05.04.22 – 

10 000  

10 000  

06.04.2216.03.23  

(345 дней)  

0,1%  

3 450  

05.05.22 – 

10 000  

10 000  

06.05.2216.03.23  

(315 дней)  

0,1%  

3 150  

06.06.22 – 

10 000  

10 000  

07.06.2216.03.23  (283 дня)  

0,1%  

2 830  

ИТОГО  

60 000  

15 990  

ИТОГО по договору от 01.01.22 № 2 с ответчика в пользу истца следует  взыскать 60 000 руб. 00 коп. долга по основной части арендной платы за  период с января по июнь 2022 года; 15 990 руб. 00 коп. пени за период с  11.01.22 по 16.03.23 (с учетом Постановления Правительства РФ от  28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве  по заявлениям, подаваемым кредиторами», пункта 7 постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения  положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127- 

ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») с продолжением начисления пени  с 17.03.23 по день погашения долга.  

Договор от 01.07.22 № 3 

п. 3 – 53 500 руб. в месяц. – постоянная часть (до 5 числа оплачиваемого  месяца); переменная – (до 15 числа месяца следующего за оплачиваемым  месяцем).  

п. 5.1 – пени 0,1% 

Договор от 01.07.22 № 3 (постоянная часть)  

Акт 

Период  начислений  

Сумма  

Срок 

оплаты  

Долг  

Период  просрочки  (кол-во дней)  

Размер 

пени  

Сумма 

пени  

31.07.22 

 № 8 

Июль 2022  

53 500  

05.07.22  

53 500  

06.07.2216.03.23  (254 дня)  

0,1%  

13 589  

31.08.22 

 № 11 

Август 2022  

53 500  

05.08.22  

53 500  

06.08.2216.03.23  (223 дня)  

0,1%  

11 930,5  

30.09.22 

 № 14 

Сентябрь  

2022 

53 500  

05.09.22  

53 500  

06.09.2216.03.23  (192 дня)  

0,1%  

10 272  

31.10.22 

 № 17 

Октябрь  

2022 

53 500  

05.10.22  

53 500  

06.10.2216.03.23  (162 дня)  

0,1%  

8 667  

30.11.22 

 № 20 

Ноябрь 2022  

53 500  

07.11.22  

53 500  

08.11.2216.03.23  

(129 дней)  

0,1%  

6 901,5  

31.12.22 

 № 23 

Декабрь  

2022 

53 500  

05.12.22  

53 500  

06.12.2216.03.23  

(101 день)  

0,1%  

5 403,5  

ИТОГО  

321  000  

56 763,5  

Договор от 01.07.22 № 3 (переменная часть)  

Акт 

Период  начислений  

Сумма  

Срок 

оплаты  

Оплата  

Долг  

Период  

просрочки 

(кол-во  

дней) 

Размер 

пени  

Сумма 

пени  

15.08.22 

 № 10  

Июль 2022  

5 054  

15.08.22  

- 

5 054  

16.08.2216.11.22  (93 дня)  

0,1%  

470,02  

16.11.225054  

0 

- 

- 

- 

15.09.22 

 № 13  

Август 2022  

4 128  

15.09.22  

- 

4 128  

16.09.2216.11.22  (62 дня)  

0,1%  

255,94  

16.11.22 

– 4 128  

0 

- 

- 

- 

13.10.22 

 № 16  

Сентябрь 

2022 

9 578  

17.10.22  

- 

9 578  

18.10.2216.11.22  (30 дней)  

0,1%  

287,34  

16.11.22 

– 8 818  

760  

17.11.2230.12.22  (44 дня)  

0,1%  

33,44  

30.12.22 

– 760  

0 

- 

- 

- 

15.11.22 

 № 19  

Октябрь 

2022 

5 069  

15.11.22  

- 

5 069  

16.11.2230.12.22  (45 дней)  

0,1%  

228,11  

30.12.22 

– 5 609  

0 

- 

- 

- 

14.12.22 

 № 22  

Ноябрь 

2022 

7 261  

15.12.22  

- 

7 261  

16.12.2230.12.22  (15 дней)  

0,1%  

108,92  

30.12.227 261 

0 

- 

- 

- 

ИТОГО  

0 

1 383,77  

Платеж от 16.11.22 № 1058 на сумму 18 000 руб. засчитываем полностью  в этот договор, поскольку он был первым.  

Платеж от 30.12.22 № 1107 на сумму 52 196 руб. засчитываем в этот  договор частично (13 090 руб.), приняв во внимание доводы истца об  опечатке в назначении платежа, поскольку он произведен на большую сумму,  чем требовалось. Остальная сумма пойдет в уплату переменной части по  договору от 01.01.22 № 1, как и пишет истец.  

ИТОГО по договору от 01.07.22 № 3 с ответчика в пользу истца следует  взыскать 321 000 руб. 00 коп. долга по основной части арендной платы за  период с июля по декабрь 2022 года; 56 763 руб. 50 коп. пени за период с  06.07.22 по 16.03.23 (за просрочку внесения постоянной части арендной  платы), с продолжением начисления пени с 17.03.23 по день погашения  долга, 1 383 руб. 77 коп. пени за период с 16.08.22 по 30.12.20 (за просрочку  внесения переменной части арендной платы)  

Договор от 01.07.22 № 4 

п. 3 – 10 000 руб. в месяц. – постоянная часть (до 5 числа оплачиваемого месяца); переменная – коммуналка (до 15 числа месяца следующего за оплачиваемым месяцем). п. 5.1 – пени 0,1% 

Договор от 01.07.22 № 4 (постоянная часть)  

Акт 

Период 

начислений  

Сумма  

Срок 

оплаты  

Долг  

Период  просрочки  (кол-во дней)  

Размер 

пени  

Сумма 

пени  

31.07.22  

 № 9 

Июль 2022  

года 

10 000  

05.07.22  

10 000  

06.07.2216.03.23  (254 дня)  

0,1%  

2 540  

31.08.22  

 № 12 

Август 2022  

10 000  

05.08.22  

10 000  

06.08.2216.03.23  (223 дня)  

0,1%  

2 230  

31.10.22 

 № 18 

Октябрь 2022  

10 000  

05.10.22  

10 000  

06.10.2216.03.23  (162 дня)  

0,1%  

1 620  

30.11.22 

 № 21 

Ноябрь 2022  

10 000  

07.11.22  

10 000  

08.11.2216.03.23  

(129 дней)  

0,1%  

1 290  

31.12.22 

 № 24 

Декабрь 2022  

10 000  

05.12.22  

10 000  

06.12.2216.03.23  

(101 день)  

0,1%  

1 010  

ИТОГО  

60 000  

10 610  

ИТОГО с ответчика в пользу истца следует взыскать 60 000 руб. 00 коп.  долга по постоянной части арендной платы по договору от 01.07.22 № 4 за  период с июля по декабрь 2022 года, 10 610 руб. 00 коп. пени за период с  06.07.22 по 16.03.23, с продолжением начисления пени с 17.03.23 по день  погашения долга.  

Платежи ответчика 

Платежное  поручение  

Сумма  

Назначение платежа  

Куда зачтено и почему  

08.04.22 № 743  

89 077  

Оплата по договору аренды,  

переменная часть 

7 805 в счет оплаты переменной  

части по договору от 01.01.22 № 1.  

Остальная сумма ушла на  

погашение сальдо 81 272 руб., см  

акт сверки от 15.07.22  

15.04.22 № 799  

160 500  

Частичная оплата по сч. № 3  от 30.03.22, арендная плата  по договору № 1 от 01.01.22  

за январь-март 2022  

Договор от 01.01.22 № 1 

(постоянная часть)  за январь-март 2022  

28.06.22 № 927  

100 000  

Частичная оплата по сч. № 3  от 30.03.22, арендная плата  по договору № 1 от 01.01.22  

за январь-март 2022  

Договор от 01.01.22 № 1 

(постоянная часть)  За апрель и часть мая 2022года.  

16.11.22 

 № 1058  

18 000  

Плата по договору от  01.07.22 № 3 (переменная  

часть) 

Здесь засчитал не так, как истец. Я  засчитал в счет оплаты по договору  

от 01.07.22 № 3 

30.12.22 

 № 1107  

52 196  

Плата по договору от  01.07.22 № 3 (переменная  

часть) 

Здесь засчитал не так, как истец. Я  

засчитал в счет оплаты по договору  

от 01.07.22 № 3, а остаток в счет  

оплаты по договору от 01.01.22 № 1  

По встречному иску договор аренды от 18.03.21 № 1. Объект аренды:  здание ремонтно-механической мастерской по адресу: ПК, г. Чайковский,  «Чайковская ТЭЦ». Ответчик указывает, что имущество передано ему  18.03.21, а заплатил он 321 000 руб. за шесть полных месяцев, с января по  июнь 2021 года. По мнению общества он излишне оплатил за январь,  февраль и 01.03.21-17.03.21.  

53 500 / 31х 17 = 29 338 руб. 71 коп. 

53 500 + 53 500 + 29 338,71 = 136 338 руб. 71 коп. – переплата, по  

мнению общества. 

Доводы ООО «Внешстройтранс» отклоняются по следующим  основаниям:  

В п. 1.3 стороны определил срок действия договора – с 01.01.21 по 30.06.21.  В материалы дела представлены акты от 30.06.21 № 1 (за январь-июнь 2021 г.,  постоянная часть), от 30.03.21 № 2 (за январь, февраль 2021г. переменная  часть), от 18.05.21 № 3 (за март и апрель 2021 года переменная часть),  подписанные ответчиком, то есть он признавал обоснованность, указанных в  них начислений. Также обществом подписан акт сверки. Общество просило о  допуске его работников на территорию представленными письмами от  21.12.2020,19.03.2021, 28.12.2021 и им не опровергнутыми. Оценивая всю  совокупность документов, суд приходит к выводу, что в период с 01.01.21 по  18.03.21 ответчик также занимал помещения и с учетом срока договора  аренды обязан за них платить.  

Госпошлина относится на стороны в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд  Пермского края  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Внешстройтранс» (426075, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность:  

 по договору от 01.01.22 № 1 60 500 руб. 00 коп. по постоянной части  арендной платы за май и июнь 2022 года, 30 976 руб. 00 коп. пени за период с  11.01.22 по 16.03.23 за просрочку внесения постоянной части арендной  платы, с продолжением начисления пени с 17.03.23 по день погашения долга,  6 488 руб. 46 коп. пени за период с 16.02.22 по 30.12.22 (с учетом  Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами», пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от  24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1  Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)»).  

по договору от 01.01.22 № 2 60 000 руб. 00 коп. долга по основной части  арендной платы за период с января по июнь 2022 года; 15 990 руб. 00 коп.  пени за период с 11.01.22 по 16.03.23 (с учетом Постановления  Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»,  пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44  «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального  закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности  

(банкротстве)») с продолжением начисления пени с 17.03.23 по день  погашения долга.  

по договору от 01.07.22 № 3 321 000 руб. 00 коп. долга по основной части  арендной платы за период с июля по декабрь 2022 года; 56 763 руб. 50 коп.  пени за период с 06.07.22 по 16.03.23 (за просрочку внесения постоянной  части арендной платы), с продолжением начисления пени с 17.03.23 по день  погашения долга, 1 383 руб. 77 коп. пени за период с 16.08.22 по 30.12.20 (за  просрочку внесения переменной части арендной платы).  

по договору от 01.07.22 № 4 60 000 руб. 00 коп. долга по постоянной части  арендной платы за период с июля по декабрь 2022 года, 10 610 руб. 00 коп.  пени за период с 06.07.22 по 16.03.23, с продолжением начисления пени с  17.03.23 по день погашения долга.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Внешстройтранс» (426075, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) госпошлину 15 421,52руб.   В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной  ответственностью «Внешстройтранс» к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 отказать.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционной суд в течение  месяца со дня его принятия.  

Судья Н.В. Гусельникова