АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, 

<

...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-41314/2024 

Дата принятия решения –  07 октября 2025 года.

Дата объявления резолютивной части –  25 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего: судьи Андреева К.П.,

при составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ивановой М.А., 

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Хэрэкэт", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью  "Ап-пак", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о признании права собственности за ООО «Хэрэкэт» на нежилые здания с кадастровыми номерами 16:50:080903:37, 16:50:080527:216, 16:50:080527:217, 16:50:080527:218, 16:50:080527:264, расположенные по адресу: РТ, 

<

...>;

о признании права собственности за ООО «Хэрэкэт» на Нежилые помещения: №1 площадью 67,8 кв.м., №2 площадью 36,3 кв.м., №3 площадью 12,2 кв.м., №4 площадью 9,6 кв.м., №5 площадью 4,0 кв.м., №6 площадью 6,5 кв.м. (Общей площадью 136,4 кв.м.) согласно Техническому паспорту инв.№13872 от 11.08.1999 г. (помещение №1000, согласно Техническому плану от 10.07.2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО1), расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 16:50:080527:214, площадью 306,7 кв.м. расположенное по адресу: РТ, 

<

...>;

 о признании права общей долевой собственности за ООО «Хэрэкэт» в размере 4991/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, с кадастровым номером 16:50:080527:213, площадью 1435,6 кв.м., расположенное по адресу: РТ, 

<

...>

о признании права собственности за ООО «Хэрэкэт» на Нежилые помещения 1-го этажа: №2 площадью 3,7 кв.м., №3 площадью 25,7 кв.м., №4 площадью 16,9 кв.м., №5 площадью 32,6 кв.м.,№15   площадью   10,5   кв.м., №17 площадью 25,4 кв.м., №18 площадью 10,4 кв.м., №19 площадью 2,7 кв.м., №20 площадью 5,4 кв.м., и помещения 2-го этажа: №3 площадью 32,2 кв.м., №4 площадью 13,9 кв.м., №7 площадью 9,4 кв.м. (общей площадью 188,8 кв.м.) согласно Техническому паспорту инв.№13872 от 11 08 1999 г (помещения №1001, №1002, №1004, №1005 согласно Техническому плану от 31 01 2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 16:50:080527:212, общей площадью 552,2 кв.м., расположенном по адресу: РТ, 

<

...>

о            признании права общей долевой собственности на нежилые помещения 1-го этажа №6 площадью 2,0 кв.м, №7 площадью 12,9 кв.м., № 8 площадью 15,5 кв.м., №9 площадью 29,2 кв.м., №10 площадью 1,2 кв.м., №11 площадью 1,3 кв.м., №12 площадью 1,4 кв.м., №13 площадью 1,6 кв.м., №14 площадью 7,2 кв.м., №16 площадью 24,8 кв.м., №21 площадью 15,5 кв.м. и помещений 2-го этажа №2 площадью 5,1 кв.м., №6 площадью 15,7 кв.м., №13 площадью 15,7 кв.м. (общей площадью 149,1 кв.м.) согласно Техническому паспорту инв.№13872 от 11.08.1999 г. (№1003 согласно Техническому плану от 31.01.2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО1), расположенные в нежилом здании общей площадью 552,2 кв.м., с кадастровым номером 16:50:080527:212, по адресу: РТ, 

<

...> за ООО «Хэрэкэт» в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

о признании права собственности за ООО «Хэрэкэт» на Нежилые помещения 1-го этажа: №7 площадью 16,7 кв.м., № 8 площадью 36,9 кв.м., №9 площадью 66,2 кв.м., (общей площадью 119,8 кв.м.) согласно Техническому паспорту инв.№13872 от 11.08.1999г. (№1002, №1003 согласно Техническому плану от 31.01.2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО1), расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 16:50:080527:211, площадью 240,1 кв.м., расположенное по адресу: РТ, 

<

...>

о признании права общей долевой собственности на Нежилые помещения №4 площадью 2,9 кв.м, №5 площадью 14,6 кв.м., №6 площадью 9,2 кв.м. (общей площадью 26,7 кв.м.) согласно Техническому паспорту инв.№13872 от 11.08.1999г. (№1001 согласно Техническому плану от 31.01.2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО1), расположенные в нежилом здании, с кадастровым номером 16:50:080527:211, площадью 240,1 кв.м., расположенном по адресу: РТ, 

<

...> за ООО «Хэрэкэт» в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

о признании права собственности на 74/100 доли земельного участка с кадастровым номером 16:50:0807270:1, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 13 864 кв.м, с разрешенным использованием: под здания и сооружения для размещения производственно-складской базы,

и по самостоятельному требованию третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Валенсия плюс» о признании права собственности на нежилые здания с кад. №№ 16:50:080527:216, 16:50:080527:218, расположенные по адресу: РТ, 

<

...>; о признании права общей долевой собственности за ООО «Валенсия плюс» в размере 4991/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, с кадастровым номером 16:50:080527:213, площадью 1435,6 кв.м., расположенном по адресу: РТ, 

<

...>

при участии третьих лиц – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ИП ФИО5, ООО «Валенсия плюс», ООО «Юник».

с участием: 

от истца – ФИО6, доверенность от 9.01.2025, диплом от 18.06.1997 (до и после перерывов), ФИО3 директор (до перерыва),

 от ответчика – ФИО7, доверенность от 10.01.2025, диплом от 28.06.2019, ФИО8 по доверенности от 17.05.2010 (до и после перерывов), ФИО9 по доверенности от 10.01.2025, удостоверение № 2613 (после перерыва), 

от третьего лица ФИО3 - лично (до и после перерыва), не явился, извещен (после перерывов)

от иных третьих лиц - не явились, извещены (до и после перерывов), 

от третьего лица заявляющего самостоятельных требования на предмет спора ООО «Валенсия плюс» - ФИО6, доверенность от 9.01.2025, диплом от 18.06.1997

У С Т А Н О В И Л:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью "Хэрэкэт", обратися в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью  "Ап-пак" 

о признании права собственности за ООО «Хэрэкэт» на нежилые здания с кадастровыми номерами 16:50:080903:37, 16:50:080527:216, 16:50:080527:217, 16:50:080527:218, 16:50:080527:264, расположенные по адресу: РТ, 

<

...>;

о признании права собственности за ООО «Хэрэкэт» на Нежилые помещения: №1 площадью 67,8 кв.м., №2 площадью 36,3 кв.м., №3 площадью 12,2 кв.м., №4 площадью 9,6 кв.м., №5 площадью 4,0 кв.м., №6 площадью 6,5 кв.м. (Общей площадью 136,4 кв.м.) согласно Техническому паспорту инв.№13872 от 11.08.1999 г. (помещение №1000, согласно Техническому плану от 10.07.2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО1), расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 16:50:080527:214, площадью 306,7 кв.м. расположенное по адресу: РТ, 

<

...>;

 о признании права общей долевой собственности за ООО «Хэрэкэт» в размере 4991/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, с кадастровым номером 16:50:080527:213, площадью 1435,6 кв.м., расположенное по адресу: РТ, 

<

...>

о признании права собственности за ООО «Хэрэкэт» на Нежилые помещения 1-го этажа: №2 площадью 3,7 кв.м., №3 площадью 25,7 кв.м., №4 площадью 16,9 кв.м., №5 площадью 32,6 кв.м.,№15   площадью   10,5   кв.м., №17 площадью 25,4 кв.м., №18 площадью 10,4 кв.м., №19 площадью 2,7 кв.м., №20 площадью 5,4 кв.м., и помещения 2-го этажа: №3 площадью 32,2 кв.м., №4 площадью 13,9 кв.м., №7 площадью 9,4 кв.м. (общей площадью 188,8 кв.м.) согласно Техническому паспорту инв.№13872 от 11 08 1999 г (помещения №1001, №1002, №1004, №1005 согласно Техническому плану от 31.01.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 16:50:080527:212, общей площадью 552,2 кв.м., расположенном по адресу: РТ, 

<

...>

о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения 1-го этажа №6 площадью 2,0 кв.м, №7 площадью 12,9 кв.м., № 8 площадью 15,5 кв.м., №9 площадью 29,2 кв.м., №10 площадью 1,2 кв.м., №11 площадью 1,3 кв.м., №12 площадью 1,4 кв.м., №13 площадью 1,6 кв.м., №14 площадью 7,2 кв.м., №16 площадью 24,8 кв.м., №21 площадью 15,5 кв.м. и помещений 2-го этажа №2 площадью 5,1 кв.м., №6 площадью 15,7 кв.м., №13 площадью 15,7 кв.м. (общей площадью 149,1 кв.м.) согласно Техническому паспорту инв.№13872 от 11.08.1999 г. (№1003 согласно Техническому плану от 31.01.2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО1), расположенные в нежилом здании общей площадью 552,2 кв.м., с кадастровым номером 16:50:080527:212, по адресу: РТ, 

<

...> за ООО «Хэрэкэт» в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

о признании права собственности за ООО «Хэрэкэт» на Нежилые помещения 1-го этажа: №7 площадью 16,7 кв.м., № 8 площадью 36,9 кв.м., №9 площадью 66,2 кв.м., (общей площадью 119,8 кв.м.) согласно Техническому паспорту инв.№13872 от 11.08.1999г. (№1002, №1003 согласно Техническому плану от 31.01.2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО1), расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 16:50:080527:211, площадью 240,1 кв.м., расположенное по адресу: РТ, 

<

...>

о признании права общей долевой собственности на Нежилые помещения №4 площадью 2,9 кв.м, №5 площадью 14,6 кв.м., №6 площадью 9,2 кв.м. (общей площадью 26,7 кв.м.) согласно Техническому паспорту инв.№13872 от 11.08.1999г. (№1001 согласно Техническому плану от 31.01.2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО1), расположенные в нежилом здании, с кадастровым номером 16:50:080527:211, площадью 240,1 кв.м., расположенном по адресу: РТ, 

<

...> за ООО «Хэрэкэт» в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

о признании права собственности на 74/100 доли земельного участка с кадастровым номером 16:50:0807270:1, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 13 864 кв.м, с разрешенным использованием: под здания и сооружения для размещения производственно-складской базы (с учетом принятого судом уточнения).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ИП ФИО5, ООО «Валенсия плюс», ООО «Юник».

Третье лицо, Общество с ограниченной ответственностью «Валенсия плюс», обратилось с самостоятельными требования относительно предмета спора о признании права собственности на нежилые здания с кадастровыми номерами 16:50:080527:216, 16:50:080527:218, расположенные по адресу: РТ, 

<

...>; о признании права общей долевой собственности за ООО «Валенсия плюс» в размере 4991/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, с кадастровым номером 16:50:080527:213, площадью 1435,6 кв.м., расположенном по адресу: РТ, 

<

...>.

Заслушав доводы истца, ответчика и третьего лица, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, выписок из ЕГРН, ответчику на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: 

- нежилое здание, кирпичный гараж, количество этажей – 1, площадью 240,1 кв.м., кадастровый номер 16:50:080527:211;

- нежилое здание, административное здание, количество этажей – 2, площадью 552,2 кв.м., кадастровый номер 16:50:080527:212;

- нежилое здание, кирпичный склад, количество этажей – 1, площадью 1 435,6 кв.м., кадастровый номер 16:50:080527:213;

- нежилое здание, гараж, количество этажей – 1, площадью 306,7 кв.м., кадастровый номер 16:50:080527:214;

- нежилое здание, количество этажей – 1, площадью 627,7 кв.м., кадастровый номер 16:50:080527:216;

- нежилое здание, склад (лит. К, К1), количество этажей – 1, площадью 1 065,8 кв.м., кадастровый номер 16:50:080527:217;

- нежилое здание, склад (лит. Г5), количество этажей – 1, площадью 677,2 кв.м., кадастровый номер 16:50:080527:218;

- нежилое здание, баня, количество этажей – 2, площадью 152,6 кв.м., кадастровый номер 16:50:080527:264;

- нежилое здание, склад, количество этажей – 1, площадью 97,4 кв.м., кадастровый номер 16:50:080903:37.

Указанные объекты расположены на принадлежащем ответчику на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 16:50:080527:1, площадью 13 864 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>.

Как указывает истец, в 1999 году третьему лицу ФИО2 стало известно о продаже производственной базы по ул. Магистральная, д.35 в рамках реализации имущества в ходе процедуры банкротства Республиканского Оптово-розничного объединения «Таткооплесстройторг». С целью приобретения Базы ФИО2 предложил своему родному дяде ФИО10 приобрести ее в совместную собственность. Для этого, каждым из указанных лиц были учреждены организации: ФИО10 - ООО «Ап-пак», а ФИО2, совместно с двоюродным братом ФИО4 – ООО «Сорти», переименованное позднее в ООО «Хэрэкэт». Однако в дальнейшем было принято решение оформить Договор купли-продажи Базы на ООО «Ап-пак». Несмотря на оформление объектов Базы и земельного участка на ООО «Ап-пак», истец и ответчик вели каждый свою деятельность на спорной Базе и пользовались имуществом как сособственники в отсутствие зарегистрированных надлежащим образом прав в отношении принадлежащего им имущества.

В 2017 году сторонами подписан документ - Перечень имущества, которым зафиксирован перечень занимаемых зданий и помещений, с установлением (фиксацией) их площади: ООО «Ап-Пак» - общая площадь 1332,85 кв. м, ООО «Хэрэкэт» - общая площадь 3798,35 кв. м.

Также истец указывает, что между ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в 2002 году было подписано соглашение о совместном ведении бизнеса, в котором они договорились совместно нести затраты на строительство зданий, складов, помещений и сооружений базы, расположенной по адресу: РТ 

<

...> с последующим их оформлением в собственность на ООО «Хэрэкэт».

По утверждению истца, ФИО2 понесены расходы на строительство на территории базы здания бани в 2003 – 2004 годах (кадастровый номер 16:50:080527:264), здания склада в 2009 году (кадастровый номер 16:50:080527:216), а также в 2012 году пристроя к кирпичному складу (кадастровый номер 16:50:080527:213).

Кроме того истец указывает, что ООО «Хэрэкэт» в 2005 году были построены здание металлического склада (кадастровый номер 16:50:080527:218) и кирпичного склада (кадастровый номер 16:50:080527:217).

Помимо этого истец ссылается на то что, третьи лица ФИО5 и ООО «Валенсия плюс» несли расходы на ремонт зданий с кадастровыми номерами 16:50:080903:37 (склад), 16:50:080527:211 (кирпичный гараж), 16:50:080527:212 (административное здание).

Истец, обосновывая размеры площадей в спорных объекта ссылается на технические планы от 10.07.2025, 31.01.2025, в которых помещения, право собственности на которые подлежит признанию за истцом, определены согласно площадям, указанным в Перечне от 01.07.2017. 

Обосновывая свои требования, истец и третье лицо ООО «Валенсия плюс» также указывают, что они в течение всего срока нахождения на спорных объектах несли бремя их содержания как собственники: уплата земельного налога, управленческих расходов, оплата коммунальных услуг, содержание объекта, ремонт сетей, оплаченных ответчику в составе арендных платежей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на факт подписания с ответчиком в 2017 году перечня имущества, истец и третье лицо обратились с настоящими требованиями в арбитражный суд.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что 26.05.1999 между Республиканским Оптово-розничным объединением «Таткооплесстройторг» (продавец) и ООО «Ап-пак» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилые помещения, именуемые далее «Объект», расположенные по адресу: 

<

...> на земельном участке площадью 1,307 га, предоставленного продавцу на основании типового акта от 29.08.53 г., выданного на основании решения Горисполкома от 16.11.50 за №642 и Государственного акта на право владения, пользования землёй за №234 от 08.06.94 г., выданного на основании Постановления Главы администрации г. Казани от 26.04.94 г. №371, а покупатель обязуется принять Объект и уплатить стоимость Объекта, индивидуальные признаки которого указаны в Приложении №1.

Согласно Приложению №1 к договору от 26.05.1999 ответчиком были приобретены следующие объекты:

1. Гараж кирпичный, литер Б, год постройки 1962, площадью 240.1 кв.м. 

2. Гараж, литер B, год постройки 1952, площадью 306.7 кв.м.

3. Склад кирпичный, литер Д, год постройки 1978, площадью 1144.7 кв.м.

4. Арочный склад, литер З, год постройки 1991, площадью 98.7 кв.м.

5. Большой металлический склад, литер Ж, год постройки 1991, площадью 537 кв.м.

6. Административное здание, литер A, год постройки 1980, площадью 565,2 кв.м.

7. Здание котельной, литер E, год постройки 1981, площадью 97.4 кв.м.

8. Сарай, год постройки 1980, площадь 5,9x4,4+4,7x10,0 

9. Навес, год постройки 1981, площадью 23.3x4.0 

10. Сарай, год постройки 1980, площадью 4.6x3.4 

11. Навес, год постройки 1981, площадью 7.4x4.45

Истцу при регистрации перехода права собственности на указанные объекты были выданы свидетельства о регистрации перехода права собственности (т.18 л.д.64-74):

1. Свидетельство о государственной регистрации права серии РТ-01 № 0978 (запись №16-50-01-797 от 21.06.1999) на объект: Кирпичный склад. Литер Д, площадью 1144,7 кв.м.

2. Свидетельство о государственной регистрации права серии РТ-01 № 0977 (запись № 16-50-01-796 oт 21.06.1999) на объект: Гараж, литер B, площадью 306.7 кв.м.

3. Свидетельство о государственной регистрации права серии РТ-01 № 0975 (запись № 16-50-01-794 от21.06.1999) на объект: Гараж кирпичный, литер Б, площадью 240.1 кв.м.

4. Свидетельство о государственной регистрации права серии РТ-01 № 0976 (запись №16-50-01-795 от 21.06.1999) на объект: Административное здание, литер A, площадью 565,2 кв.м.

5. Свидетельство о государственной регистрации права серии РТ-01 № 0982 (запись № 16-50-01-801 от21.06.1999) на объект: металлический склад, литер Ж, площадью 537 кв.м.

6. Свидетельство о государственной регистрации права серии РТ-01 № 0979 (запись №16-50-01-798 от 21.06.1999) на объект: Здание котельной, литер E, площадью 97.4 кв.м.

7. Свидетельство о государственной регистрации права серии РТ-01 № 0983 (запись №16-50-01-802 от 21.06.1999) на объект: Нежилое здание (сарай). Литер Г

8. Свидетельство о государственной регистрации права серии РТ-01 № 0980 (запись № 16-50-01-799 от 21.06.1999) на объект: Сооружение (навес). Литер Г3

9. Свидетельство о государственной регистрации права серии РТ-01 № 0989 (запись № 16-50-01-804 от 21.06.1999) на объект: Сооружение (навес). Литер Г1

10. Свидетельство о государственной регистрации права серии РТ-01 № 0985 (запись № 16-50-01-803 от21.06.1999) на объект: Нежилое здание (сарай). Литер Г2

11. Свидетельство о государственной регистрации права серии РТ-01 № 0981 (запись № 16-50-01-800 oт 21.06.1999) на объект: Арочный склад, литер З, площадью 98.7 кв.м.

В качестве документов-оснований перечисленные свидетельства содержат указание на Договор купли-продажи нежилого помещения с Республиканским Оптово-розничным объединением «Таткооплесстройторг» от 26.05.1999.

Как пояснил ответчик, регистрация прав на спорные объекты в ноябре 2017 года  была обусловлена произошедшими законодательными изменениями, связанными с вступлением в силу положений Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 01.01.2017.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Актуализация сведений в отношении объектов недвижимости, собственником которых является ООО «Ап-пак», была произведена путем выдачи выписки из Единого государственного реестра недвижимости вместо существовавших ранее свидетельств о государственной регистрации прав.

Как следует из пояснений сторон и установлено судом, актуализация сведений была произведена в отношении следующих объектов, ранее приобретенных ответчиком по договору от 26.05.1999:

- нежилое здание, кирпичный гараж, количество этажей – 1, площадью 240,1 кв.м., кадастровый номер 16:50:080527:211 (ранее Кирпичный гараж. Литер Б. Свидетельство № 0975);

- нежилое здание, административное здание, количество этажей – 2, площадью 552,2 кв.м., кадастровый номер 16:50:080527:212 (ранее Административное здание. Литер А. Свидетельство № 0976);

- нежилое здание, кирпичный склад, количество этажей – 1, площадью 1 435,6 кв.м., кадастровый номер 16:50:080527:213 (ранее Кирпичный склад. Литер Д. Свидетельство № 0978);

- нежилое здание, гараж, количество этажей – 1, площадью 306,7 кв.м., кадастровый номер 16:50:080527:214 (ранее - Гараж. Литер В. Свидетельство № 0977);

- нежилое здание, склад, количество этажей – 1, площадью 97,4 кв.м., кадастровый номер 16:50:080903:37 (ранее - Здание котельной. Литер Е. Свидетельство № 0979).

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункта 58, 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В постановлении № 10/22 разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости произведена ООО «Ап-пак» на основании документов, перечисленных в ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Таким образом, из вышеприведенных норм, а также представленных на государственную регистрацию документов следует, что ответчик является собственником указанных выше объектов недвижимости с 1999 года.

Как указывает истец, объекты с кадастровыми номерами 16:50:080527:264 (баня площадью 152,6 кв.м.), 16:50:080527:216 (нежилое здание склада, площадью 627,7 кв.м.) и пристрой к кирпичному складу (кадастровый номер 16:50:080527:213) были построены ФИО2

Кроме того истец указывает, что ООО «Хэрэкэт» в 2006 году были построены здание металлического склада (кадастровый номер 16:50:080527:218) и кирпичного склада (кадастровый номер 16:50:080527:217).

В обоснование указанных доводов истцом представлены:

- договор подряда от 20.08.2003, заключенный между ФИО2 (заказчик) и ООО «Фон» (подрядчик), согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется произвести следующие виды строительных работ: демонтаж (снос) нежилого здания/сарая (бани) размером 7,50х6,46, расположенного на земельном участке 

<

...>.; акт выполненных работ от 27.09.2003 и квитанция к приходному кассовому ордеру №113 от 29.09.2003 (т.18 л.д.49-51);

- договор подряда от 17.05.2004, заключенный между ФИО2 (заказчик) и ООО «Фон» (подрядчик), согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется произвести строительство нежилого здания (баня) Литер И на земельном участке 

<

...>, в соответствии с предоставленной Заказчиком документацией; акт о приемке выполненных работ от 20.08.2004, квитанция к приходному кассовому ордеру №98 от 20.08.2004 (т.18 л.д.49-51);

- договор подряда от 02.02.2009, заключенный между ФИО2 (заказчик) и ООО «Фон-Ривьера» (подрядчик), согласно которому подрядчик обязуется осуществить комплекс строительных работ на объекте: База 

<

...>, а именно реконструкция железного склада (Литер Ж) и строительство кирпичного склада, сдать результат работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его; акт о приемке выполненных работ от 19.03.2010, квитанции к приходному кассовому ордеру №134 от 19.11.2013, №12 от 05.02.2009 (т.18 л.д.34-37);

- договор подряда от 22.04.2015, заключенный между ООО «Хэрэкэт» (заказчик) и ООО «Фон-Строй» (подрядчик), согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить комплекс строительных работ второй очереди строительства 1-этажного склада Литер Ж по адресу База 

<

...>, а Заказчик обязуется оплатить выполненные работы согласно настоящего договора; акт о приемке выполненных работ от 27.12.2015 (т.18 л.д.29-31);

- договор подряда от 15.02.2012, заключенный между ФИО2 (заказчик) и ООО «Фон-Строй» (подрядчик), согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить комплекс строительных работ, в том числе общестроительных и специальных, а именно: строительство пристроя к кирпичному складу (литер Д) с демонтажом металлического навеса по адресу: 

<

...>; акт о приемке выполненных работ от 16.12.2012, квитанции к приходному кассовому ордеру (т.18 л.д.26-28);

- договор подряда от 11.04.2015, заключенный между ООО «Хэрэкэт» (заказчик) и ООО «Жилстрой» (подрядчик), согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить собственными силами и средствами либо силами третьих лиц: Строительство кирпичного склада (База 

<

...>); Строительство металлического склада (База 

<

...>), Заказчик обязуется оплатить выполненные работы согласно настоящего договора.; акты о приемке выполненных работ от 18.10.2006, от 18.01.2006, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ ТАТ 0163393 от 22.12.2005 и ТАТ 0163392 от 22.12.2005.

Ответчиком факт того, что указанные объекты им не приобретались по договору от 26.05.1999 и строительство указанных объектов не отрицались. При этом ответчиком пояснялось, что право собственности на указанные объекты было зарегистрировано за ним как за правообладателем земельного участка, на котором они расположены, с учетом их вспомогательного характера.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу приведенной нормы основанием для возникновения права собственности на вновь созданную вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Предоставление аналогичных документов предусмотрено и действовавшими в период регистрации прав на спорные объекты недвижимости положениями пункта 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, в силу указанных положений право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 ГК РФ возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Главы Администрации г. Казани №213 от 14.02.2000 обществу «Ап пак» отведен в постоянное пользование земельный участок площадью 1,307 га, занимаемый зданиями и сооружениями по ул. Магистральная, 35, под размещение производственно - складской базы. 

Казанским городским государственным комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе оформлен государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 26.04.2000 №РТ-50-022459.

19.02.2021 на основании постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 17.12.2020 по делу №A65-27976/2019, в соответствии со ст. 39.3, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации между ответчиком (покупатель) и Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка №26818, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок общей площадью 13 864 кв.м. с кадастровым номером 16:50:080527:1, категория земель: земли населённых пунктов по адресу: г. Казань, Приволжский район, ул., Магистральная, д.35.

Согласно п.1.4 указанного договора на земельном участке расположены нежилые здания, принадлежащие Покупателю на праве собственности, что подтверждается записями регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 08.11.2017 №16:50:080527:212- 16/001/2017-1, №16:50:080527:211-16/001/2017-1, №16:50:080527:214-16/001/2017-1, №16:50:080527:213-16/001/2017-1, от 24.11.2017 №16:50:080527:216-16/001/2017-1, №16:50:080527:217-16/001/2017-1, №16:50:080527:218-16/001/2017-1, №16:50:080903:37- 16/001/2017-1, от 14.04.2017 №16:50:080527:263-16/001/2017-1, №16:50:080527:264-16/001/2017-1.

Таким образом, ни истец, ни третьи лица ФИО2 и ООО «Валенсия плюс», обладателями земельного участка, на котором расположены спорные объекты, на праве собственности либо на ином праве никогда не являлись.

Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Доказательства наличия каких-либо соглашений между ответчиком как правообладателем земельного участка и истцом или третьими лицами по поводу определения судьбы возведенных на земельном участке строений в материалы дела также не представлено.

Наличие родственных отношений между ФИО2 и ФИО10 (руководителем и учредителем ответчика) в данном случае не может выступать в качестве обстоятельства, подменяющего собой необходимость заключения таких соглашений и предоставления соответствующих доказательств.

Доводы истца о состоявшихся договоренностях относительно совместного использования зданий и сооружений на земельном участке надлежащими документальными доказательствами не подтверждены.

Представленное истцом соглашение о совместном ведении бизнеса между ФИО2, ФИО4 и ФИО5 от 18.12.2002 году, в котором они договорились совместно нести затраты на строительство зданий, складов, помещений и сооружений базы, расположенной по адресу: РТ 

<

...> с последующим их оформлением в собственность на ООО «Хэрэкэт», таким документом не является. 

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Ответчик в данном соглашении не участвовал, соответственно, каких-либо обязанностей для него указанное соглашение не создало.

Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (пункт 4 статьи 157.1 ГК РФ). 

Ссылка истца в обоснование его довода о возникновении права собственности на спорные объекты на Перечень занимаемых зданий и помещений, расположенных на земельном участке по ул. Магистральная, 35 от 01.07.2017 (т.1 л.д.27) (далее – перечень) судом отклоняется в силу следующего.

В силу пункта 1 ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. 

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. 

Исходя из буквального содержания Перечня его предметом является указание размера площадей, занимаемых ООО «Ап-пак» и ООО «Хэрэкэт» в соответствии с перечнем занимаемых зданий, а именно:

- Административное здание 2-х этажное (ЛитА): кадастровый номер 16:50:080527:212

ООО «Ап-пак» занимает 201,3 кв.м. ООО «Хэрэкэт» занимает 188,8 кв.м, (без учета мест общего пользования и охраны) 

-  Здание склада (ЛитГ4): кадастровый номер 16:50:080527:263 

ООО «Ап-пак» занимает 147,7 кв.м. ООО «Хэрэкэт» занимает 0 кв.м. 

- Здание гаража (ЛитБ): кадастровый номер 16:50:080527:211 

ООО «Ап-пак» занимает 98,05 кв.м. ООО «Хэрэкэт» занимает 133,15 кв.м. 

- Здание гаража (ЛитВ): кадастровый номер 16:50:080527:214 

ООО «Ап-пак» занимает 166,7 кв.м. ООО «Хэрэкэт» занимает 140,0 кв.м. 

- Здание склада (ЛитД1): 

ООО «Ап-пак» занимает 0 кв.м. ООО «Хэрэкэт» занимает 290,9 кв.м. 

- Здание склада (ЛитД): кадастровый номер 16:50:080527:213 

ООО «Ап-пак» занимает 719,1 кв.м. ООО «Хэрэкэт» занимает 425,6 кв.м. 

- Здание склада (ЛитЖ): кадастровый номер 16:50:080527:216 

ООО «Ап-пак» занимает 0 кв.м. ООО «Хэрэкэт» занимает 627,7 кв.м. 

- Здание склада (ЛитЕ): 

ООО «Ап-пак» занимает 0 кв.м. ООО «Хэрэкэт» занимает 97,4 кв.м. 

- Здание Бани (ЛитИ) кадастровый номер 16:50:080527:264

ООО «Ап-пак» занимает 0 кв.м. ООО «Хэрэкэт» занимает 152,6 кв.м. 

- Здание склада (ЛитК): кадастровый номер 16:50:080527:217 

ООО «Ап-пак» занимает 0 кв.м. ООО «Хэрэкэт» занимает 1065 кв.м. 

- Здание склада (ЛитГ5): кадастровый номер 16:50:080527:218 

ООО «Ап-пак» занимает 0 кв.м. ООО «Хэрэкэт» занимает 677,2 кв.м. 

В соответствие с указанными площадями занимаемыми Сторонами в зданиях и помещениях, общая площадь ООО «Ап-пак» составляет 1332, 85 кв.м., общая площадь ООО «Хэрэкэт» составляет 3798, 35 кв.м. (п.1.2 Перечня) 

Стороны решили распределить земельный участок с кадастровым номером 16:50:0805270:1 площадь 13070,0кв.м. пропорционально площади занимаемых помещений каждой из Сторон (п.1.3 Перечня). 

Стороны определили, ООО «Ап-пак» принадлежит 26% в земельном участке, ООО «Хэрэкэт» принадлежит 74% в земельном участке, от общей площади 13070,0кв.м. (п.1.4 Перечня).

Исходя из его содержания, в самом тексте Перечня отсутствует указание на переход права собственности на земельный участок и нежилые помещения (здания), расположенные на нем. 

В Перечне не зафиксированы обязанности сторон заключить договор в будущем или совершить иные действия, данное соглашение не порождает возникновение каких-либо прав и обязанностей у подписавших его сторон.

Кроме того, на дату подписания Соглашения указанный земельный участок находился у ООО «Ап-пак» на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставленного на основании Постановления Главы Администрации г. Казани № 213 от 14.02.2000, в связи с чем он не мог распорядиться указанным участком. 

Кроме того, оценивая содержание Перечня, суд учитывает поведение сторон и практику их взаимоотношений как до, так и после подписания Перечня.

Так, судом установлено, что 01.10.2013 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды помещения №08 (т.1 л.д.93-96), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование помещение, общая площадь которого составляет 23,6 кв.м. и находится по адресу: 

<

...>. 

Согласно п.1.2 договора арендуемое помещение принадлежит на праве собственности арендодателю и находится в состоянии, пригодным для осуществления в них предметов своей деятельности.

01.09.2014 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды помещения №08 (т.1 л.д.97-100), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование помещение, общая площадь которого составляет 23,65 кв.м. и находится по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п.5.1 договора арендатор своевременно производит арендные платежи, которые включают в себя: услуги охраны, аренду земли, вывоз ТБО, содержание управления) из расчета 35,50 рублей за кв.метр в месяц. Коммунальные платежи (электроэнергия, отопление, водоснабжение и канализование) и услуги связи арендатор оплачивает отдельно согласно выставленных счетов-фактур.

01.06.2017 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды помещения №09 (т.1 л.д.101-104), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование помещение, общая площадь которого составляет 11,82 кв.м. и находится по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п.5.1 договора арендатор своевременно производит арендные платежи, которые включают в себя: услуги охраны, аренду земли, вывоз ТБО, содержание управления) из расчета 37 рублей за кв.метр в месяц. Коммунальные платежи (электроэнергия, отопление, водоснабжение и канализование) и услуги связи арендатор оплачивает отдельно согласно выставленных счетов-фактур.

01.04.2021 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды помещения №2 (т.1 л.д.62-63), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование: 

- часть помещений в Здании Лит. А кадастровый номер 16:50:080527:212 №№ 104,115,117,118,119,120,203,204,207, общая площадь которых составляет 133,2 кв. м.; 

- склад кирпичный Лит.К, К1 кадастровый номер 16:50:080527:217, общей площадью 1065,8 кв.м; 

- часть помещений Здания гаража Лит. В (теплый склад) кадастровый номер 16:50:080527:214 общая площадь 140 кв.м.; 

- здание бани Лит. И кадастровый номер 16:50:080527:264, общей площадью 152,6 кв.м; 

- склад кирпичный Лит. Е кадастровый номер 16:50:080903:37, общей площадью 97,4 кв.м; 

- часть Здания гаража Лит Б кадастровый номер 16:50:080527:211, общей площадью 119,8 кв.м., расположенные по адресу: РТ, 

<

...>. 

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 1 708, 08 кв.м., из них отапливаемая площадь составляет 545,6 кв.м. 

В силу п.1.2 договора аренды арендуемые помещения принадлежат на праве собственности Арендодателю и находится в состоянии, пригодным для осуществления в них предметов своей деятельности.

В соответствии с п.5.1 договора арендатор своевременно производит арендные платежи, которые включают в себя: услуги охраны, аренду земли, вывоз ТБО, содержание управления) из расчета 43,24 рублей за кв.метр в месяц. Коммунальные платежи (электроэнергия, отопление, водоснабжение и канализование) и услуги связи арендатор оплачивает отдельно согласно выставленных счетов-фактур.

Таким образом, как до, так и после подписания Перечня между сторонами существовали арендные отношения, связанные с пользованием истцом помещений и иных объектов, принадлежащих ответчику. Между сторонами сложились обязательственные правоотношения в рамках заключенного договора аренды, воля сторон была направлена именно на передачу нежилых помещений во временное владение и пользование. 

Обязательным элементом сделки является непосредственная направленность воли на возникновение правовых последствий. 

При таких обстоятельствах, учитывая как предшествовавшее, так и последующее  поведение сторон, последовательно оформлявших отношения по временному владению и пользованию принадлежащими ответчику зданиями (помещениями), содержание Перечня не позволяет установить направленность воли ООО «Ап-пак» на передачу указанных в перечне объектов и земельного участка в собственность ООО «Хэрэкэт». 

Указанный перечень лишь фиксировал площадь фактически занимаемых истцом помещений на дату его подписания, в том числе в целях определения размера обязательств истца и ответчика по несению расходов на содержание помещений и земельного участка пропорционально в зависимости от площади занимаемых ООО «Хэрэкэт» и ООО «Аппак» помещений. 

Перечень не содержит намерения ООО «Ап-пак» передать право собственности ООО «Хэрэкэт», не является документом, порождающим права и обязанности в отношении земельного участка и нежилых помещений, расположенных на нем, равно как и правоустанавливающим документом. 

Также подлежат отклонению как необоснованные и доводы истца о том, что им и третьими лицами осуществлялись расходы на содержание спорного имущества и его ремонт.

Так, истцом указывается, что истцом и третьими лицами осуществлены расходы: 

- ИП ФИО5 и истцом на ремонт здания с кадастровым номером 16:50:080527:211 на сумму 1 640 311,46 руб. (договор подряда от 13.05.2013 на ремонт, акты выполненных работ, квитанции об оплате, товарные накладные на материалы);

- ООО «Валенсия плюс» на ремонт здания с кадастровым номером 16:50:080527:216 на сумму 3 648 976,68 руб. (договор подряда от 01.11.2016 на ремонт, товарные накладные на материалы) и на ремонт здания с кадастровым номером 16:50:080903:37 на сумму 1 118 640,34 руб. (договор подряда от 03.08.2009 на ремонт, акты выполненных работ);

- ИП ФИО5 на ремонт здания с кадастровым номером 16:50:080527:212 на сумму 2 106 877,29 руб. (договор подряда от 02.09.2009 на ремонт, акты выполненных работ, квитанции об оплате);

- ООО «Валенсия плюс» и ИП ФИО5 на газификацию базы (товарные накладные) на сумму 1 151 415,15 руб.

- Истцом и ИП ФИО5 на асфальтирование базы (договоры подряда от 27.04.2006 и от 08.06.2015) на сумму 5 027 068,78 руб.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком существовали арендные правоотношения с 2013 года.

Судом также установлено, что арендные правоотношения имелись у ответчика и с третьими лицами (ООО «Валенсия плюс», ИП ФИО5).

Из материалов дела следует, что между ООО «Ап-пак» (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор) заключен Договор аренды помещения № 07 от 01.07.2017, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование помещение, общая площадь которой составляет 750,80 кв.м. и находится по адресу: 

<

...>.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.06.2017 к Договору аренды № 07 арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной и переменной. 

Постоянная часть оплаты определяется как произведение арендной ставки 37 руб. за один квадратный метр арендуемой площади на общую площадь арендуемого помещения и составляет 27 764,80 руб. в месяц. 

Переменная часть арендной платы состоит из фактически понесенных затрат Арендодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов (отопление, водоснабжение/водоотведение, канализация), электроэнергии, услуг телефонии. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем.

01.07.2017 между ООО «Ап-пак» (арендодатель) и ООО «Валенсия Плюс» (арендатор) заключен Договор аренды помещения № 06, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование помещение, общая площадь которой составляет 566,80 кв.м. и находится по адресу: 

<

...>.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.06.2017 к Договору аренды № 06 арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной и переменной. 

Постоянная часть оплаты определяется как произведение арендной ставки 37 руб. за один квадратный метр арендуемой площади на общую площадь арендуемого помещения и составляет 20 956,80 руб. в месяц. 

Переменная часть арендной платы состоит из фактически понесенных затрат Арендодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов (отопление, водоснабжение/водоотведение, канализация), электроэнергии, услуг телефонии. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем.

Таким образом, фактическое владение ООО «Хэрэкэт» и третьими лицами спорными нежилыми помещениями основано на договорах аренды. 

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

По общему правилу обязанность арендатора состоит в поддержании имущества в исправном состоянии и несении расходов на его содержание (п. 2 ст. 616 ГК РФ). 

В соответствии с п.1 ст.616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 3.3 договоров аренды с истцом и третьими лицами арендатор обязуется содержать помещения в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную безопасность и безопасное состояние электропроводки. 

Таким образом, условиями договоров аренды закреплена обязанность истца и третьих лиц содержать помещение в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию. 

Поддержание арендуемых объектов в надлежащем состоянии и несение расходов по его содержанию – обязанность арендатора по договору аренды, а не может выступать основанием для признания за истцом или третьим лицом права собственности на арендуемые объекты недвижимости. 

В любом случае, осуществление арендатором капитального ремонта арендуемого имущества, вызванного неотложной необходимостью, не порождает право собственности на такое имущество, а влечет возникновение у арендатора права взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

Согласно актам приема-передачи в аренду нежилых помещений, арендуемые помещения передавались арендаторам (истцу и третьим лицам) в состоянии, пригодном для осуществления в них предметов своей деятельности, в соответствии требованиями по его эксплуатации. Помещение соответствует пожарным, санитарным и иным требованиям, выполнение которых необходимо Арендатору для его эксплуатации (использования). Арендодатель передал помещение в нормальном состоянии, соответствующем помещениям данного рода.

В соответствии с положениями статьи 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, улучшение арендуемого имущества также не порождает право собственности арендатора на арендуемое имущество, а влечет возникновение права арендатора на возмещение стоимости этих улучшений (в зависимости от согласования улучшений с арендодателем).

Учитывая изложенное, несение истцом и третьими лицами расходов по содержанию недвижимого имущества, осуществление в нем ремонтных работ, поддержание его в исправном состоянии не являются основаниями для приобретения права собственности, предусмотренных ст. 218 ГК РФ. 

Довод истца о том, договоры аренды заключались между истцом и ответчиком лишь для вида, чтобы формализовать (под видом арендных платежей) аккумулирование подлежащих оплате расходов и налогов по «Базе» у Ответчика, в определенных Перечнем долях – а именно в размере 74% от всех расходов сособственника, судом отклоняются в силу следующего.

Из представленных в материалы дела документов (платежных поручений) следует, что заключенные договоры аренды последовательно исполнялись сторонами и третьими лицами (как в части предоставления имущества в пользование, так и в части оплаты такого пользования).

При этом довод истца о том, что арендная плата формировалась путем перенесения на него расходов, которые должен нести собственник имущества, путем передачи ему ответчиком расчетных листов с перечнем таких расходов, не опровергает действительности самих договоров аренды, поскольку такая практика в отношениях между сторонами не противоречила условиям заключенных договоров аренды и являлась способом определения размера арендных платежей, перечень форм которых в силу п.2 ст.614 ГК РФ не является исчерпывающим.

Более того, согласно пункту 5 статьи 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, возведение истцом или третьими лицами за свой счет на земельном участке ответчика без его согласия объектов недвижимости, а равным образом осуществление истцом и третьими лицами расходов на содержание спорного имущества и его ремонт в силу положений статей 218, 219 ГК РФ не привело к возникновению у истца или третьего лица права собственности на спорные объекты, в том числе долевой собственности на спорные объекты.

Таким образом, учитывая, что истцом и третьим лицом не доказано наличие оснований для возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости, правовых оснований для удовлетворения исковых требований и требований третьего лица, Общества с ограниченной ответственностью «Валенсия плюс», не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

В удовлетворении самостоятельного требования третьего лица, Общества с ограниченной ответственностью «Валенсия плюс», отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья                                                                                                             К.П. Андреев