ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru, тел. 44-76-65, факс 44-73-10 

_______________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А79-10895/2017

10 декабря 2018 года

г. Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 03.12.2018. 

Полный текст постановления изготовлен 10.12.2018.  

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Насоновой Н.А.,

судей Назаровой Н.А., Родиной Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атал» - ФИО2 по доверенности от 28.12.2017(сроком действия 1 год);

от ответчика (заявителя) - индивидуального предпринимателя ФИО3 - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» - представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3 на решение Арбитражного суда   Чувашской Республики от 16.08.2018 по делу № А79-10895/2017, рассмотренному судьей Новожениной О.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атал»  (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 307213836000024, ИНН 

<

***>) о взыскании 184 206 руб. 95 коп., 

                                     У С Т А Н О В И Л :

 

    общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атал» (далее – управляющая организация, ООО «Управляющая компания «Атал», истец) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3, ответчик) о взыскании:

-160 510 руб. 99 коп. задолженности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2016 по 30.03.2017;

-23 695 руб. 96 коп. пеней за период с 01.05.2016 по 21.02.2018 (исковые требования изложены с учетом  увеличения суммы иска и частичного отказа от иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – л.д.46-47, т.2).

    Требования основаны на статьях 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома как арендатором нежилых помещений по адресу: 

<

...>. 

    Ответчик – ИП ФИО3 иск не признал. 

    Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 16.08.2018 по делу № А79-10895/2017 исковые требования ООО Управляющая компания «Атал» удовлетворены: с ИП ФИО3  в пользу ООО «Управляющая компания «Атал» взыскана задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2016 по 31.12.2017 в сумме 160 510 руб. 99 коп. и пени за период с 11.06.2016 по 09.08.2018 в сумме 27 266  руб. 26 коп., с их последующим начислением  на остаток долга в соответствии с частью 14 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до дня фактического исполнения обязательства. В остальной части иска производство по делу прекращено.     

    Не согласившись с принятым решением, ИП ФИО3  обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

    Заявитель не согласен с решением суда в части взыскания задолженности за содержание  общего имущества с учетом площади  помещений №№13, 14, 18 д.27 по ул.Университетская г.Чебоксары. Указывает, что по договору аренды № 2164 ему переданы в пользование помещения 9-12, 15, 15а, 19, 20 нежилого помещения №3, комната №20а нежилого помещения №4, общей площадью 52,4 кв.м. Помещения №№13, 14, 18 по договору аренды ответчику не передавались, условия вносить плату за данные помещения договором не предусмотрены, в связи с этим суд необоснованно удовлетворил требования в части взыскания 143 370 руб. за содержание общего имущества с учетом площади  указанных помещений.

     Кроме того, полагает, что положения договора № 2164 о необходимости внесения платы за пользование общим имуществом - помещений № 13, 14, 18 не соответствует документации об аукционе, следовательно  включение такого условия  в договор противоречит правилам  № 67 и влечет его недействительность.

     Представитель истца в судебном заседании и в отзыве от 26.11.2018 указал, что с жалобой не согласен, считает решение законным и обоснованным.

     Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.  В заявлении от 26.11.2018 ООО Управляющая компания «Наш дом» просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц. 

     Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исключительно на основании тех доказательств, которые были представлены в суд первой инстанции, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

     Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №27 по ул. Университетская г. Чебоксары ООО Управляющая компания «Атал» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирным домом (протокол от 17.12.2007; т.1 л.д.16).

     27.01.2015 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодателем), ООО «Управляющая компания «Атал» (управляющей организацией) и ИП ФИО3 (арендатором) заключен договор №2164 аренды нежилого помещения (строения),  являющегося  муниципальной собственностью 

<

...>, по условия которого арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение), которое в дальнейшем именуется "помещение" и характеризуется данными, приведенными в приложении "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия Договора" к Договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (т.1 л.д.22-28).

    В соответствии с пунктом 1 приложения 1 к договору "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия договора", объектом аренды являются нежилые комнаты №№9-12, 15, 15а, 19, 20 нежилого помещения №3, комната №20а нежилого помещения №4, расположенные на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома общей площадью 52,4 кв.м. по адресу: 

<

...>.

     Срок действия договора устанавливается с 08.12.2014 по 07.12.2019 (пункт 5 приложения 1 к договору).

     Помещение передано арендатору по акту передачи помещения 27.01.2015. Подпунктом "р" пункта 2.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании и мест общего пользования соразмерно занимаемой площади.

     Согласно пункту 3.4 договора арендатор оплачивает эксплуатационные расходы управляющей организации на содержание и управление помещением, включающие плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле занимаемой площади в случае расположения помещения в многоквартирном доме, а также плату за содержание и ремонт мест общего пользования соразмерно занимаемой площади; затраты на коммунальные услуги; затраты по страхованию помещения, затраты на капительный ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемой площади в случае расположения помещения в многоквартирном доме и иные административно-хозяйственные расходы, необходимые для содержания помещения и использования его по целевому назначению.

     В соответствии с пунктом 3.4.1 договора расшифрованные расчеты размера указанных в пункте 3.4 договора платежей с указанием их получателя (управляющая организация, жилищно-эксплуатационная организация, поставщики коммунальных услуг и др.) приведены в приложении "Расчет размера платежей управляющей организации" к Договору (или оформляются в виде отдельного договора), по требованию соответствующих лиц обязательны к подписанию (заключению) арендатором и являются неотъемлемой частью Договора.

     Данные платежи арендатор перечисляет ежемесячно в сроки, приведенные в указанных документах, а при отсутствии в них сроков платежей не позже 10-го числа, следующего за текущим месяцем. Окончательный расчет по ним

производится по фактическим расходам по истечении года или при освобождении арендатором помещения.

     В случае изменения положенных в основу расчета указанных платежей цен, тарифов и размеров решениями органов государственной власти и управления и органов местного самоуправления города Чебоксары или по другим основаниям их величина пересматривается со дня вступления в силу данных решений. При этом соответствующие организации направляют арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию.

     Для обеспечения доступа предпринимателя ФИО3 к арендуемым  нежилым помещениям между ним и ООО «Управляющая компания «Атал» был заключен договор о совместном использовании нежилых помещений от 01.12.2014, согласно которому ООО «УК «Атал» предоставляет на возмездной основе право пользования частью арендуемых площадей (пом. 13, 14, 18 нежилого помещения №3) в доме №27 по ул. Университетская  г.Чебоксары.

     При этом в приложении 2 договора аренды  №2164 от 27.01.2015 заключенного между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодателем), ООО «Управляющая компания «Атал» (управляющей организацией) и ИП ФИО3 (арендатором) стороны согласовали размер платежей управляющей организации в сумме 10 798 руб. 56 коп., в том числе 7168 руб. 50 коп. за пользование общим имуществом - пом. №№13, 14, 18 (т.1 л.д.27, 28).

     В период с 01.05.2016 по 31.12.2017 истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту  общего имущества многоквартирного жилого дома № 27 по ул. Университетская в г. Чебоксары, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

     Ответчик оказанные истцом услуги до настоящего времени не оплатил. Согласно расчету истца на дату рассмотрения спора за ИП ФИО3  числится задолженность в размере 160 510 руб. 99 коп.  12.05.2017 и 19.04.2018 в адрес ответчика были направлены претензии, которые остались без удовлетворения. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части оплаты послужило  основанием для обращения  ООО «Управляющая компания «Атал» с данным иском в суд.

     Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика  задолженности в заявленной сумме, а последний, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ко дню судебного разбирательства доказательств полной оплаты долга не представил, арбитражный суд, оценив, с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, собранные по делу доказательства, счел требование истца о взыскании с муниципального образования  указанной задолженности и пени за нарушение срока  платежа подлежащим удовлетворению.

     Апелляционная инстанция с выводом Арбитражного суда Чувашской Республики согласна в силу следующего.

     Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

     В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

     Согласно  статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

     Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.    Аналогичные положения предусмотрены пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

     Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

     Вместе с тем законодательство не исключает возможности заключения  договора между собственником помещения, арендатором и исполнителем услуг, где будет установлена обязанность арендатора по внесению платы за содержание, коммунальные и иные услуги напрямую их исполнителю. В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. В этом случае трехсторонний договор является основанием для взыскания платы напрямую с  арендатора в пользу управляющей компании.

    Арбитражный суд установил, что подписав договор аренды №2164 от 27.01.2015 на условиях, в силу которых ИП ФИО3 (арендатор) оплачивает управляющей организации ее эксплуатационные расходы на содержание и управление помещением, включающие плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле занимаемой площади в случае расположения помещения в многоквартирном доме, а также плату за содержание и ремонт мест общего пользования соразмерно занимаемой площади, арендатор  принял на себя обязательство оплачивать услуги напрямую ООО «Управляющая компания «Атал». Следовательно, в рассматриваемом случае обязанность нести расходы по содержанию общего имущества лежит на ответчике.

     В спорный период истец осуществлял функции управления  многоквартирным домом и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся помещения, принадлежащие муниципальному образованию «город Чебоксары». Доказательств управления многоквартирным домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

    Задолженность  ИП ФИО3 по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составила 160 510 руб. 99 коп. (с учетом частичного отказа от исковых требований  о взыскании 5448 руб. 70 коп. задолженности по оплате электроэнергии, задолженности по общедомовым нуждам за период с мая 2016 года по декабрь 2016 года в размере 213 руб. 30 коп. и задолженности по оплате потребленных коммунальных услуг в сумме 286 руб. 60 коп. за период с 01.05.2016 по 31.12.2017).          

     В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

     Пунктом 29 Правил N 491 установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

     Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

     В рассматриваемом случае  расчет задолженности произведен истцом исходя из размера платы за содержание помещения, утвержденного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №27 по ул. Университетская г. Чебоксары в форме заочного голосования, которая  с 01.01.016 составила 19 руб. 60 коп. с 1 кв.м. (протокол от 10.12.2015).

    Проверив  представленный  истцом расчет задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в сумме  160 510 руб. 99 коп., суд первой инстанции признал возможным удовлетворить требования  ООО «Управляющая компания «Атал»  в заявленном размере, взыскание которого с ИП ФИО3 является правомерным.           

    Помимо задолженности суд также правомерно взыскал с ответчика пени за нарушение сроков внесения платы за содержание общего имущества на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  за период с 10.06.2016 по 21.02.2018 в размере 23 695 руб. 96 коп. с их последующим начислением по день фактической уплаты долга. 

    Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в

редакции, действующей до 01.01.2016) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.  С 01.01.2016 пени исчисляются в соответствии с иной редакцией нормы, предусматривающей, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

     Ввиду того, что факт нарушения ответчиком срока исполнения денежного обязательства по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен, требование о взыскании пени  удовлетворено правомерно. Расчет пени, взысканный судом Чувашской Республики, апелляционной инстанцией проверен и признан верным.

     Ссылка заявителя на то, что по договору аренды № 2164 от  27.01.2015 помещения №№13, 14, 18 ему не передавались, условия вносить плату за данные помещения договором не предусмотрена, апелляционным судом не принимается в виду того, что  противоречит материалам дела. В приложении 2 договора аренды  №2164 от 27.01.2015, заключенного между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодателем), ООО «Управляющая компания «Атал» (управляющей организацией) и ИП ФИО3 (арендатором), стороны согласовали размер платежей управляющей организации, в сумме 10 798 руб. 56 коп., в том числе 7168 руб. 50 коп. за пользование общим имуществом - пом. №№13, 14, 18 (т.1 л.д.27, 28), которые  находились в пользовании заявителя на основании договора о совместном пользовании  от 01.12.2014.

    Довод о том, что данные положения договора не соответствует документации об аукционе, следовательно  включение такого условия  в договор противоречит правилам  № 67 и влечет его недействительность отклоняется, поскольку  в установленном законом порядке  договор аренды  №2164 от 27.01.2015 не оспорен и таковым не признан.

    Таким образом, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам  апелляционной жалобы не имеется. Судом правильно применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.

    Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд 

                                    П О С Т А Н О В И Л :

    решение Арбитражного суда   Чувашской Республики от 16.08.2018 по делу № А79-10895/2017 оставить без изменения, апелляционную  жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3 - без удовлетворения.

    Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

    Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий                                                           Н.А. Насонова

Судьи                                                                                            Т.С. Родина

                                                                                                       Н.А. Назарова