Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А73-10590/2025

г. Хабаровск

02 сентября 2025 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес юридического лица: 680017, 

<

...>)

к  автономной некоммерческой организации дополнительного образования «Дальневосточная школа переводчиков «Интур-Лингва» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес юридического лица: 680021, 

<

...>)

о взыскании 918 705 руб. 98 коп., неустойки по день оплаты долга

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ г. Хабаровска») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации дополнительного образования «Дальневосточная школа переводчиков «Интур-Лингва» (далее – АНОДО ДШП «Интур-Лингва») о взыскании 582 686 руб. 12 коп. задолженности по договору аренды нежилого фонда № 238/23 от 17.08.2023 за период с 01.05.2024 по 28.02.2025, 336 019 руб. 86 коп. неустойки за период с 12.09.2023 по 31.05.2025, всего – 918 705 руб. 98 коп., а также неустойки начиная с 01.06.2025 по день фактической оплаты суммы основного долга 582 686 руб. 12 коп. в размере 0,25% за каждый день просрочки.

Определением от 01.07.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности и явилось основанием для начисления договорной неустойки. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ.

Ответчик заявил о признании исковых требований в части суммы основного долга в размере 582 686 руб. 12 коп. Требования в части неустойки не признал, заявил ходатайство снижении её размера в порядке статьи 333 ГК РФ.

Признание иска в части суммы основного долга судом принято на основании статьи 49 АПК РФ, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, подписано уполномоченным лицом.

Арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 20.08.2025 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований в части.

28.08.2025 от АО «ЦИТ г. Хабаровска» поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, от 17.08.2023 между АО «ЦИТ г. Хабаровска» (арендодатель) и АНОДО ДШП «Интур-Лингва» (арендатор) заключен договор аренды № 238/23, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование объект нежилого фонда - часть нежилого помещения I (1-21), в виде комнат № 1-15 площадью 113,1 кв. м, расположенный в Кировском районе города Хабаровска по адресу ул. Некрасова, д. 55, под образовательную деятельность.

Срок действия настоящего договора определен с 01.08.2023 по 30.06.2024 (пункт 1.2 договора).

Помещение передано арендатору по передаточному акту от 17.08.2023. передаточным актом от 10.03.2025 подтверждается возврат арендодателю арендованного имущества, в котором отражено, что помещения переданы 28.02.2025.

Согласно пункту 2.1 договора за пользование   арендованным   имуществом   арендатор   уплачивает   арендодателю ежемесячно арендную плату за пользование объектом. В состав арендной платы включаются постоянная и переменная часть арендной платы:

Пунктом 2.1.1 определено, что постоянная часть арендной платы по договору устанавливается в размере 72 239 руб. 23 кон. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 12 039 руб. 87 коп.

Постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно, с 1 по 10 число текущего календарного месяца за текущий календарный месяц пользования объектом. Текущий месяц аренды исчисляется с первого календарного дня текущего месяца по последний календарный день текущего месяца.

В силу пункта 2.1.3 размер постоянной части арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. При этом величина, на которую может изменяться размер постоянной части арендной платы, не может быть более 10% от установленного размера постоянной части арендной платы за предшествующий изменению календарный месяц.

О предстоящем изменении арендной платы арендодатель обязуется письменно уведомить арендатора не менее чем за 30 календарных дней до даты вступления в силу изменений.

Изменение происходит на основании уведомления арендодателя. подписание дополнительного соглашения к договору или иного одобрения со стороны арендатора не требуется.

В случае истечения срока действия Договора, но до момента передачи объекта от арендатора арендодателю по передаточному акту, арендодатель вправе увеличить размер постоянной часть арендной платы путём направления вышеуказанного уведомления, при этом такое уведомление не свидетельствует о пролонгации срока действия договора или вступления сторон в новые договорные отношения. Правовая природа данных платежей определена в пункте 2.5. договора.

В соответствии с положениями пункта 2.1.4 арендодатель вправе производить индексацию размера постоянной части арендной платы па уровень инфляции, установленной по состоянию на 1 января соответствующего года. После индексации за единицу размера постоянной части арендной платы, указанной в пункте 2.1.1. договора берётся размер постоянной части арендной платы с учётом проведённой индексации.

Изменение размера постоянной части арендной платы может производиться ежегодно, но не чаще одного раза в год, в течение всего периода нахождения объекта у арендатора.

О предстоящем изменении арендной платы арендодатель обязуется письменно уведомить арендатора не менее чем за 15 календарных дней до даты вступления в силу изменений.

Изменение происходит на основании уведомления арендодателя. Подписание дополнительного соглашения к договору или иного одобрения со стороны арендатора не требуется.

В случае истечения срока действия договора, но до момента передачи объекта от арендатора к арендодателю по передаточному акту, арендодатель вправе увеличить размер постоянной части арендной платы путём направления вышеуказанного уведомления, при этом такое уведомление не свидетельствует о пролонгации срока действия договора или вступления сторон в новые договорные отношения. Правовая природа данных платежей определена в пункте 2.5. договора (пункт 2.1.4 договора).

В пункте 2.2.1 договора установлено, что переменная часть арендной платы по договору включает в себя плату за потреблённые ресурсы (электрическую энергию).

Переменная часть арендной платы за отчётный месяц определяется либо исходя из объёма потреблённых арендатором ресурсов и услуг, подтверждённых показаниями индивидуальных приборов учёта, либо (в случае отсутствия и/или повреждения, истечения сроков поверки, нарушения целостности пломб индивидуальных приборов учёта) исходя из пропорционального соотношения площади объекта к площади здания, на основании установленных тарифов ресурсоснабжающих организаций, действующих в отчётный период времени.

Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно и подтверждается сформированной арендодателем справкой-расчётом. расшифровывающей сумму переменной части арендной платы и оплачивается арендатором в период с 1 по 28 число текущего календарного месяца за предыдущий календарный месяц пользования объектом. Текущий месяц аренды исчисляется с первого календарного дня текущего месяца по последний календарный день текущего месяца, предыдущий месяц аренды исчисляется с первого календарного дня месяца предшествующего текущему календарному месяцу по последний календарный день месяца предшествующего текущему календарному месяцу.

За нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора, а арендатор обязуется уплатить пени в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты (пункт 4.2 договора).

Уведомлением № 58/03-04 от 15.01.2024 арендатор извещен об индексации постоянной части арендной платы по договору, начиная с 01.02.2024 до 77 295 руб. 98 коп. в месяц, в том числе НДС 20%.

Уведомлением № 61/03-04 от 10.01.2025 арендатор извещен об индексации постоянной части арендной платы по договору, начиная с 01.02.2025 до 83 479 руб. 66 коп. в месяц, в том числе НДС 20%.

В связи с тем, что обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ответчиком ненадлежащим образом, у него образовалась задолженность в размере 582 686 руб. 12 коп. за период с 01.05.2024 по 28.02.2025 согласно расчету.

Просрочка в оплате явилась основанием для начисления договорной неустойки, которая по расчету истца составила 336 019 руб. 86 коп. за период с 12.09.2023 по 31.05.2025.

Претензией № 2546/02-02 от 26.09.2024 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности и неустойки и об отказе от исполнения договора аренды (о расторжении).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения арендодателя в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд счел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исковые требования в части взыскания 582 686 руб. 12 коп. долга за завяленный период признаны ответчиком, признание иска судом принято в силу статьи 49 АПК РФ.

На основании статьи 70 АПК РФ  признанные сторонами обстоятельства принимаются арбитражным судом  в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

В силу абзаца 5 пункта 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В этой части иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 4.2 Договора.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 12.09.2023 по 31.05.2025 по расчету истца составил 336 019 руб. 86 коп. Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем, данное требование признано судом правомерным.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, взыскание неустойки, по день фактической оплаты долга,  также подлежит удовлетворению.

В отношении ходатайства ответчика о снижении неустойки суд пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу приведенного положения гражданского законодательства право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с правовыми позициями, изложенными в пунктах 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При этом доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В силу подхода, изложенного в пункте 77 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

Исходя из смысла предписаний статьи 333 ГК РФ, а также указаний по ее толкованию и применению, суд приходит к выводу, что вопрос о снижении неустойки должен разрешаться в дифференцированном порядке в каждом конкретном случае.

Принимая во внимание  значительность процентной ставки неустойки (0,25 % в день или 91,25 % в год), компенсационную природу неустойки, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности наличия явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При этом с учетом  действующей в период просрочки обязательства ставки рефинансирования ЦБ РФ, рекомендаций, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд считает возможным снизить размер пеней до 134 407 руб. 94 коп., исходя из ставки 0,1 % в день, что не ниже двукратной учетной ставки Банка России, действующей в период нарушения.

Оснований для дальнейшего снижения суммы неустойки судом не установлено.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся судом на ответчика исходя из размера правомерно заявленных требований. При этом в части требований, признанных ответчиком, госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в размере 70 %  в силу положений абзаца второго подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 227-229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признание исковых требований в части долга в сумме 582 686 руб. 12 коп. от 18.08.2025 принять.

Иск удовлетворить.

Взыскать с автономной некоммерческой организации дополнительного образования «Дальневосточная школа переводчиков «Интур-Лингва» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 582 686 руб. 12 коп. долга по договору аренды нежилого фонда № 238/23 от 17.08.2023 за период с 01.05.2024 по 28.02.2025, 134 407 руб. 94 коп. неустойки за период с 12.09.2023 по 31.05.2025 (с учетом применения положений статьи 333 ГК РФ), всего – 717 094 руб. 06 коп., неустойку, начиная с 01.06.2025 по день фактической оплаты, исходя из суммы долга в размере  582 686 руб. 12 коп. по ставке 0,1% за каждый день просрочки, а также 28 321 руб. расходов по государственной пошлине.

Возвратить  акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» из федерального бюджета  22 614 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 1888 от 23.06.2025.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Шестой апелляционный арбитражный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                                 А. А. Панина