АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038, http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-2154/2020

город Мурманск

31 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2020  года. 

Решение в полном объеме изготовлено 31 июля 2020 года.        

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Зыкиной Е.А.,

при ведении протокола до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Ким И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому  заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» (улица Коновалова, дом 7, город Ковдор, Мурманская область, 184144; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (переулок Никольский, дом 9, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 3 459 916 руб. 04 коп. 

при участии представителей:

от истца –  ФИО2 - по доверенности от 17.03.2020;

от ответчика – до перерыва не явился, извещен, после перерыва ФИО3 – по доверенности  16.01.2020;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» (далее- истец, Общество, ООО «УК «КовдорЛидер») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее – ответчик, Росимущество) задолженности за период  с 01.03.2019 по 31.12.2019 в сумме 3 280 538 руб. 55 коп. и пеней в сумме 205 581 руб. 81 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал на несоблюдение ответчиком условий договора управления многоквартирным домом в части своевременной оплаты услуг.

В ходе судебного разбирательства, а также устно в судебном заседании истец уточнил размер исковых требований, просил взыскать  с ответчика основной долг в сумме 3 290 318 руб. 57 коп., пени по состоянию на 04.04.2020 в сумме 169 597 руб. 47  коп., а всего 3 459 916 руб. 04 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) уточнённые требования приняты судом.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям изложенным в исковом заявлении и уточнениям к нему.

Ответчик, представил отзыв на исковое заявление, в котором принадлежность Российской Федерации спорных помещений не оспаривал, указал на отсутствие заключенных договоров управления в отношении спорных многоквартирных домов, сославшись на положения Бюджетного кодекса Российской Федерации. В судебном заседании представитель ответчика поддержал позицию изложенную в отзыве.

Из материалов дела следует, что на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации, на основании заключенных договоров управления ООО «УК «КовдорЛидер» осуществляет управление следующими многоквартирными домами  в городе Ковдор, Мурманской области: ул. Комсомольская, д. 10/3, 13, 17/1, 26, 28, ул. Баштыркова, д. 5/2, 5/1, 3/3, 3/2, 3/1, ул. Сухачева, 

<

...>.

Во исполнение условий Договора управления между ООО «УК «КовдорЛидер» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения.

В период с 01.03.2019 по 31.12.2019 Общество предоставляло в отношении федерального имущества принадлежащего ответчику, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги на общую сумму 3 280 538 руб. 55 коп., из которой:

- задолженность за период с 01.03.2019 по 31.12.2019  по нежилому помещению площадью 631, 3 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 121 744 руб. 06 коп.;

- задолженность за период с 01.03.2019 по 31.12.2019  по нежилому помещению площадью 1201 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 226 848 руб. 06 коп.;

- задолженность за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 по нежилому помещению площадью 871 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 167 613 руб. 80 коп.;

- задолженность за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 по нежилому помещению площадью 828 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 223 849 руб. 71 коп.;

- задолженность за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 по нежилому помещению площадью 368 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 65 400 руб. 27 коп.;

- задолженность за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 по нежилому помещению площадью 348 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 59 720 руб. 51 коп.;

- задолженность за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 по нежилому помещению площадью 301 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 52 018 руб. 46 коп.;

- задолженность за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 по нежилому помещению площадью 712  кв. м.,  расположенному по адресу: 

<

...> в размере 123 912 руб. 79 коп.;

- задолженность за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 по нежилому помещению площадью 913,5 кв. м.,  расположенному по адресу: 

<

...> в размере 159 308 руб. 06 коп.;

- задолженность за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 по нежилому помещению площадью 308 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 90 853 руб. 78 коп.;

- задолженность за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 по нежилому помещению площадью 334,7 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 57 075 руб. 06 коп.;

- задолженность за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 по нежилому помещению площадью 815 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 138 009 руб. 19 коп.;

- задолженность за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 по нежилому помещению площадью 1110 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 190 609 руб. 81 коп.;

- задолженность за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 по нежилому помещению площадью 1129 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...>  в размере 189 993 руб. 39 коп.;

- задолженность за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 по нежилому помещению площадью 1089 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 183 285 руб. 55 коп.;

- задолженность за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 по нежилому помещению площадью 975 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...>  в размере 164 204 руб. 95 коп.;

- задолженность за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 по нежилому помещению площадью 1430 кв. м., расположенному по адресу: Мурманская область, город Ковдор, ул. Комсомольская, д. 13  в размере 106 324 руб. 07 коп.;

- задолженность за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 по нежилому помещению площадью 621 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 239 856 руб. 57 коп.;

- задолженность за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 по нежилому помещению площадью 625 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...>  в размере 57 075 руб. 06 коп.;

- задолженность за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 по нежилому помещению площадью 780 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...>  в размере 431 680 руб. 99 коп.;

- задолженность за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 по нежилому помещению площадью 212, 5  кв. м., расположенному по адресу: 

<

...>  в размере 118 204 руб. 17 коп.;

- задолженность за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 по нежилому помещению площадью 374,5  кв. м., расположенному по адресу: 

<

...>  в размере 112 950 руб. 24 коп.

Принадлежность в спорный период указанных нежилых помещений ответчику (Российской Федерации) подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Для оплаты оказанных услуг Обществом в адрес ответчика выставлены счета за спорный период, которые им не оплачивались.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, ответчик, как собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, так как является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.

При расчете размера платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества истец исходил из стоимости, установленной Договором управления, установленных тарифов и нормативов.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Довод ответчика об отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договоров управления спорными многоквартирными домами, судом отклоняется, поскольку обоснованность заявленных Обществом требований, подтверждается имеющимися в материалах дела решениями собственников многоквартирных домов, оформленных протоколами, о выборе ООО «УК «Ковдорлидер» в качестве управляющей организации; протоколами комиссии органа местного самоуправления, о возложении обязанности по управлению жилищным фондом г. Ковдора, Мурманской области на ООО «УК «Ковдорлидер». 

Истец, являясь исполнителем коммунальных услуг по отношению к спорным многоквартирным домам в силу прямого указания закона с учетом целей своей деятельности, обязан осуществлять сбор денежных средств с собственников имеющих целевое назначение направленное на  благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме определен в соответствии с нормами пункта 1 статьи 37, пункта 2 статьи 39 ЖК РФ, ответчиком не оспаривается. Содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности. Доказательств ненадлежащего состояния внутридомовых систем инженерного оборудования, иного общего имущества в многоквартирном доме в спорный период времени ответчиком не представлено.

Доказательств полной или частичной оплаты задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком в суд также не представлено.

Принимая во внимание, изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт в размере 3 290 318 руб. 57  коп.

Помимо прочего Общество просило взыскать с ответчика пени, начисленные в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, по состоянию на 04.04.2020 в сумме   169 597 руб. 47 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт просрочки оплаты подтвержден материалы дела, доказательств невозможности своевременной оплаты оказанных ему коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, ответчиком не представлено.

Обязанность по оплате поставленных коммунальных ресурсов и сроки внесения платежей прямо установлены законом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). Все расчеты произведены на основании утвержденных и опубликованных в установленном порядке тарифов, нормативов потребления услуг на общедомовые нужды, содержание и ремонт, то есть ответчик также был вправе произвести собственный расчет оказанных ему услуг и произвести оплату.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им обязательства в порядке статьи 401 ГК РФ, судом не установлено ввиду отсутствия соответствующих доказательств.

Учитывая изложенное, начисление пени за просрочку уплаты платы за жилое помещение и коммунальные платежи является предусмотренным законом правом истца.

Согласно пункту 4.7 Договоров управления заключенных с собственниками помещений спорных многоквартирных домов плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Сам по себе расчет пеней, в том числе в части периодов просрочки, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. В судебном заседании представитель ответчика подтвердила правильность расчета.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика пеней в размере 169 597 руб. 47 коп. по состоянию на 04.04.2020, также подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления платежным поручением № 413 от 06.03.2020 Обществом уплачена государственная пошлина в сумме 42 422 руб.

С учетом уточнения размера исковых требований, сумма государственной пошлины подлежащая уплате, составляет 40 300 руб.

 В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 указанного кодекса.

На основании изложенного, судебные расходы по уплате государственной пошлины  в сумме 40 300 руб. подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика.

Излишне уплаченная на основании платежного поручения № 413 от 06.03.2020 сумма государственной пошлины в размере 2 122  руб. подлежит возвращению Обществу из средств федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» задолженность   в  сумме  3 290 318 руб. 57 коп., пени в сумме 169 597 руб. 47 коп.,  а также судебные расходы в сумме 40 300 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» из средств федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 122 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Мурманской области.

Судья                                                                                                           Е.А. Зыкина