АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А67-197/2019

г. Томск

26 февраля 2019 г.

– дата объявления резолютивной части решения

27 февраля 2019 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.Е. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Томской области ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Фаворит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

3-е лицо: Инспекция Федеральной налоговой службы  по г. Томску (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обращении взыскания на имущество должника

при участии:

от истца – ФИО2, судебного пристава-исполнителя,

от ответчика – ФИО3, директора на основании устава, ФИО4, представителя по доверенности от 20.08.2018 № 88,

от третьего лица – ФИО5, представителя по доверенности от 09.01.2019, ФИО6, представителя по доверенности от 09.01.2019,

установил:

Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Томской области ФИО2 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Фаворит»  (далее – ООО «Торговый дом «Фаворит») об обращении взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок по адресу: 

<

...>,  категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сооружение для хранения транспортных средств, площадь 2639 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 70:21:0200018:310, общая долевая собственность, доля в праве 86291/263900.

В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что на исполнении в Межрайонном отделе по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Томской области находится исполнительное производство № 23585/17/70024-СД в отношении ответчика о взыскании задолженности в размере 189 870,01 руб. в пользу ИФНС России по г. Томску, возбужденное 13.04.2017. В ходе совершения исполнительных действий установлено, что за ООО «Торговый дом «Фаворит» зарегистрирован земельный участок, кадастровый номер 70:21:0200018:310, 2639 кв.м, по адресу: 

<

...>. Денежные средства у ответчика отсутствуют (л.д. 4).

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, сославшись на то, земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200018:310 находится в общей долевой собственности, доля ответчика в праве составляет 86291/263900. Статья 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую ссылается истец в обоснование иска, не определяет порядок обращения взыскания на долю должника в общем имуществе. Такой порядок установлен статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обращение взыскание на долю должника в праве общей собственности путем  продажи этой доли с публичных торгов допускается лишь после разрешения вопроса о выделе доли должника в натуре и обеспечения другим участникам долевой собственности возможности выкупа  доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. При этом, продажа доли должника с публичных торгов допускается лишь в случае отказа других участников долевой собственности от ее приобретения (л.д. 51-52).

3-е лицо в отзыве на исковое заявление указало, что по состоянию на 19.02.2019 за ответчиком числится задолженность по земельному налогу и пени по земельному налогу. Действующим законодательством предусмотрена возможность налогового органа взыскать налог за счет иного имущества налогоплательщика при недостаточности или отсутствии денежных средств на счетах налогоплательщика (л.д. 80).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование  в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика требования истца не признал.

Представитель третьего лица поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает требование истца не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела постановлениями от 03.10.2018, 08.08.2018, 13.04.2017, 10.04.2018 судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств ФИО7 возбуждены исполнительные производства №№ 70241/18/70024-ИП, 51189/18/70024-ИП, 23585/17/70024-ИП, 17120/18/70024-ИП, предметом исполнения которых являлось взыскание с ООО «Торговый дом «Фаворит» в пользу налогового органа сумм задолженности по налогам и пеням (л.д. 12-19).

Постановлением от 24.07.2018 производства от 10.04.2018 № 17120/18/70024-ИП и от 13.04.2017 № 23585/17/70024-ИП объединены в сводное исполнительное производство № 23585/17/70024-ИП (л.д. 11).

По состоянию на 28.12.2018 задолженность по исполнительному производству № 23585/17/70024-ИП составляет 229 798,46 руб., что подтверждается справкой об остатке задолженности (л.д. 5). 

В ходе совершения исполнительных действий выявлено принадлежащее ответчику – ООО «Торговый дом «Фаворит» имущество, а именно: земельный участок по адресу: 

<

...>,  площадью 2639 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 70:21:0200018:310, общая долевая собственность, доля в праве 86291/263900, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.12.2018 № КУВИ-001/2018-16115462 (л.д. 24-37).

Судебным приставом-исполнителем наложен арест на земельный участок, что подтверждается актом о наложении ареста (описи имущества) объекта недвижимости от 11.12.2018 (л.д. 9-10). 

Ссылаясь на наличие задолженности ответчика перед взыскателем – ИФНС по г. Томску в рамках исполнительного производства в размере 229 798,46 руб. и отсутствие у ООО «Торговый дом «Фаворит» иного имущества, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу пункта 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно сведениям из ЕГРН от 18.12.2018 № КУВИ-001/2018-16115462 ООО «Торговый дом «Фаворит» принадлежит доля в размере 86291/263900 в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 70:21:0200018:310. 

Из материалов дела усматривается, что между ООО «Торговый дом «Фаворит»  (заказчик) и ООО «Жлстрой-ТТС» (подрядчик) заключен договор строительного подряда от 27.10.2006, в соответствии с которым подрядчик обязался произвести работы по строительству многоуровневой автостоянки по адресу: 

<

...> (л.д. 70-77).

На основании указанного договора выполнено строительство административно-гаражного комплекса по ул. Герцена, 59/1в г. Томске, подписан акт приемки объекта капитального строительства от 09.09.2008 (л.д. 78). 

Согласно сведениям об объектах имущественной собственности ООО «Торговый дом «Фаворит», все помещения во вновь построенном объекте по адресу: 

<

...> ответчиком в настоящее время отчуждены (л.д. 81-82).

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, несмотря на наличие в ЕГРН записи о имеющейся у ответчика доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 70:21:0200018:310, по сути собственником доли на указанный земельный участок он не является, поскольку соответствующие права переданы покупателям помещений в административно-гаражном комплексе. 

Удовлетворение заявленного требования нарушит права собственников нежилых помещений административно-гаражного комплекса по ул. Герцена, 59/1 в г. Томске.

Учитывая изложенное, на спорный земельный участок не может быть обращено взыскание в порядке статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь частью 1 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.О. Попилов