АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13247/2020

г. Оренбург

14 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       08 апреля 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        14 апреля 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Вертикаль",  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Новотроицк Оренбургской области,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 304561520200016, ИНН 

<

***>, г. Орск Оренбургской области,

о взыскании 418 974 руб. 65 коп. 

в отсутствие лиц, участвующих в деле

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Вертикаль" обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с иском о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 418 974 руб. 65 коп., в том числе  383 554 руб. 51 коп. основного долга за период с 01.03.2018 по 30.06.2020, пени в размере 35 420 руб. 14 коп. за период с 11.04.2018 по 05.04.2020 (с учетом принятых уточнений).

Стороны не явились, о времени и месте судебного  заседания  извещены  надлежащим  образом  в соответствии  с  частью  1  статьи  123  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации, в  том  числе  публично,  путем  размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Стороны  не  заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Протоколом общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, выбрана организация  для заключения  договора обслуживания- общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вертикаль» (до переименования ООО «Управление коммунального хозяйства районная эксплуатационная служба № 7»).

Таким образом, решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома № 85 по ул.Советской, г.Новотроицка, в качестве обслуживающей организацией выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вертикаль».

Между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и обществом с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства районная эксплуатационная служба № 7» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.05.2015, согласно которому управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность ( п.1.1 договора).

По условиям п.п.5.4 договора, на основании протокола  общего собрания собственников помещений от 27 апреля 2015г. размер платы по договору  за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества установлен в размере равном размеру оплаты, устанавливаемому нормативно-правовым актом муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области для нанимателей  жилых помещений по договорам социального найма и договорам  найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В соответствии с п. 6.1 договора, организация обязана приступить к выполнению договора с 01.05.2015.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 является правообладателем нежилых помещений по адресу: 

<

...>: 1. площадью 143,3 кв.м, помещение 3А; 2. площадью 142,9 кв. м, помещение 3Б; 3. помещение 4, площадью 487,3 кв.м.

Как указывает истец, за период с 01.03.2018 по 30.06.2020, за ответчиком образовалась задолженность за оказание услуг по содержанию  и ремонту общего имущества в сумме 383 554 руб. 51 коп. 

Как заявлено в исковом заявлении, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Вертикаль" в период с 01.03.2018 по 30.06.2020 выполнило работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащего качества и в полном объеме, однако ответчик своих обязательств по внесению платы за содержание общего имущества не исполнил. 

В подтверждении оказанных услуг  по содержанию  и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в материалы дела  представлены акты оказанных услуг, счета на оплату от 31.03.2018, от 30.04.2018, от 31.05.2018, от 30.06.2018, от 31.07.2018, от 31.08.2018, от 30.09.2018, от 31.10.2018, от 30.11.2018, от 31.12.2018, от 31.01.2019, от 28.02.2019, от 31.03.2019, от 30.04.2019, от 31.05.2019, от 30.06.2019, от 31.07.2019,от 31.08.2019, от 30.09.2019, от 31.10.2019, от 30.11.2019, от 31.12.2019, от 31.01.2020, от 29.02.2020, от 31.03.2020, от 30.04.2020, от 31.05.2020, от 30.06.2020 (по помещению 3Б, площадью 142,9 кв. м), от 31.03.2018, от 30.04.2018, от 31.05.2018, от 30.06.2018, от 31.07.2018, от 31.08.2018, от 30.09.2018, от 31.10.2018, от 30.11.2018, от 31.12.2018, от 31.01.2019, от 28.02.2019, от 31.03.2019, от 30.04.2019, от 31.05.2019, от 30.06.2019, от 31.07.2019,от 31.08.2019, от 30.09.2019, от 31.10.2019, от 30.11.2019, от 31.12.2019, от 31.01.2020, от 29.02.2020, от 31.03.2020, от 30.04.2020, от 31.05.2020, от 30.06.2020 (по помещению 3А, площадью 143,3 кв.м),  от 31.03.2018, от 30.04.2018, от 31.05.2018, от 30.06.2018, от 31.07.2018, от 31.08.2018, от 30.09.2018, от 31.10.2018, от 30.11.2018, от 31.12.2018, от 31.01.2019, от 28.02.2019, от 31.03.2019, от 30.04.2019, от 31.05.2019, от 30.06.2019, от 31.07.2019,от 31.08.2019, от 30.09.2019, от 31.10.2019, от 30.11.2019, от 31.12.2019, от 31.01.2020, от 29.02.2020, от 31.03.2020, от 30.04.2020, от 31.05.2020, от 30.06.2020, с соглашениями об изменении стоимости к актам (по помещению 4, площадью 487,3 кв.м), а также утвержденными графиками технических осмотров и обслуживание жилых домов ООО УК «Вертикаль» на 2018г., 2019г., 2020г., технического обслуживания внутридомовых инженерных систем газоснабжения на 2018г., 2019г., 2020г., график ремонта и обслуживания инженерного оборудования МКД на 2018г., 2019г., 2020г., график периодической проверки на наличие нормативной тяги и отсутствие в вентиляционных каналах засорений на 2018г., 2019г., 2020г., годовой график на 2019г., график работ на территории на 2018г., 2019г., 2020г., график ревизии системы отопления к отопительному сезону  2019-2020гг., акты выполненных работ и акты о приемке выполненных работ (т.2 л.д.110-124, 141-144, 145-149, т.3 л.д.15-19), акты периодической проверки вентиляционных каналов (т.2 л.д.125-126,150,т.3 л.д.1-3,21-23), акты готовности системы отопления в 2020г.-2021г.

В связи с просрочкой оплаты по содержанию и текущему ремонту общего имущества, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.07.2020, однако ответчик оставил ее без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Ответчик в письменных возражениях на иск (т.3 л.д.37,44) выразил несогласие  с представленным расчетом задолженности, просил предоставить время для составления контррасчета. В последующем, ответчиком представлены платежные поручения № 7, 8,9 от 19.01.2021 об оплате счетов № 978, № 979, № 980 от 31.10.2019.

Истец, в связи с отзывом ответчика и наличием частичной оплаты долга, уточнил исковые требования, просил взыскать 383 554 руб. 51 коп. основного долга, а также пени в сумме 35 420 руб. 14 коп.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и обществом с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства районная эксплуатационная служба № 7» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.05.2015, согласно которому управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.1.1 договора).

По условиям п.п.5.4 договора, на основании протокола  общего собрания собственников помещений от 27 апреля 2015г. размер платы по договору  за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества установлен в размере,  равном размеру оплаты, устанавливаемому нормативно-правовым актом муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области для нанимателей  жилых помещений по договорам социального найма и договорам  найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В соответствии с п. 6.1 договора, организация обязана приступить к выполнению договора с 01.05.2015.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 является правообладателем нежилых помещений по адресу: 

<

...>: 1. площадью 143,3 кв.м, помещение 3А; 2. площадью 142,9 кв. м, помещение 3Б; 3. помещение 4, площадью 487,3 кв.м.

Протоколом общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, выбрана организация  для заключения  договора обслуживания- общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вертикаль» (до переименования ООО «Управление коммунального хозяйства районная эксплуатационная служба № 7»).

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по уплате взносов, определен истцом исходя из площадей нежилых помещений (143,3 кв.м, 142,9 кв. м, 487,3 кв.м.) и установленных тарифов устанавливаемых нормативно-правовым актом муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (17 руб. 23 коп.- за период с марта 2018г. по декабрь 2018г., 16 руб. 40 коп. -за период с января 2019г. по июнь 2020г.)

Доказательств ненадлежащего оказания, неоказания истцом в спорный период услуг, обращения к истцу с претензиями относительно качества услуг (неоказания таких услуг) материалы дела не содержат. 

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорных домах. 

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства. Ответчик контррасчет не представил, расчет истца арифметически не оспорил.

Пояснения ответчика о произведенной частичной оплате долга 19.01.2021, учтены истцом в уточненном расчете (т.3 л.д. 60-62).

Учитывая изложенное, требования истца в части основного долга подлежат удовлетворению в сумме 383 554 руб. 51 коп.  

Из материалов дела усматривается также требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств. 

Рассматривая заявленное истцом требование, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Истцом на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены ответчику пени за период с  11.04.2018 по 05.04.2020 в сумме 35 420 руб. 14 коп.

Расчет пени судом проверен, признан верным. Арифметическая правильность расчета ответчиком, как в части алгоритма расчета, так и в части суммы начисления, надлежащим образом не оспорена (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Ответчиком не заявлено об уменьшении начисления неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с ее явной несоразмерностью.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени за период с 11.04.2018 по 05.04.2020 в сумме 35 420 руб. 14 коп. подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11 660 руб., учитывая, что частичные оплаты долга произведены ответчиком после предъявления иска в суд.

После объявления резолютивной части решения суда, при изготовлении решения суда в полном объеме, установлено, что судом при изготовлении резолютивной части решения допущена опечатка. 

В резолютивной части решения суда от 08.04.2021 во 2 абзаце вместо: «Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2…» ошибочно указано: «Взыскать с муниципального образования "город Оренбург" в лице администрации города Оренбурга за счет средств казны муниципального образования  "город Оренбург"…»

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания. 

Учитывая, что арифметические ошибки не изменяет существа принятого судебного акта, подлежит исправлению в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Вертикаль"  удовлетворить.

  Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Вертикаль" 418 974 руб. 65 коп., в том числе 383 554 руб. 51 коп.  основного долга, 35 420 руб. 14 коп. пени, а также  11 660 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный  лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                               Т.А. Долгова