АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-42773/2018

28 мая 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения изготовлена 28 мая 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района, с. Миасское Красноармейского района Челябинской области (ОГРН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Круиз», п. Петровский Красноармейского района Челябинской области (ОГРН 

<

***>),  

о взыскании 247 543 руб. 38 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района (далее- истец, комитет)21.12.2018 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «Круиз», в котором просит:

-взыскать задолженности по арендной плате в размере 163 091 руб. 50 коп. за период с 01.04.2014 по 05.12.218 и пени в размере 84 451 руб. 88 коп.  

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 15/1 от 08.04.2009, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, в связи с чем начислена пеня. В связи с неоднократным нарушением срока внесения арендной платы, просит расторгнуть договор аренды.

Определением суда о принятии заявления к производству от 22.01.2019 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынесено определение от 22.03.2019 (л.д.97-98). 

В заседании, состоявшемся 21.10.2016, судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято уточнение требований в части взыскиваемых сумм (т.1 л.д.142-143, 143-оборот, 159-161).

В заседание, назначенное на 28.5.2019, стороны представителей не направили, истец определение суда от 22.03.2019 и от 14.05.2019 не исполнил. 

Лица, участвующие в деле, извещены о начале арбитражного процесса, рассмотрении искового заявления путем направления в их адрес копии определения о принятии искового заявления, об отложении судебного разбирательства и пр. заказным письмом с уведомлением, а также  размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определениях арбитражного суда.

Ответчик корреспонденцию, направляемую ему по известным суду адресам, не получает. У суда отсутствуют сведения о наличии у ответчика иного адреса места нахождения для получения по нему корреспонденции, помимо места регистрации, сведения о котором имеются в ЕГРЮЛ (л.д. 40).

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», ст. 54, 165.1 ГК РФ юридическое лицо несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные Единого государственного реестра юридических лиц об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесённые в указанный реестр, а также на недостоверность данных, указанных в нём (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом).

Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил.

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке ч.1,3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав  представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы Красноармейского муниципального района № 176 от 07.04.2009 (л.д.63) между Комитетом (арендодатель) и ООО «Круиз» (арендатор) подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 15/1 от 08.04.2009 (л.д.64-65).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:12:1305002:86 из земель сельскохозяйственного назначения Козыревского сельского поселения, находящийся по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, в 400 м юго-восточнее п. Мирный, для ведения сельского хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью общей площадью 20 000 кв.м.

По акту от 08.04.2009 произведена передача указанного земельного участка ответчику (л.д.67-оборотная сторона).

Срок аренды участка устанавливается на 5 лет с 08.04.2009 по 07.03.2014 (п. 2.1. договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (п. 2.2. договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 02.09.2009 (л.д.68).

Размер арендной платы за участок составляет 232 руб. 20 коп. в год (п. 3.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным месяцем (п. 3.2. договора).

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнение обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (п. 3.3. договора).

Размер арендной платы может изменяться согласно кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления с приложением расчетных платежей к договору (п. 3.4. договора).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4. и нарушения других условий договора (п. 4.1.1. договора). 

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню согласно действующему законодательству. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора (п. 5.2. договора).

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. (п. 6.2. договора).

В приложении № 1 к договору сторонами согласован расчет арендной платы (л.д.65-оборот).

Согласно пункту 4.4.3. договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Земельный участок с кадастровым номером 74:12:1305002:86 из земель сельскохозяйственного назначения Козыревского сельского поселения, находящийся по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, в 400 м юго-восточнее п. Мирный, поставлен на государственный кадастровый учет 25.06.2009, что подтверждается кадастровым паспортом от 03.07.2009 (л.д.66-67). Разрешенный вид использования - для ведения сельского хозяйства.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу №А76-23593/2015 установлено, что распоряжением Министерства промышленности и природных ресурсов от 21.09.2009 № 1568-р изменена категория земель. Соответствующие данные внесены в ГКН (л.д. 91).

Согласно сведениям Управления Росреестра от 28.02.2019 разрешенный вид использования участка – для строительства производственных  складских зданий, строений и сооружений. 

Сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 от 16.03.2013 о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 15/1 о 08.04.2009, согласно которому на основании постановления администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области № 288 от 15.03.2013 «О внесении изменений в постановление Главы Красноармейского муниципального района от 07.04.2009 № 176» внесены изменения в договор аренды земельного участка по всему тексту договора, вместо слов «…для ведения сельского хозяйства…» следует читать «…для строительства производственных и складских зданий, строений и сооружений…».

Таким образом, между сторонами сложились правоотношения из договора аренды земли.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 614 ГК РФ, п.4.2.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 2296 от 05.12.2018 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате до 20.12.2018 (л.д.8), ответа на которую не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения Комитета с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно расчетам истца, истец отыскивает задолженность по внесению арендной платы за период с 01.04.2014 по 05.12.2018 в размере 163 091 руб. 50 коп.

Как следует из подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Расчет арендной платы за период с 01.04.2014 по 05.12.2018 произведен истцом на основании методики, ставок и коэффициентов, утвержденных нормативно правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и г. Челябинска. 

В расчете применяются ставка арендной платы = 0,3%, К1 = 3, К2 = 1, К3 = 1. Значение коэффициента К1 = 3 истец применяет исходя из действующего у него порядка  – для строительства. 

Ответчик не представил доказательств осуществления в спорный период иного вида деятельности, нежели согласовано в договоре с учетом дополнительного соглашения.

Ответчик не оспаривает примененные в расчетах площади, ставку арендной платы, коэффициенты и обстоятельства в связи с начислением арендной платы (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно ответу ФГБУ ФКП «Росреестра» (л.д.91-92) кадастровая стоимость рассматриваемого земельного участка составляла:

-с 19.02.2013 по 25.11.2014 – 1 465 400 руб.

- с 26.11.2014- 1 555 000 руб. 

Между тем решением суда от 09.12.2016 по делу №А76-23593/2015, суд рассмотрел требования истца о взыскании задолженности за период с 01.04.2014 по 31.05.2015 и пени за период с 10.05.2014 по 10.06.2015.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если имеется вступивший в законную силу судебный акт, принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Норма пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ, предусматривая возможность прекращения производства по делу только в случаях, когда право на судебную защиту было реализовано в состоявшемся ранее судебном процессе, направлена на пресечение рассмотрения судами тождественных споров (между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям).

Оценивая тождество исков при разрешении вопроса о прекращении производства по делу на основании пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ, суд должен учитывать наличие составляющих тождества исков в совокупности: те же лица, участвующие в деле, тот же предмет и те же основания иска.

Установление аналогичности предмета и оснований заявленных требований должно производиться с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Предметом исковых требований является материально-правовое требование к ответчику о совершении им определенных действий либо воздержании от них, признании существования (отсутствия) правоотношения, его изменении или прекращении.

Под основанием иска понимаются фактические обстоятельства, из которых вытекает право требования истца и на которых истец их основывает. При этом в основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения.

Поскольку при рассмотрении настоящего спора судом установлен факт принятия Арбитражным судом Челябинской области решения по делу №А76-23593/2015 о взыскании с общества дола по арендной плате за период с 01.04.2014 по 31.05.2015 и пени с 10.05.2014 по 10.06.2015, взысканных на отыскиваемую задолженность по договору аренды № 15/1, суд прекращает производство по делу о взыскании задолженности за период с 01.04.2014 по 31.05.2015 и начисленных на нее за период с 10.05.2014 по 10.06.2015 пени. 

Требования рассматриваются судом за период с 01.06.2015 по 05.12.2018.

Расчет: 1 555 000 руб. *0,3%*3*1*1=13 995 руб. в год, 1 166 руб. 25 коп. в месяц и 38 руб. 34 коп. в день.

Следовательно, 

- за период с 01.06.2015 по 31.12.2015 размер платы составил 8 163 руб. 75 коп. 

- за 2016 г и 2017 г. по 13 995 руб. за каждый

- с 01.01.2018 по 30.11.2018 плата составила 12 828 руб. 75 коп.

- с 01.12.2018 по 05.12.2018- 191 руб. 70 коп.

Итого – 49 174 руб. 20 коп. 

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании долга подлежат удовлетворению в сумме 49 174 руб. 20 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню согласно действующему законодательству. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Истец не представил соглашение сторон о применяемом проценте при расчете неустойки и способе ее начисления. В действующем законодательстве не установлена императивная норма по начислению неустойки за нарушение срока внесения арендной платы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что сторонами не согласована возможность начисления договорной санкции за нарушение сроков внесения арендной платы.

Требования истца в части взыскания договорной неустойки подлежат отклонению.

На основании ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации  при заявленной сумме иска – 247 543 руб. 38 коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 7 951 руб. (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

Поскольку иск удовлетворен в части, с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 – 176, п.2 ч. 1 ст. 150, ст.ст. 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Производство по делу в части требования о взыскании долга за период с 01.04.2014 по 31.05.2015 и пени за период с 10.05.2014 по 10.06.2015 прекратить.  

В остальной части требования истца удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Круиз», п. Петровский Красноармейского района Челябинской области в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 49 174 руб. 20 коп.  

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Круиз», п. Петровский Красноармейского района Челябинской области в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 579 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.

Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru