АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-9718/2017

г. Белгород

15 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 15 января 2018 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Шульгиной А. Н.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеофиксации помощником судьи Машкиной О.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ЗАО "Племзавод "Разуменский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 267 251 руб. 22 коп. суммы долга по договору аренды земельного участка от 01.01.2017,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 22.01.2016;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Племзавод "Разуменский" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ИП ФИО1 о взыскании 267 251 руб. 22 коп. суммы долга по договору аренды земельного участка от 01.01.2017.

            Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

            Ответчик ни в одно из назначенных судебных заседаний не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. 

           По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившие права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

На основании ст.ст.121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие ответчика, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного разбирательства. 

            Исследовав материалы дела, выслушав истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

            Как следует из материалов дела, 01 января 2017 года между ЗАО "Племзавод "Разуменский" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (л.д. 8-9).

           Согласно условиям указанного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (площадка) для хранения стройматериалов, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Передаваемый в аренду земельный участок является частью земельного участка площадью 43040 кв.м. с кадастровым номером 31:15:10 01 003:0095, который принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством от 04.09.2008 (л.д. 50) (п. 1.1, 1.2 договора). 

Договор вступает в силу с 01.01.2017 и действует до 31.12.2017 (пункт 4.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата перечисляется на расчетный счет или в кассу предприятия в размере 15 000 руб. в месяц. 

Арендатор оплачивает электроэнергию согласно фактически выставленным счетам ежемесячно, по установленным тарифам, в соответствии с показаниями счетчиков (п. 3.2 договора).

           Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2017 земельный участок, указанный в договоре аренды от 01.01.2017 (л.д. 10).

            Ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

             Досудебной претензией от 18.07.2017 истец уведомил ответчика о необходимости оплатить имеющуюся по состоянию на 17.07.2017 задолженность по договору аренды в размере 237 097 руб. 14 коп. (л.д. 11).

Однако ответчик  взятые  на себя обязательства по договору аренды по  прежнему не исполнил. 

В результате, по расчету истца, у ответчика перед ним образовалась задолженность по арендным платежам за период с апреля 2016 года по август 2017 года  в сумме 255 000 руб., а также по электроэнергии за период с ноября 2016 года по август 2017 года в сумме 12 251 руб. 22 коп. (л.д. 13). 

Указанная задолженность подтверждается также односторонним актом сверки по состоянию на 19.09.2017 и актами выполненных услуг (л.д. 14-48).

             Договор от 01.01.2017 является  договором аренды, отношения по аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

           Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при  заключении, в порядке заключенных условий договора.

  Согласно ст.ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно  ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).

  Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

   В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

   В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

   Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

  В соответствии со  ст. 401 ГК РФ лицо, исполнившее обязательство либо исполнившее его  ненадлежащим образом, несет  ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев,  когда законом   или  договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства  и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего  исполнения обязательства.

  Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет,  что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и  непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей  со стороны контрагентов должника,  отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника  необходимых денежных средств. 

            В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

  В рассматриваемом  случае  ответчиком  обязательства  по внесению арендных платежей не исполнены.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком в нарушение норм процессуального права в арбитражный суд первой инстанции не были представлены отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств, контррасчет заявленных сумм.

  Факт ненадлежащего исполнения обязанности по договору аренды подтверждается материалами дела, доказательств обратного ответчик, в нарушение ст. 65 АПК РФ,  не представил.

  Доказательств невозможности исполнения обязательства по внесению арендных платежей, отвечающих требованиям  ст. 401 ГК РФ, ответчиком также не представлено.

Заявлений о фальсификации доказательств ответчиком не заявлено.

Фактически ответчик уклонился от представления каких-либо доказательств по рассматриваемому спору. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного ст. 9 АПК РФ, указанное обстоятельство расценивается судом, как отсутствие у ответчика возражений по иску.

Судом проверен произведенный истцом расчет суммы долга, признан верным.

   Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика 267 251 руб. 22 коп. суммы основного долга по договору аренды земельного участка от 01.01.2017 является правомерным и подлежащим удовлетворению.

           С учетом всех обстоятельств дела, иск подлежит  удовлетворению в полном объеме. 

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

           Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Белгородская область, Белгородский район, пгт. Разумное) в пользу истца ЗАО "Племзавод "Разуменский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Белгородская область, Белгородский район, пгт. Разумное) 267 251 руб. 22 коп. - сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 01.01.2017, 8 344 руб.- сумму расходов по оплате госпошлины, а всего 275 595 руб. 22 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Шульгина А. Н.