АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-7781/2018

02 февраля 2023 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Мантурова В.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Промстроймеханизация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «БиМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об установлении права ограниченного пользования (сервитута):

- земельным участком с кадастровым номером 03:24:034301:1119, расположенным по адресу: 

<

...>;

- земельным участком с кадастровым номером 03:24:034301:137, адрес (месторасположение) установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, п. Силикатный;

- земельным участком с кадастровым номером 03:24:034301:18, расположенным по адресу: 

<

...>,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представителя по доверенности №1 от 10.01.2023;

от ответчика – ООО «Буржелезобетон»: ФИО3, представителя по доверенности от 30.11.2021;

в отсутствие представителей ответчиков ООО «БиМ», МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» и третьих лиц ФИО4, ООО «Дорстрой», 

 

установил:

19.12.2018 акционерное общество «Промстроймеханизация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Буржелезобетон», обществу с ограниченной ответственностью «Байкалкомплект», муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении на условиях истца права ограниченного пользования (сервитута): земельным участком с кадастровым номером 03:24:034301:1119, расположенным по адресу: 

<

...>; земельным участком с кадастровым номером 03:24:034301:137, адрес (месторасположение) установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, п. Силикатный; земельным участком с кадастровым номером 03:24:034301:18, расположенным по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 24.12.2018 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу.

Определениями от 24.12.2018, от 16.12.2019 года производство по делу приостановлено в связи с назначением комиссионной судебной экспертизы для установления факта возможности установления прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 03:24:034301:30.

Определением от 09.09.2020 производство по делу возобновлено. По ходатайству истца произведена замена ответчика ООО «Байкалкомплект» на ООО «БИМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Определением от 03.12.2020 судом принято уточнение исковых требований, согласно которому истец также просил:

- установить единовременную плату за пользование частью земельного участка площадью 1458 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:1119, собственником которого является Общество с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон» (ИНН 

<

***>) в размере 98 206 рублей 50 копеек;

- установить единовременную плату за пользование частью земельного участка площадью 364 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:137, осуществление управленческих функций в сфере управления и распоряжения которым отнесено Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ в размере 24 421 рублей 02 копейки;

- установить единовременную плату за пользование частью земельного участка площадью 1732 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:18, собственником которого является Общество с ограниченной ответственностью «БИМ» (ИНН

<

***>) в размере 116 354 рубля 98 копеек.

Определением от 19.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319032700024350).

Определением от 05.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Дорстрой» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>).

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 02.07.2021, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2021, исковые требования удовлетворены полностью.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.01.2022 решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 02.07.2021 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2021 по делу № А10-7781/2018 отменены в  части  установления ежемесячной платы за пользование частью земельного участка площадью 1458 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:1119, в размере 45 455 рублей 50 копеек. Дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Бурятия. В остальной части судебные акты оставлены без изменения.

24.02.2022 дело принято на новое рассмотрение Арбитражным судом Республики Бурятия.

Определением от 07.07.2022 производство по делу приостановлено, по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью  «Оценка имущества Республики Бурятия» ФИО5.

26.10.2022 от общества с ограниченной ответственностью  «Оценка имущества Республики Бурятия» в суд поступило заключение эксперта № 199/1.

Определением от 22.11.2022 производство по делу возобновлено.

Представитель истца – АО «Промстроймеханизация» в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит установить соразмерную плату за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:119, принадлежащей ответчику – ООО «Буржелезобетон» в границах координат, указанных в решении суда от 02.07.2021, для обеспечения проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 03:24:034301:30, принадлежащему АО «Промстроймеханизация»  в виде:

- ежемесячной платы за сервитут в размере 3 205 рублей;

- платы за проезд одного автотранспортного средства в размере 86,65 рублей;

- платы за проход одного физического лица в размере 08,33 рублей.

Представитель истца пояснил, что заявленные размеры плат установлены согласно выводом эксперта ООО «Оценка имущества Республики Бурятия».

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против ходатайства об уточнении требований, исковые требования не признал, вопросов и замечаний по заключению эксперта не имеет.

Суд в соответствии с часть 1 стать 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает заявленное истцом уточнение требований.

Ответчики – МУ «КУИЗ Администрации г. Улан-Удэ», ООО «БИМ», третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления в их адрес определений суда заказными письмами с уведомлениями.

Сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие надлежащим образом извещенных представителей ответчиков и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Решением арбитражного суда по настоящему делу от 02.07.2021 в пользу акционерного общества «Промстроймеханизация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:30, месторасположение: Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, относительно ориентира Здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: ул. Домостроительная, дом 8А, установлен постоянный сервитут - право ограниченного пользования частью земельного участка площадью 1458 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:1119, собственником которого является общество с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон» (ИНН 

<

***>), в границах согласно следующих координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

529637.27

4149055.90

2

529637.57

4149058.09

3

529637.34

4149063.89

4

529635.51

4149068.63

5

529630. 97

4149070.63

6

529628.28

4149071.08

7

529626.00

4149070.15

8

529622.04

4149070.50

9

529620.23

4149070.82

10

529614.71

4149071.97

11

529612.30

4149072.71

12

529578.02

4149086.11

13

529551.92

4149098.77

14

529540.12

4149107.17

15

529534.00

4149104.92

16

529527.16

4149108.46

17

529527.23

4149111.44

18

529520.58

4149116.58

19

529518.82

4149118.39

20

529509.38

4149118.90

21

529500.81

4149115.86

22

529495.72

4149112.60

23

529491.66

4149108.18

24

529485.44

4149097.93

25

529489.34

4149095.53

26

529495.13

4149104.91

27

529495.81

4149105.63

28

529500.68

4149109.47

29

529504.65

4149110.08

30

529532.80

4149092.79

31

529539.55

4149095.60

32

529562.30

4149082.38

33

529578.47

4149076.16

34

529608.40

4149068.66

35

529617.20

4149065.20

36

529618.75

4149064.82

37

529622.61

4149064.34

38

529624.29

4149063.90

39

529626.11

4149062.66

40

529626.70

4149063.72

1

529637.27

4149055.90

Решение суда в части установления сервитута оставлено судами апелляционной и кассационной инстанций без изменения, вступило в законную силу.

Предметом спора по настоящему делу, с учетом постановления суда кассационной инстанции и направления дела на новое рассмотрение, является требование об установлении платы за пользование установленным сервитутом.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями истцом заявлено требование об установлении ежемесячной платы за пользование частью земельного участка площадью 1458 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:1119, собственником которого является общество с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон», в размере 3 205 рублей, а также установлении платы за проезд одного автотранспортного средства в размере 86 рублей 65 копеек, платы за проход одного физического лица в размере 08 рублей 33 копейки. В обоснование размера платы истец ссылается на выводы заключения эксперта ООО «Оценка имущества Республики Бурятия».

В соответствии с пунктом 12 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом, необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута (пункт 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017).

Отменяя решение суда первой инстанции, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в своем постановлении указал, что суду при новом рассмотрении дела следует, в том числе: определить размер платы за право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:1119. Как указал суд кассационной инстанции при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний с целью установления платы за сервитут, суду необходимо рассмотреть вопрос о назначении экспертизы в соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Для расчета и определения размера платы за сервитут в рамках настоящего дела при новом рассмотрении судом назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью  «Оценка имущества Республики Бурятия» ФИО5.

Перед экспертом поставлен вопрос: Какова соразмерная периодическая (ежемесячная) плата за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:1119, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон», в границах координат, указанных в решении Арбитражного суда Республики Бурятия от 02.07.2021 по делу №А10-7781/2018, для обеспечения проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 03:24:034301:30, принадлежащему акционерному обществу «Промстроймеханизация»?

По результатам проведенной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта №199/1 от 20.10.2022. Отвечая на поставленный вопрос, эксперт пришел к выводу, что соразмерная стоимость ежемесячной арендной платы за пользование сервитутом составляет 3 205 рублей, соразмерная стоимость проезда одного автотранспортного средства составляет 86 рублей 65 копеек, соразмерная стоимость пропуска одного физического лица составляет 08 рублей 33 копейки.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленное в материалы дела заключение эксперта №199/1 от 20.10.2022 в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает его относимым, допустимым, подлежащим применению в качестве доказательства по делу, поскольку эксперт ответил на поставленный перед ним вопрос. Сомнения в квалификации эксперта и избранных им методах проведения экспертного исследования у суда не возникают. К заключениям приложены документы, подтверждающие квалификацию экспертов и право на проведение указанных экспертиз. Допустимых и относимых доказательств, позволяющих усомниться в компетентности и квалификации экспертов, составивших заключение, в обоснованности содержащихся в заключении выводов, не представлено. Выводы экспертов основаны на предоставленных для исследования материалах с учетом специфики объекта исследования.

Стороны по делу возражений относительно экспертного заключения, ходатайства о необходимости допроса эксперта, либо проведения дополнительной/повторной экспертизы для определения стоимости платы за пользование сервитутом не заявляли.

Ответчиком контррасчет стоимости арендной платы при новом рассмотрении дела суду не представил. В своих устных пояснениях представитель ответчика, не признавая иск по существу, фактически не оспаривал выводы эксперта.

Представленный истцом расчет стоимости за пользование частью земельного участка площадью 1458 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:1119, собственником которого является общество с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон», соответствует расчетам эксперта, отраженным в выводах к экспертному заключению, принятому судом. С учетом выводов эксперта суд признает, что заявленный истцом размер платы за установленный решением суда сервитут является обоснованным, отвечает критериям разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута.

С  учетом  изложенного  заявленные  исковые  требования  об  установлении  платы а пользование частью земельного участка площадью 1458 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:1119, собственником которого является общество с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон» (сервитут), подлежат удовлетворению.

Судом кассационной инстанции, при направлении дела на новое рассмотрение, указано на необходимость разрешения судом первой инстанции вопроса о распределении  государственной  пошлины  за  рассмотрение  дела  в  суде  кассационной инстанции. 

При обращении в суд кассационной инстанции с жалобой ответчиком ООО «Буржелезобетон» была уплачена в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 3 000 рублей согласно платежному поручению от 22.10.2021 № 441. 

Поскольку иск судом по существу удовлетворён, указанные расходы ответчика по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы возмещению в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат, а остаются в федеральном бюджете, поскольку спор по существу ответчиком проигран.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Установить ежемесячную арендную плату за пользование частью земельного участка площадью 1458 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:1119, собственником которого является общество с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон», в размере 3 205 рублей.

Установить плату за пропуск одного физического лица на территорию части земельного участка площадью 1458 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:1119, собственником которого является общество с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон», в размере 08 рублей 33 копейки.

Установить плату за проезд одного автотранспортного средства на территорию части земельного участка площадью 1458 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 03:24:034301:1119, собственником которого является общество с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон», в размере 86 рублей 65 копеек.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                              В.С. Мантуров .