ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-79305/18

город Москва

03 июля 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2020 года

Полный текст постановления изготовлен 03 июля 2020 года

Арбитражный суд Московского округа 

в составе: 

председательствующего-судьиАнаньиной Е.А.,

судей Кузнецова В.В., Шевченко Е.Е.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области: не явились, извещены;

от ответчика (заинтересованного лица) ООО «Фирма «Строим дом»: ФИО1 (дов. от 17.11.2017 г.);

от третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области: не явились, извещены;

от третьего лица Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены;

рассмотрев 29 июня 2020 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО «Фирма «Строим дом»

на решение Арбитражного суда Московской области от 23 августа 2019 г.,

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06 февраля 2020 г.,

по делу № А41-79305/18

по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Строим дом»

об изъятии для государственных нужд Московской области земельного участка и об установлении суммы возмещения,

третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 15 октября 2018 г. по делу № А41-34115/18 у общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Строим дом» (далее – ООО «Фирма «Строим дом», общество, ответчик) для государственных нужд Московской области изъят земельный участок, площадью 2 282 кв.м с кадастровым номером 50:05:0030335:8, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030335:2, общей площадью 19 898 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Деулино. Участок находится примерно в 550 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Московская область, СергиевоПосадский муниципальный район, с/о Мишутинский, с. Деулино.

В связи невозможностью установления размера возмещения во внесудебном порядке суд Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Фирма «Строим дом» об установлении суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 13 октября 2017 г. № 1-096/17 рыночной стоимости части земельного участка площадью 2 282 кв.м с кадастровым номером 50:05:0030335:8, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030335, общей площадью 19 898 кв.м, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Деулино. Участок находится примерно в 550 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/о Мишутинский, с. Деулино, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд Московской области, в размере:

- рыночная стоимость земельного участка 171 287 руб.;

- величина убытков, причиненных правообладателю изъятием недвижимого имущества, в сумме 2 773 055 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области).

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 августа 2019 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06 февраля 2020 г., установлена сумма изъятой решением суда от 15 октября 2018 г. по делу № А41-34115/18 части земельного участка площадью 2 282 кв.м с кадастровым номером 50:05:0030335:8, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030335, общей площадью 19 898 кв.м, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с. Деулино. Участок находится примерно в 550 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/о Мишутинский, с. Деулино, в размере: - рыночная стоимость земельного участка – 200 454 руб.; - размер убытков и упущенной выгоды – 119 000 руб.

В кассационной жалобе ООО «Фирма «Строим дом» просит об отмене принятых по делу судебных актов, указывая на то, что судом без наличия к тому оснований была назначена повторная экспертиза для определения рыночной стоимости изымаемого земельного участка; при производстве повторной экспертизы были допущены многочисленные нарушения, ставящие под сомнение независимость эксперта и ее достоверность как доказательства по делу.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В заседании кассационной инстанции представитель ООО «Фирма «Строим дом» поддержал доводы кассационной жалобы.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в заседание кассационной инстанции не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

В силу статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Согласно пункту 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Пунктом 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расчетах размеров возмещения убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (часть 2 статьи 281 ГК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды определили рыночную стоимость изымаемой части земельного участка в размере 200 454 руб., а также размер убытков и упущенной выгоды в размере 119 000 руб. на основании заключения судебной экспертизы ООО «Объективная оценка» от 30 апреля 2019 г. № СЭ-44/2019, признав его соответствующим положениям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции соглашается с приведенными выводами судов, поскольку они основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах и соответствуют положениям действующего законодательства.

В кассационной жалобе общество указывает на отсутствие оснований для назначения повторной экспертизы в целях определения рыночной стоимости изымаемого земельного участка.

Данный довод был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, который указал на то, что назначение повторной экспертизы было обусловлено тем, что экспертное заключение содержит информацию о предоставлении ответчиком эксперту без участия суда дополнительных документов (страница 7 экспертного заключения), что не позволило признать экспертное заключение надлежащим доказательством.

В соответствии с частью 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Таким образом, при наличии сомнений в обоснованности заключения эксперта судом первой инстанции была правомерно назначена повторная экспертиза.

Доводы общества о многочисленных нарушениях, допущенных экспертом, также были предметом обсуждения судов, им дана надлежащая правовая оценка с учетом объяснений эксперта ФИО2

Оснований для иной оценки у суда кассационной инстанции не имеется.

Иные доводы кассационной жалобы указывают на несогласие с выводами судов, сделанных на основании оценки представленных в материалы дела доказательств.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права с учетом доводов кассационной жалобы, а также проверкой соответствия выводов о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1 и 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в компетенцию суда кассационной инстанции не входит переоценка представленных суду доказательств и сделанных на основании их оценки выводов.

Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция не усматривает каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, которые могли бы служить основанием к отмене обжалуемых судебных актов.

При таком положение обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 23 августа 2019 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06 февраля 2020 г. по делу № А41-79305/18 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Фирма «Строим дом» - без удовлетворения.

Председательствующий-судьяЕ.ФИО3

Судьи В.В.Кузнецов

Е.Е.Шевченко