Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

05 мая 2023 года                                                                                Дело №А41-15538/23

Резолютивная часть объявлена 25 апреля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2023 года 

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению МУП "УПРАВЛЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА" к Администрация городского округа Мытищи Московской области о взыскании задолженности 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

МУП "УПРАВЛЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Мытищи Московской области о взыскании за ЖКУ за период с июля 2022 г. по декабрь 2022 г. в размере 57 599,40 руб., неустойки за период с 11.08.2022 г. по 02.02.2023 г. в размере 1 538,18 руб., неустойки рассчитанной с 03.02.2023 г. по день фактической оплаты долга, расходов по оплате госпошлины.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена  МЕСТНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ФЕДЕРАЦИЯ КАРАТЭ ГОРОДА МЫТИЩИ" (ИНН: 

<

***>).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, возражений не представило.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, МУП "УПРАВЛЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Договора МКД, по адресам:

- МО, 

<

...>;

-МО, 

<

...>.

Собственником нежилого помещения общей площадью 149,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> нежилого помещения общей площадью 212 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> является Администрация городского округа Мытищи Московской области.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом вносил плату за услуги по содержанию и текущему  ремонту общего имущества, за ним образовалась задолженность в размере 57 599,40 руб. за период с июля 2022 г. по декабрь 2022 года:

- МО, 

<

...> площадью 212 кв.м. (задолженность 33 780,08 руб.);

-МО, 

<

...> площадью 149,6 кв. м. (задолженность 23 819,32 руб.)

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Как следует из материалов дела, МУП "УПРАВЛЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.

Ответчик является собственником помещений.

При таких обстоятельствах, Администрация городского округа Мытищи Московской области, как собственник помещений, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих факт оказания услуг иным лицом (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещений в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи. 

Довод Администрации о том, что с истцом не был заключен договор управления многоквартирным домом по жилым помещениям, отклоняется судом как необоснованный.

Довод ответчика, о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на МЕСТНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ФЕДЕРАЦИЯ КАРАТЭ ГОРОДА МЫТИЩИ" (ИНН: 

<

***>) на основании договора аренды, судом отклоняются по следующим основаниям:

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит норм о возложении обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на арендатора, а доказательств того что  арендатор самостоятельно заключил договор с МУП "УПРАВЛЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА", либо с ресурсоснабжающими организациями, суду не представлено, то в соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 № 13112/12, Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015, определением Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452, от 20.02.2017 № 303-ЭС16-14807, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике  (арендаторе) нежилого помещения.

Из договора аренды не следует обязанности  арендатора исполнять обязательства по оплате содержание и ремонта общего имущества многоквартирного дома  в пользу третьего лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10).

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не исключают правомерности требований истца, опровергаются, имеющимися в материалах дала доказательствами, сделаны при не правильном и неверном применении норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за период с 11.08.2022 г. по 02.02.2023 г. в размере 1 538,18 руб.:

- МО, 

<

...> площадью 212 кв.м. (задолженность 33 780,08 руб., неустойка за период с 11.08.2022 г. по 02.02.2023 г. в размере 902,10 руб.);

-МО, 

<

...> площадью 149,6 кв. м. (задолженность 23 819,32 руб., неустойка за период с 11.08.2022 г. по 02.02.2023 г. в размере 636,08 руб.), а также неустойки по день фактической оплаты долга начиная с 03.02.2023 г.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой, увеличение размера которой по соглашению сторон допускается согласно пункту 2 статьи 332 ГК РФ только в случае, когда закон этого не запрещает.

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Поскольку факт наличия у ответчика задолженности перед истцом в сумме 57 599 руб.40 коп. за период с июля 2022 г. по декабрь 2022 г. подтвержден материалами дела, суд находит требование истца о взыскании неустойки за период с 11.08.2022 г. по 02.02.2023 г. в размере 1 538,18 руб., и неустойки начисленной на сумму задолженности, рассчитанной 03.02.2023 г.  по день фактической оплаты долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать  с Администрации городского округа Мытищи Московской области в пользу  МУП "УПРАВЛЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА" задолженность в размере 57 599 руб.40 коп., неустойку в размере 1 538 руб. 18 коп., неустойку, начисленную на сумму долга 57 599 руб.40 коп, начиная с 03.02.23г. по день фактической оплаты долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, расходы по госпошлине в размере 2 366 руб.

  Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                                                                  Н.В. Плотникова