ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8(87934) 6-09-16, факс: 8(87934) 6-09-14

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                          Дело № А20-4447/2021

25.05.2022

Резолютивная часть постановления объявлена 19.05.2022.

Полный текст постановления изготовлен 25.05.2022.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Семенова М.У., судей Марченко О.В., Цигельникова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии в судебном заседании: от истца Местной администрации городского поселения Чегем (ОГРН 1040700100143, ИНН 

<

***>, г. Чегем) - ФИО2 по доверенности от 25.12.2021, от ответчика – общества с ограниченной ответственностью "Гласс Технолоджис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Чегем) - ФИО3 по доверенности от 25.12.2020, от третьего лица -  ООО "Гласс Технолоджис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Прохладный) – ФИО4 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Гласс-Технолоджис" на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 14.01.2022 по делу № А20- 4447/2021,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация городского поселения Чегем (далее – администрация, ситец) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью "Гласс Технолоджис" (далее – общество, ответчик), о расторжении договоров от 23.08.2018 аренды земельных участков с кадастровыми номерами:  07:08:1200000:200 и 07:08:0101001:274 (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – АПК РФ, Кодекс).

Иск основан на статьях 614 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Гласс Технолоджис» (далее - общество "«Гласс Технолоджис»).

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 14.01.2022 исковые требования удовлетворены. Суд пришел к выводу о том, что ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по внесению арендной платы подтверждено материалами дела, что является существенным нарушением заключенных сторонами соглашений, влекущим возникновение у истца права на расторжение договоров аренды.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование жалобы, приведен довод о том, что исковое заявление подлежало оставлению без рассмотрения, поскольку имеющаяся в деле доверенность, не уполномочивает представителя истца ФИО2 подписывать исковое заявление от имени истца, следовательно, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 7 статьи 148 АПК РФ.

В отзыве истец возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность решения суда.

В судебном заседании ответчик поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представители истца и третьего лица возражают против удовлетворения апелляционной жалобы, считают решение суда законным и обоснованным.

Проверив законность вынесенного решения и правильность применения норм материального и процессуального права в соответствии с требованиями статей 268 – 271 АПК РФ, изучив и оценив в совокупности все материалы дела, судом апелляционной инстанции установлено следующее.

Как установлено арбитражным судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, на основании постановления Местной администрации городского поселения Чегем от 23.08.2018 № 315, между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка от 23.08.2018 года (далее - договор 1 и договор 2).

Согласно пунктам 1.1 - 1.3 договора 1 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью - 25184 кв.м, с кадастровым номером 07:08:0101001:274, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: "Производственная деятельность", категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: КБР, 

<

...>. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости принадлежащие ООО "Гласс-Технолоджис" на праве собственности. Срок аренды устанавливается с 23.08.2018 по 23.08.2025. Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права собственности на него.

Согласно пункту 3.1 договора 1 сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 65 007 руб. в год.

Пунктом 3.2 договора 1 предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы может  быть изменен арендодателем в одностороннем порядке но не чаще одного раза в год. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются арендатору арендодателем, является обязательным для арендатора и является составной частью договора.

Пунктом 3.3 договора 1 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала. Окончательный расчет годовой арендной платы за земельный участок производится не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пунктам 1.1 - 1.3 договора 2 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью - 60640 кв.м, с кадастровым номером 07:08:1200000:200, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: "Для размещения производственных зданий", категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: КБР, 

<

...>. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости принадлежащие ООО "Гласс-Технолоджис" на праве собственности. Срок аренды устанавливается с 23.08.2018 по 23.08.2025. Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права собственности на него

Согласно пункту 3.1 договора 2 сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 156 529 руб. в год.

Пунктом 3.2 договора 2 предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы может  быть изменен арендодателем в одностороннем порядке но не чаще одного раза в год. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются арендатору арендодателем, является обязательным для арендатора и является составной частью договора.

Пунктом 3.3 договора 2 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала. 

По актам приема-передачи от 23.08.2015 арендодатель передал арендатору вышеуказанные земельные участки.

Договоры аренды в установленном порядке зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по КБР, о чем имеются соответствующие отметки на договорах.

В связи с нарушением обществом обязательств по своевременной оплате арендных платежей, за ним образовалась задолженность в размере 156 529 руб. (договор 2) и в размере 81 258 рублей (договор 1).

11.06.2021 администрация за исх. № 902 направила в адрес общества уведомление с требованием погасить задолженность в сумме 48 755 руб. по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 07:08:0101001:274 в пятидневный срок с момента получения уведомления.

11.06.2021  администрация за исх. № 903 направила в адрес общества уведомление с требованием погасить задолженность в сумме 117 398 руб. по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 07:08:1200000:200 в пятидневный срок с момента получения уведомления.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения администрации в суд.

При вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены дополнительные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Как следует из пункта 9 статьи 22 ЗК РФ (в применимой к спорным отношениям редакции), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим Федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

Данное положение, как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума N N 11), устанавливает специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450, 619 ГК РФ. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 73), даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельных участков в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельных участков в аренду по акту арендатором не оспорен.

Пунктом 5.1.5 договоров аренды предусмотрено досрочное расторжение, в случаях нарушения условий по внесению арендной платы более двух раз.

Пунктом 3.3 договоров  предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально, путем предоплаты не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.

Таким образом, договорами предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, в случае просрочки внесения арендной платы арендатором.

Учитывая наличие на стороне ответчика систематического нарушения сроков оплаты арендной платы в течение всего периода аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 07:08:0101001:274, 07:08:1200000:200 и обстоятельства, что данные нарушения договора являются существенными, что в силу п. 5.1.5 и п. 3.3 договоров является основанием для досрочного расторжения договоров аренды.

В связи с расторжением договоров аренды у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования земельными участками, в связи с чем, на нем лежит обязанность вернуть истцу земельные участки по акту приема-передачи.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о подписании искового заявления не уполномоченным лицом, и как следствие необходимость оставления его без рассмотрения, также подлежат отклонению.

Исковое заявление подписано представителем истца ФИО2 на основании доверенности от 28.09.2021 №08-А, выданной главой местной администрации городского поселения Чегем.

Указанной доверенностью представитель уполномочивается: представлять интересы администрации в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, в том числе при рассмотрении дел по существу, а также в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях со всеми правами, которые предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, в том числе с правом отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, признания иска, полного или частичного отказа от иска, передачи иска на рассмотрение в третейский суд.

Таким образом, законный представитель администрации подтвердил наличие волеизъявления от имени администрации на обращение в суд с соответствующим требованием.

При установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что оснований, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об оставлении иска без рассмотрения не имеется.

Указанные выводы суда соответствуют правовой позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 11.01.2012 N ВАС-17280/11.

То обстоятельство, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий обществу, не является основанием для отказа в удовлетворении требования администрации о расторжении договора аренды. Данный вывод судов соответствует сложившейся арбитражной практике (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29.03.2013 по делу N А74-3280/2012, постановление Федерального арбитражного суда Северо-западного округа от 05.03.2014 по делу N А21-9410/2012, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.03.2014 по делу N А32-21553/2013 и от 22.05.2014 N А32-31472/2013). Указанный вывод согласуется также с позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 N 14381/10.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, правовых оснований для их переоценки не имеется.

Апелляционная коллегия приходит к выводу, что все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. 

Приведенные в жалобе доводы повторяют утверждения, которые являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, получили соответствующую правовую оценку и обоснованно были отклонены. 

Оценивая доводы жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу. Заявителю апелляционной жалобы не ссылается на доказательства, опровергающие выводы суда первой инстанции, и таких доказательств к жалобе не прилагает. В целом, доводы, изложенные в жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая их, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой представленных в материалы дела доказательств, что в силу положений статьи 270 АПК РФ не является основанием для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 14.01.2022 по делу                 № А20- 4447/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий М.У. Семенов

Судьи О.В. Марченко

И.А. Цигельников