ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

 

15.05.2024

Дело № А40-264127/22

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25.04.2024

Полный текст постановления изготовлен  15.05.2024

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи  Федуловой Л. В.,

судей Аталиковой З.А., Беловой А.Р., 

при участии в судебном заседании:

от Департамента городского имущества города Москвы – ФИО1 (доверенность от 11.12.2023);

от индивидуального предпринимателя ФИО2 –                    ФИО3 (доверенность от 20.03.2023);

от индивидуального предпринимателя ФИО4 –                 ФИО3 (доверенность от 20.03.2023);

от Правительства Москвы – ФИО1 (доверенность от 29.11.2023);

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 20.10.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2024 по делу                          №А40-264127/2022

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО4,

третье лицо: Правительство Москвы,

об изъятии для государственных нужд, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее -                    ИП ФИО2) и индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее - ИП ФИО4) (далее - ответчики) об изъятии для государственных нужд города Москвы следующих объектов недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10313, общей площадью 117,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.2; нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0004009:3836, общей площадью 3,1 кв. м расположенное по адресу: 

<

...>. 2); установлении суммы возмещения правообладателям за изымаемые нежилые помещения в соответствии с отчетом об оценке от 01.07.2022 № П601-1051-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс": ФИО2 (1/2 доля) - 12 429 800 рублей и 328 800 руб., а всего 12 758 600 рублей; ФИО4 (1/2 доля) - 12 429 800 рублей и 328 800 руб., а всего 12 758 600 рублей; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемых объектов недвижимого имущества; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и ФИО4 на спорные нежилые помещения с кадастровыми номерами: 77:08:0003001:10313, общей площадью 117,2 кв. м, адрес: 

<

...>; 77:08:0004009:3836, общей площадью 3,1 кв. м, адрес: 

<

...>; а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилые помещения с кадастровыми номерами: 77:08:0003001:10313, общей площадью 117,2 кв. м, адрес: 

<

...>; 77:08:0004009:3836, общей площадью 3,1 кв. м, адрес: 

<

...>; об установлении условий возмещения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.10.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2024, изъяты для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10313, общей площадью 117 кв. м, расположенное по адресу:               

<

...>; нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0004009:3836, общей площадью 3,1 кв. м, расположенное по адресу:                   

<

...>; установлена сумма возмещения правообладателям за изымаемые нежилые помещения и условия возмещения согласно резолютивной части решения суда.

Не согласившись с вынесенными судебными актами в части установления суммы возвещения за изымаемые объекты, Департамент и Правительство обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просят вышеуказанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт, установить сумму возмещения  в размере 25 517 200 руб. Заявители в кассационной жалобе ссылаются на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права, указывают, что экспертное заключение является ненадлежащим доказательством по делу.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

До рассмотрения жалобы по существу в Арбитражный суд Московского округа от ответчиков поступил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела в соответствии со статьей 279 АПК РФ.

Представитель Правительства и Департамента участвовал в судебном заседании с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (судебные онлайн-заседания).

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель заявителей поддержал доводы кассационной жалобы, представитель ответчиков возражал против удовлетворения жалобы.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит  к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 АПК РФ, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

ИП ФИО2 и ИП ФИО4 являются собственниками (1/2 доля в праве) в отношении следующих объектов недвижимости: - нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0003001:10313, общей площадью                117,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> и нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0004009:3836, общей площадью                    3,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Департаментом издано распоряжение от 14.04.2022 № 19323 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества", в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в городе Москве", нежилое помещение, принадлежащие правообладателю.

В соответствии с отчетом об оценке от 01.07.2022 №П601-1051-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс", определена рыночная стоимость в размере 24 859 600 рублей и величина убытков в размере 657 600 рублей, причиненных изъятием спорного недвижимого имущества, из которых: ФИО2 (1/2 доля) - 12 429 800 руб. 00 коп. и 328 800 руб., а всего 12 758 600 рублей 00 копеек); ФИО4 (1/2 доля) - 12 429 800 руб. 00 коп. и 328 800 руб., а всего 12 758 600 рублей.

Ссылаясь на то, что указанные документы (проект соглашения и отчет об оценке) 25.07.2022 и 04.08.2022 соответственно получены ответчиком, однако в срок, предусмотренный частью 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -  ЗК РФ), подписанное соглашение правообладателем не представлено, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.

Удовлетворяя требования и устанавливая сумму компенсации, руководствуясь статьями 279 - 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 56 ЗК РФ, положениями статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", проанализировав в совокупности и взаимной связи представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций приняли во внимание выводы, изложенные в экспертном заключении №100-ОЭ от 30.05.2023, согласно которым сумма денежной компенсации за изымаемые нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:08:0003001:10313 и 77:08:0004009:3836 составляет  41 968 096 руб. и включает в себя рыночную стоимость нежилых помещений суммарной площадью 120,3 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, а также иные убытки по состоянию на дату оценки.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства.

Довод заявителей жалобы относительно того, что экспертное заключение является ненадлежащим доказательством, заявлен без учета полномочий суда кассационной инстанции.

Оценив экспертное заключение, суды первой и апелляционной инстанции сочли его соответствующим требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела.

Переоценка экспертного заключения, принятого судами в качестве надлежащего доказательства по делу, выходит за пределы компетенции суда кассационной инстанции.

Судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

           Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 20.10.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2024 по делу                          №А40-264127/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                                             Л.В. Федулова

 

Судьи:                                                                                                         З.А. Аталикова

 

А.Р. Белова