АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-23816/2019

24 июля 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 июля 2020 года. Решение в полном объёме изготовлено 24 июля 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Строй - Арсенал КПД» (ИНН 5507046731, ОГРН 1025501703380) к обществу с ограниченной ответственностью «Фойер-А»  (ИНН 5507080891, ОГРН 1065507035934), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Империя игрушек» (ИНН 5507227752, ОГРН 1115543042251), о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды № 6 от 01.05.2015 за период с 01.05.2016 по 30.11.2019 в размере 240 800 руб., а также неустойки, при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.10.2016, паспорт, диплом,

от ответчика – ФИО2, руководитель, личность удостоверена паспортом,

от третьего лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Строй - Арсенал КПД» (далее –ООО «Строй-Арсенал КПД», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Фойер-А» (далее –ООО «Фойер-А», ответчик) о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды № 6 от 01.05.2015 за период с 01.05.2016 по 30.11.2019 в размере 240 800 руб., а также неустойки (пени) за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № 6 от 01.05.2015 за период с 06.06.2016 по 30.11.2019 в размере 152 684 руб. 

Определением от 25.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Империя игрушек» (далее – ООО «Империя игрушек»).

В судебном заседании 23.07.2020, продолженном после объявленного 16.07.2020 перерыва,  представитель истца требования поддержал в редакции поданных ранее уточнений, не настаивая на принятии судом уточнений, поступивших в суд 23.07.2020 до продолжения судебного заседания после перерыва, с тем, чтобы не создавать основания для отложения рассмотрения дела. С учетом этих пояснений представителя истца суд продолжил рассмотрение иска в ранее принятой редакции требований.

Представитель ответчика требования не признал. Третье лицо, извещённое надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, вследствие чего дело рассмотрено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

ООО «Строй-Арсенал КПД» принадлежит на праве собственности нежилое панельное здание, расположенное по адресу: 

<

...> (Номер объекта: 55-01-4-13-108. Свидетельство о государственной регистрации права серия АА № 023237 от 07.06.1999).

01.05.2015 между ООО «Строй-Арсенал КПД» и ООО «Фойер-А» заключён Договор аренды № 6, по условиям которою ООО «Строй-Арсенал КПД» передал, а ООО «Фойер-А» приняло во временное возмездное владение и пользование имущество в виде нежилых офисных помещений, площадью 20 кв.м., расположенных в отдельно стоящем здании (офисные и производственные помещения) по адресу: 

<

...>, территория ООО «Строй-Арсенал КПД» (пункт 1.1. Договора аренды № 6 от 01.05.2015).

Размер ежемесячной арендной платы за пользование переданным имуществом согласно условиям, заключённого ООО «Строй-Арсенал КПД» и ООО «Фойер-А» Договора аренды № 6 от 01.05.2015, составляет 5 600 руб.

ООО «Строй-Арсенал КПД» свои обязательства по передаче во временное владение и пользование объекта аренды исполнил в полном объёме, что подтверждается передаточным актом от 01.05.2015.

В свою очередь ООО «Фойер-А» свои обязательства по оплате арендной платы за пользование имуществом ООО «Строй-Арсенал КПД» исполняло до апреля 2016 года. Последний платёж в ООО «Строй-Арсенал КПД» поступил 29.04.2016, после указанной даты ООО «Фойер-А» арендную плату не оплачивало.

Срок действия договора аренды сторонами установлен с 01.05.2015 по 31.03.2016 (пункт 9.1. Договора аренды № 6 от 01.05.2015).

До настоящего времени Договор аренды № 6 от 01.05.2015 между ООО «Строй-Арсенал КПД» и ООО «Фойер-А» не расторгнут, и ООО «Фойер-А» продолжает пользоваться имуществом ООО «Строй-Арсенал КПД», предоставленным ответчику по Договору аренды № 6 от 01.05.2015.

По причине чего, с мая 2016 года и по настоящее время у ООО «Фойер-А» перед ООО «Строй-Арсенал КПД» образовалась задолженность по оплате арендных плате за пользование арендованным имуществом в размере 240 800 руб.

Кроме того, условия Договора аренды № 6 от 01.05.2015 предусматривают ответственность за несвоевременное внесение арендной платы (договорная неустойка).

Так, согласно пункту 11.2. Договора аренды № 6 от 01.05.2015: «В случае не внесения арендной платы в срок, установленный в пунктом 10.2 настоящего договора. Арендатор уплачивает 159 230 руб.

В связи с неисполнением ООО «Фойер-А» своих обязательств по оплате арендных платежей ООО «Строй-Арсенал КПД» обратился к ООО «Фойер-А» с Претензией от 19.02.2018, в которой просил оплатить образовавшуюся задолженность, а также суммы неустойки (пени).

Тем не менее, ООО «Фойер-А» до настоящего времени свои обязательства по оплате образовавшейся задолженности за аренду помещений и сумм пени ООО «Строй-Арсенал КПД» не исполнил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные истцом документы и доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит требования ООО «Строй-Арсенал КПД» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Исходя из анализа сложившихся правоотношений сторон по договору, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли обязательства аренды, которые подлежат регулированию нормами главы 34 (Аренда), а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Ранее судом установлено и подтверждается материалами дела, истцу принадлежит на праве собственности нежилое панельное здание, расположенное по адресу; 

<

...>.

Между сторонами 01.05.2015 заключен договор аренды № 6, по условиям которою ООО «Строй-Арсенал КПД» передал, а ООО «Фойер-А» приняло во временное возмездное владение и пользование имущество в виде нежилых офисных помещений, площадью 20 кв.м., расположенных в отдельно стоящем здании (офисные и производственные помещения) по адресу: 

<

...>, территория ООО «Строй-Арсенал КПД» (пункт 1.1. Договора аренды № 6 от 01.05.2015).

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено, что сделка между ООО «Строй-Арсенал КПД» и ООО «Фойер-А» прекратила свое действие по истечении срока договора и впоследствии ООО «Фойер-А» арендовало означенное имущество по договорам субаренды с ООО «Империя игрушек».

Между тем, доказательств возврата арендуемого помещения ООО «Строй-Арсенал КПД» по истечении срока действия договора аренды в материалы дела не представлено.

Кроме того, заявляя указанные обстоятельства в возражение заявленных требований, ответчик не учитывает то, что все договоры аренды, а также дополнительные соглашения и приложения к таким договорам, между ООО «Строй-Арсенал КПД» и ООО «Империя игрушек» решением Арбитражного суда Омской области от 01.05.2016 № 5 были признаны недействительными. Ответчик участвовал в указанном деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований, в связи с чем, не мог не знать о данных обстоятельствах.

Факт использования ответчиком спорным помещением после прекращения действия договора в исковой период подтверждаются материалами дела и ответчиком по существу не оспорен. Таким образом, суд исходит из доказанности факта пользования ответчиком арендуемыми помещениями после прекращения действия договора аренды.

Наличие каких-либо правовых оснований для использования помещения ответчиком, ранее предоставленного ему на основании договора, из материалов дела не усматривается.

В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Таким образом, до возвращения арендованного имущества, ответчик обязан уплачивать истцу денежные средства за пользование имуществом в сумме, согласованной сторонами в договоре.

Учитывая установленные судом обстоятельства по делу, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за  период с 01.05.2016 по 30.11.2019 являются обоснованными.

Помимо суммы основной задолженности, условиями договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в срок, установленный в пункте 11.2 договора арены, арендатор уплачивает арендодателю пеню 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Руководствуясь указанной нормой, истцом насчитана заявленная к взысканию неустойка. 

Ответчик доказательства несоответствия размера неустойки возможным потерям истца не представил.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств подтверждён материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, являются законными и обоснованными в редакции уточненного требования.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесена государственная пошлина.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, при этом истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Строй - Арсенал КПД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фойер-А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строй - Арсенал КПД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды № 6 от 01.05.2015 за период с 01.05.2016 по 30.11.2019 в размере 240 800 руб., а также неустойку (пени) за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № 6 от 01.05.2015 за период с 07.06.2016 по 30.11.2019 в размере 152 684 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фойер-А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 870 рублей.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья                                                                                                С.В. Ярковой