АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-93655/2023-181-527

город Москва

13 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2023 года Полный текст решения изготовлен 13 июня 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хабаровой К.М., при ведении  протокола секретарем с/з Салтановой Е.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЭКСТРА"  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЕМЬЕР" 

о взыскании основного долга по арендной плате за пользование помещением в размере  806 623,67 рублей, договорной неустойки в размере 142 195,26 рублей, неустойки,  начисленной на сумму основного долга в размере 806 623,67 (восемьсот шесть тысяч  шестьсот двадцать три 67/100) рублей, начиная с 11 апреля 2023 года по день  фактического исполнения обязательств в размере 0,1 процентов за каждый  календарный день просрочки,  

при участии: от Истца: Серегин И.А.(паспорт)  от Ответчика: не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЭКСТРА" обратилось в  Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью "ПРЕМЬЕР" о взыскании основного долга по арендной плате за  пользование помещением по договору аренды от 10 июня 2021 года № Э-К160/06/05/2022 в размере 806 623,67 рублей, договорной неустойки в размере 142  195,26 рублей, неустойки, начисленной на сумму основного долга в размере 806 623,67  (восемьсот шесть тысяч шестьсот двадцать три 67/100) рублей, начиная с 11 апреля  2023 года по день фактического исполнения обязательств в размере 0,1 процентов за  каждый календарный день просрочки,  

В судебное заседание не явился ответчик, считается в порядке ч. 4 ст. 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, письменный отзыв не  представил.  

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела  в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с  

п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27  постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от 20.12.2006., завершил  предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой  инстанции.  

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика,  извещенного в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Истец исковые требования поддержал в полном объеме. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и  оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.  

Как усматривается из материалов дела, 10 июня 2021 года между ООО «Экстра»  (арендодателем) и ООО «Премьер» (арендатором) заключен договор аренды нежилого  помещения от № Э-К-160/06/05/2022, (далее – Договор) согласно условиям пункта 1.1.  которого, арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает на  условиях договора во временное владение и пользование (аренду) нежилое  помещение на первом этаже в помещении II, комнаты 105,106,106(1), общей  площадью 93,4 квадратных метров в здании, расположенном по адресу: город  Москва, улица Хабаровская, дом 15.  

Согласно пункту 3.1. Договора арендатор взял на себя обязательства уплачивать  Арендодателю за пользование помещением арендную плату, которая состоит из  постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы включает в себя  плату за пользование помещением и плату за услуги по технической эксплуатации,  содержанию помещения. Переменная часть арендной платы состоит из расходов на  коммунальные услуги: электроэнергия, включая расходы на электроснабжение, в том  числе общих зон торгового центра, расходы на электроснабжение систем вентиляции и  кондиционирования, холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, в том числе  общих зон торгового центра и водоотведение.  

В силу пунктов 3.3., 3.5.1., 3.5.2. Договора размер постоянной части арендной  платы за помещение с первого по последний месяц аренды включительно составляет  300 000 рублей.  

Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды  осуществляется в авансовом порядке в течение 30 календарных дней с даты  подписания сторонами акта приёма-передачи помещения. Оплата постоянной части  арендной платы за последующие месяцы осуществляется Арендатором ежемесячно,  в авансовом порядке не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца. Исполнение  обязанности арендатором по оплате постоянной части арендной платы в срок, не  зависит от выставления счета арендодателем  

Из пунктов 3.4., 3.5.3. Договора следует, что переменная часть арендной платы  по договору начинает начисляться арендодателем и подлежит оплате арендатором с  момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.  

Оплата переменной части арендной платы осуществляется не позднее 10  рабочих дней с даты получения Арендатором счета и документов снабжающих и  обслуживающих организаций, подтверждающих произведенные Арендодателем  расходы и рассчитывается на основании показаний счетчиков, в случае их наличия,  или расчета исходя из размера арендуемой площади.  

Дополнительным соглашением к договору от 02 декабря 2021 года № 1 стороны  согласовали изменение условий пункта 3.3. договора в соответствии с которым,  размер постоянной части арендной платы за помещение составляет:  

- с первого месяца аренды по 31 октября 2021 года (включительно) – 300 000  рублей 00 копеек в месяц;  

- с 01 ноября 2021 года и по 30 ноября 2021 года (включительно) – 267 000  рублей 00 копеек;  

- с 01 декабря 2021 года и до окончания срока действия Договора - 300 000  рублей 00 копеек в месяц.  

Дополнительным соглашением к договору от 04 апреля 2022 года № 2 стороны  согласовали изменение условий пункта 3.3. договора в соответствии с которым,  размер постоянной части арендной платы за помещение составляет:  

- с первого месяца аренды по 31 октября 2021 года (включительно) – 300 000  рублей в месяц;  

- с 01 ноября 2021 года и по 30 ноября 2021 года (включительно) – 267 000  рублей в месяц;  

- с 01 декабря 2021 года по 31 марта 2022 года (включительно) - 300 000 рублей  в месяц;  

- с 01 апреля 2022 года по 31 мая 2022 года (включительно) – 225 000 рублей в  месяц;  

- с 01 июня 2022 года и до окончания срока действия Договора - 300 000 рублей  в месяц.  

В течение срока аренды арендатор ненадлежащим образом исполнял свои  обязательства по своевременности оплаты арендной платы, предусмотренной  договором.  

Уведомлением от 11 ноября 2022 года № 224 истец, руководствуясь пунктом  9.1.2. Договора, отказался от исполнения обязательств по договору, с 24 ноября 2022  года.  

Между истцом и ответчиком подписан акт возврата помещения из аренды,  датированный 23 ноября 2022 года.  

На дату расторжения Договора задолженность за период 01 сентября 2022 года по  23 ноября 2022 года составляла 806 623 руб. 67 коп  

В силу пункта 7.3. Договора в случае нарушения сроков оплаты любых сумм по  договору, причитающихся арендодателю, арендодатель вправе взыскать с арендатора  неустойку в размере 0,1 процентов от суммы задолженности за каждый календарный  день просрочки и/или запретить арендатору доступ в помещение.  

Истец начислил неустойку (пени), которая на 10 апреля 2023 года составляет  сумму в размере 142 195,26 рублей  

Поскольку в добровольном порядке денежные средства ответчиком истцу не  перечислены, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.  

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату  во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 10 Информационного письма  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66  "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет  место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к  арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а  обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.  

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут  процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими  федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с  настоящим Кодексом.  

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле,  влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.  

Согласно п. З ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

В установленном порядке ответчиком отзыв по существу заявленных требований  не представлен.  

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты имеющейся  задолженности, заявленный иск не оспорил, и учитывая представленные истцом  первичные документы, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом  требований о взыскании задолженности и неустойки.  

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о взыскании в части  неустойки, начисленной на сумму основного долга начиная с 11.04.2023г. по ставке  0,1% за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга  подлежащими удовлетворению.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного суда от 24 марта 2016  г. N 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по  день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты  кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Неустойка является  способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму  имущественной ответственности за его нарушение.  

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в  установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил,  заявленное истцом требование пени начиная с 11.04.2023г. исходя из 0,1% за каждый  день просрочки по день фактической оплаты основного долга является обоснованным,  соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ,  оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.  

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. 

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.  

Расходы по госпошлине относятся судом ответчика на основании ст. 110 АПК  РФ.  

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 9, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 329, 330, 

606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 70, 71, 75, 101, 102, 106, 110, 121, 123, 156,  167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ПРЕМЬЕР" (ИНН 7743551628) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСТРА" (ИНН 7733653740) 806 623 руб. 67 коп.  (Восемьсот шесть тысяч шестьсот двадцать три рубля 67 копеек) задолженности, 142  195 рублей 26 коп. (Сто сорок две тысячи сто девяносто пять рублей 26 копеек)  неустойки, неустойку, начисленную на сумму основного долга начиная с 11.04.2023г.  по ставке 0,1% за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного  долга, а также 21 976руб.00коп. (Двадцать одна тысяча девятьсот семьдесят шесть  рублей 00 копеек) государственной пошлины.  

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения  на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

 Судья К. М. Хабарова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 6:41:00

Кому выдана Хабарова Кристина Михайловна