Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-64077/19

14 февраля 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 28 января 2020

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи                                 О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА 

к ОАО "АБРИС-СИ" в лице конкурсного управляющего ФИО2 МИНСТРОЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

о расторжении инвестиционного контракта

третье лицо: МИНЖИЛПОЛИТИКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

УСТАНОВИЛ:

Администрация Одинцовского городского округа Московской области (далее – Администрация Одинцовского го, администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области к открытому акционерному обществу «Абрис-Си» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – ОАО «Абрис-Си», общество, ответчик) и Министерству строительного комплекса Московской области (далее – Минстрой, ответчик2) с иском о расторжении инвестиционного контракта № 15 от 17.02.2004, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области и ОАО «Абрис-Си».

В качестве третьего лица в деле приняло участие Министерство жилищной политики Московской области (Минжилполитики).

В обоснование своих требований истец пояснил, что между Минстроем, администрацией и обществом заключен инвестиционный контракт № 15                     от 17.02.2004 (далее – контракт). Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта застройки микрорайона «Молодежный» на земельном участке площадью 9,5 га в пгт Голицыно Одинцовского района Московской области. Предполагаемые к строительству объекты согласно п. 2.1 контракта: 3 жилых дома  общей площадью 88000  кв.м., встроенные  административно-офисные помещения общей площадью 4478 кв.м., объекты социального назначения – на первых этажах. Началь строительства 4 квартал 2007 года, окончание строительства 4 квартала 2010 года. Пунктом 2.2 контракта предусмотрено переселение жителей и снос 9 домов в пгт Голицыно: №№ 2, 3,4,4а по ул. 3-й Рабочий переулок, №№ 11,12,13,14,14а по пл. 2-й Рабочий переулок. Пунктом 4.1 установлена доля администрации по итогам реализации контракта: 15% общей жилой площади объекта и 70% общей нежилой площади помещений 1-го этажа здания; создаваемые инженерные коммуникации и объекты благоустройства. 

В соответствии с условиями контракта в редакции дополнительного соглашения № 2, срок реализации контракта установлен 2010 год.

Между тем, как поясняет истец, ответчик так и не приступил к его реализации.

Согласно п. 8.6 контракта, если инвестор по истечении 12 месяцев с момента подписания контракта не приступит к строительству объекта, контракт может быть расторгнут по соглашению администрации и министерства уведомлением об этом инвестора за 30 дней.

25.04.2019 ответчику было направлено уведомление с предложением расторгнуть контракт, однако ответа не поступило, что явилось основанием для обращения администрации в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик1 в суд не явился, извещен надлежащим образом. Отзыв не представил.

Представитель ответчика2 поддержал требования истца по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо в представленном через канцелярию суда отзыве поддержало позицию истца.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

03.11.2004 между Минстроем МО, Администрацией Одинцовского района и ОАО «Абрис-СИ» был заключен инвестиционный контракт № 15 на строительство объектов недвижимости жилищного и социально-бытового назначения в пос. Голицыно Одинцовского района Московской области (л.д. 11).

Разделом 5 контракта предусмотрены ориентировочные сроки на выполнение работ: окончание работ 1 очереди – 4 квартал 2015 года, 2 очереди – 4 квартал 2007 года.

Согласно п. 8.3 контракта, он вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В случае невыполнения инвестором обязательств по долевому участию в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории Московской области по истечении 12 месяцев со дня подписания контракта, последний может быть расторгнут по соглашению министерства и администрации с уведомлением об этом инвестора за 30 дней (п. 8.5).

В случае, если инвестор по истечении 12 месяцев с момента подписания контракта не приступит к строительству объекта, контракт может быть расторгнут по соглашению администрации и министерства с уведомлением об этом инвестора за 30 дней (п. 8.6).

Дополнительным соглашением № 2 (внесено в реестр 15.03.2007) стороны изменили предмет контракта и сроки исполнения обязательств: по 1 очереди – 4 квартал 2008 года, по 2 очереди – 4 квартал 2010 года (л.д. 25-26).

25.04.2019 администрация направила в адрес общества претензию с требованием о расторжении инвестиционного контракта, на основании п. 8.6 контракта, поскольку общество условия  контракта не выполнило, строительство в установленный в нем срок не осуществило, к реализации контракта не приступило.

Поскольку ответа на претензию не последовало, администрация обратилась в суд с требованием о расторжении контракта.

В соответствии с п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ  предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Защита нарушенных прав участника договорных отношений может осуществляться путем одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450.1 ГК РФ).

Из п. 8.6 контракта следует, что при соблюдении условия, а именно того, что инвестор не приступил к реализации контракта в течение 12 месяцев с момента его подписания, контракт может быть расторгнут по соглашению между администрацией и министерством, с уведомлением об этом инвестора.

Таким образом, контрактом предусмотрены право и порядок его одностороннего расторжения, что не требует соблюдения порядка, предусмотренного статьей 452 ГК РФ и расторжения договора в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ.

При этом перечень способов защиты гражданских прав, содержащийся в названной статье, не является исчерпывающим.

Избранный способ и порядок защиты права должны соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В рассматриваемом случае истец, как участник договорных отношений, не обосновал необходимость обращения в суд за защитой своих нарушенных прав по заявленным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова