Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-995/2021

г. Нальчик

28 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи М.Х. Паштовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи З.Б.Мальбаховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с. Учебное

к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  г. Прохладный

о взыскании задолженности, о расторжении договора  и об обязании освободить помещения

третьи лица: ООО «Курортный сад», с.Сунжа Минераловодский городской округ;                      ФИО1, конкурсный управляющий ООО «Капитал-Инвест» ФИО2,

в отсутствие сторон

УСТАНОВИЛ :

общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Капитал-Строй», в котором просит:

- взыскать с ООО «Капитал-Строй» в пользу ООО «Капитал-Инвест» задолженность по договору аренды от 01.09.2020 в размере 330 000 руб.;

- расторгнуть договор аренды здания и земельного участка от 01.09.2020;

- обязать ООО «Капитал-Строй» освободить: 1)производственный корпус (лит. А): условный номер - 07-07-05/006/2011 -470, назначение- нежилое, адрес (местоположение): КБР,  

<

...> общая площадь - 19 074,4 кв. м, этажность – 10 год ввода в эксплуатацию - 2010. 2) Гипсоварочный цех (лит. Б,Б1 ,Б2: условный номер - 07-07-05/006/2011-471, назначение- нежилое, адрес (местоположение): КБР, 

<

...>,         общая площадь -19 074,4 кв. м, этажность – 1, год ввода в эксплуатацию - 2010. 3) Земельный участок, на котором расположены здания,  Сведения о земельном участке:    кадастровый номер - 07:04:5600000:935,  площадь -173 005 кв.м., адрес: КБР, 

<

...> и передать указанное имущество ООО «Капитал-Инвест».

Определением суда от 09.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Курортный сад» (ИНН 

<

***>).

Определением суда от 25.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен представитель участников ООО «Капитал-Инвест» - ФИО1  (согласно протоколу №78 общего собрания участников ООО «Капитал-Инвест» от 25.04.2021).

Определением Арбитражного суда КБР от 22.10.2021 по делу №А20-3640/2017 ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Капитал-Инвест». Определением Арбитражного суда КБР от 13.11.2021 по делу №А20-3640/2017 конкурсным управляющим ООО «Капитал-Инвест» утвержден ФИО4. Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2021 по делу №А20-3640/2017, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.03.2021 (объявлена резолютивная часть) определение Арбитражного суда КБР от 13.11.2021 по делу №А20-3640/2017 отменено, вопрос об утверждении конкурсного управляющего ООО «Капитал-Инвест» направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики. Определением Арбитражного суда КБР от 24.01.2023 по делу №А20-3640/2017 конкурсным  управляющим ООО «Капитал-Инвест» утвержден ФИО2,  член Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".

В связи с этим, определением суда от 31.01.2023 к участию в деле в качестве                         третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» ФИО2.

В судебном заседании, начатом- 23.06.2023, судом объявлялся перерыв, после окончания которого – 26.06.2023, судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

26.06.2023 от конкурсного управляющего ООО «Капитал-Инвест» ФИО2 поступил отзыв с ходатайством о частичном отказе от исковых требований, просит:

1. принять отказ ООО «Капитал-Инвест» от заявленных требований в части взыскания с ООО «КапиталСтрой» задолженности по договору аренды от 01.09.2020 в размере 330 000 рублей. 

2. Удовлетворить в полном объеме требование об обязании ООО «Капитал-Строй» освободить и передать имущество ООО «Капитал-Инвест»: 

1). производственный корпус (лит. А): условный номер 07-07-05/006/2011-470 назначение нежилое, адрес (местоположение): КБР, 

<

...>,общая площадь -19 074,4 кв. м; 

2) гипсоварочный цех, лит. Б, Б1, Б2: условный номер - 07-07-05/006/2011-471 назначение - нежилое, адрес (местоположение): КБР, 

<

...>, общая площадь -19 074,4 кв. м; 

3) земельный участок, кадастровый номер - 07:04:5600000:935, площадь -173 005 кв.м., адрес: КБР, 

<

...>.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон

В порядке статьи 49 АПК РФ, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, заявление об уточнении исковых требований принято судом, дело рассмотрено с учетом принятых уточнений. Отказ истца от иска в части взыскания задолженности по договору аренды от 01.09.2020 в размере 330 000 рублей, принят судом, производство по делу в данной части подлежит прекращению в порядке статьи 150 АПК РФ. 

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд установил следующие обстоятельства.

01.09.2020 между ООО «Капитал-Инвест» (арендодателем) и ООО «Капитал-Строй» (арендатором) заключен договор аренды здания и земельного участка, по условиям которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование:

1. Производственный корпус (лит. А) (далее - здание, имущество) (Приложение №1): условный номер - 07-07-05/006/2011-470, назначение- нежилое, адрес (местоположение) - 

<

...>, общая площадь - 19 074,4 кв.м, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию - 2010.

2. Гипсоварочный цех (лит. Б,Б1,Б2) (далее - здание, имущество) (Приложение №2): условный номер - 07-07-05/006/2011-471, назначение- нежилое, адрес (местоположение) - 

<

...>, общая площадь - 19 074,4 кв. м, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию - 2010.

3. Земельный участок, кадастровый номер - 07:04:5600000:935, площадь - 173 005 кв.м, адрес - 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора аренды, арендная плата за пользование имуществом (включая пользование земельным участком, на котором расположено здание) составляет 55 000 рублей в месяц с учетом НДС. Арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее пятнадцатого числа этого месяца путем перечисления на р/с или путем внесения в кассу арендодателя (пункт 3.1.2 договора).

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей, образовалась задолженность по арендной плате в размере 330 000 рублей.

Решением Арбитражного суда КБР от 06.10.2020 по делу №А20-3640/2017 ООО «Капитал-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Конкурсным управляющим ООО «Капитал-Инвест» ответчику направлена претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате за период с 01.09.2020 по 01.02.2021. Также, 18.02.2021 ответчику направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды, в котором сообщается, что договор аренды здания и земельного участка от 01.09.2020 считается расторгнутым с момента получения настоящего уведомления, просит возвратить арендуемое имущество конкурсному управляющему ООО «Капитал-Инвест».

Уклонение ответчика от возврата имущества,  послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском (с учетом принятых уточнений) в арбитражный суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче имущества в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия имущества в аренду по акту арендатором не оспорен.

В силу пункта 3 части 3 статьи 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона, то есть в течение трех месяцев со дня введения процедуры конкурсного производства.

В силу пункта 3 статьи 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" договор считается расторгнутым с даты получения сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора должника.

Как следует из материалов дела, 18.02.2021 конкурсным управляющим в адрес ответчика почтовым отправлением было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды оборудования от 01.09.2020 с требованием о возврате имущества. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления №19118755109973, уведомление вручено адресату 25.02.2021.

Процедура конкурсного производства в отношении ООО «Капитал-Инвест» введена решением Арбитражного суда КБР от 06.10.2020.

Таким образом, трехмесячный срок для отказа от исполнения договора конкурсным управляющим пропущен.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2.2 договора, инструменты и оборудование (технические средства) передаются в аренду на срок до 01.08.2021 года.

Таким образом, с 01.08.2021 ООО «Капитал-Строй» обязано было возвратить имущество по истечении срока аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений статей 9, 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком уточненные исковые требования в установленном порядке не оспорены, доказательств возврата спорного имущества не предоставлено.

В связи с истечением срока договор аренды прекращен, поэтому на ответчике лежит  обязанность возвратить объект аренды арендодателю (статья 622 Гражданского кодекса, пункты 1, 2, 4 договора). 

Возможность разрешения судом требования о признании договора прекращенным не противоречит разъяснениям, приведенным в абзаце 3 пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора».

Данный вывод согласуется с  позицией Арбитражного Суда Северо-Кавказского округа, изложенной в постановлении от 15.08.2022 по делу №А20-1833/2021.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ в совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о прекращении между сторонами договорных отношений, а поэтому требования истца о признании договора аренды оборудования от 01.09.2020 расторгнутым (прекращенным) и об обязании возвратить имущество, подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, которая, в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход  бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 150, 156, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л :

1.         Принять к рассмотрению  отказ конкурсного управляющего ООО «Капитал-Инвест»  от требований к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» в части взыскания задолженности в размере 330 000 рублей, заявленный 26.06.2023, производство в данной части требований по делу №А20-995/2021 прекратить.

2.      Признать договор аренды оборудования от 01.09.2020, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» и обществом с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» расторгнутым (прекращенным).

3.      Обязать общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» следующее имущество:

1) производственный корпус (лит. А): условный номер - 07-07-05/006/2011 -470, назначение- нежилое, адрес (местоположение): КБР,  

<

...> общая площадь - 19 074,4 кв. м, этажность – 10 год ввода в эксплуатацию - 2010. 

2) Гипсоварочный цех, лит. Б, Б1, Б2: условный номер - 07-07-05/006/2011-471, назначение- нежилое, адрес (местоположение): КБР, 

<

...>, общая площадь -19 074,4 кв. м, этажность – 1, год ввода в эксплуатацию - 2010. 

3) Земельный участок, кадастровый номер - 07:04:5600000:935,  площадь - 173 005 кв.м., адрес: КБР, 

<

...>  

4.      Взыскать с ООО «Капитал-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

5.      Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

6.      Настоящий судебный акт  выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

 

Судья                                                                               М.Х. Паштова